保利西郊和煦售楼处电话:400-889-4986🫠🫠2025 年6-7月的松江楼市,有个名字始终绕不开——保利·西郊和煦|领墅。凭借约1.01超低容积率、12号线旁轨交墅区、滨水下沉式美学高颜会所、超高质价比等显现好房标签,6月首开便一举问鼎松江楼市TOP1!
可以说,领墅的每一步动作都牵动着购房者的神经。据悉,8月初项目超千平实景美学会客厅——煦·CLUB,即将正式启幕,集私宴、健身、社交等多重属性一体。 保利西郊和煦售楼处电话:400-889-4986🫠🫠

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煦·CLUB滨水下沉式会客厅
即将实景绽放
项目二批次新品也将于8月应市加推
敬请期待
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预鉴海派高颜会客厅
为西郊焕新圈层向往的生活高度
保利・西郊和煦 | 领墅,聚焦空间与生活方式的共融,对标兴业里嘉佩乐酒店,匠造超 1100㎡滨水下沉式会客厅。其功能紧扣城市高阶层家庭生活需求,透过部分“剧透” 美图,可一窥煦·CLUB蕴含的人文底蕴与服务质感。
健身房·瑜伽室·篮球场
专业健身空间配进口器械,涵盖有氧热身与无氧力量区,适配不同健身人群, 保利西郊和煦售楼处电话:400-889-4986🫠🫠更设悦己瑜伽区及普拉提训练区;活力室内篮球场,未来将成为领墅友邻楼下的亲子欢聚地。

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私宴厅·欢聚宴请
首度开放的私宴空间,大面积水晶吊灯自天穹垂落,尽显宴飨雅集的非凡气度。未来可满足家庭聚会、商务宴请、生日派对等多重场景,烛光与夜景交融,杯盏交错间,每个重要时刻都值得铭记。

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叶间弄茶·趣味棋牌
特设独立茶道空间,为业主营造格调社交与睦邻生活场景;共享棋牌客厅,供长辈与知交自在对弈、切磋牌技,拉近友邻情谊。 保利西郊和煦售楼处电话:400-889-4986🫠🫠

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据悉,本次煦·CLUB会客厅开放,到访即可品鉴海派高定下午茶、参与掼蛋挑战赛、以及瑜伽和茶艺体验、并且还可参与业主生日会及幸运抽奖!诚邀老友新邻深度打卡,亲临体验。
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改善级终藏优选
构建海派生活精研纯粹高阶墅区
除即将实景呈现的煦・CLUB 会客厅外, 保利西郊和煦售楼处电话:400-889-4986🫠🫠领墅作为天赋双水岸的低密稀缺墅作,景观打造深度依托滨水环绕优势,以 “双轴五巷十园” 布局串联树院、水院、后院及沿河场景,为业主营造兼具尊崇感、仪式感与礼序感的归家体验。
作为上半年6-7月的松江楼市红盘,项目双面临水, 保利西郊和煦售楼处电话:400-889-4986🫠🫠河岸设约 1km 滨河景观步道;南北两侧配 2 个口袋公园,其中运动公园含 420㎡标准篮球场,休闲公园设草坪露营区。
建面约 132㎡联排艺墅,首层南向约 6m 起居空间打造会客区,LDK 一体化无界宽厅配挑高设计,尽显生活奢度;二、三层为居住区,全房间尺度充裕,大面宽主卧套房 + 宽奢次卧适配多元家庭结构;约 5.4m 层高地下空间可随心定制,释放想象。 保利西郊和煦售楼处电话:400-889-4986🫠🫠

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建面约 122㎡4 房 2 厅 2 卫墅境洋房,精装交付,全龄 4 房功能完备。创新双联阳台设计使面宽达8.2m,使用率较常规阳台高出约 50%;全产品标配日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统 “三大件”,并设有智能家居系统。

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12号线旁轨交墅区
TOD组团联动近享高能都心生活
项目近邻12号线同乐路站(在建中),一脉串联徐汇滨江, 保利西郊和煦售楼处电话:400-889-4986🫠🫠可一线速达七宝、莘庄等城市副中心。未来近享双轨出行,将高效弥补松江洞泾的通勤短板,更为手握千万级预算的松江本土终极改善客群,献上焕新轨交墅种。

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依托 G60 千亿科创走廊龙头区位,未来有望导入 40 万 + 科创精英,发展势能强劲。周边坐拥生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街,联动规划中的洞泾未来湾 TOD、刘五公路 TOD,形成三大 TOD 合力;
近邻松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈,尽享 “ 保利西郊和煦售楼处电话:400-889-4986🫠🫠中心级” 商业配套。教育方面,直线距离约 1.7 公里的华东师范大学第二附属中学松江实验学校已开学,办学规模达 63 班。

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免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
保利·西郊和煦领墅煦·CLUB会客厅即将亮相
爆款礼遇待您亲临体验
二批次房源8月同步上新
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李先生站在拆迁办公室门口,手中攥着母亲留下的老房钥匙,额头渗出细密汗珠。开发商拒绝支付补偿款的理由很明确:房产证上仍是已故母亲的名字,他无法证明自己是唯一合法继承人。
与他类似,全国每年有数十万家庭因继承房产未及时过户陷入法律泥潭。一套写着逝者名字的房子,看似安稳地由子女居住使用,实则暗藏巨大风险。

01 法律困局,一纸证书背后的所有权迷思
在中国法律框架下,不动产所有权转移以登记为生效要件。《民法典》第二百零九条明确规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力”。
即使手握继承公证书,只要未完成过户登记,法律上房屋仍属于“遗产”而非继承人个人财产。这种状态意味着继承人仅享有债权效力,而非完整的物权。

现实中,不少子女误以为“反正我是唯一继承人,早晚是我的”。2025年新规实施后,这种认知已被证明代价高昂。北京西城区法院数据显示,仅今年上半年,因继承未过户引发的家庭纠纷同比激增37%。
更复杂的是继承权认定。根据《民法典》,若父母先于祖父母去世,祖父母同样享有继承权;再婚家庭的继子女与婚生子女权利平等;甚至非婚生子女也拥有法定继承权。一套未过户的房产,随时可能冒出新的“合法共有人”。

02 现实风险,不过户埋下的五大隐患
当房产证上的名字仍是逝去的父母时,继承人的处置权如同被捆住双手。
交易受阻,买家见到产权证上的逝者姓名多会退缩。即便找到买家,过户仍需所有法定继承人签字同意。王女士因姐姐旅居国外,一套房拖了三年无法出售。
融资无门,银行对抵押贷款审核极为谨慎。登记业主已故的房产,银行直接列为高风险资产拒绝贷款。突发疾病或生意周转需用钱时,房产无法变现。

拆迁困境,补偿款发放以产权登记为准。开发商面对“继承人”索要补偿时,必须见到过户后的新房本才付款。李先生的遭遇并非孤例。
权属争议,江苏曾发生戏剧性案例:父亲去世十年后,早年送养的子女现身要求分房。因未及时过户确权,法院最终判决房产按份额分割。
政策风险,税费政策动态调整。2025年新规明确,拖延过户可能面临个人所得税率上浮风险,甚至因材料缺失产生额外罚款。

2025年政策革新为继承人扫除了障碍。直系亲属凭死亡证明、户口簿(替代亲属关系证明)、房产证即可申请,免除公证环节。 继承过户免征契税、个税,仅需缴纳0.05%印花税及80元登记费。相比赠与或买卖过户,成本降低90%以上。
材料齐全时,不动产登记中心承诺7个工作日内发证。珠海更推出“跨境通办”服务,港澳居民无需出关即可办理内地房产继承。

对多子女家庭,新规也给出解决方案:所有继承人现场签署协议,明确分配方案。若有遗嘱则直接按遗嘱执行,其他子女反对无效。
在哈尔滨,一位老人将房子过户给儿子时,特意在登记中心要求加上“居住权”登记。“房子给他,但我的床必须留到闭眼那天”,老人对工作人员说。一纸登记,托起的是家的重量。