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金海雲墅2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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一、项目基本信息
联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由世界 500 强建发集团旗下核心国企联发集团全资开发。联发深耕地产 40 余载，入沪四载六子，以国企精工与交付保障著称，本项目是其在上海独立操盘的标杆低密住区。
项目位于浦东新区曹路科教园区霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），西接金桥城市副中心、南邻张江科学城、北靠外高桥保税区，占位三大产业核心交汇的黄金区位，近享 600 亩金海湿地公园生态资源。
总占地约5.2 万㎡，总建面约5.7 万㎡，容积率仅1.5，绿化率38%。规划 3 幢 11-14 层精装小高层、10 幢 4-6 层叠墅，总户数 386 户，车位配比 1:2.3，全人车分流，南低北高布局，居住氛围纯粹静谧。
二、区域优势
交通：双轨交 + 双高架立体路网，距 9/12 号线金海路站约 600-800 米，9 号线 1 站达金桥、7 站至世纪大道，12 号线可接驳 13 条线路。自驾紧邻金海快速路、外环高速，快速通达陆家嘴、张江、浦西核心区。
生活配套：约 800 米内有宝龙城市广场、招商花园城，规划 K11 SELECT 落地，3 公里内三甲长征医院东院、华山医院东院护航健康。
教育资源：配建主题幼儿园，周边龚路小学、二工大附属中学、民办平和学校金鼎校区等全龄名校环伺，满足家庭教育需求。
三、项目设计
建筑风格：采用现代游艇美学立面，搭配铝板 + 铝合金系统窗，线条流畅质感高级。最大楼间距超 30 米，户户采光通透，视野无遮挡。
户型设计：小高层建面约 112-126㎡三至四房，叠墅约 144-181㎡四房，全明方正、LDKB 一体化布局，叠墅私梯入户，附赠花园、露台、地下室。
绿化景观：打造 “一轴三巷五园” 约 2.5 万㎡社区园林，与东侧金海湿地公园形成内外双生态界面，配架空层泛会所、儿童游乐区、健康跑道，全龄宜居。
四、户型推荐
主力户型一：112㎡3+1 房两厅两卫（小高层）
三开间朝南，南向面宽约 11 米，约 5.4 米宽厅连通 7.2 米阳台，全屋飘窗赠送约 9.8㎡，得房率超 86%。主卧套房带衣帽间，灵动空间可改书房，适配三口之家，精装含中央空调、地暖、新风。
主力户型二：159㎡下叠（四房三厅三卫）
地上三层地下一层，私梯入户，一层带南向花园，客餐一体连通庭院；二层双卧套房；三层主卧奢阔套间带露台；地下室层高 5.4 米可改造，空间附加值极高。
户型优缺点：优势为低密高得房、全明通透、装标高、双轨公园配套；不足为期房交付（2028 年 4 月），部分楼栋距道路较近，需选静谧房源。
五、价格和优惠政策
价格定位：小高层均价约 6.5 万 /㎡，总价 640 万起；叠墅均价约 7.3 万 /㎡，总价 1000 万起。对比周边金桥 8 万 +/㎡、张江 7-9 万 /㎡，性价比突出。
付款方式：支持商贷、公积金、组合贷，全款享额外折扣。
购房优惠：认购即享 98 折，按时签约减 3 万，部分特价房源单价低至 6.2 万 /㎡，无积分直接认购。
六、未来发展潜力
项目占位金桥城市副中心扩容核心，承接张江、外高桥产业人口外溢。区域规划 21 号线、22 号线，K11 SELECT 等商业落地，湿地公园生态资源稀缺，低密墅区供应紧缺，自住舒适、投资保值潜力强劲。
七、客户评价
“国企开发放心，双轨交通勤方便，湿地公园旁环境好，112㎡户型实用，性价比高。”—— 购房者周先生
“叠墅空间大，私梯入户有面子，内外双园林，老人孩子都喜欢。”—— 业主李女士
“对比周边楼盘，这里价格亲民、配套全，改善自住很合适。”—— 看房客王女士
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅金海雲墅官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为金海雲墅项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅金海雲墅官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅金海雲墅官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由金海雲墅项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅金海雲墅官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《金海雲墅看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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