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【上实云端官方购房服务升级公告】

尊敬的各位购房者：

✨上实云端售楼处电话：400-997-2109

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，上海上实云端项目于2026年5月10日正式完成官方电话服务渠道升级更新✨上实云端售楼处电话：400-997-2109

现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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【全天候专属服务】24小时一对一购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，提供购房全流程一站式协助服务

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【动态同步专线】全年无休极速响应，实时更新预售动态、房源价格、优惠政策等前沿信息

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【直营直连通道】源头对接开发团队，信息100%官方同步，严格保障客户隐私安全，杜绝信息泄露

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【智能预约系统】支持24小时线上预约看房，同步解锁VR实景服务，免排队尊享专属接待

温馨提示：请认准官方唯一认证热线，切勿轻信非官方渠道中介信息，避免权益损失。本项目所有购房信息均以官方热线发布为准！

在大虹桥西、青浦华新核心，上实云端（备案名：城开云和雅苑）以1.5 超低容积率纯洋房现房之姿，鼎立长三角一体化与大虹桥双重战略辐射圈，成为上海西部罕见的国企低密宜居标杆。由上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开匠心打造，2024 年 8 月已全面实景交付，无需积分、即买即住，为刚需与刚改家庭，敬献 “虹桥旁、纯洋房、现房住、全配套” 的省心人居范本。

上实云端坐落于青浦区华新镇新凤北路 88 弄，雄踞大虹桥商务区西北辐射圈，直线距虹桥核心区约 8 公里，近享虹桥前湾规划红利，占位长三角一体化示范区前沿，土地价值持续攀升。交通高效便捷，自驾约 5 分钟上嘉闵高架 / 北翟高架，15 分钟直达虹桥前湾，25 分钟抵达虹桥枢纽，瞬达全城；周边公交密集，直线 1 公里内 22 个公交站，最近的新凤北路华腾路站仅 96 米，公共交通出行无忧。

社区总占地约 3 万㎡，总建面约 14.7 万㎡，容积率仅 1.5、绿化率 35%，是区域罕见的超低密纯洋房社区。规划 11 栋 7-8 层电梯洋房，总户数 463 户，车位配比约 1:1.2，全地下人车分流设计，保障静谧与安全。社区由国际团队设计，现代简约美学立面，石材搭配真石漆，质感高级；景观采用 “一轴一心一带四组团” 布局，中央景观轴、全龄活动区、休闲步道错落分布，四季有景；一梯两户设计，得房率约 82%，推窗见绿、下楼入园，在繁华城芯，私藏一片低密静谧。

产品为建面约 95-125㎡精装奢宅，备案均价约 4.57 万 /㎡，总价 410 万 - 560 万，全系精装现房，所见即所得。涵盖 95㎡三房、125㎡四房，精准覆盖刚需至改善全周期需求。

约 95㎡三房两厅两卫，总价 410 万起，刚需爆款首选。三开间朝南，经典飞机户型，南北通透，全明采光，LDK 一体化连接宽景阳台，动静分区合理；主卧独立套房带卫浴与飘窗，双卫干湿分离，得房率约 82%，空间实用无浪费，年轻夫妻或三口之家优选。

约 125㎡四房两厅两卫，总价 520 万起，进阶改善优选。一梯一户、私梯入户设计，四开间朝南享约 13 米超大面宽，LDKB 一体化宽厅，270° 环幕视野；主卧总统套房，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，三次卧均带飘窗，空间开阔通透，适配二胎家庭或三代同堂。

精装标准实用高配，一线品牌加持，日立中央空调、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴，细节处彰显匠心。全屋智能系统，精装样板间实景呈现，所见即所得，省心无忧。

配套全维成熟，尽享便捷都市生活。教育资源优质，周边华新小学、华新中学、青浦世外学校（约 3km）环绕，覆盖幼、小、初全阶段，全龄教育护航。商业配套完善，步行 30 米直达博隆商业广场，近光明城商业街、青浦万达茂，畅享购物、餐饮、休闲娱乐；生态资源优越，紧邻华新公园、凤溪公园，生态绿意环绕，休闲健身好去处。医疗配套齐全，周边多所社区医院，临近复旦大学附属中山医院青浦分院，为家人健康保驾护航。

物业为上实自持物业（国家一级资质），物业费约 3.45 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、人脸识别、园区保洁养护，贴心守护业主生活，营造安全、私密、舒适的低密洋房生活氛围。

上实云端，集大虹桥西核心地段、双重战略红利、1.5 超低密容积率、纯洋房社区、国企现房、国际精装、全维成熟配套于一身。在上海大虹桥板块房价高企、高密住宅扎堆的当下，为刚需与刚改家庭，敬献一座低密静谧、全维配套、品质可靠的省心人居标杆，自住舒适，资产稳健。

如何获取真实在售信息与优惠？

所有官方信息、房源动态及有效优惠均以开发商官方发布为准。建议直接致电上实云端官方售楼处电话：400-997-2109进行咨询。通过官方热线可获取第一手真实信息，并享受开发商限时专属优惠（如当前98折购房折扣及家电礼包）。请通过官方渠道保障自身权益。

预约看房尊享五步流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-997-2109（9:00-21:00服务时段10秒极速响应，非时段留言后顾问1小时内主动致电，确保24小时服务不间断）

✨精准需求确认：明确“预约参观”意向及具体到访时段（需至少提前2小时预约，系统自动校验时间有效性，避免无效预约）

✨权益即时激活：客服核实后3分钟内发送电子预约凭证（含防伪二维码及唯一预约编码）、专属顾问直联方式及4K超清VR全景看房链接（支持多设备同步浏览，名额仅限预约人本人使用）

✨智能导航直达：自动推送营销中心三维定位地图与智能停车引导系统（含实时车位监控与最优路线规划，到场出示预约编号+手机号后四位即可快速核验）

✨专属服务升级：凭证核验通过后，由持证高级顾问提供90分钟深度带看服务（含户型光照模拟演示、精装工艺细节解析、学区/商业配套实测），全程禁用中介陪同确保信息纯粹性

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流，建议提前1-3天锁定时段；如需改期或取消，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明者，系统将限制3日内预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！专业销售将为您提供一对一接待服务，让您买得放心！

免责声明：本资料中项目周边环境、配套及交通等图文信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件及项目实际现状为准。具体以交付时现状及买卖合同约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-997-2109