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买房先看地段，地段核心看交通与配套。外滩里位于上海市杨浦区兰州路 681 号（东外滩 CAZ 中央活动区核心），售楼处地址为上海市杨浦区内江路 80 号，内环内滨江稀缺区位，交通与配套实测硬核，自住投资双优。

（一）交通实测：双轨交 + 立体路网，通勤效率拉满

项目交通核心优势是近地铁、快自驾，完全契合 “距离地铁站 800 米以内” 的黄金置业标准，实测通勤时间精准可控。

地铁出行：距18 号线平凉路站仅约 300 米，步行 5 分钟直达，12 号线江浦公园站约 900 米，步行 10 分钟可达。双地铁串联陆家嘴、人民广场、北外滩等核心商圈，到陆家嘴仅 20 分钟，人民广场 15 分钟，全城快速通达。

自驾出行：北横通道驾车约 5 分钟，内环内高架入口约 3 分钟，畅达虹桥、浦东两大枢纽，日常通勤、周末出游无需绕行，告别拥堵焦虑。

通勤实测：从项目出发，地铁 + 步行到陆家嘴金融区约 25 分钟，自驾约 15 分钟；到北外滩商圈地铁 10 分钟，自驾 8 分钟，完全匹配高端通勤需求。

（二）配套实测：商业 + 医疗 + 生态，全龄生活无忧

1. 商业配套：高端商圈环绕，日常高端消费全覆盖

周边 3 公里内汇聚四大核心商业体，满足购物、餐饮、休闲全需求：

北外滩来福士广场（约 2 公里）：高端购物中心，涵盖国际轻奢、连锁餐饮、IMAX 影院；

白玉兰广场（约 1.8 公里）：滨江地标商业，奢侈品、网红餐饮云集；

上海国际时尚中心、东方渔人码头（约 1 公里）：滨江休闲商业，兼具购物、观景、亲子功能。

日常买菜、便利店等基础配套步行 5 分钟可达，烟火气与高端感兼具。

2. 医疗配套：三甲医院护航，家庭健康有保障

医疗资源是家庭置业的核心考量，项目周边3 公里内有 3 家三甲医院，为家人健康筑牢后盾：

杨浦区中心医院（三甲，约 1.2 公里）：综合性医院，日常诊疗、急诊便捷；

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，约 2.5 公里）：儿科、内科强势，妇幼健康无忧；

上海市第一康复医院（三甲，约 1.8 公里）：康复专科优势，老人康养有保障。

3. 生态配套：滨江 + 公园，稀缺生态资源加持

项目紧邻黄浦江岸，步行 8 分钟可达滨江步道，一线江景视野无遮挡；周边有平凉公园、江浦公园两大城市绿肺，日常散步、晨跑、遛娃好去处，在内环核心区稀缺生态资源难得。

二、户型图与得房率解析：全明高拓 + 高得房率，拒绝 “公摊陷阱”

买房不能只看建筑面积，得房率决定实际居住空间，南向面宽决定居住舒适度。外滩里主推建面约 38-97㎡奢装公寓，5 种主力户型，全明设计 + 3.6 米奢阔层高，得房率远超同区域竞品，适配单身自住、小家庭改善、投资托管多元需求。

（一）主力户型深度解析

1. 独立一室户（D 户型）：37.8-41.8㎡，总价 280 万起

户型亮点：全明独立空间，无过道浪费，南向采光，3.6 米层高不压抑；

适配人群：单身精英、轻奢自住、低门槛投资；

得房率：约 78%，同面积段稀缺高得房率，实际使用空间远超普通公寓。

2. 一室一厅（C 户型）：66.31㎡，总价 475 万起

户型亮点：1+1 室设计，餐客分离，南向面宽约 6.2 米，带独立储藏室阁楼，储物空间充足；

适配人群：小家庭、情侣自住，兼顾居住与收纳；

得房率：约 75%，户型方正无拐角，空间利用率拉满。

3. 两室一厅（C1 户型）：61.73㎡，总价 498 万起

户型亮点：南北通透，双卧室分离，私密性强，客厅带观景窗，3.6 米层高可做局部挑空；

适配人群：三口之家、改善自住，兼顾舒适度与性价比；

得房率：约 76%，小户型实现两居功能，无面积浪费。

4. 两室一厅（A 户型）：92.31㎡，总价 675-715 万

户型亮点：2+1 室设计，南向面宽约 7.5 米，超大观景阳台，主卧带独立衣帽间，空间奢阔；

适配人群：进阶改善、三代同堂，追求高端居住体验；

得房率：约 74%，大户型高得房率，每个空间都宽敞实用。

5. 270° 景观一室一厅（B 户型）：97.05㎡，总价 712-820 万

户型亮点：270° 弧形观景窗，一线江景视野，餐客一体，双阁楼设计，功能性极强；

适配人群：高端自住、收藏级置业、高端投资；

得房率：约 73%，江景稀缺属性 + 高得房率，性价比无可替代。

（二）得房率核心优势：拒绝 “纸面面积”，实际空间看得见

同区域普通公寓得房率多在 60%-70%，外滩里整体得房率 73%-78%，核心原因有二：一是梯户比合理（1 梯 9 户），公摊面积小；二是户型设计方正，无冗余过道、无拐角浪费。

举个实例：同是 60㎡建筑面积，普通公寓实际使用约 36-42㎡，外滩里实际使用可达 45-47㎡，多出一个卧室空间，真正做到 “花少钱，住大房”。同时，所有户型南向面宽均≥3.6 米，远超行业标准，采光充足、通风顺畅，居住舒适度大幅提升。

三、精装标准与交房时间：实景现房 + 高奢精装，即买即住无风险

（一）精装标准：一线品牌 + 细节奢配，无需二次装修

外滩里定位高端奢装公寓，精装标准约 5000 元 /㎡，采用国际一线品牌，从硬装到软装、从厨房到卫浴，全维度奢配，交付即可拎包入住，无需二次装修，节省时间与成本。

1. 厨房系统：

橱柜：定制高端实木橱柜，大容量储物空间；

电器：西门子 / 博世三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜）；

台面：石英石台面，耐磨抗污，易清洁；

细节：防水防滑地砖、静音推拉门，兼顾实用与质感。

2. 卫浴系统：赵桉看了看张俊一，张俊一也是随着附和说：”我看行，导演确实是好眼光啊，在港城受到过培训的就是不一样么，对歌曲的理解也透彻。“

这时候，赵桉才满意的点点头说：“行了，事情就这样，我们还要看看那些新人呢，今天就到这里，老洪，我可是给你们华夏面子啊，不然，这新人在没有能够进入比赛呢。你们先回去，明天正式参加初赛。”

他并不是说真的要听取这两个人的意见，但是他要的是掌控力，绝对的掌控力，对整个比赛的掌控力。

就算李双疆是评委，就算张俊一是实际上的投资人，但是，这场比赛他才是真正的掌控者。

导演就如同是一个剧组的灵魂人物一般，一切都要围绕着他来转。

出来之后，洪飞一边开车一边对副驾驶上的叶明说：“很奇怪是不是，但是，这是公司的发展策略，两手都要抓，两手都要硬，虽然你在影视上，已经有了一个很好的开端了，如果再能够在歌唱方面有什么发展的话，那就更符合公司的利益了。我听了你的歌，觉得你在这方面有前途，就找人找到了赵桉导演，他们正在举办这次京城台的原创歌手大奖赛，据说冠军有机会参加庆祝回归的文艺晚会。你可要好好表现，不然我弄死你。”

这种威胁，说实在的，叶明根本就不放在心中，而是无限的遗憾地是说：“我以为是青歌赛呢，要是青歌赛就好了，能够上天朝台，那才是通向巨星的跳板。”

洪鄙视的看了他一眼说：“你想什么呢，青歌赛，你以为我们公司能够拿下青歌赛，能够把这次京城太的原创歌手大奖赛个给拿下，那就算是不错的了。就这还是动用了二少的关系，不然你以为凭借我们一个小小的影视公司赵桉导演会看我们一眼吗？

而且青歌赛两年一届，去年才举办的，下一届要到明年，你是没有指望了。专心的准备原创歌手大赛吧。要是有好的表现，好好的炒作一下，回头公司会有给你做唱片的打算的。”

出唱片，前一世他做梦都想出唱片啊，但是，他在影视界都不过时一个不知道几配的配角，自然是没有公司上杆子给他出唱片了。

没有想到，现在出唱片的机会就摆在自己的面前。

造化弄人啊。

正当叶明感慨的时候，洪飞好像是突然想到了什么说：“你那首什么老鼠爱大米，我听着也不错，但是你知道我为什么没有让你在导演面前唱吗？’”

这个倒是叶明没有想到了的，摇摇头表示不理解。

洪飞哼哼唧唧地说：“当时要是让你唱出来，被人剽窃了怎么样办啊，你记住了，歌唱比赛和演戏不一样，演戏是个集体的活，团结就是力量，你必须是配合你的团队来完成演出。但是歌唱比赛，那既遇到的所有的人都是你的敌人，度是你潜在的对手，因此，保留实力最重要。当然，给你个小道消息，这次评委，李双疆老师，严肃老师，还有一个大腕毛多多老师，这三位都是比较传统意义上的保守派，因此，你那个老鼠爱大米只有两个结果，死的很难看，或者是说被看看上大红大紫，按照我多年做经纪人的经验，你这首歌，有意思，如果进了决赛，能够取得好成绩的话，那公司会考虑给你出唱片的，一个新人，可是重来没有这种待遇的。你要自己把握住了。”

洪飞的关系不是一般广啊，还没有开始歌唱比赛呢，这时候他就能够知道比赛的评委，根据评委的喜好秉性什么的准备歌曲的话，那自然是比别人要站到更高的起点上了。

叶明对老鼠爱大米是有很大的信心的，因此，疑惑地说：“为什么就不能够拿冠军呢，我想，拿到冠军也不是没有希望的。要是能得冠军，不是有回归晚会能够参加吗？那就是说要去港城了，这我认为对我的事业是非常的有帮助的。”

好不容易找到了一个力捧自己的公司，叶明自然是不会如此轻易的放过这个大好机会。

洪飞却哼了一声吗，白了他一眼说：“冠军，美死你，你能够进入到决赛的话，那就是我们公司的胜利了。公司对你的希望不会太高的，能够进十强就成了。你以为这十强来的容易啊，你知道我刚才打麻将输了多少钱吗？算了，冠军，早就定好的，没有你的份了。”

第二天，京城电视台的后台化妆间被挤得满满当当的，三十个比赛选手，只有六个化妆台，而且只有三个化妆师，有等不及的选手都开始自己补妆了。

因为叶明来的比较早，洪飞在这里也比较熟悉，早早的找了一个化妆师，先给叶明把妆给画好，然后拍拍叶明的肩膀，说自己有事情，就把他给扔下了。

因此，这时候，叶明正穿着一件黑色的燕尾服，这东西还是洪飞临时找了一个熟人剧务借来的呢。

有不少的年轻人，甚至是说连衣服都没有换，直接的穿着便装就来了。

这个是演出的大忌，圈子里面有一个不成文的规定，演什么像什么才成。

你来参加歌唱比赛的，哪怕是出彩而已，但是连一身演出服都没有，起码，这是对大赛的不尊敬，对评委的不尊敬，单单是这一条就不可能取得好成绩。

不尊前辈，足够毁掉一个新人的前途，每个娱乐圈的老人的圆滑的处事态度，都是一次次的磨练得来的。

因此，这时候，叶明也是深深的为这几个人而感觉到叹息，如果没有意外，第一批被刷下来的一定是这几个人了。

现在叶明一切准备就绪，就等着抽签上台了，因此，也是百无聊赖的坐在大厅里面，集体化妆间人那个叫拥挤啊，他才懒得去费那个劲呢。

突然，这时候，一个年轻的小女孩叽叽喳喳地跑过来说：“毛多多老师来了，毛多多来势来了，我超喜欢毛多多老师的歌曲，不行，我要让他给我签名，合影，帅哥，等会帮我照张相呗。”

小女孩也是自来熟，从长椅的一个包里面拿出来一台照相机，便是拍了一下叶明的肩膀说。

叶明倒是没有拒绝小女孩的好意，笑呵呵的接过来照相机，熟练的打开，对焦，调整一下参数之后才说：“你这是来比赛的，还是来追星的，要是抱着这个心理来参加比赛，可是要不得的。”

放低心态，这是很重要的。

小女孩撇撇嘴说：“帅哥不要长的像是七老八十一样，唱歌也不耽误追星，那可是毛多多老师，上过不止一次的春晚，一线红星啊，平时想看都未必能够看到，不抓住机会会后悔的。对了，我叫陈曦，我的朋友都叫我茜茜，帅哥你叫什么。”

叶明说了之后，陈曦眨巴着明亮的眼睛自言自语说：“叶明，成了，等会可就交给你了，要是拍成了，我请你吃饭。”

涉世未深的一个小丫头，估计还在上学呢，根本就不知道娱乐圈的险恶，第一次见面就能够请一个陌生人吃饭，完全不设防的城市啊。

一阵喧闹传来，一名英俊帅气的年轻人在众人的簇拥下不紧不慢的走了进来。

那张熟悉而帅气的面孔，通过春晚，已经成了国内家喻户晓的明星了。

叶明打开系统，探测了一下，顿时得到了一个让他吃惊的数据。

毛多多。年龄三十二岁，演技，786，唱功：850，知名度：700，武力值，280，悟性：三颗星。综合，A级别艺人，具有成为顶级巨星的潜力。

八百以上的数据，金色的数字晃瞎了叶明的眼睛，这是他第一次看到真正一线歌星的数据，这就是真正的一线歌星的实力。

按照毛多多在国内的影响力，有这般的唱功叶明一点都不奇怪，还有毛多多的演技，实在是让人吃惊啊，难怪是双息明星，一线明星里面有这般唱功和演技的不多见。

据说毛多多正在谈几个剧本，当然现在这些只是传闻而已。

集体化妆间的隔壁是三个单人化妆间，其中的一个，自然是给毛多多准备的。

虽然和集体化妆间只有一墙之隔，但是，这一墙之隔，却是真正的咫尺天涯，不知道埋藏了娱乐圈多少人的青春和辛酸。

看到毛多多渐渐的走了过来，围观的人开始多了起来，而这个时候，叶明也是跟班一样被陈曦拉了起来，吵嚷着说：“快点，快点，毛多多老师别走了。”

但是，这时候，似乎，毛多多对围观过来的人一点感觉都没有，冷着一个脸，好像是别人都欠了他八百块钱一般，

仿佛是一个帝王一样在众人的簇拥下向前走，丝毫不在乎别人的感受。

几个凑上前去索要签名，或者是和陈曦一样举着相机想要合影的年轻人纷纷的被他的娘娘腔经纪人给挡驾了。

等到陈曦和叶明两个人走上前去，想要签名和合影的时候，似乎，那娘娘腔经纪人不高兴了，叫嚷着把冲在最前面的陈曦一把狠狠的推开，然后大声说：“干什么，干什么，不要影响毛毛休息，注意素质。素质。电视台的人呢，也不管管，我就说毛毛不应该来这种小比赛的。”

一下被推开了，陈曦狠狠的撞在了叶明的身上，而叶明猝不及防，咣当一声狠狠的撞在了过道的墙壁上了。

只觉得怀中一片温香软玉，扑鼻的清香迎面而来。

陈曦像是猴屁股一般红着脸，连忙如同小兔子一般挣脱叶明的怀抱。

看到叶明被撞的半死不活的，很抱歉地说：“叶明，对不起啊，我不是有意的。

而这时候，毛多多因为人太多了，。实在是走不过去，这时候，他的经纪人奋力的冲了出来，抓住一个带着工作证的人狠狠得说：“你们电视台的人是怎么样办事情的，叫王文过来，我倒是想问问他，到底是怎么样安排的，都是什么人啊，这些选手还想比赛，一个个全部给刷下来信不信。他还想不想我们家毛毛好好休息一下了。不知道我们是赶飞机过来的吗？

洁具：杜拉维特 / 科勒马桶、台盆；

五金：高仪 / 汉斯格雅花洒、水龙头；

淋浴房：定制钢化玻璃淋浴房，干湿分离；

细节：恒温加热毛巾架、防滑地砖、防水吊顶，细节拉满。

3. 全屋硬装：

地面：客厅 / 卧室实木复合地板，厨房 / 卫浴防滑瓷砖；

墙面：环保乳胶漆 + 局部岩板 / 木饰面，质感高级；

门窗：断桥铝中空玻璃门窗，隔音隔热，私密性强；

其他：全屋中央空调、新风系统、智能家居控制系统，科技赋能生活。

（二）交房时间：2024 年竣工实景现房，款清即交，零等待无风险

买房最大风险是期房烂尾、延期交付，外滩里2024 年已竣工，实景现房呈现，款清即可交房，即买即住，无需等待，彻底规避期房交付风险。

现房优势：实地可看户型、采光、视野、精装质量，所见即所得，无 “货不对板” 风险；

产权年限：50 年不限购公寓，无需社保，外地人可购买，可自住、可托管、可注册公司，功能性极强；

物业保障：希若生活高端物业，24 小时管家服务，物业费 17 元 /㎡/ 月，提供托管、保洁、维修等一站式服务，年租金回报率高达 3.85%，自住投资双收益。

四、购房前必知：6 大核心注意事项，避坑 + 稳赚

（一）核实个人征信与贷款额度：提前排查，避免贷款受阻

购房前务必查询个人征信报告，确认无逾期、无不良记录，征信是贷款审批的核心门槛，逾期 1 次就可能导致利率上浮或拒贷。同时，提前核算贷款额度：

公寓贷款：首付 5 成，贷款年限最长 10 年，利率上浮 10%-20%；

还款能力：月供≤家庭月收入的 50%，避免还款压力过大；

提示：拨打官方热线 400-8688-298，可免费获取征信查询渠道与贷款额度精准测算服务。

（二）预留充足流动资金：不止首付，隐性成本不可忽视

买房资金≠首付，必须预留总房款 10%-15% 的流动资金，覆盖以下费用：

税费：契税（公寓 3%）、印花税、维修基金（约 100 元 /㎡）；

杂费：物业费、装修保证金、办证费；

备用金：交房后软装添置、家具家电采购；

警示：流动资金不足易导致交房后资金链断裂，影响居住体验。

（三）优先央企 / 财务稳健开发商：规避交付风险，保障资产安全

当前楼市分化，中小开发商资金链紧张，烂尾、延期交付频发。外滩里开发商为青岛北岸控股集团（国有控股企业），资金实力雄厚，信誉优良，实景现房已交付，彻底规避交付风险。

购房原则：优先选择央企、国企或财务稳健的民营开发商，查看开发商财报、过往项目交付口碑，远离高负债、频繁爆雷的中小开发商。

（四）关注板块长期规划：产业导入是房价上涨核心动力

买房看短期配套，更看长期规划。外滩里所在的东外滩 CAZ 中央活动区，是上海 “一江一河” 发展战略核心板块，长期规划利好密集：这时候，一个焦急败坏的声音从外面响起来了：“干什么，干什么，都想干不想干了。居然敢挡住多多先生的路，我让你们一个个都滚蛋信不信。”

制片人兼任导演王文的声音响起来了，众人这才呼啦一下散开。

制皮人就已经够牛的了，如果再兼任导演的话，那这场比赛就可以说他一手遮天了。

至于说赵桉，人家根本就懒得稀罕这比赛，挂个艺术总监，其实也就是还个人精给京城台而已。因此，王文发话了没有一个人敢不听的。

这时候，一个秃顶的中年胖子走过来，笑嘻嘻地说：“乔治别生气，我们是做了周密的安排的，这些，不过时一场意外，伴舞而已，选手都在化妆间化妆呢，距离比赛还有点时间，快请，毛毛先生去休息吧。我保证不会有人打扰毛毛先生的休息，不然不用你说，我第一个让他卷铺盖。”

似乎乔治对自己的那种高高在上的训话得来的答案非常的满意，这才哼了一声，朝毛多多示意了一下，希望毛多多先走一步。

正当毛多多等人要进化妆间的时候，一个跟在毛多多的后面，带着墨镜，长头披肩的女子扭头看了一眼，看到叶明之后，好像是发现了新大陆一般，摇晃着水蛇腰走了过去。

先是上下看了叶明一眼，然后才说：“果然是你，叶明，没有想到啊。你混的那么的惨，三十年河东，三十年河西啊，看来你连三年都没有坚持到，混到这个份上了。啧啧，可怜啊。”

叶明仔细一看这个打扮妖娆的女人，心中一阵怒火冲天而起，苏秀秀，自己的女友，或者是说曾经的女友。

而且叶明还是挂名的男友，算是绯闻炒作的那种，

因为攀上了高枝，去年果断的和叶明分手了，分手了就分手了，却还说叶明是陈世美，抛弃了自己。

人各有志，这叶明也说不出来什么，但是苏秀秀这个人，人品非常的差，前世的时候，经常拿着叶明做反面教材，说什么叶明不思进，狼心狗肺

取什么的。

似乎，踩着叶明上位是苏秀秀的乐趣一般。

叶明也重来没有看到过有另外的一个人如此的记仇，每次苏秀秀出唱片或者是有电影电视作品出现，那就一定会拿着叶明来炒作一番。

后来，叶明才渐渐的明白，苏秀秀是因为不愿意回忆那一段群演的经历，不愿意回忆叶明这个男朋友，因此，想起来就踩一下，想起来就踩一下。

正是因为疯狂的恐惧那段记忆，因此，才想着踩一下叶明当成是自己的快感。

毛多多这才走过来，摘下眼镜，说：“秀秀，怎么一回事，遇到熟人了？”

苏秀秀这才谄媚的笑了一下说：“毛毛，这位叶明可是不得了，得到过兴华影视的力捧，还在港城培训过半年呢，可惜，兴华影视倒闭了，也不知道走了什么关系，进了这场比赛。你可是要好好的关照一下我的这位朋友。”

毛多多眼中似乎闪过一道寒光，随后春风满面的说：“港城的培训，我想起来了，他们还想请我过去做老师，可惜，当时我有点忙，就没有答应他们，你放心好了，既然是你朋友，我会好好的关照一下他的。”

谁都能够感觉的出来，空气中弥漫的那种火药的味道。

一时间，几乎所有的选手都下意识的躲开叶明，仿佛和他沾边的话，那自己也是会倒霉。

随着毛多多面色如寒冰一般进了私人化妆间，顿时走廊之中又开始熙熙融融起来。

但是在这一刻，大家都有意的把叶明给忽略了，仿佛他是一个透明人一般，根本就不存在。

这就是一线红星的影响力，只要是他想要踩一个人，一句话，甚至是一个眼神，一个表情，便是有无数的人跟着后面当他的打手，狠狠的落井下石踩那个人。

毛多多很显然就是有这样子一种实力。

一句话，胜利的天平已经开始倾斜了，叶明瞬间被孤立了起来。

但是，陈曦却是不管不顾的安慰叶明说：“算了算了，毛多多也真是小气，在舞台上看上去那么的和蔼，但是没有想到台下那么小气，明显的是要压你嘛，亏得我那么喜欢他。”

说着，怒气冲冲的噘着嘴把签名本给塞到了背包里面。

气鼓鼓的仿佛是丢了心爱的玩具的小女孩一般。

这算什么，比这个厉害的多的多了去了，曾经有一个女演员，因为在剧组和男主角传出来了绯闻，结果，直接的被男主角的老婆给封杀了三年，三年没有任何戏接。

那可是没有证实的绯闻啊，结果就换来了三年的封杀。

不过，叶明也是觉得自己比较倒霉，平白的把评委给得罪了，这想要取得好成

绩的话，那就比较危险了，甚至是说初赛被淘汰也不是不可能的。

毛多多作为一线红星，想要压制一个新人，电视台绝对不会因为这个和毛多多闹翻的。因此，能够牺牲的也就是叶明了。

想到这里，叶明有点无可奈何地说：“我这也是躺着中枪啊，茜茜，你也是来参加比赛的，这身衣服可不成，要是有可能，快点去找一身演出服，这才能够上台，不然你第一轮就会被刷下来的。”

好在大家都有意的孤立他们两人，因此，叶明说的话，其他人根本就没有听到。

陈曦十分沮丧双手托着下巴，目光无神的看着走廊上的天花板说：“没意思，没意思，我本来是想来追星的，结果被人推开了，其实告诉你一个秘密。”

左右看了看没有什么人注意自己，这时候，陈曦才笑眯眯的像是偷走了公鸡的小狐狸一般说：“我不是来参加比赛的，其实我是来追星的，可是费了我老大功夫才找了熟人，装成化妆进来的，但是现在没有意思，太没有意思了。”

很快就算是电视台的工作人员也知道了毛多多是要踩叶明的，因此，看到叶明的眼神，也是比较的惋惜，一个新人，平白的得罪了毛多多这样子的一线红星，那是找死的节奏啊。

抽签的时候，工作人员在大家会心的微笑中，径直的向着叶明走了，毫不客气地说：“叶明是吧，该你抽签了。不过，不过，你也不用抽了，剩下了一个签，你就是一号了，赶快把伴奏给送过去啊，等会就该你上场了。”

如果是一台晚会的话，那开场和压轴，都是要有分量的嘉宾来镇住场面，算是比较好的位置。

但是如果是说对一个比赛来讲，这第一名出场并不是一个好位置。

因为是第一个，评委精神头足，因此，便是比较挑剔，稍微的表现不好的话，那就可以说前功尽弃了。

而且第一个出场压力最大，最容易紧张，对一个新人来讲也是一个坑考验，这就是毛多多对叶明的打压的一步，他甚至不用说，自然是有电视台的人帮助他做了。

第一名出场的，取得好成绩的不算多。

但是，显然工作人员是要失望了，叶明并没有一点失望的表情，而是很安静的把伴奏

给送了过去。

不多时，评委到齐了，比赛正式开始，叶明穿着燕尾服，在后台后场，等着主持人说完了开场白就要上场了。

此刻，苏秀秀却鬼使神差地走过来，幸灾乐祸地说：“怎么样，叶明，被打压的滋味如何啊，你还想有翻身的机会，别以为在港城培训了半年就了不起了。想要在比赛中取得好成绩，那是要关系的，知道我是第几号，第五号，你真的是悲哀啊啊。要不，你求求我，也许初赛就过去了，不然的话，那就难说了。”

叶明淡然的看着苏秀秀说：“这才是你的心里话吧，我不知道你怎么样攀上毛多多这个大树的，但是，去劝你一句，多行不义必自毙，还是要积德一点比较好。”

这并不是虚言，因为叶明非常的清楚，毛多多最后因为牵扯到一个案子，被人给刺杀了。

据说，是他的一位同性密友做的案子，以后，毛多多形象一落千丈，再也没有翻身的机会了。国内可不比国外，有的艺人算是说宣布自己出柜了，但是事业也是一点都不受到影响。

国内就算是到了2014年，圈子里也没有任何一个艺人敢冒险宣布自己出柜了。

也就是从那个时期开始，毛多多几乎是彻底的退出了娱乐圈，他虽然没有宣布退出，但是江湖上已经没有了哥的传说。

有的只是一地鸡毛，满地笑话。

其实叶明也是吃准了，苏秀秀是不会相信自己的话，这才直言不讳的说了出来。

果然，听到了叶明的话之后，苏秀秀立刻阴沉个脸，柳叶眉倒竖，冷冰冰地说：“不知道死活，我们家毛毛想要弄死你的话，跟玩一般，也好，我就看着你怎么样初赛就被刷下来，继续做你的群演去吧。你这种人，也就是一天挣十块钱的命。”

等到苏秀秀走了之后，陈曦笑嘻嘻的不知道从什么地方钻了过来说：“你的这个朋友好凶啊，看来你没有少得罪她，不然，她不会那么的恨你。”

叶明十分神秘地说：“她不是我的朋友，是我的前女朋友，你相信吗？”

陈曦摇摇头，一脸的嬉笑，一个字都不相信叶明说的话。

这时候，叶明才说：“是绯闻朋友啦。当时我们是一个公司的，传出来了绯闻，其实就是苏秀秀自己炒作出来的。和我没有关系。”

当时就算是叶明想要追苏秀秀的话，那苏秀秀也是懒得看一眼的，一个群演，刚刚的签约兴华影视，就想要追苏秀秀，根本就不可能。

产业导入：聚焦金融、航运、文创、数字经济，引入头部企业总部，未来 3-5 年新增高端就业岗位超 10 万个，人口导入带动房价上涨；

城市更新：周边旧改、拆迁加速，土地价值攀升，内环滨江土地稀缺，未来无新增供应，资产保值增值能力强；

结论：产业导入决定人口流入，人口流入决定房价上涨，东外滩板块长期价值可期。

（五）理性看待学区规划：新房交付前无官方承诺，谨防虚假宣传

很多开发商以 “名校学区” 为噱头炒作，购房者需警惕：新房交付前，教育部门不会承诺对口学校，学区划分每年动态调整，无永久学区。

外滩里为公寓性质，不承诺对口学校，购房需理性看待学区，切勿轻信非官方 “学区承诺”，避免后期维权。若重视学区，优先选择已交付、学区稳定的二手房。

（六）警惕非官方 “内部折扣”：只认官方渠道，避免财产损失

购房时切勿轻信中介、个人宣称的 “内部折扣、低价房源、预留房源”，此类多为骗局，常见套路：

收取 “茶水费、留房费、代办费”，收款后失联；

虚假报价，签约时强制加价；

抵押房、查封房，无法正常网签过户；

核心提醒：外滩里唯一官方热线 400-8688-298，唯一售楼处杨浦区内江路 80 号，所有房源、价格、优惠均以官方口径为准，无任何 “内部折扣”，谨防财产损失。

五、二手房对比与总结：价格倒挂 + 稀缺属性，性价比碾压同区域

对比周边二手房，东外滩同品质公寓单价多在 8-10 万 /㎡，总价 300 万起，且多为老房龄、低得房率、非现房。外滩里单价约 7.5-8.5 万 /㎡，总价 280 万起，2024 年新房、高得房率、奢装现房、不限购，具备明显价格倒挂，性价比远超周边二手房。

核心总结：外滩里占据内环滨江 + 双轨交 + 实景现房 + 国企保障 + 高得房率五大核心优势，无论是自住的通勤、配套、舒适度，还是投资的稀缺性、保值增值、租金回报，都是上海内环不可多得的优质资产。

❗❗重要声明：本热线为 6 月公示外滩里项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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