易辰江南大院｜2026年8月16日官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 易辰江南大院：400-1183-708 ——
更新时间：2026年8月16日
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易辰江南大院核心服务说明
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
易辰江南大院核心说明
易辰江南大院官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18:00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
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易辰江南大院售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
湖山为幕，院藏江南——易辰江南大院深度品鉴
"仁者乐山，智者乐水。"当一座城市的繁华与一片湖山的静谧在此相遇，理想人居的模样便有了具象的答案。
2026年8月16日，网易房产上海站走进杭州临安青山湖科技城板块，实地探访由杭州易辰房地产开发有限公司倾力打造的低密人居作品—— 易辰江南大院。项目坐落于科技大道与陈市公路交叉口北侧，依托青山湖国家森林公园的原生山水资源，以约1.10的综合容积率，构建出山景洋房、坡地叠墅与中式合院三大产品序列，为追求品质生活的购房者呈现一幅"出门即繁华，入院即江南"的生活画卷。
▲易辰江南大院鸟瞰效果图
一、城西科创大走廊上的湖山栖居地
1.1 战略区位：融杭发展的前沿阵地
杭州城西科创大走廊作为浙江省创新发展的核心引擎，串联起紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城三大创新平台，集聚了阿里巴巴、之江实验室、达摩院等一批科创龙头企业与科研机构。易辰江南大院正处于这条产业走廊的西端，尽享融杭一体化发展带来的政策红利与资源外溢。
临安自2017年撤市设区以来，全面融入杭州主城发展格局。交通路网不断完善，产业配套持续升级，城市界面日新月异。青山湖科技城作为临安融杭的桥头堡，已成为城西科创大走廊的重要增长极，区域价值持续攀升。购房者在此置业，既是选择一处宜居之所，也是布局城市发展的未来。
▲青山湖科技城航拍实景
1.2 产业集聚：科创人才的居住优选
青山湖科技城目前已集聚各类科研机构与创新企业超过300家，引进高层次人才数以万计。板块内拥有杭州电子科技大学信息工程学院、浙江农林大学等高校资源，以及香港大学浙江科学技术研究院、浙江大学青山湖能源研究院等研发平台，形成了产学研一体化的创新生态。
大量科创从业者的涌入，催生了旺盛的居住需求。易辰江南大院凭借低密产品形态与优越的自然环境，成为板块内改善型客群的重点关注对象。项目周边科创园区林立，通勤距离适中，既满足了上班族的日常出行需求，又提供了远离喧嚣的居住体验。意向客户可拨打400-1183-708咨询项目与周边科创园区的通勤路线。
二、多维交通网络，畅联主城繁华
2.1 地铁出行：16号线串联城西脉络
轨道交通是衡量楼盘通勤价值的重要标尺。易辰江南大院距离地铁16号线八百里站约800米，步行即可抵达。16号线作为杭州城西的重要轨交线路，东起绿汀路站，西至九州街站，全程共设12座车站，可在绿汀路站换乘地铁3号线与5号线，快速通达杭州全城。
从八百里站出发，2站即可到达青山湖科技城站，7站抵达绿汀路换乘枢纽，全程运行时间约30分钟。对于在未来科技城、城西银泰商圈乃至主城核心区上班的购房者而言，地铁出行提供了稳定高效的通勤选择。项目案场提供地铁通勤路线的详细解读，致电400-1183-708可获取专属出行方案。
▲青山湖科技城实景
2.2 自驾路网：科技大道接驳文一西路
对于偏好自驾出行的购房者，易辰江南大院的交通条件同样值得称道。项目紧邻科技大道，这条城市主干道向东直连文一西路西延线，可快速抵达未来科技城核心区域。文一西路作为杭州城西的交通大动脉，串联起西溪湿地、阿里巴巴总部、杭州西站等重要节点，自驾出行十分便捷。
此外，项目周边还有杭徽高速、02省道等多条交通干线，可顺畅往返杭州主城与临安城区。据实测，从项目出发自驾前往未来科技城核心区约35分钟车程，前往杭州西站枢纽约40分钟车程。多条公交线路也在项目周边设有站点，覆盖临安主城与科创园区的短途出行需求，构建起轨交加主干道的立体出行网络。
三、青山湖畔的生态宜居范本
3.1 湖山资源：国家森林公园的天然馈赠
易辰江南大院的生态优势是其核心竞争力之一。项目毗邻青山湖国家森林公园，这片水域面积约10平方公里的城市湖泊，是杭州城西的重要生态屏障。青山湖四面环山，湖区植被茂密，森林覆盖率高达80%以上，空气中负氧离子含量丰富，素有"杭州城西绿肺"之称。
项目直线距离青山湖约300米，住户可近距离享受湖光山色带来的惬意生活。清晨沿湖慢跑，傍晚湖畔散步，周末携家人骑行绿道，山水之间的生活场景令人向往。相较于主城高密度社区的拥挤与喧嚣，易辰江南大院提供的是一种与自然共生的居住方式，这也是众多改善型客户选择于此的重要原因。
▲青山湖绿道实景
▲易辰江南大院园区实景
3.2 低密规划：1.10容积率的山居格局
在土地资源日益稀缺的当下，低容积率意味着更宽敞的楼间距、更充沛的采光与更私密的居住体验。易辰江南大院综合容积率仅约1.10，其中合院组团容积率低至0.41，这在杭州新房市场中属于较为难得的低密指标。项目依托山体自然高差，打造北高南低的台地布局，天然隔绝路面噪音与尾气干扰。
整个社区依山就势错落排布，北侧楼栋遮挡外部干扰，南侧户户享有园林与远山视野，楼栋之间无对视问题，居住私密性得到充分保障。社区内实行人车分流设计，地下车库车位配比充足，全域预埋新能源汽车充电桩点位，满足现代家庭的停车与充电需求。购房者可致电400-1183-708预约实地考察园区规划与车位配置。
四、成熟生活配套，满足全龄需求
4.1 商业配套：从日常采购到休闲娱乐
易辰江南大院的商业配套呈现分层覆盖的特点。社区自带便民底商，生鲜超市、便利店、轻餐饮等业态齐全，满足日常生活的即时消费需求。距离项目约1.5公里范围内，青山湖宝龙广场与星汇天地两大商业综合体已开业运营，汇聚影院、品牌餐饮、亲子娱乐、购物零售等多元业态，一站式覆盖周末休闲与家庭聚会场景。
此外，板块内还有在建的滨湖缤纷城商业综合体，建成后将进一步丰富区域商业能级。从项目出发，驾车约10分钟即可到达临安城区核心商圈，万华广场、苕溪时代广场等商业体提供了更多消费选择。无论是日常买菜做饭，还是周末逛街看电影，居住在此都能找到合适的去处。
▲易辰江南大院小区道路实景
4.2 教育资源：全龄公办教育闭环
教育配套是众多家庭购房时关注的重点。易辰江南大院周边教育资源丰富，项目自带规划社区公办幼儿园，孩子在家门口即可完成学前教育。3公里范围内分布有青山湖育才小学、科技城第二小学、杭州第十四中学青山湖校区、临安中学等优质公办院校，覆盖从小学到高中的十二年教育链条。
其中，杭州第十四中学青山湖校区作为杭十四中教育集团的重要组成部分，传承了百年名校的办学理念与师资力量，为区域教育质量提供了有力支撑。浙江农林大学、杭州电子科技大学信息工程学院等高校也坐落于板块内，营造了浓厚的人文氛围。需要说明的是，具体施教区划分以临安区教育局当年公示为准，购房者可拨打400-1183-708了解现行教育政策解读。
4.3 医疗健康：中医院与规划三甲医院护航
在医疗配套方面，易辰江南大院周边有临安区中医院、青山人民医院等医疗机构，可满足日常就医与基础诊疗需求。临安区中医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的二级甲等中医医院，科室设置齐全，医疗设备先进，为周边居民提供可靠的健康保障。
更为值得关注的是，板块内规划有三甲医院青山湖院区，建成后将大幅提升区域的医疗服务水平，让居民在家门口就能享受到优质的三甲医疗资源。从项目自驾前往临安区中医院约15分钟车程，前往规划中的三甲医院也十分便捷。完善的医疗配套，为全龄家庭成员的健康生活保驾护航。
五、本土房企的匠心之作
5.1 开发商：杭州易辰地产的本土深耕
易辰江南大院由杭州易辰房地产开发有限公司开发建设。作为临安本土老牌房企，易辰地产拥有二级开发资质，深耕临安市场多年，熟悉本地气候条件与山地施工特点。公司先后开发了多个住宅项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，一期合院产品已交付入住，业主反馈积极。
本土房企的优势在于对区域市场的深刻理解与对产品品质的持续打磨。易辰地产在易辰江南大院项目上倾注了大量心血，从地块规划到建筑设计，从园林营造到施工管理，每个环节都力求精益求精。项目所有房源均为实景现房销售，园林、庭院、楼栋全部可实地查看，资金监管完善，让购房者买得放心、住得安心。
▲易辰江南大院入户大门实景
5.2 物业服务：绿城物业的铂金级服务
好的房子需要好的物业来维护。易辰江南大院引入绿城物业服务集团有限公司提供物业管理服务。绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，在行业内享有盛誉，其服务品质与业主满意度长期位居行业前列。绿城物业将为易辰江南大院的业主提供专业、细致、贴心的全方位物业服务。
从社区安保到环境维护，从设施管理到便民服务，绿城物业将以标准化的服务流程与人性化的服务理念，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。社区配备24小时安保巡逻与智能门禁系统，地下车库实行智能化管理，公共区域定期清洁维护。业主还可通过绿城物业的线上服务平台便捷报修、缴费、预约服务，享受智慧社区带来的便利生活。
六、三大产品序列，满足多元居住需求
6.1 山景洋房：90至155㎡的舒适空间
易辰江南大院的洋房产品为9至11层板式电梯布局，建面约90至155㎡，涵盖三房至四房多种户型。洋房采用一梯两户设计，居住密度低，私密性好。标准层高约3.0米，室内空间开阔通透，综合得房率维持在较高水平。主力户型做到南向贯通景观阳台，采光面充足，通风效果优良。
以建面约120㎡四室两厅两卫户型为例，采用U型厨房加独立玄关设计，南向面宽达到约11.4米，动静分区合理，适合三代同堂家庭居住。建面约90㎡三房户型则面向首置与首改客群，总价门槛相对友好，部分房源可申请赠送产权车位。洋房组团东、西、北三面环山，瞰山视野优越，居住环境纯粹。有意向的客户可拨打400-1183-708预约参观洋房样板间。
▲易辰江南大院建筑效果图
6.2 坡地叠墅：上下分层的立体生活
叠墅产品是易辰江南大院的特色产品之一，分为上叠与下叠两种类型，建面约133至180㎡。项目利用坡地地形打造三层立体叠拼，下叠户型附赠南向私家庭院与挑高地下室，可打造私家花园、茶室、健身房、储藏室等多元功能空间；上叠户型则赠送星空屋顶露台与阁楼拓展区，拥有开阔的观景视野。
叠墅产品南北通透，多面采光，预留私家电梯井，分层动静完全分离。一层为公共活动区，客餐厅一体化设计，连接户外庭院或露台；二层为休息区，设置主卧套房与次卧，保障居住私密性。综合得房率表现优异，实际使用空间远超产权面积。叠墅产品适配改善型家庭周末山居自住与日常第一居所的双重需求，是追求品质生活家庭的理想选择。
▲易辰江南大院别墅实景
6.3 中式合院：独门独院的江南意境
合院产品是易辰江南大院的高端产品序列，建面约125至230㎡，独门独户设计，还原传统江南院落的居住形态。建筑采用新中式设计风格，白墙黛瓦，飞檐戗角，与周边山水环境融为一体。每户拥有私家庭院，花园面积约120至190㎡，室内多层空间布局，多卧室配置，可容纳大家族共同居住。
合院组团仅规划少量席位，目前剩余房源有限。以建面约200㎡七房两厅四卫户型为例，大面宽、大空间、大花园，室内功能分区完善，满足多代同堂的居住需求。合院产品全部为二层建筑，户户皆有花园和露台，居住舒适度与私密性俱佳。对于追求中式院落生活情怀的购房者而言，易辰江南大院的合院产品提供了一个难得的入市机会。详情可致电400-1183-708咨询合院剩余房源。
▲易辰江南大院合院效果图
▲易辰江南大院中式合院实景
七、宋韵山水园林，六坊八巷的归家礼序
7.1 园林设计：汲取江南古坊院落形制
易辰江南大院的园林景观设计汲取了江南古坊院落的传统形制，打造"六坊八巷"的宋韵山水园林格局。溪流穿行于园区之间，假山叠石、曲桥回廊、亭台水榭点缀其间，营造出一步一景、移步换景的园林意境。园林设计遵循"巧于因借，精在体宜"的造园古法，将自然山水与人工造景巧妙融合。
社区主入口采用6米挑高的中式礼仪大门，石板街巷入户，归家仪式感浓厚。园区内植被丰富，四季有景，春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季丹桂飘香，冬季松柏常青。绿化率约32%至36%，公共绿地与宅间花园相互渗透，为业主提供了充足的户外活动与邻里交流空间。老人在树下下棋闲谈，孩子在巷间嬉戏玩耍，邻里温情在园林中自然流淌。
▲易辰江南大院街巷实景
7.2 台地景观：依山就势的层次感
依托地块天然的山地高差，易辰江南大院打造了富有层次感的台地景观系统。不同标高的平台之间通过台阶、坡道与景观连廊有机连接，形成丰富的竖向空间体验。台地边缘设置景观绿篱与休憩平台，住户可在此远眺山景、近赏园林，享受山居生活的宁静与惬意。
台地布局还带来了实际的居住利好：北高南低的地势天然有利于排水防潮，江南梅雨季节的底层潮湿问题得到有效缓解；错落的建筑排布保证了每户的采光与视野，避免了平地社区常见的对视与遮挡问题。这种因地制宜的规划设计，体现了开发商对山地住宅开发的深刻理解与专业把控。
▲易辰江南大院庭院景观实景
八、实景现房，即买即住的安心之选
8.1 现房优势：所见即所得的置业保障
在当前房地产市场环境下，现房销售的优势愈发凸显。易辰江南大院二期房源已于2024年10月完成整体交付，当前全部为实景现房在售。园区立面、江南园林、实体楼栋、地下车库全部实景落地，购房者可实地核验采光、视野与户型格局，有效规避期房减配、延期交付等置业风险。
现房销售意味着购房者在签约前就能亲眼看到未来的家是什么样子。房屋的建筑质量、户型尺寸、采光通风、园区环境都可以实地感受，无需依赖效果图与样板间的想象。款清即可办证落户，大大缩短了从购房到入住的时间周期。对于急于入住的刚需家庭与改善客户而言，现房产品具有显著的时间价值。
▲易辰江南大院建筑实景
8.2 毛坯交付：个性化装修的自由空间
易辰江南大院全盘统一毛坯交付，给予购房者充分的个性化装修空间。业主可根据自身的审美偏好与生活习惯，自由设计室内空间布局与装饰风格，避免了精装房千篇一律的装修样式与可能存在的装修质量隐患。毛坯交付也意味着购房总价中不包含装修费用，降低了首付门槛与贷款压力。
项目周边拥有成熟的建材市场与装修公司资源，装修采购与施工十分便利。案场也可为业主提供推荐的装修设计方案与施工团队参考信息，帮助业主高效完成装修入住流程。无论是喜欢现代简约、新中式还是北欧风格，业主都能在这套房子里实现理想中的家的模样。
▲易辰江南大院合院实景
九、山居生活的真实场景体验
9.1 日常起居：与自然共生的生活节奏
居住在易辰江南大院，每一天的生活都与自然紧密相连。清晨，阳光透过窗户洒进房间，窗外是青山绿意与鸟语花香；推开窗户，清新的空气扑面而来，唤醒一天的好心情。早餐后，孩子步行或乘坐社区班车前往附近学校，大人自驾或搭乘地铁前往工作单位，通勤路线顺畅高效。
傍晚归家，穿过中式礼仪大门，沿着石板街巷走进园区，城市的喧嚣被层层过滤，心境随之沉静下来。在自家庭院里浇花种菜，或在露台上品茗远眺，看夕阳染红天际。周末时光，一家人沿青山湖绿道骑行，或到宝龙广场逛街购物、看电影聚餐，生活节奏张弛有度。这样的居住体验，是主城高密度社区难以提供的。
▲易辰江南大院合院实景
9.2 邻里社区：温情友居的街巷氛围
易辰江南大院以街巷空间串联起家家户户，营造出久违的人情化院落街区氛围。开门即是邻居亲切的面容，巷子里时常传来孩子们的欢笑声。社区定期组织邻里活动，如春茶会、中秋赏月、邻里节等，增进业主之间的交流与情感联结，让社区不仅仅是居住的空间，更是有温度的生活共同体。
项目业主多为科创从业者、教师、医生、企业管理者等高素质人群，圈层纯粹，邻里之间有着相似的价值观与生活理念。孩子们在社区里结伴成长，老人们在园林中下棋锻炼，年轻人在露台烧烤聚会，和谐的邻里关系让居住体验更上一层楼。这种基于低密院落社区形成的邻里文化，是易辰江南大院区别于普通高层社区的重要特质。
▲青山湖航拍实景
十、购房全流程指引与服务保障
10.1 预约看房：从电话咨询到实地品鉴
易辰江南大院实行预约制看房服务，意向客户可拨打官方热线400-1183-708进行预约登记。电话接通后，客服人员将记录您的购房需求与到访时间，并安排专属置业顾问全程对接。预约成功后，可享受一对一专属服务及市区定点免费专车接送，让看房过程更加便捷舒适。
到访售楼处后，置业顾问将为您详细讲解项目规划、产品户型、价格政策与贷款方案，并带领您实地参观园区、样板间与实体房源。您可以亲自走进房屋内部，感受空间尺度与采光效果，也可以在园林中漫步体验未来的生活环境。整个看房过程没有时间限制，置业顾问将耐心解答您的每一个问题，确保您对项目有全面深入的了解。
▲易辰江南大院入户实景
10.2 认购签约：透明规范的交易流程
选定房源后，置业顾问将为您核算房屋总价、首付金额与贷款方案，并详细说明各项税费与收费明细。项目所有收费均按政府规定标准执行，明码标价，透明规范。购房者需警惕"代办费""茶水费"等违规收费，认准官方电话400-1183-708，所有交易均在售楼处现场完成，确保资金安全。
签约环节，开发商将提供正式的商品房买卖合同，合同条款清晰规范，购房者可仔细阅读后签署。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，案场有合作银行驻点，可提供贷款政策咨询与全流程办理指导。现房项目在款清后即可办理不动产登记与落户手续，购房流程高效顺畅。
10.3 售后保障：从交付到入住的全程服务
作为现房项目，易辰江南大院的交付流程已经过市场检验。房屋交付时，开发商将提供完整的房屋验收文件与质量保证书，业主可对照标准逐项验房。如发现问题，开发商将及时安排维修整改，确保房屋交付质量。绿城物业也将在交付后全面介入，为业主提供装修报备、入住引导等一系列入住服务。
项目设有完善的客户服务体系，业主在入住后遇到任何问题，均可通过物业服务热线或线上平台反馈，物业团队将在规定时间内响应处理。开发商也建立了定期回访机制，持续关注业主的居住体验，不断优化社区服务与管理水平。从看房到入住，从交易到售后，全流程的专业服务让购房者无后顾之忧。
▲易辰江南大院庭院效果图
十一、目标客群画像与板块价值对比
11.1 客群定位：谁在选择易辰江南大院
根据案场统计数据，易辰江南大院的购房客群主要分为三大类。第一类是在未来科技城、青山湖科技城工作的科创从业者，他们看重项目的通勤便利性与低密居住环境，以洋房和叠墅产品为主力选择；第二类是追求生活品质的改善型家庭，他们厌倦了主城高层的拥挤，向往有天有地的院落生活，合院与叠墅产品深受青睐。
第三类是养老自住与文旅度假人群，他们被青山湖的生态环境与项目的中式院落氛围所吸引，将这里作为颐养天年或周末度假的第二居所。此外，也有部分投资者看好青山湖科技城的发展潜力与低密产品的稀缺性，选择在此配置资产。多元化的客群结构，反映了项目产品的广泛适应性与市场认可度。
11.2 竞品差异：青山湖板块的差异化优势
青山湖板块作为杭州低密住宅的集中区域，聚集了多个品牌开发商的项目。易辰江南大院在其中的差异化优势主要体现在三个方面。首先是现房优势，板块内多数项目为期房销售，而易辰江南大院全部实景现房在售，即买即住，置业风险更低。其次是本土开发商的精细化运营，易辰地产深耕临安多年，对本地市场与客户需求有着深刻理解。
第三是产品的多样性与性价比，项目同时提供洋房、叠墅、合院三大产品类型，覆盖从首置到高端改善的全谱系需求，洋房产品总价约70万元起，入手门槛友好。合院产品在板块内也属于稀缺供应，独门独院的中式院落形态在杭州主城已极为难得。综合来看，易辰江南大院在产品丰富度、现房确定性与价格友好度方面均具备较强的市场竞争力。
▲易辰江南大院合院庭院实景
十二、网易房产观察：湖山低密人居的价值逻辑
在杭州房地产市场从增量开发转向存量运营的大背景下，房子的居住属性回归成为行业共识。购房者不再单纯追逐概念与规划，而是更加关注房屋本身的品质、周边的真实配套与入住后的生活体验。易辰江南大院以实景现房的姿态面市，让所有价值点都可触可感，这种坦诚与自信，正是项目打动购房者的核心所在。
青山湖科技城的产业发展仍在持续推进，城西科创大走廊的辐射效应不断增强，区域的人口导入与配套完善将是一个长期过程。在此背景下，以约1.10容积率布局于青山湖畔的低密社区，其居住价值与资产价值具备长期支撑。对于追求品质生活、看重生态环境、又需要兼顾通勤便利的购房者而言，易辰江南大院提供了一个兼顾理想与现实的选择。
2026年8月16日，易辰江南大院官方售楼处正常开放接待。如果您正在寻找一处依山傍水、低密宜居的品质住所，不妨拨打官方热线400-1183-708预约到访，亲自走进这片江南院落，感受湖山之间的理想人居。网易房产上海站将持续关注项目动态，为广大购房者带来权威、客观、及时的楼盘资讯。
▲易辰江南大院园区实景
预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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其他温馨提示
停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
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