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【项目基本信息】
项目位置：望园路2509弄/近大叶公路。
类型：酒店公寓（精装交付）
面积：38㎡-58㎡、复式83㎡-175㎡
A户型：50㎡ （一房）；B户型：42㎡ （一房）；C户型：58㎡ （两房）；D户型 56㎡（两房）；E户型 38㎡（一房）；F户型 39㎡（一房）
占地面积：约174800㎡
建筑面积：约288276㎡
单价区间 16900-19000
均价：18000元/平
总价：59W-115W
层高3.3米、窗高1.7米
拿地时间：2005年
竣工日期：2015年
产权年限：40年
项目总套数：3300套
容积率：1.18
绿化率：41%
车位配比：1 ：0.8
物业费：3.5
电：白0.82/度 夜0.39/度
水：5元/吨
项目户型图
交通方面：地铁5号20分钟直达莘庄商圈、地铁15号线（规划站点距项目约300米）。自驾出行，项目紧邻S4沪金高速，与市区无缝连接。距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车20分钟内可到徐家汇。
商业方面：项目南面为南桥百联商圈，仅10-15分钟车程即可到，宝龙城市广场、万达广场距项目10分钟车程，项目自带48家商铺，汇聚成一条商业街。
医疗方面：邻近上海市第六人医院（三甲），奉贤区中医院，国妇婴，就医便捷。
2025年4月29日奉贤区政府发布交通导改公告，预示着环城北路也即将进入主题围护结构施工阶段，同时望园路站中标企业也已进场筹备，计划 2025 年二季度启动主体结构施工，工期约 2 年 7 个月，所以，上海15号线南延伸段2028年实现通车运营还是比较有保证的（具体以官方通告为准）。
01、缓解5号线压力
奉贤新城融入上海主城区
15号线南延伸段南起奉贤区望园路站，北接已运营的 15 号线紫竹高新区站，途经奉贤区和闵行区。
全长约 10.26 公里，采用全地下线敷设方式，共设 4 座车站（望园路站、紫光路站、环城北路站、东方美谷大道站）及 1 座预留站（西闸公路站，初期作为中间风井），其中望园路站与 5 号线换乘。采用 6 节编组 A 型列车，设计运能比奉贤区现有 5 号线提升约 40%，可分流 30% 的 5 号线客流，缓解莘庄枢纽压力。（莘庄换乘，奉贤人民心中永远的痛！）
15号线南延伸段作为奉贤新城 “十四五” 重大交通项目，线路串联东方美谷、紫竹高新区等产业集群，预计带动沿线新增就业岗位 5 万个以上，强化奉贤新城南上海综合性节点城市功能，同时，与未来23号线实现换乘，将形成奉贤新城至徐家汇等核心区域的快速通道，通勤时间缩短至 40 分钟以内。
另外，通过连接紫竹高新区（闵行）与东方美谷（奉贤），强化上海南部科创走廊与长三角 G60 科创走廊的联动，推动区域协同创新，助力长三角一体化。
总之， 15 号线南延伸段的建成将重塑奉贤新城的交通格局，使其从 “单一依赖 5 号线” 转向 “双轨并行”，加速融入上海主城区 “1 小时通勤圈”。同时，线路将推动沿线土地集约化开发 ，为奉贤新城打造 “新片区西部门户” 提供支撑。
02、利好南桥，沿线产业居多
上海地铁15号线南延伸段全长10.26公里，自南向北先后设立望园路、东方美谷大道、环城北路、西闸公路（预留）、紫光路站，然后接入目前已开通的紫竹高新区站，其中经过奉贤南桥和闵行吴泾两大板块。下面我们来看看这两大板块的详细情况以及利好哪些小区。
南桥：
奉贤南桥作为奉贤新城核心区，居住氛围以中高端商品房为主，商品房占比约 40%。商业配套成熟，百联南桥购物中心、苏宁生活广场等年接待超 1100 万人次，引入星巴克、盒马等品牌；医疗资源以国妇婴奉贤院区（三甲专科）和新华医院奉贤院区（三甲综合，2025 年 6 月试运营）为核心，填补区域高端医疗空白。
产业聚焦美丽健康、绿色新能源等领域，东方美谷集聚雅诗兰黛、伽蓝集团，阿波罗机械、伟星新材等企业形成智造集群，江海蜂巢总部商务区引入科技类企业。未来规划中，南枫线、嘉闵线南延伸（“十五五” 规划）将串联临港新片区，推动 TOD 开发；南桥大型居住社区规划导入 23 万人口，配套 9 所小学、9 所初中及商业综合体，目标成为上海南部 “产城融合标杆”。
利好小区：
望园路站：汤臣臻园（2011-2016年）、恒盛湖畔豪庭（2011年）、恒盛湖畔豪庭（2011年）、南郊美墅（2009-2011年）、南郊御墅（2011年）、南郊一品（2013-2014年）、合景万景峰（2015-2017年）、绿地南桥新苑（2003-2010年）等。
东方美谷大道站：主要利好一众村落，例如谢家、南韩村等，不排除后续开发商品房的可能性。
环城北路（汇丰北路）站：悦达南郊华都（2016年）等。
西闸公路站：利好一众村落，不排除后续开发商品房的可能性。
吴泾
吴泾板块作为闵行南部科创核心承载区，居住以商品房为主，紫竹半岛等高端项目带动房价提升。商业配套依赖社区底商，宝龙广场、弘基广场等区域商业体能级有限，医疗资源以二乙医院为主，教育资源以华二闵行和华二紫竹最为有名。
产业方面，仍然以紫竹高新区（微软、商飞等）和闵行开发区（强生、西门子等）为主。未来规划聚焦交通升级（地铁 23 号线、15号线延伸段）、城市更新（江川路 “美丽街区”、滨江岸线改造），以及教育医疗资源提升（紫竹科学园区引入瑞金医院附属医院）等，目标更加侧重科创和滨江开发。
利好小区：
紫光路（兰香湖南路）站：更多以产业为主。
03、总结
建议以沿线新房为主
15号线与5号线望园路换乘后，基本平行运营，所以大大分流5号线通往莘庄的客流，所以对于望园路站的一众次新房还是非常利好的，同时对于5号线沿线的高品质次新房也是非常有利，原来只有5号线，15号线南延伸开通之后，反向换乘去紫竹、华泾、徐滨、徐家汇都是非常大的产业区域。
然而郊区中，新房供应量非常巨大，目前奉贤的很多新房聚焦再5号线沿线，后续15号线延伸段开通后，大量土地供应将北提上日程的，所以，小蚂蚁建议以新房为主，尤其是高品质的新房。对于在徐家汇、徐滨、华泾、紫竹上班，同时预算非常有限的客户，可以重点考虑。
我是上海小蚂蚁，关注我，让我们一同观楼市，看经济，保住自己的钱袋子。
文末福利：2025年上海板块房价天阶图
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
