江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方首页网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.22售楼处
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江湾金茂府2026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅江湾金茂府开发商电话：400-9972-109✔✔✔
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江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）是中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座TOD 模式府系 3.0 科技住宅，也是全球第 78 座金茂府。项目占位中外环间、吴淞城市副中心核心，以地铁上盖、五衡科技系统、纯改善低密社区为核心标签，是北上海高端改善的标杆之作。
一、项目基本信息
开发企业：中国金茂 & 招商蛇口（双央企，品质双保险）
项目地址：宝山区淞发路与长江南路交汇处（淞南核心）
产品类型：11 栋12-17 层纯小高层（无超高层，低密纯粹）
占地面积：约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡
容积率：2.2（区域罕见低密），绿化率 32.75%
总户数：876 户（纯改善社区，无小户型），车位比 1:1.42
梯户比：1 梯 1 户 / 1 梯 2 户，私梯入户，尊崇感拉满
装修标准：百万级奢装（五衡科技系统 + 一线品牌）
交房时间：预计2027 年 6 月
物业公司：金茂物业（一级资质），物业费 7.08 元 /㎡/ 月
二、区域优势（TOD 核心，双轨交汇）
交通出行（王牌优势）
地铁：距18 号线二期通南路站约 50 米（地铁上盖），步行 1 分钟进站
4 站达复旦大学，9 站至东外滩，11 站到陆家嘴
近 3 号线长江南路站，双轨交汇，通达全城
自驾：近中环、逸仙高架、军工路快速路，15 分钟到五角场，25 分钟达陆家嘴
商业配套
自带约 1.87 万方商业（规划酒店、社区食堂等）
近祥腾生活广场、宝山万达、五角场商圈，全维繁华
教育资源
周边全龄教育覆盖：江湾幼儿园、江湾小学、复兴初级中学等
生态环境
邻走马塘滨水绿廊，社区内三重台地景观，内外皆公园
三、项目设计（精奢立面，酒店式园林）
建筑风格
现代公建化立面，采用玻璃 + 铝板 + 石材，弧形线条设计，高端质感，历久弥新
园林与会所
打造2000㎡架空花园，梵高、莫奈艺术主题，三重台地景观
配1800㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园
科技系统（核心竞争力）
金茂五衡科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡智）
全年室温约 20-26℃，湿度 30%-70%
24 小时新风置换，PM2.5 过滤，静音降噪，智能居家
四、主力户型推荐
建面约 114㎡ | 3 房 2 厅 2 卫（入门改善）
三开间朝南，南北通透，双阳台设计
主卧套房，全明户型，空间利用率高
总价约 750-830 万
建面约 126㎡ | 3 房 2 厅 2 卫（爆款横厅）
5.9 米横厅 + 大阳台，南向面宽超 12 米
3.1 米奢阔层高，全屋飘窗，采光视野极佳
总价约 840-940 万
建面约 144㎡ | 4 房 2 厅 2 卫（进阶改善）
一梯一户，独立电梯厅，私密度拉满
四开间朝南，南向面宽约 14 米，7 个飘窗
总价约 980-1100 万
建面约 190㎡ | 4 房 3 厅 3 卫（楼王大平层）
私梯入户，7.2 米 IMAX 横厅，双套房设计
中西双厨，主卧独立衣帽间 + 五件套卫浴
总价约 1300-1450 万
五、价格与优惠（2026 年 4 月）
参考均价：71,530 元 /㎡（含百万级精装 + 科技系统）
总价区间：114㎡约 750 万起；126㎡约 840 万起；144㎡约 980 万起；190㎡约 1300 万起
专属优惠
认购享98 折，准时签约再减8 万
部分房源赠全屋家电礼包（价值约 8 万）
六、发展潜力
区位稀缺：中外环间、十年唯一新盘，纯改善低密社区，供应极度稀缺
TOD 赋能：18 号线地铁上盖，通车即价值爆发，双央企 + 金茂府IP，保值抗跌
副中心规划：吴淞城市副中心核心，科创、商业、生态全面升级，未来可期
七、客户评价
"金茂府的科技系统太吸引人，四季恒温恒湿，对老人孩子特别友好。"—— 准业主陈女士
"地铁上盖太方便，18 号线直达陆家嘴，双央企开发，品质放心。"—— 金融从业者张先生
"对比了中环所有新盘，这里户型、装标、物业都是顶级，改善一步到位。"—— 企业主王先生
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为江湾金茂府项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由江湾金茂府项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《江湾金茂府看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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