建发联发青云上售楼处电话：400-8824-258
上海建发联发青云上24小时vip热线☎：400-8824-258
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
浦东曹路地铁全新盘
建面约95-116㎡3房户型
房源共计448套 精装修
均价5.15万/㎡ 总价480万起
样板间线上火热预约中
每一份美好都值得等待，每一份匠心必不负久候，建发|联发·青云上，不负一城久盼，耀世开盘。三站金桥，双轨交地铁红盘，总价约436万起，浦东购房者要拼手速了！
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总价约436万起入住浦东地铁房
错过不再的价格！
建发联发·青云上的价格有多惊喜？
分2个层面看：
第一，那就是偌大一个浦东，整个2023年浦东约450万起的新房供应占比 仅约4.61%，其中轨交盘更是占比只有 0。（数据来源：网上房地产）
而建发联发·青云上，是目前浦东少有的约450万起的轨交盘。
对于预算处于这个区间的购房者来说，青云上不容错过。
第二，不仅是轨交盘，更是能级远超众多约600万级新房的轨交盘。
项目距离崇明线（在建）凌空北路站直线约800米，步行可达地铁站。
上车后，2站即可直达金桥副中心的申江路地区中心，通过9号线3站可到达金桥开发区。
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要知道， 如今2站地铁外的金桥的申江地区中心，如今的新房均价已达7.95万/㎡。也就是说，2站地铁之差，建发联发·青云上的价格便宜了约2.8万/㎡。
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一方面，近水楼台，不管二手房出手or出租，建发联发·青云上的前景值得期待！
另外一方面，崇明线开通后大量人口涌入，未来曹路板块约5.15万/㎡的价格，几乎不太可能买入。
所以千万珍惜眼前建发联发·青云上超高性价比入手浦东轨交盘的机会。
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三大千亿产业集群环绕
更具价值和潜力的宜居之地
浦东不是一个纯以环线定价值的区域。例如唐镇，外环外的板块，新房却卖着接近7万的价格，二手房房价就更是夸张。
而究其原因，就是因为产业。
而在这个“浦东买房看产业”的置业逻辑之下，建发联发·青云上的优势更是巨大。
项目被张江、金桥、外高桥三大产业高地环伺：
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张江，世界级的大产业区！
金桥，以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。这片区域不管是产业量级、能级还是定位高度，都是比肩张江的存在。
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外高桥，作为全国首个"国家进口贸易促进创新示范区"和上海国际航运、贸易中心的重要载体，成就了包括森兰、碧云联洋等一众国际住区。
这三大重磅产业区，未来究竟会为建发联发·青云上带来多大的红利，太让人期待了。
更让人惊喜的不只是未来的高度，还有现在的丰盛配套，已经达到了宜居的标准：
商业资源：项目直线约800m就是恒越荣欣广场，满足日常生活所需；
再往南还有曹路宝龙广场和即将开业的TOD商业综合体——招商花园城。招商花园城将引入星轶影城、NITORI、卡通尼儿童乐园等主力店，覆盖了娱乐休闲、精品超市、运动健身、亲子娱教等不同业态（信息来源公众号新曹路）
除此之外，未来通过崇明线2站即可到达金鼎天地，项目涵盖约28万㎡商业、180m地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态，繁华商业触手可及（信息来源公众号浦东发布）
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教育方面：项目直线距离1km左右（来源百度测距），汇聚顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）
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医疗方面：项目直线2公里以内可以到达，目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院。
该院预计2023年底竣工，2024年投入运营，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。（资料来源：公众号曹路生活圈）
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强劲的交通能级、三大上海王牌千亿产业集群以及丰盛的现有配套，光这三点优势加持在一个约450万起的项目上，就已经是让人无法拒绝了。
但建发联发·青云上却还拥有一张绝对的“王牌”，那就是产品力！
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国企匠心打造浦东从未有过的东方美学著作
一个凭借着地段和价格就已经让人无法拒绝项目，在产品力上的表现却同样让人惊喜，这就是国企的责任感。
项目由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发，产品力和交付力值得信赖！
建发房产：
建发房产40余载业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。
在上海，建发房产先后打造央玺、泗水和鸣、浦上湾、云锦湾、熙和府、缦云等板块标杆，引领东方美学成为新晋审美浪潮。
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建发房产上海经典项目实景图
联发集团：连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。
譬如厦门的联发悦鹭湾、深圳的联发悦尚居等，都成为了当地的住宅标杆，深受市场好评。
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联发集团经典项目实景图/效果图
而这两大匠心国企的联袂打造，为浦东带来了一个东方美学著作：建发联发·青云上。
不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是： 具古以化，去形留意。
无论是外立面还是社区景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素：
1、极具辨识度的东方美学外立面：
项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，辨识度极高。
同时将传统中式建筑屋檐转译为 展翼翘檐，勾勒出东方建筑特有的线条美感，东方审美和现代建筑融为一体！
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2、中心大花园+“三进礼序”，浦东不曾有过的诗意园林：
为了保证每栋楼具有更好的采光、视野，项目更是将建筑与景观相融合。
以 一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造 超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。
而为了演绎诗意东方美学社区景观，项目更是精心规划了 “三进”的归家礼序，移步之间就是四季风景！
一进：登门望府。
主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制；“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰；入口松石相抱，享文人雅士之礼。
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二进为致敬宾客，沁芳水镜，品迎宾入园之礼：
整个空间植入叠山理水设计手法，以湖为中心，将亭桥水面汇集一景，构成“水中有景、景中含诗”江南美景，再现自然山水的靓丽风采。
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沿烟波桥行至月亭，高山流水、水韵林烟悦然呈现，有如“碧水连天石拱影，万山环绕翠岭长”的意境。
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三进则致敬业主，让业主感受观游园拾趣之礼：
青云上园林景观深入考量生活需求，将园林的诗意与社区功能结合，打造集运动健康、社交娱乐、儿童主题乐园等功能的社交场，营造出兼顾养生运动的舒心氛围。
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可以看到，建发联发·青云上的社区所呈现出来东方美学气质是浦东从未有过的，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。
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建面约95/116㎡3房产品
匠心户型
建发联发·青云上将一次性推出448套全部房源，共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房。
精装交付，包含全屋中央空调、地暖、新风三大件交付，尊享品质生活。
附全套户型图：
建面约95㎡3房：
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飞机户型设计， 减少了非功能区如走廊、拐角的面积。凭借高空间利用率，让家的空间体验“变大”。
同时该户型格局上做到了 三开间朝南，附带 观景阳台，采光性能优秀。
值得一提的是北向卧室带有罕见的双飘窗，约270°采光和视野，带来超预期的尺度感和空间感！
餐客厨阳台一体化，公共活动空间尺度更舒适，容纳更多生活场景。
主卧采用套房设计，让主人更有独立私密的生活空间。
附样板间视频：
建面约116㎡3房：
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
