楼市永远都是一代新楼胜旧楼!
因为新房市场更替太快了,尤其在上海,再红的新盘也不过是各领风骚三五月,然后淹没在二手房汪洋的海洋中,最后被后来的新房替代。
但有一类产品,总会被市场“铭记”,不管是新房市场还是二手房市场,都会一直保持着区域内强劲的表现力。
那就是:大城。
其中,典型的例子就是大华锦绣华城。
这个项目总占地约3.3平方公里,开发至今已经近21年,是上海核心城区屈指可数的大城。
上海光明星城
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这个项目为北蔡板块聚集了庞大的人口,这些人口背后的消费力和影响力加速了北蔡基础配套的发展,对于区域有着再定义的作用。
所以,不管是新房时期还是步入二手市场后,这座大城都是北蔡置业客户们的首选。
而这座大城的业主,见证了这个项目从当年约2.7w的新房单价,成长到如今千万级豪宅的历程。
这个发展力度甚至领跑全市:
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而近几年,虽然数量很少,但在城市的各大节点板块,仍陆续落地了几座大城。
例如:徐泾的万科天空之城、莘庄的天荟悦麓。
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他们不管在新房市场还是二手房市场中的表现,都是同级别同区域内较为出色的一个。
这无疑再次证明了“大城”的价值。
当然,上海的土地是非常臻稀的,而占用超大土地量的大城必然是凤毛麟角般的存在,并且会随着城市的发展深入,将越来越少。
但惊喜的是
在如今上海潜力价值的高地
临港自贸新片区
迎来了一座80万方的大城
光明星城
更具潜力的板块+更具潜力的大城
还有临港如今臻稀的小户型
总价约187万起
这个项目是未来临港封面之上的作品
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跟着国企买大城产品
才会更安心、更舒适、更具投资潜力
其实除了土地上的臻稀外,还有一个导致大城项目量少的原因是: 大城不仅考验开发商的资金实力,更考验开发商的开发和运营能力。
相比普通住宅开发,大盘复合性更高,投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验,普通开发商难以应对。
但光明星城的开发商,是来自上海本土的老牌国企:光明食品集团旗下的光明地产。
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效果图
上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的,光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。
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图片来源于网络
光明的历史甚至可以追溯到1911年,上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身,也是光明扎根上海百年的开始。
这111年的岁月,见证了新中国从成立到现在的时代变迁,也陪伴着上海人生活的点点滴滴。
其实力之雄厚、对上海人生活所需之了解,胜过绝大多数的开发商。
所以,这座由光明打造的约80万方大城,我们怎能不期待。
具体来看:
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社区
光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。
项目未来将会有约1万方的开放式商业,在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。
再加上项目旁约8.2万方的临港万达,这座理想大城能满足你全部的生活所需。
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示意图
另外,一座如此大体量的项目,其影响是非常深远的。
光明星城有近七千户的规划 ,这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求,会导致区域未来配套的建设,更偏向于以这座大城为中心。
届时,以光明星城为中心,整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块,这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。
而项目的一期业主,将会是全盘接收整个大城红利的赢家。
项目首推东地块,总占地约5.5万方,总建筑面积约13.1万方。
整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。
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效果图
小区总体规划:一环、两核、两轴、多园。
一环为云享健康环;
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效果图
两核规划了品质社交核及自然体验核;
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上海光明星城营销中心:400-833-6309
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效果图
两轴为尊享归家轴和自然生活轴;
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效果图
并且大手笔的设计了六园景观组团即:云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。
这个绿色生态的活力街区,能保证业主全生命周期的日常生活需求。
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户型
户型方面,项目一期首推5栋楼,建筑面积约77-119㎡两至四房的品质优居。
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效果图
其中,约77-95㎡的小户型在如今的临港,是非常臻稀的。
不管是今年入市的中建、鹏瑞,还是105片区等待入市的等等项目,都是约100㎡以上大户型为主的社区。
临港小户型的房源越来越少了。
另外,临港105片区的新房,已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。
一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面,这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房,越来越困难。
但光明星城的小户型,给了我们一个或许错过不再的机会!
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约77㎡2房户型,是目前少有的能以超低总价上车的户型。 单套总价或许不到两百万起,且装修交付,非常惊喜!
并且,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计,保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光,性价比真心超高。
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约85㎡的3房2厅1卫,三开间朝南+整体动静分离的设计,都保证了这个户型的居住舒适度。
另外,这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了,不得不感叹光明对于产品细节的把控力。
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约95㎡的3房2厅2卫户型,这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。
另外,次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。
这是一个能让业主一步到位的神户型。
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这个约119㎡的3房2厅2卫户型,是目前来看,临港改善户型中更具性价比的一个。
首先这个户型把总价控制得很好,再加上4开间朝南的设计,这个户型的尺度感和采光度非常强。
还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计,这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
附样板间视频(项目首推为约77平-119平2-3房,后期有约120平4房):
总的来说,光明星城的“大城+小户型”,对于整个临港来说,是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。
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浦东南部片区的商业中心
自贸区内,更为完善的潜力之地
自上海自贸区临港新片区规划出炉,滴水湖被定位为中央活动区,这里的价值毋庸置疑。
但临港自贸新片区作为一个约873平方公里的广阔天地,自然不会只出现一个中心,而是多中心并存,每一个中心都承担着各自的发展使命,形成多功能板块并存的结构。
就像浦西一样,除了有人民广场以外,还会有徐家汇、五角场等城市副中心的存在。
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示意图
而光明星城所在的泥城就是下一个临港中心。原因有两点:
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交通为泥城大量导入人口,提供先决条件
这里是滴水湖核心区向西的第一站,有着天然的地理距离优势!
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示意图
滴水湖核心未来会不少高薪企业,而这些企业所带来的高薪就业人口,会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下,沿着城市主干道或公共交通外溢。
而外溢的第一站,就是泥城。
从地图上明显能看出,泥城是所有临港自贸新片区中更靠近主城区的存在,享受到的辐射红利更为强烈。
并且,从滴水湖到泥城, 中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车,连接紧密,出行快捷。
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新片区中运量T1线线路走向及设站方案图
另外,在临港新片区国土空间总体规划(2019-2035年)中,明显可以看到有一条规划中的轨交,会在泥城枢纽设立站点。
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示意图
这样一个能快速直达滴水湖核心、且目前价格处于原始股的板块,真的太有想象空间了。
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高度成熟的商业,是泥城留住人才的王牌!
城市或者板块的升级首先一定是商业升级,成片商业即成为中心。所以,一个优秀的潜力之地,大多都是配套先行。
配套为这个区域奠定了吸引人才的坚实基础,未来会有更多生活在临港的人,向往泥城这个 坐拥宝龙广场+万达广场双商圈的醇熟置业地。
没错,就是双商圈!
放眼整个临港,包括滴水湖核心区,没有哪个板块目前就坐拥双商圈。 只有泥城拥有这样的商业格局。
早在2013年,泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。
所以早期这里就建成了 宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体,经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。
而总体量 约8.2万平方米的万达广场落户泥城,更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。
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临港万达广场实景图
所以,你不得不佩服国企光明的择址眼光。
偌大的自贸区,却精准地选择了人口、配套高度集中的泥城。
在这里造一座大城,毫无疑问将成为泥城、乃至整个临港自贸区的繁华都心!
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