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项目名： 上实和风院

产品类型：合院别墅、洋房

产权年限：70年

绿 化 率：约35.8%

容 积 率：0.86

得房率：200%

车位配比：约1:1.6

总 户 数：529套，337套合院别墅，192套洋房，分三批推出

建筑面积：80-90㎡（洋房），148-175㎡（合院别墅）

总价：196-270万元（洋房），400-900万元（合院别墅）

单价：25000元/㎡起（洋房），29000元/㎡起（合院别墅）

物业管理：上实物业

物业费：5.5元/平/月（洋房），6.5元/平/月（合院别墅）

核心卖点：【国企开发商】【近千亩东滩生态园】【高附赠率】【低容积率】

40余载国企上实，上海市国资委全资控股

深耕东滩25年，约86k㎡上实东滩，占崇明区域面积约6% ，打造“生态东滩、健康东滩、未来东滩”

家门口千亩的东滩生态园，紧邻项目，步距可达，自然中畅享健身、游戏、露营等

容积率仅约0.86低密别墅，绿化率约35.8%，洋房合院各分地块，营造纯粹墅居体验

规划中的地铁东滩站，距离项目10分钟车程，预计2025年底通车，5站到金桥30分钟通勤

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与项目一路之隔，太保家园约5000平商业

配置餐厅、健身房、书店、影院等多元乐活场景

围合式合院，独立入户，三重院落有天有地有花园，人车分流，高窗墙比，窗窗见景，采光通风性佳

约5.2m挑高地下多功能空间，变身私人影院、藏酒室、健身房等，随心百变，满足N种生活想象

高附赠率：入户花园➕地下室➕露台

上实物业，国家物业管理企业一级资质，获“中国物业服务企业综合实力100强”

🌿 东滩生态园实景图

教育方面，作为三公名校之一，上海实验学校实力相当强劲，每年高中毕业生本科率100%，一本率90%左右，还有有近半数学生被世界名校、国内一流高校录取！

上海实验附属东滩分校，总占地160多亩，建面4.7万平方米，总投资高达4.4亿元！拥有艺术中心、体育馆等设施，为学生提供完善的教学配套！

作为上海市最早涉外幼儿园，思南路幼儿园科研成果多次在全国获奖，并参与国际学术交流，在国内外均有着相当高的办学声誉！

东滩思南路幼儿园糅合了原校“思优”+崇明“生态”特征，东滩校区由原园长亲自设计，既秉持“思南风”又融入了敞开式育人理念，教学不拘泥于教室，与崇明“生态”结合，庭院、草坪…都是微课程教学场所！

项目开发商是上实，它很早就开始打造纯低密社区，经验丰富。

而本次上实和风院的社区、建筑是设计为新中式风格的，更富有中国独特的韵味和中华文化的传承。

整体建筑采用坊、弄空间布局，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

建筑外观上是新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。

0.86容积率，带来更低的人居密度、更好的采光，还意味着将更多留白空间给了景观。

比如打造一系列公共设施，石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求。

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又比如小区是人车分流的；还设置智能安防系统，24小时保障居民安全。

应该讲开发商是从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼具，而并非一两个元素的植入。而在功能性设计上又很现代化，充分考虑了业主的生活习惯。

样板房实景图

🏘 户型图

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上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外上海户籍家庭/单身：不限购套数。

非上海户籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

外环内上海户籍家庭/单身：限购2套。

非上海户籍家庭/单身：社保/个税满3年，限购1套。

特殊政策非沪籍置换唯一住房，可不提供社保/个税单。

崇明区参照外环外政策，只需满足1年社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款利率不再区分首套/二套，由银行根据市场和客户情况定价。

首付比例：首套15%，二套25%（主城）；二套购买临港、嘉定等区域为20%。

公积金贷款首套最高额度184万，多子女家庭首套可达216万；二套最高额度149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税非沪籍首套房免征，二套房及以上按家庭人均60㎡免税，超出部分征收。

持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房免征。

增值税满2年免征，不满2年按5.05%征收。

契税首套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

二套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

企业购房：满足纳税或社保条件，可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

新房摇号积分制：根据家庭情况、社保年限等打分，积分越高越优先摇号。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。