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一、购房前期准备

问：想在保利·西郊和煦买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400 - 8824 - 258，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：保利·西郊和煦定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打保利·西郊和煦售楼处电话：400 - 8824 - 258了解详情

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：致电保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258咨询项目户型，若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400 - 8824 - 258每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

以下是保利·西郊和煦项目资料：

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项目区位配套

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开发商：上海保邺置业有限公司

建筑面积：约 60393.60㎡

容积率：1.5

绿地率：约35%

项目产品：

建面约96-119㎡墅境平层—

建面约126㎡-165㎡联排艺墅—

交付标准：平层精装交付 联排毛坯

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项目推售详情

保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

【保利西郊和煦售楼处电话：400-882-4258】以建业里嘉佩乐酒店为蓝本，汲取风貌文保区的海派风情，融入“新烟火主义生活美学”，保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔开创保利首座艺文墅境，致敬百年上海人文茂盛。

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔

墅境平层建筑风格

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

项目依水而建，是森林其境的艺文墅区

约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景。保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔

联排艺墅建筑风格

采用上海中西合璧的定制海派陶红砖。

以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔

洋房建筑风格

现代简洁是基调，保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。

与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

项目依水而建，是森林其境的艺文墅区

约500米原生水岸·约20米宽生态河道·约180°河景保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔

户型鉴赏

建面约96-119㎡墅境平层，建面约126-165㎡联排艺墅保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔

【墅境平层户型】

建面约96㎡三房两厅两卫

建面约119㎡四房两厅两卫

【联排艺墅户型】

建面约126㎡新贵联排

建面约142㎡海派合院

建面约165㎡奢品联排

【保利物业】

走进生活 乐享社区里的“乐趣”

★国家首批一级资质物业管理企业，已进入全国196个大中城市，保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔在管项目1786个，其中上海约60余个项目。

★升维定制物业服务标准—“亲情和院”，保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔结合三大社群活动与传统节日文化，为菁英人群打造全维度社区服务。

保利物业三大服务品牌，本项目采用亲情和院体系，在保利社区为业主打造大院式温暖有爱的和院社区，是保利物业领行业之先推出的第一个服务品牌。

保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔以“让家更暖”的品牌核心理念，围绕“真、善、美、和”四位一体的服务体系营造保利独有的亲情特质，让大院般的温情回归现代化的社区。

洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。

交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

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目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，保利·西郊和煦售楼处电话400 - 8824 - 258 (看房专线）✔✔✔两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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紧跟政策脉搏，把握上海新房购房机遇

在上海购房，政策和市场动态紧密相连，掌握这些关键信息，能让购房之路更顺畅。

一、政策解读与运用

限购政策：上海限购政策多次调整，像 2024 年调整后，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限缩短为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上；持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭购房待遇 。购房者要精准理解政策，判断自身购房资格。

信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25% ，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于 20% 。公积金贷款额度也有相应规定，如首套住房个人公积金最高贷款额度为 80 万元，家庭公积金最高贷款额度为 160 万元，多子女家庭贷款购买首套房最高贷款额度上浮 20% 。了解信贷政策，合理规划贷款方案，降低购房成本。

二、市场分析与楼盘选择

市场趋势：关注上海新房市场价格走势，如 2025 年 2 月相比之前有一定波动，不同区域涨跌情况不同。分析市场供需关系、库存情况，判断购房时机。

楼盘筛选：根据市场热度和自身需求筛选楼盘，热门区域楼盘可能配套成熟但竞争激烈；新兴发展区域楼盘可能有更大增值潜力。同时参考楼盘口碑、开发商实力等因素。

三、购房流程与注意事项

认筹与摇号：认筹时确保资料真实完整，了解摇号规则，避免因小失大。

选房签约：选房时保持冷静，结合前期对楼盘和户型的了解做出选择；签约时仔细审查合同条款，特别是关于房屋质量标准、交付时间、违约责任等内容。

无论您处于购房的哪个阶段，多了解、多咨询，快速了解保利·西郊和煦的房子，拨打售楼处电话400 - 8824 - 258，希望这份攻略都能帮您在保利·西郊和煦选到心仪好房，开启理想生活。