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项目基础信息
项目名称：【复地·星愉湾】
项目地址：金山区金山新城卫零北路与龙堰路交叉口
项目占地面积：约10.7万方
绿化率：36%
建筑分布：21栋叠墅+18栋高层
叠墅层高：叠墅1层层高约3.4米，2层层高约3.2米，地下室层高约5.35米
高层层高：高层层高约2.95米，大平层层高约3.1米
可售套数：1490套
交付标准：高层为精装修交付（中央空调+地暖）
停车位：约1936个，地下约1710个
物业：上海高地物业管理有限公司（2021年位列全国物业百强排名TOP15）
均价：高层约2.4-3.1万/平，叠墅约3.5-3.8万/平
高层建面：98-195平
高层总价：240-620万
叠墅建面：139-155平
叠墅总价：500-637万
（首开11栋叠墅144套 ，2栋高层144套）
交房时间：一期已交付
二期预计2025年6月底
以“低密”定义金山艺术墅居
【复地·星愉湾】遵循着 “伴水而居，都市度假”的理念，并依托复星丰富的国际艺术资源，通过打造 “艺术体验中心”“艺术园景”“艺术空间”3大亮点，为金山都芯带来充满艺术氛围的国际艺术墅居，营造充满艺术感与度假氛围的生活体验。
示意图（效果图）
自然，是城市永远的奢侈品。复地·星愉湾于金山城芯，打造艺术奢隐的园林景观。项目通过对设计风格的把控，强调融合度假情调和艺术享受，营造“都市度假”的沉浸体验，融合超常规的低容积率，将土地的尺度，还原为视野的开阔。
一条百米归家大道，串联起11大主题艺术场景，移步异景间让居者在城市中心忘却城市，从繁华喧嚣中脱离纷扰，享受万物共美好的诗乐和鸣。
花园里艺术会客厅中，共享大客厅和悦书房，为居者提供艺术交流场域，文化沙龙、室内外文化展览等活动，将在此悉数绽放。
示意图（效果图）
【复地·星愉湾】深谙自然对孩子成长以及艺术涵养的意义，以丰富的植物打造的 自然课堂与缤纷玩趣设施营造童趣乐园，让孩子们在成长的过程中充分接触大自然，探索未知世界的游乐场，陶冶间激发更多天赋。此外，起伏波浪的草坪、森剧场、草坪音乐“秀”舞台、瑜伽静谧花园空间、天然滨河公园 5大艺术社交场（具体功能用途设置，以实际交付为准），于内外间尽享自然与艺术的和鸣。
示意图（效果图）
美学艺术体验中心：社区里的美学艺术体验中心打造双层立面，宛如雕塑。外层金属格栅加强立面的层次感，网格化的设计汲取蒙德里安的灵感，在灯光的衬托下，温润而优雅，让建筑显得更为轻盈。
示意图（效果图）
于内， 【复地·星愉湾】为精英阶层量身打造 艺术聚场，专设绘本乐园、未来图书馆、艺术茶室（具体功能用途设置，以实际交付为准） 等多功能体验，开启全新品质生活方式，休憩与休养，交流与社交都在这里发生，随时随地即是一场艺术生活。
示意图（效果图）
【复地·星愉湾】以国际化的视野与造诣，规划18栋高层、21栋叠墅， 以36%绿化率与低容积率，将土地归还自然，依傍国际大都会建筑简约现代的风格，以干净明快的直线造型，提升建筑格调品质感，为城市高端圈层臻制极具艺术感与氛围感的低密奢居。
示意图（效果图）
有天有地的叠墅：时代易变，属于叠墅的慵懒与浪漫却永存。
城市之间难得的自然谧境，是复地·星愉湾叠墅的珍贵天赋。择址金山新城核芯地段，谨呈精铸低密奢境艺墅，镌刻一城名仕心中的院落生活。
示意图（效果图）
奢阔的精装大宅
【复地·星愉湾】最新推出 惊喜的价格，带来建面约99-155㎡天际艺术精装大宅，敬献金山，带来同步国际的生活方式。
【复地·星愉湾】的叠墅，上叠约139m²、下叠约155m²，具体到每一叠又各有韵味，向理想的惬意墅居生活致敬。项目户型图如下：
约139m²上叠户型图▼
约155m²下叠户型图▼
以7.6m大横厅，深U型厨房以及奢阔休闲阳台，彰显高阶气度与格局，独立入户的设计互不打扰，静享私密，南向大横厅，让阳光、风景与生活常伴。 再次以奢阔美学艺术生活，敬献金山大人物。
建面约139㎡示范单位实景图
建面约139㎡示范单位合成实景图
约98㎡3房户型图▼
约138㎡3房户型图▼
约138㎡样板间实拍▼
建面约99-139㎡ 精装高层，尽享奢阔面积和超高得房率，匠心研磨动线流畅的厨房、主卧套间、全屋收纳系统等一系列精质细节，主卧套间设计尽显从容优雅， 阔绰尺度灵活空间，满足家庭全周期成长。
建面约99㎡示范单位合成实景图
建面约139㎡示范单位合成实景图
【复地·星愉湾】倚靠旧港河而建，为了能够让更多的业主饱览优美的河景，特别将高层区域沿河而立，以便拥享内外双重景观。
示意图（效果图）
户型作为美好家庭的容器，当充分考虑现代人居对生活的理想追求，考量动线、尺度、光照、通风、周期等各个要素，全方位营造居住的舒适性。 【复地·星愉湾】打造超 大面宽、宽景阳台、U形厨房等生活亮点，努力探寻生活本质，为居者构画幸福时光。
示意图（装修体验）
项目区位配套
纵观世界城市文明发展，追赶与超越是亘古不变的主旋律。从纽约、伦敦，到东京、上海，触目所及，皆是城市在优化升级与有机更新后的理想状态。每一次城市的升级更新，伴随而来的是新一轮人居迭代的恣意碰撞，金山亦是如此。
示意图（展示内容非本项目）
在上海金山，除曾经金水湖畔的澜庭与饱览湖畔舒景的复地·湖畔和光之外，2022年，肩负助力城市发展使命的复地，再次与金山美好相逢，这一次，是更重生活的城市腹地核心板块——金山万达商圈。
商圈内，区政府与万达形成了一个约2平方公里的发展中心，近年来规划的 企业总部、超高级医疗、繁华的商业和优质的教育资源，都坐落在金山新城北部的这个中心里，承载着金山未来发展的希望，熠熠生辉。（信息来源：搜狐网）
本区位示意图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，与周边实际情况可能存在一定差异。本示意图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺，学校部分具体规划以政府发布为准，学校部分不作为学区房承诺。以上资料为截止于2022年8月的情况。一切未列事项或更改，不再另行通知。
商业配套方面：复地·星愉湾距离万达广场仅约700m（距万达地图直线距离），生活配套一应俱全，10分钟便捷生活圈，满足您和家人的美好生活需要。
示意图（展示内容非本项目）
如果说一栋又一栋的住宅、商业、写字楼是一座繁荣城市里具象的血肉，那四通八达的交通路网一定是串联起这座城市的坚挺骨骼。通达的交通，能缩短时空距离，降低城际之间、城市之内出行成本。
交通配套方面：项目距离金山卫站约4.5km，可直达上海南站；周边更有多条公交线路，在紧邻的万达枢纽站，金山10路、山阳1路、石漕线、朱卫线等十余条公交线路，通达金山全域；此外，G15高速出入口，可转(G1501)绕城高速、(S19)新卫高速、(S4)沪金高速，以及(S32)申嘉湖高速等多条高速实现快速换乘，日常旅游远行，商务外出洽谈，便捷交通可大大缩短出行时间，大道坦途自由生活。
示意图（展示内容非本项目）
教育资源方面：复地·星愉湾周边汇聚着如前京幼儿园、前京小学、前京中学、世界外国语学校等全龄段优教资源（学校部分具体规划以政府发布为准，不作为学区房承诺）；此外，复地·星愉湾距离集医疗、教学、科研、康复及预防为一体的三级综合性医院复旦大学附属金山医院仅一路之隔，医疗资源醇熟。
示意图（展示内容非本项目）
项目一房一价表
金山一直是独立于上海楼市的存在，其实这里远比想象中火爆。
本地客群为主的市场，供应需求都相对稳定， 今天小房弟给大家盘点下，金山最火的几个新房楼盘。
金山遍地分销盘，佣金最高达到10%，去之前务必提前联系小房弟，可能轻松剩下几十万。
新城核心区（3万级）：
建发琅玥vs 复地星愉湾
建发·朗玥位于金山新城核心区，紧邻金山万达，复旦大学附属金山医院，城市界面比较整洁。
建发·朗玥是一个18万方的大型社区，容积率1.8，可售1417户， 由97-128平小高层、132-203平洋房组成。
现场看门头、景观都相当霸气， 在金山产品力独一档。
户型满足大面宽、短进深的要求， 108、128平产品都做到四开间朝南。
建发·朗玥近期均价3.43万/平， 在金山属于高端改善，适合本地追求品质的客户。
复地星愉湾也位于金山新城核心区，实景现房随时买随时住，确定是前京小学、前京中学双学区。
复地星愉湾同样是一大社区，容积率1.8，在售98-138平小高层、139-155平叠加两种户型，社区整体看下来中规中矩，不如建发·朗玥有气势，但胜在实景现房。
复地星愉湾加推小高层均价不到3万，99平户型做到三开间朝南3房2卫，138平是4房大横厅， 产品得房率不错，更适合需要学区、追求尽快入住的本地客户。
金山亭林（2万级）：
新华·星耀东方vs 华纺棠樾
亭林是金山最早成熟的工业区，也是作家韩寒的家乡， 新华·星耀东方、华纺棠樾正好面对面， 附近有学校、商场、火车站，开车到莘庄半小时，本地也不缺购买力，这里单价也只有2万多。
新华·星耀东方容积率1.8，总户数768户，包含73-196平的高层/洋房/叠墅产品，现场看下来门头很有气势，社区、会所也是实景呈现。
新华·星耀东方户型跨度很大， 最小有73两房、85平的两房，200万就能实现上海置业，部分在莘庄、松江工作的客户也可以考虑这里，开车出行比较方便。
华纺棠樾容积率同样是1.8，推出78-140平高层/洋房/别墅产品，最低100多万起步。
89平户型比较有看点，实现三开间朝南+约5.5米宽厅，外接景观阳台，整体看下来有100平是空间感，其他几个户型得房率表现不错，属于比较实惠型产品，适合追求性价比的客户。
金山张堰（2万级）：
新华御著
张堰地处金山区中部，距离市区更远， 价格也就更低，甚至可以说是上海房价最低的地方。
在售的 新华御著，位于张堰核心地段， 这里整体生活氛围比较成熟，小区三面环水。
目前是实景现房状态， 剩余部分84/95平洋房户型在售，清盘价格也给出了很大惊喜，100多万买房不是梦，户型和配置也对得起它的价格。
以上是关于复地星愉湾的基础信息
复地星愉湾售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “复地星愉湾官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “复地星愉湾” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：
了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：
项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
——复地星愉湾——
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随着整体市场出现“止跌回稳”趋势，2024年第四季度以来，地方供地意愿开始显著提升。 不仅仅是一二线土地投资热度本身较高的城市，部分库存压力相对较大的城市，年末供地信心回升也更加明显。
据克而瑞研究中心推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。土地成交将迎来最为显著的一次“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。
12月土拍将迎“翘尾新纪录”
自9月末政治局会议定调止跌回稳之后，新房市场交易数据持续向好，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。一系列市场向好下，自10月起，地方供地意愿显著复苏。
据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。进一步对比到期建面和成交建面关系，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右，克而瑞研究中心由此推算，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%，自2021年以来，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内。
在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。
不过，在行业去库存、稳市场的基本大前提之下，虽然供地规模同比仍在持续收窄，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。但是从年末翘尾情况来看，3.5倍的“翘尾”新纪录，还是透露出了地方供地信心的回升。
供求双方信心正在缓慢恢复
具体到城市视角，不仅仅是热点城市，部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也更加明显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，仅一个月计划出让的土地规模，即超过了前面11个月的总和。
而部分去化压力较低，或土地投资热度本身较高的城市，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿反而不高。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元，仅为年内平均流速的60%，上海计划出让土地底价219亿元，也仅为年内平均流速的1.7倍。
值得注意的是，进一步联系12月以来土拍成交来看，可以发现虽然供地信心的回升，但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。12月供地节奏明显加快的武汉、长春，地块溢价成交的比例也在低位下行。
克而瑞研究中心指出，在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性，必然要经受投资方、融资方层层的严格考验。地方层面能够适度增加土地供给，并顺利完成竞拍出让已实属不易。
“丁祖昱评楼市”更是强调，比数据纪录更重要的，还是更多地方政府的供地信心，以及投融资对于市场预期的回暖。鉴于当前行业采取的预供地模式，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家，供应节奏的变动，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动。尤为可喜的是，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快，更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期。
