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今年4月，上海迪士尼乐园所在的上海国际旅游度假区披露的七周年成绩单显示：度假区开放运营7年来，已累计接待游客逾1.13亿人次，平均每年接待游客量超1600万人次，共实现旅游收入超615亿元，创造直接就业岗位1.5万个。目前，上海迪士尼乐园是迪士尼历史上第一个开园首年即实现财务收支平衡的主题乐园，也是全球最赚钱的迪士尼乐园。
本期要给大家分享的是位于浦东川沙板块迪斯尼乐园旁的特色小镇公寓—川迪领尚。依托迪斯尼乐园和浦东张江高科技园区的辐射半径，旅游红利+高性价比让这里变成了集酒店和民宿等业态为主的重要旅游配套和准刚需人群的理想居所。很多人在这里圆了开民宿的掌柜梦，也有很多在浦东张江附近的上班族，在这里安下了属于自己的家。这个公寓到底靠什么吸引人呢？
下面由LINKHOUSE领居带你了解详情：
川迪领尚（浦东新区）
建筑面积：100-112㎡
价格区间：186-309W
川迪领尚公寓坐落于浦东新区川图路上，属于迪士尼板块，直线距离迪士尼国际旅游度假区仅3000米左右，开车10分钟车程，公寓定位为高性价比大平层，整个小区由38栋总高4-5层的小楼组成，外圈6栋以餐饮、酒店及各种生活便利性商业为主，内圈32栋以民宿运营和自住为主。
由于旅游资源丰富，公寓以迪士尼国际旅游度假区为依托，整体开发成特色小镇形式呈现，可以满足部分业主投资民宿需求，也同时满足了在浦东机场、张江高科技园区以及迪士尼附近的自住人群。
在交通方面，公寓周边有2条轨交，距离地铁2号线川沙站约3400米，距离地铁21号线六陈公路站500米（在建中，预计2025年通车），在小区门口有多路公交直达地铁站与市区；自驾出行约1500米即可上迎宾大道往浦东国际机场，10分钟左右可上华夏高架往张江、外环高架往市区。
商业方面，公寓小区定位特色小镇，内设有精品酒店和民宿业态，在周边分布有各种生活便利小店。同时距离公寓500米依托21号线六陈公路站在建面积约29万方集商业、酒店、办公为一体的大型TOD特色街区，后期发展潜力巨大。
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居住大数据研究院近日发布的报告显示，3月份100个重点城市二手住宅市场均价为14053元/平方米，环比下跌0.3%，降幅较上月扩大0.14%；同比下跌4.59%，跌幅较上月收窄0.55%。截至3月份，二手房价格同环比已分别连续下跌27个月和25个月。
报告认为，2025年1月二手房价格环比降幅扩大、2月微收、3月降幅再度转扩，市场整体仍处于调整阶段。但相较于2023下半年-2024第三季度期间快速下跌的阶段有所缓解。
麟评居住大数据研究院表示，降价促销仍是二手房市场的短期态势，价格回稳仍具有不稳定性，全面止跌尚需时间。
各线城市同环比持续“全跌”
分城市等级来看，各线城市二手房价格同环比均呈现下跌态势，但跌幅有所差异。
报告显示，3月一线城市市场均价为55298元/平方米，环比下跌0.28%，同比下跌2.87%；二线城市市场均价为16727元/平方米，环比下跌0.23%，同比下跌5.22%；三四线城市市场均价为8917元/平方米，同环比分别下跌4.45%和0.41%。
环比方面，一线城市价格走势大约在2024年9月出现积极转变，环比降幅先是明显收窄，11、12月环比转涨；但进入2025年，“止跌回稳”趋势停滞，自1月起降幅连续扩大，价格韧性相对较强，修复面临较大挑战。
二线城市价格同样在2024年9月份发生积极走向，环比降幅持续收窄，但自2024年12月起止跌特征逐渐消退，环比跌幅持续扩大。
三四线城市则环比跌幅最大，库存高、价格下行明显是目前三四线城市普遍面临的挑战。
同比方面，一线城市价格同比跌幅明显小于二线和三四线城市。二线城市同比已连续下跌29个月，价格去泡沫化明显。三四线城市同比已连续35个月下跌，房价止跌预期相对不及一二线。
上涨城市有所减少，杭州宁波表现亮眼
具体到城市，3月份百城中仅有17城房价环比上涨，较上月减少4城；12城环比持平，其余71个城市环比下跌。前3月房价上涨城市数连续减少，且明显不抵去年四季度，当前上涨城市个数已经降至去年9月前水平。
报告认为，在政策效应减弱、市场信心暂未明显改善等情况下，目前价格修复仍然面临不确定性。
从环比涨跌幅前10城市来看，仍均为二三线城市。在环比涨幅TOP10中，淮安（0.87%）、西安（0.59%）和南昌（0.57%）位居涨幅前三，但涨幅有所缩小，均未超1%。
值得注意的是，杭州和宁波两个城市价格行情持续乐观。其中，杭州自2024年11月以来已环比连续5个月上涨，3月环比涨幅为0.39%；宁波环比持续上涨3个月，3月环比涨幅为0.51%。
环比跌幅前10城市中，跌幅均超1.5%。其中，芜湖（-2.19%）环比跌幅居首，盐城（-1.91%）和威海（-1.9%）分别位列跌幅第二和三位。而泉州和北海已连续两个月进入跌幅前十，价格下行压力持续。
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