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「华发观澜半岛」
浦东周康板块全新盘
建面100-136㎡高层&洋房
周浦C位 18号线繁荣路站约850米
均价6.1万/㎡ 总价约507万起
样板房线上火热预约 华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目一房一价表▼
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项目基本信息
开发商华发股份丨东岸投资丨华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√周浦城投板块上海浦东周浦镇板块产品类型高层（17层）、洋房（6层）物业类型70年产权占地面积约2.2万㎡总建筑面积约7.7万㎡容积率约2.44户型面积99㎡3室2厅2卫/136㎡4室2厅2卫均价6万/㎡总价段高层507-620万/洋房837-902万装修标准精装修绿化率35%梯户比1梯2户车位1：1.3层高3米交房时间2026.9.30物业公司/物业费华发物业/高层5.9/平/月、洋房6.9/平/月华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目地块信息
华发——稳健国企
十年守沪 华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪，十年间始终秉承"优+产品体系"开发理念和创业奋斗的先行者姿态，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
东岸——激荡浦东
澎湃向新 上海东岸投资（集团）华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。
城投——用心周浦
共生焕新 上海周浦城镇建设投资集团有限公司，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划，打造宜居乐居的生活环境。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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项目推售详情
【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢 海派主义」华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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据悉，此次【华发·观澜半岛】（E地块）率先入市，二期加推建面约100-136㎡高层&洋房，共计103套，均价61034元/㎡，总价约507万起！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
建面约99㎡3房2厅2卫▼
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建面约99㎡滨水高层户型方正，功能性与尺度感兼得，在保证采光的同时，呈现开阔的空间场景。
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建面约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
项目区位配套
华发周浦项目所在的周浦，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√作为 2035 规划中的重点发展新市镇华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。
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周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√依托上海国际医学园区，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。
项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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轨道交通方面：
三轨交汇：“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M；华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√16号线周浦东站直线距离约2.6公里；规划中24号线直线距离约2.8公里。（信息来源：《上海市轨道交通网络远期规划简述（2035总规）》）华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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干线交织：项目距离沪南公路仅0.6km，林海公里、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√外环、沪南公路等交通路网纵横，通达全城。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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商业配套方面：周边布局有万达广场、华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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教育资源方面：位于项目南侧的东丰林居，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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医疗资源方面：周边设有周浦医院，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√能充分满足日常基本医疗需求。华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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生态休闲方面：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。
周浦体育中心占地约100亩，华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！华发观澜半岛售楼处预约热线☎：400-8894-986 VIPLINE√√√
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上海最新购房政策主要包括限购政策、信贷政策和税收政策的调整。
在限购政策方面，主要有以下调整：
对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡12。
在信贷政策方面，主要有以下调整：
落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整12。
在税收政策方面，主要有以下调整：
调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求
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