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一、官方联络通道

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温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

✦合景泰富联袂仁恒置地双强执笔，鑫湾甲邸扎根新江湾城腹地，站上盖顶奢现房划定杨浦改善人居新标尺。项目坐落杨浦区殷行路 1280 号，身处第三代国际居住区新江湾城核心区位，背靠整片原生湿地生态资源，衔接五角场商圈与北外滩发展红利，隶属约 43 万方大型综合体核心组团，楼下自带 26 万方旗舰商业集群、凯悦星级酒店与甲级写字楼配套，整盘仅规划 54 席藏品级房源，4 至 12 层低密楼宇规制，容积率约 2.0、绿化率 35%，稀缺体量让每一套房源都成为片区难再复刻的不动产优选，不限购且通燃气的产品属性，打破置业门槛桎梏，即买即住的现房形态规避期房建设不确定性。

项目外立面实景

楼栋实景实拍

✧10 号线新江湾城站零距离上盖，规划 20 号线加持，立体路网串联全城繁华脉络。地铁出站直达社区出入口，搭乘轨道交通轻松直达虹口、静安、陆家嘴等主城核心板块，自驾依托中环、军工路高架、南北高架构筑的三横两纵快速路网，短时间通达五角场合生汇、百联又一城、万达等成熟商圈，多条公交线路环绕社区沿街布设，不管是日常通勤商务出行，或是周末自驾逛街出游都十分便捷，依托新江湾城成片规划落地，片区交通能级还在持续升级，地段价值稳步攀升。

区位配套板块规划图

✩现代全玻璃幕墙搭配铝板外立面，社区内部精工造景，仁恒物业全周期精细化管护居住日常。楼栋外立面选用高透双层中空玻璃搭配定制金属铝板，兼顾颜值、保温与隔音性能，社区内部依托原生地貌打造错落景观绿植，开阔楼间距保障每户采光与私密感，项目采用 5 梯 6 户奢配梯户比，物业费约 15 元 /㎡/ 月，仁恒物业全程运维园区环境与安防服务，从日常保洁、设备维保到定制化业主服务面面俱到，依托综合体自带配套，休闲会客、健身购物下楼便可一站式兑现。

入户大堂实景

✫241-486㎡两大主力户型，4.2 米挑高空间搭配 1.6 万 /㎡标准奢装，摩根全屋智能配齐国际一线家装品牌。建面约 241㎡三房三卫产品做到四开间朝南，6.6 米阔景横厅搭配全景落地玻璃窗，270° 观景直面湿地绿意，双套房布局搭配中西分离式厨房，适配中产改善家庭日常居住；建面约 486㎡五房六卫为东西边套楼座，部分房源附赠最高 300㎡私属露台或空中花园，环幕大客厅搭配独立茶室、艺术廊道，五间卧室全数做成套房格局，主卧双开门入户配独立衣帽间与卫浴，预留专属保姆房，全屋精装搭载摩根智能控制系统，大金中央空调、全屋地暖、新风系统标配，厨电卫浴甄选博世、杜拉维特等进口品牌，精装交付省去大额装修成本，总价 1190 万起，486㎡大平层总价 1900 万起步，当前仅剩最后十余席限时珍藏。

241㎡户型图

486㎡户型线稿

✪四大城市公园环伺身旁，名校三甲商业全维落地，自然与繁华兼得的主城宜居版图悉数兑现。项目周边环绕新江湾城湿地公园、新江湾中央公园等四座城市绿地，日常慢跑、露营散步坐拥天然氧吧，三公里范围集聚复旦系名校、多所优质公办院校，咫尺可达三甲医疗机构，五角场全维度成熟商业环伺，生鲜商超、高端餐饮、影院购物中心一应俱全，既能享受新江湾城静谧生态，又能无缝衔接主城繁华烟火，适配全生命周期家庭生活所需。

✯新江湾城土地存量日渐稀缺，现房 + 不限购 + 地铁上盖三重稀缺属性，自住投资双向稳妥优选。随着新江湾城可供开发宅地持续锐减，片区生态资源与成熟配套不可复制，鑫湾甲邸现房交付、通燃气、不限购的独有优势，既适合高净值人群安家享受生态人居，也可作为优质不动产长期持有保值，剩余房源逐步递减，稀缺席位错过不再有同等置业机遇。

📍项目地址：杨浦区殷行路 1280 号

关键词：新江湾城、10 号线上盖、仁恒物业、现房大平层、不限购通燃气、湿地景观奢装公馆

鑫湾甲邸项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取鑫湾甲邸项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为鑫湾甲邸官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 鑫湾甲邸售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 鑫湾甲邸营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 鑫湾甲邸开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 鑫湾甲邸品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 鑫湾甲邸体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 鑫湾甲邸开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为鑫湾甲邸唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

鑫湾甲邸，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。