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整体设计上，虹桥嘉悦府通过东方、简洁的设计语言，将古今文化相融，营构一隅现代化东方人文栖居，引领一种惬意优雅的都市生活。
虹桥嘉悦府从尊贵的府门到归家组织一条移步异景的游园路线，通过打造尊贵礼仪轴、艺术归家轴，让居者在溪、山、石、林之间自然过渡，感受五进制坊巷入户、七重主题园境的尊贵，而超200m樱花大道、约800㎡迎宾互动水景则让人倍感惬意。摩卡中心会客、下沉庭院、全龄互动乐园实现自然与人的交互，感悟于繁花绿荫间，回归居住的本质。
建筑方面，虹桥嘉悦府汲取高级灰经典美学灵感，以珍珠蓝石材、多彩仿石漆、深灰色铝板搭配宽幕玻璃，整体呈现玻璃流幕现代立面，经典永不过时。
项目还响应象屿地产的环保倡议，通过调整窗墙比例、利用绿色环保材料、建筑构造物理性能极致提升、新风回收装置等创新打造超低能耗住区，保证品质的同时，实现节能，也为业主减少日常居住成本，实属难得的优势。
内部功能性配套更是可圈可点。
放眼世界各地的一流高端住宅，不难发现它们其中的共性——会所。从大众熟知的伦敦海德公园一号， 到纽约哈德逊广场15号，再至上海汤臣一品，会所已经成为富人圈层中独树一帜的风向标。
虹桥嘉悦府配置1500m²高定泳池会所，配备泳池、更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能区间，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，满足业主多样的生活需求。搭配主题架空层的设计，不论盛夏凛冬、风雨来袭，家人们都能玩得自在尽兴。
童年的可贵之处，就在于对世界充满好奇。虹桥嘉悦府精心打造四点半学堂、超级种子库、森林小屋、手工活动空间，孩子们可以在这里认识植物、读绘本、发挥创作力，尽情探索世界。
地上是高颜值+高品质，地下也一样。
户型图如下：
高层87㎡三房两厅一卫
高层99㎡三房两厅两卫（中间套）样板间户型
高层99㎡三房两厅两卫（边套）
高层105㎡三房两厅两卫
交通方面，地块距离11号线陈翔公路站直线1.6公里左右，沪宜公路、沪嘉高速、翔江公路等城市主干道环伺，交通能级高。
商业方面，项目附近有印象城、山姆会员店等商业配套，可以满足日常商业消费需求。
教育方面，项目周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学、上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）等众多优质教育资源。
医疗方面，项目附近有上海交大瑞金医院北院（三级甲等）。
有一段时间没发业主维权了，或者叫买房故事更合适吧，以前没有公众号的时候，我就写过，想不到现阶段，这个栏目还是可以写。不写的原因是因为，大家越来越关注细节，交房的问题越来越频繁，同时也会跟其它楼盘做对比。房地产从粗放开始进入精细化，大家对于质量也是更加苛求。总之，消费者对产品质量，进行合理要求，怎么说也不是一件过分的事。
今天的买房故事，也是受人之托，朋友的遭遇。虽然事情在我看来悉数平常。就算写了也不一定能起到多少作用，和推动解决问题诉求。但对于不是房地产及圈子的业主来说，找到一个可以曝光的媒体或者端口，其实很不容易。
虹桥嘉悦府效果图
（根据购房者提供资料诉求，进行采集整理）
一、买房的决定：谁能预测新房这么快降价！
2023年5月，我和家人决定在嘉定区南翔镇买一套房。当时看中了南翔秀城嘉虹名邸（现名象屿同进虹桥嘉悦府）的99平方米户型，样板房看起来很宽敞，销售人员还说89平方米的户型只比99平方米少一个厕所，我们觉得89平方米的性价比更高，就选择了这个面积。2023年6月2日，我们签订了预售合同，面积89.38平方米，总价近425万元，全款支付，当时觉得这是个明智的选择。
没有人能精准预测行情，市场高点低点也只是纯理论值，大多数人买房跟着行情跟着。自媒体的信息过于导向化，永远都是释放项目最有利、最正面的信息来引导购房者，有些会掩盖事实的全面，有些是过于乐观的判断。但，对于一个普通购房者来说，买个房还要去研究行业和市场，甚至预测行情变化，有点要求太高。
二、交房：房子到手瞬间，也收获了一堆问题
2025年6月22日，终于等到了交房的日子。我们满心欢喜地去收房，但同时心里也有些忐忑。交房当天，开发商要求我们同步缴纳物业费，不然就不给钥匙。我们虽然有些不满，但想着房子终于到手了，也就忍了。然而，当我们2025年6月28日验房时，发现房子装修问题一大堆，几十项问题列在检测报告上，到现在开发商还没整改。
先签字再验房，还是验房后再签字，虽然网上有很多攻略，甚至有规定支持，但是实践的时候，你一个人很难去应对专业的开发商流程人员。大多人是按照开发商给的流程：乖乖签字，交付物业费，再验房。验房后发现问题，交给开发商整改。整改的效率和满意度，其实在交房后很难保证了。即使有些问题整改不了，作为业主也只能慢慢妥协和接受。
三、降价的打击：谁的钱都不是大风刮来的
更让我们难以接受的是，2025年7月，我们去售楼处咨询一些后续问题时，销售人员居然告诉我们现在房子打95折，还送10万购车券！我们当时就懵了，这不意味着我们刚交房就亏了1万多元吗？我们辛辛苦苦攒钱买房，就是为了有个安稳的家，这下不仅没赚到，还亏了这么多，心里那个难受啊，真想哭。
类似的这种事，现在发生的很多。一期业主原价购房，用他们的话说，前期用爱支持，用爱发电支持项目销售。到交付的时候，发现开发商开始降价打折卖房给后续新的业主。开发商为了保交付或者楼盘去化回笼资金，降价出售。说起来也挺无奈的，开发商无论直接还是间接降价，都会引发前期业主的不满，导致他们到售楼处找说法。从道理上讲，新房降价，前期业主只能自认倒霉。但事实上，从业主角度来看，还没交房就已经亏大几十万，谁受得了？找开发商去沟通补偿诉求，就变得很容易理解。
四、无奈：都降价了，谁还顾得上品牌和口碑
后来我们才了解到，这个项目2023年开盘，3年了四次开盘拿证，房子还是没卖完。如今，在交房节点，剩余尾盘进行打折销售，是常规的营销策略，卖的不好楼盘，都会采取各种措施，促进销售回款，至于得罪前期业主，或者有损项目口碑，都不如降价来的实惠。南翔云翔大居的新房整体都不太好卖，市场行情下行，开发商为了回笼资金，只能降价促销。我们也知道开发商也有苦衷，但心里还是很难受，毕竟我们是第一批业主，为了这个房子付出了那么多。
五、业主的诉求：得到一些开发商的补偿
我们业主们聚在一起，商量着怎么解决这个问题。大家一致认为，开发商至少应该给我们一些补偿，比如送购车券、减免物业费等。我们找到开发商反映诉求，但他们却置之不理，让我们感到很失望。我们只是希望能得到一些合理的补偿，毕竟开发商的营销行为确实给我们带来了损失。
在实际操作中，线下有过激烈的言语冲突，也有平缓的沟通谈判方式，业主他们知道直接要到补偿差价很困难，但多数人争取是为了表示不甘心。开发商这边，也会有安抚老业主的动作，毕竟一家大的品牌开商，可能基于长期考虑，会适当做一些安抚措施，比如物业费减免，购车优惠券等等，但肯定会考虑堵住降价“补偿”这个口子。所以说这个事情，永远没有统一标准答案，就是大家多方博弈，在实践中妥协。
六、点评：业主维权和谈判都很难
从正面来看，开发商在市场下行的情况下，能够灵活调整策略，推出优惠活动，这在一定程度上有助于促进销售，缓解资金压力，也体现了企业的市场应变能力。但从负面影响来看，这种行为确实对首批业主的利益造成了损害，也影响了业主与开发商之间的信任关系，严重会激发业主的集体维权。希望开发商能够重视业主的诉求，积极沟通协商，找到一个双方都能接受的解决方案，毕竟和谐的业主关系对于项目的长期发展也是至关重要的。
在小红书上看到过类似案例：有几百万的。上千万的新房业主，在社交媒体上发布因为降价维权或者吐槽的信息，下面留言有支持同情业主的，也有看热闹的，也有说合同契约精神的，涨价了不给开发商钱，跌价了为什么要差价和补偿。这种情况下业主进行维权诉求，的确有很大难度。
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针对房地产市场的复杂形势，全年来看，整体数据再探新低。但在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，在系列政策组合拳作用下，四季度以来房地产市场积极变化增多，信心在逐步提振。
总体来说，2024年房地产市场呈现了止跌回稳的良好态势，而这也为2025年房地产挖掘潜力、持续发力、提高效力创造了更好的基础。
2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%
1月17日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%（按可比口径计算）；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，房地产开发投资指标连续8个月位于两位数降幅水平，且降幅有缓慢的扩大。稳定房地产开发投资是一项重要工作，其关系到内需提振。不过考虑到最近几年此类指标持续处于偏低位水平，预计2025年此类指标跌幅是可控的。同时在系列金融和财政政策支持下，房地产开发投资指标有结构方面的优化，即积极落实好“严控增量、优化存量、提高质量”的导向。
从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标跌幅相对较大。数据显示，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积513330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积73893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积53660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积53741万平方米，下降27.4%。
严跃进表示，当前房地产新开工面积数据跌幅相对大。考虑到最近两年房企优胜劣汰，一些拿地和新开工房企的资金状况是不错的，所以对于2025年房地产新开工指标应持乐观态度，此类同比增速指标有优化的空间。比如，2025年1月份各地出现了积极拿地现象，说明一些优质房企在后续拿地新开工方面动力依然是很足的。
另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，其出现跌幅较大的现象。严跃进认为，最近两年是持续保交房的关键阶段，也取得了积极成果。2025年要从好房子的角度持续做好保交房工作，同时加大对优秀案例的积极宣传。
从到位资金情况看，该指标已连续9个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。2024年，房地产开发企业到位资金107661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款15217亿元，下降6.1%；利用外资32亿元，下降26.7%；自筹资金37746亿元，下降11.6%；定金及预收款33571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15661亿元，下降27.9%。
严跃进称，总体上资金状况改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新机会。其建议，将此类资金和地方政府财政资金，尤其是专项债等资金结合，会更好促进项目去化，也更好改善企业的资金状况和现金流状况。
2024年新建商品房销售金额同比下降17.1%
销售方面，国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
但从单月情况看，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，12月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，12月份新建商品房销售面积为11267万平方米，环比上涨37.60%，同比上涨0.37%；新建商品房销售额为11625亿元，环比上涨40.57%，同比上涨2.84%。
严跃进指出，该指标持续性改善，充分说明其是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都将产生支撑作用。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向下，预计2025年房屋销售指标将呈现积极向好的态势。
另一方面，重点城市销售也明显改善。根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
此外，在库存方面，根据国家统计局数据，2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
严跃进表示，待售面积数据和销售端数据改善、市场止跌回稳态势有密切关联。2025年各地将严控增量、优化存量，尤其是专项债资金介入，将加快库存去化。而此类供给指标的消化，也将进一步促进供求关系的平衡。
下阶段房地产市场有望继续改善
纵观2024全年房地产相关数据，严跃进认为，市场呈现了“N型”走势，即先高后低再回稳的走向，这说明四季度止跌回稳系列措施积极有效，其也为2025年楼市向好发展创造了非常好的基础。
国家统计局局长康义在国新办举行的新闻发布会上表示，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出来一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策。一揽子政策连续落地，有效降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转，政策的效果正在不断地显现。
对于房地产市场今后的趋势，康义认为，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。
此外，严跃进建议，随着房地产拐点已来，各地要把握好新机会，尤其是在2025年要积极落实“开门红”系列工作，巩固和提升楼市“精气神”。
