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——建邦国宸府——
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项目基础信息
项目名称：建邦国宸府
开发商：上海北建置业有限责任公司
地址：龙胜东路同凯路交叉口
物业公司：万科物业
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现房现房
高层建面：90平;
叠墅建面：
下叠：1-2层 130平,有花园和地下室
中叠：平层67平,
上叠：4-5层89平和113平,有露台和阁楼
均价：高层29000元/㎡ ,叠墅33000元/㎡-38000元/㎡
总价区间：235-518万左右
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物业费:高层2.8元/㎡/月,叠墅3.2元/㎡/月
装修：高层装修/叠墅毛坯
层高：高层2.95米,叠墅3.1米
产权：70年
占地面积:6.2万方
建筑面积:17.8万方
拿地时间:2017.02
开工时间：2018.6
认购时间:正在认购中
容积率：2.0
绿化率：35%
交房日期：现房
总层高：高层16/18F,叠墅5F
项目简介
项目总建筑面积12.4万方
采用现代中式滨海风格
此次加推约66㎡-132㎡叠加
绿化率为35%，容积率为2.0
园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”
局部采用传统中式细节符号
以及“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式
▲效果图
从产品形态上看，建邦国宸府打造的是金山新城极为稀缺的墅居产品，由高层+叠墅组成，建筑风格为现代中式滨海风格。其透露出的中式意境和构图美学我们可以从景观绿化一窥端倪：
园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”；
局部采用传统中式细节符号，强调入口序列仪式感；
5维立体景观，以“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式；
入园中心水景区，结合风雨连廊、特色廊架营造大面积休憩空间。
效果图
高层有两个特点：
1.约78平起步，对刚需来讲是场及时雨；
2.重要的是功能性还很到位，86平就做到3房，对小夫妻或者小太阳家庭，保证未来5-10年居住不落伍。
而对于预算相对充足的小伙伴，这次又有叠墅可以选，约67-130平，同样，起步面积小，较低的总价就能获得人居体验的进阶。
高层户型图如下：
建面约78平（售馨）
建面约86平（售馨）
建面约90平（三房两厅一卫）
建面约90平（三房两厅一卫）
附高层样板间效果图：
叠加户型图如下：
中叠建面约67平（两房两厅两卫）
上叠建面约89平（两房两厅两卫）
上叠建面约113平（三房两厅两卫）
下叠建面约130平（四房两厅三卫）
附叠墅室内效果图：
项目周边配套
项目距离金山区政府约2.5公里
徒步出行只需10分钟便可到达海边
项目距离22号线金山卫站约750米
乘车半小时可到达上海南站，出行便利畅通
商业配套方面：板块内有金山百联购物中心、乐购、国美、苏宁等卖场。蒙山路、卫清路、卫零路等沿街商业也很发达。往北还有金山万达广场、红星美凯龙。
教育资源方面：板块内有蒙山中学、同凯中学、海棠小学以及多所幼儿园，教育资源涵盖全龄化需求。
周边教育资源
医疗资源方面：板块内有建国医院、复旦大学附属金山医院、金山卫生服务中心等。
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2025年上半年，二手房市场在一系列政策的带动下，成交表现较为可观。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。
报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。
麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。
二手房成交量升价跌
从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。
报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。
从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。
具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。
报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。
购房者中意大户型，低楼层偏好度提升
从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。
报告称，2016年以来，在房地产市场高速发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。
此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。
数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。
报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。
