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当大多数沪上豪宅还在热衷“联名大师”做噱头时，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅紫薇之星悄悄做了一件颠覆行业的事：把梁志天专为顶级私宅量身打造的设计标准，完整“搬”进项目。

这不仅仅是产品力的提升，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅更像是一场关于居住理念的深度革新：

让原本只属于亿元级别豪宅的定制设计，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅成为一套800万住宅的“标配”，让更多人触摸到品质生活的本真模样。

普陀桃浦准现房，11/15号线双轨交纯新盘，宝华&东苑桃浦项目——【紫薇之星】开盘热卖中！✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目推售建面约100-114-121㎡3房，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅建面约141-182-188㎡4房

过会均价85471元/㎡，总价742万起！✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

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户型图赏鉴

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样板间内部实景：✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

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土拍回顾及规划

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2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

地块四至范围：东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据规划设计方案显示，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅项目拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

说到石材，那项目像是一座低调的“石材博物馆”：巴西银河白奢石、意大利古奇红、挪威蓝珍珠、土耳其天悦米黄、✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅保加利亚沉香米黄……还有“白雪公主”“白玉兰”等少见珍材，全都用在了看得见、摸得着的地方。✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

项目实拍图

园林也不再是“绿化率”的堆砌，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅而是借鉴中式园林的“移步换景”，廊架、水景、雕塑、树木、草坪错落其间，含蓄又静谧。✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

紫薇之星实景图

三棵百年朴树，松、竹、梅“岁寒三友”，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅还有铜鹤作景，组合出一幅独属于紫薇之星的“东方诗意”。

大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

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紫薇之星实景图

作为汤臣一品、古北壹号等地标豪宅的设计者，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅梁志天这一次在紫薇之星完成了一个全新突破：

不再局限于“做几套样板间”，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅而是从整个小区的入口大堂、单元入口大堂、各层电梯厅、电梯轿厢到室内，主导整座社区的一体化设计。

小区入户大堂约6.2米挑高穹顶，运用极高曲率的弧形造型塑造震撼视觉，四个边的弧度很夸张，没办法预制，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅只能依靠工匠们在现场精细打磨。

从现场呈现效果看，四个边的收边都非常均匀。✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

楼栋入户大堂也采用同款穹顶，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅同样的施工难度再来一遍，只为让业主每一次归家都能沉浸在艺术氛围里。

电梯轿厢门沿、进户门框皆以流畅弧线勾勒，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅为业主日常等电梯和归家增添几分优雅。

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项目已是准现房，全实景呈现，全域精装，所见即所得。✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

紫薇之星，最有价值的突破是：

让私宅工艺与规模化开发体系实现交融✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

让梁志天的设计哲学从塔尖走向大众

让“好设计”不再是少数人的特权✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

花800万，也可以住进亿级豪宅才有的审美与工艺。✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅这不是一次单纯的买房机会，而是一次参与“住宅价值重构”的机会。

生活配套

交通方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

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此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

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自驾的话，周边中环高速、外环高速、✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅沪嘉高速贯穿城市动脉。

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商业方面：项目3-5公里内拥有金光汇、新中环88广场（均将于今年三季度左右投入使用），万象汇（已开工）、中海环宇城max、✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅信泰中心、静安大融城、中环百联、山姆会员店等。

教育方面：上外附属桃李未来实验学校及幼儿园，覆盖12年教育。目标国家级未来实验学校，由2024全国教育系统先进工作者朱乃楣（上海仅2人获此殊荣）担任校长。上外附属普陀实验学校，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅九年一贯制，已于2021年招生。上海安生学校（原托马斯国际学校），12年制。上海儿童世界基金会普陀幼儿园（上海市示范性幼儿园）。✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

医疗方面：西部区域性医疗中心，位于祁连山路桃竹路，普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，拟建床位1000张，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，设计方案已顺利获批，即将启动建设。✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅

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1公里内：同济大学附属天佑医院、上海德济医院、✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅桃浦卫生服务中心

3公里内：利群医院、仁济医院

5公里可达：普陀区中心医院、上海市儿童医院、✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅普陀区妇婴保健医院

生态休闲：2.7万方的“巨无霸”运动综合体，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅桃浦中央绿地内的国金体育中心，已于2023年正式开馆！

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桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

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已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。✅紫薇之星售楼处电话：400-8824-258✅✅建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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8月25日，上海发布优化楼市限购新举措“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、调整商业性个人住房贷款利率定价机制、完善个人住房房产税等多维度发力，为楼市注入新活力。9月6日、7日，作为楼市“金九银十”行情的首个周末，新民晚报记者实地探访发现，外环外新楼盘迎来大批看房客，但不同购房者对当下购房的看法呈现明显分化。

外环外新盘供应“井喷”

新政落地后，上海楼市供应格局迅速向“外环外”倾斜。9月6日，上海网上房地产官网公示最新信息，上海将有11个楼盘、1099套房源入市，其中9个楼盘地处外环外，供应量较此前两周大幅增加；新政发布后的首个周末（8月30日），官网公示8个新楼盘，外环外楼盘为供应主力。

与此同时，多个外环外项目借势加速推盘：宝山南大板块的聚丰雅居主打建筑面积约104-148平方米户型，均价约63519元/平方米，相比周边项目性价比突出；同板块的中环铂樾二期则即将加推最后98套房源，为建面约110-139平方米精装海派公馆，总价700万元左右，且临近地铁15号线南大路站。这种供应格局，与“沪六条”中外环外不限购、公积金新政定向支持新房购买的导向高度契合，成为开发商抢滩“金九”的重要策略。

外环外售楼处人气攀升

9月7日中午，浦东新区唐镇板块保利·天奕售楼处内依旧人气十足——不少看房者放弃休息，围绕沙盘了解项目规划，或跟随销售人员前往样板房实地考察。该楼盘工作人员徐子淇介绍，项目前三个批次新房销售基本完成，备案均价随房源位置、面积略有微涨，仍受购房者青睐，目前正主推即将亮相的第四批次房源，涵盖106平方米、118平方米、120平方米三房两卫，及少量135平方米四房两卫户型。

新民晚报记者在106平方米、135平方米样板房看到，房屋均配备中央空调和新风系统，卧室、卫生间设有多个飘窗，“飘窗能增加住房舒适度，特别受年轻人喜欢。”徐子淇补充道，考虑到65%-70%的意向客户是张江科技园区白领，项目在装修时对非承重墙进行改造，既满足刚需群体“多房间设老人房、儿童房”的需求，也适配改善群体“宽阔客厅共享空间”的偏好，样板房内部分区域还贴心标注“非交付标准”，避免购房者误解。

类似的热闹场景，同样出现在青浦区华新镇、松江区泗泾等板块的售楼处。青浦区华新镇某售楼处销售经理程凇表示，新政出台后，本周末来访量增加30%左右，客户中以非沪籍改善群体为主，他们计划购买三居室——既需兼顾老人居住舒适度，又要靠近孩子学校，咨询时会格外关注户型实用性、周边学校及医院配套，以及首付比例、贷款利率等细节；松江区泗泾某营销中心单日来访量约150组，销售顾问王会雷手中的客户登记本已记满信息，“有位浦东客户原本计划在市区买小两居，新政后觉得外环外性价比更高，特意预约来看四居室。”

积极“上车”与理性观望并存

在热闹的看房人群中，不同购房者的需求与顾虑交织，对当下购房的看法差异显著，主要呈现三类态度。

新上海人吴先生是刚需群体的典型代表。他去年6月从四川大学计算机学院毕业，现就职于张江科技园某高科企业，此前因工作年限较短，并未考虑买房。而新政中“非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数”的条款，让他萌生了购房计划。“我现在租住在川沙的老房子，月租3000多元，唐镇这个楼盘紧邻地铁二号线，上下班更方便，计划入手一套106平方米的新房。”吴先生表示，目前已开始对比户型细节，着手筹备购房首付款。

与吴先生的积极性不同，不少改善型购房者虽获“房票”，却因贷款限制陷入纠结。浦东新区居民吴女士家庭在内环内已有两套房龄超20年的住房，新政让他们获得购房资格，计划在地铁沿线买新房改善居住条件，且已看中满意房源，但“不限购，限贷款”的措施让他们犹豫不已：“外环外的好房子总价也要800万元左右，如果不能贷款，只能卖掉一套老房子，所以打算再等等。”闵行区某外环外新盘置业顾问李丽也透露，新政虽放宽购房资格，但“三套禁贷”限制的保留，让不少有多套房的改善型买家“有心无力”：“有几个客户想再买一套房改善，但第三套房没办法贷款，只能全款，资金压力太大。”

更多购房者则保持理性，选择“多看少动”。准备在外环外再次置业的朱洋表示，新政让自己获得了看房资格，会关注楼盘下一批次房源，但不会急于下单，“想再看看后续政策会不会有调整，也对比下周边其他项目的价格和配套”；一直在看房的刘倩倩虽因“公积金可付首付、利率下降”更确定要买新房，却也计划多对比不同房源，“现在二手房挂牌量不少，新房选择也多，没必要急着定”；购房者王铭泽还制定了明确的“优先级”标准：“首先要电梯房，父母年纪大了爬楼梯不方便；其次厨房要宽敞，我爱人喜欢做饭；距离地铁站不能超过1公里，方便我坐3号线上班。”即便遇到符合需求的房源，他仍打算再考察其他选项。

需靠“产品力”实现良性循环

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，新政落地首周，上海外环外楼市已呈现显著积极变化：外环外在售项目日均来访量较政策前提升40%，日均签署定金合同量大幅增长，两项数据均高于全市平均增幅；二手房市场同样回暖，外环外日均新增购房委托量较政策前增加约20%，日均居间合同量增加约30%；一手住房领域，外环外项目签署的定金合同中，达到住房限购套数后增购住房的居民家庭占比约26%。这些数据直观印证了政策对市场信心的提振作用，尤其推动刚需与部分改善需求加速释放。

随着“金九银十”传统销售旺季临近，严跃进预测，后续政策效应将持续显现。不过他强调，楼盘若想在竞争中脱颖而出，需从“依赖政策红利”转向“深耕产品力”——通过优化户型设计、升级社区品质、完善周边配套等方式，进一步凸显外环外楼盘的性价比优势。唯有以优质产品匹配市场需求，才能推动上海楼市实现供需两端的良性循环。

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