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在这样的市场背景下，也迎来了目前非常具有养老产品力和潜力的新房崇明东滩海上明月，项目拿出一批工抵房最优惠！实实在在剩下来的真金白银！
真工抵房！总价约200万起，建面约𝟗𝟓㎡花园叠加墅 有天|有地|有花园|有露台实景现房！
对于很多刚需房者而言，买房最大的顾虑还是这里交通的短板，崇明东滩海上明月，距离市区并不远。
轨交22号线（崇明线）已经实现长江区间隧道全部贯通，待通车后，从崇明东滩出发，仅3站路即可到达浦东，5站直达市区金桥，还可换乘12号线，出行相当便利。降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。
而且在我看来，东滩·海上明月打造的向往的生活是不可复制的，因为项目是地段天赋、丰盛配套、极致服务的完美结合！
地段天赋：崇明历来就是上海后花园，东滩·海上明月更是占位东滩核心位置，等到崇明线通车（在建中），将真正实现离尘不离城的高阶人居境界！
丰盛配套：网红打卡地滩玩乐园就在家门口，社区内部还设有约3000方鹭club会所，配置健身场所、互动乐园、主题公园与社区设施，丰盛配套触手可及！
极致服务：为不同年龄不同爱好的业主提供定制化、细致化的服务，举办各色活动与盛会，让每一位业主回家即是无忧度假的开始！
项目实景图
项目实景图
项目实景图
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更重要的是，你向往的生活，其实也没有那么贵！
如今上海买房即使远至临港、金山，普通高层住宅也要180万起步。
但东滩·海上明月总价只要248万起就能实现墅居体验，让全家人都能在世外桃源圆梦墅居，这样的时代置业机遇，你还要错过吗？
景观园林秘境.自在诗意栖居
东滩·海上明月占位崇明东滩，既有诗意自然，亦有人间烟火，容积率仅0.5的千亩大盘，构筑建面约95-150㎡果岭别墅，拥享生活度假一体化高阶配套，悦享从容生活境界。
容积率仅0.5的千亩大盘，将一半的土地让于自然，让建筑隐于自然。约110000㎡半岛郊野公园；约10000㎡鹭语湖与5000㎡白鹭湖天然“双湖”，以及若干星罗棋布的小湖泊串联起超50000㎡浩渺水域景观。
为匹配崇明岛东滩这一“世界自然遗产”级别的天赋大美生态环境，除了低密园林、水域的规划，景观设计师还将备受世人向往的果岭景观引入了墅区内。约25万方果岭景观，在绿野起伏之间，自在栖居。
实景图
2.4公里景观主轴如一条翡翠脊梁贯穿社区，将25万方果岭景观演绎为流动的生态剧场。立体坡地果岭，球道在绿野间起伏隐现，果岭如碧玉镶嵌于坡地之上，每一次挥杆都是与地形博弈的艺术。
实景图
约11万方郊野公园是社区的绿肺心脏，约5万方水域景观构建蓝绿交织的循环系统，每一次漫步都是自然认知的旅程。约2公里滨水景观带，河道贯穿，形成天然边界线，让人与水亲密对话。
实景图
低密景观别墅.构筑美好生活
穿过果岭与公园，当呼吸到院子里漫溢的芬芳花香，也就看到了窗口那盏温暖守候的灯光。
东滩花园实拍图
东滩·海上明月将别墅产品与生态资源深度融合，创新打造兼具度假与生活功能的健康居所，成为长三角生态岛居置业热门之选，2024年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首。
外立面甄选天然石材与金属铝板，以匠心比例构筑质感立面；全景玻璃阳台消融内外边界，纳景入室，更引自然光影流转。
项目通过每处细节的匠心设计、精准把控，不仅营造出精致高雅的观感，更让健康、舒适生活具象化。
实景图
会所+商业+社群，一步到位
东滩·海上明月以"城熟生态大盘"为基石，构建起覆盖高端会所、商业综合体、社群运营、户外乐园的全维生活体系，让理想生活触手可及。
约3000㎡的鹭Club会所，涵盖悦鹭餐厅、泳池、健身房、鹭岛书院、盒马自提、科创中心等功能空间，全方位满足生活所需，承载生活的全部想象。
实景图
约3000方滩外商业综合体即将建设完成，标志着更加整全的商业空间融入东滩社区，将进一步更好满足社区居民购物、餐饮、休闲、社交等需求。
作为滩外商业的一部分，业主食堂在五一期间率先揭幕，面点及面条档口为大家提供暖心又美味的餐食，颇受好评。后续还有小碗菜自选档口及特色套餐档口，更多惊喜正在解锁。
实景图
未来，这里也许还会开一家满足日常生活所需的品牌便利店，可以是咖啡、西餐厅、小酒馆、崇明特色餐饮店，或者是各类文化艺术的发生地……社区商业不仅是交易的场所，更是邻里间社交的纽带，烟火气才是生活的底气。
滩外商业综合体示意图
以"兴趣+价值观"为纽带，构建起28个活力社群，每年累计开展1500+社群活动，真正实现把陌生人变成邻居，把邻居变成朋友。
社群采用主理人制度，由业主牵头组织保障纯粹性，包括颐养学院、瑜伽社、红酒社、音乐社、芳疗社、国风舞社、围棋社、书法社、绘画社、乒乓球社等，涵盖各个领域和全龄生活。
实景图
户外滩玩乐园让每个年龄段都能找到属于自己的快乐星球，涵盖有趣野营地、亲子世界、萌宠乐园、户外运动区、自由营地区5大户外场景，打造社区内蝴蝶博物馆与果岭咖啡馆。
生活不再是钢筋水泥中的独处，而是"生态赋能、设施赋能、社群赋能"的立体呈现。
实景图
东滩·海上明月建筑面积约95-150㎡果岭别墅，无论上叠还是下叠，均拥有“私家花园”，且两叠入户空间互不打扰.
建面约95㎡2-3房；该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。
建面约150㎡3-4房 这个面积段的叠加空间更加富裕，空间打造上也更加灵动。主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。
以上叠加均为独立入户设计，下叠拥享南北阔景花园、上叠有宽绰露台拥揽清风明月，并且上叠的电梯也都已给配置好了！
下叠双层院落生活：
独享入户花园庭院，可植花野餐、观星听雨，亦可作孩童自然游乐场。一层会客层与二层起居层通过垂直空间实现动静分区，完美承载三代同堂的分层居住需求。
下叠样板间实景图
上叠星空露台居所：
配备私密入户玄关，双层阳台+星空露台配置，构建全方位观景界面。顶层露台可作空中花园，实现与湿地生态的零距离对话。
上叠样板间实景图
约95㎡户型拥有约5.1米大面宽，一层层高约3.2米，使得居室内采光观景效果更佳；主卧带观景阳台的设计，让四季景观尽收眼底。
以一层一境、有天有地有花园的立体空间，富有温度、烟火气的生活氛围，让墅居梦想在此可以落地生根。在这里，庭院与古老静谧的晨夕舒卷缠绵，露台与郁郁葱葱的森林相生相息，时光与水光潋滟的溪湖融为一体，“生活即度假”的人生梦境，永无止境，逐一成真。
崇明东滩 品质住宅「东滩海上明月」主推建面约95㎡-150㎡叠墅！直降90W+95折！248万买别墅+送车位！优惠力度非常大！目前房源充足！二期加推168套建面约95㎡叠加别墅；均价3.36万/㎡
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麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。
报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。
各线城市房价收入比继续下降
从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。
报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。
报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。
在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。
区域分化加剧
从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。
如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。
另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。
整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。
近八成城市进入“低压力区间”
报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。
其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。
具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。
三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。
低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。
另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。
根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。
此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。
