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▶ 实景样板间 预约即可品鉴莘庄十年断供终补位
安高海印华庭
建面约120-143㎡3-4房
当上海楼市不断向外寻找增量，西南主城副中心 莘庄 正迎来一场确定性的价值回归。
这片成熟度拉满、土地近乎枯竭的核心板块，改善家庭已被困十年：
要么为老破次新房支付高溢价，要么远走新区赌规划。
如今， 【安高海印华庭】 二批次 火热销售中！
建面约120-143㎡3-4房登场
装标4000元/m²
过会均价84299/m²，总价925万起
以首开去化超80%的实绩，成为莘庄改善的标准答案
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▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
莘庄核心：十年仅 4 宗宅地，新房迎来价值原点
作为上海 九大主城副中心 ，莘庄早已是外环价值标杆：1/5/12 号线 + 在建嘉闵线四轨交汇，仲盛、龙之梦、 维璟印象城 等商业环绕，淀浦河生态绿廊贯穿，城市配套 所见即所得 。
成熟背后是极致稀缺：
近十年上海出让超700幅宅地， 莘庄仅占4 宗 ；
2016-2025年，莘庄110-150㎡改善户型仅供应66套， 占比不足5%；
品质次新房价格高企、户型老旧，改善需求长期被压抑。
【安高・海印华庭】的入市，不是简单补货，而是重新定义莘庄改善价格原点：
纵向：告别房龄折旧，不买陈旧户型的溢价单；
横向：立足主城核心，不付远期规划的时间成本；
产品：上海 926 新规 首作，实得率与舒适度全面跃升。
首开8# 楼建面约 120㎡三房，均价约82590元 /㎡， 去化率超80% ，在市场调整期逆势热销，印证核心资产的硬实力。
2026年上海楼市理性回归， 确定性 = 核心价值。
【安高・海印华庭】 占据莘庄十年一遇的宅地机会 ，以新规产品力、成熟配套、诚意定价，成为改善家庭 一步到位 的优选。
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户型图赏鉴
120㎡舒适大三房：成长型家庭优选
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经典飞机户型，南北通透 全明， 边户自带270° 转角飘窗 ，直瞰滨水景观，日常采光通风极佳
实得率约86%， 适配二胎家庭或父母同住，满足长期改善需求
143㎡改善四房：高净值家庭首选
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新规赋能下，实现约14.4米超宽四开间朝南+约6.4米横厅，采光面无敌，客厅可作为家庭社交核心区；
类一梯一户设计， 电梯前室可作私人空间，独立玄关保障私密性；
多阳台+多飘窗 布局， 实得率约92%，边户北次卧270° 全景飘窗 ，拓展空间灵活多用，无论是做书房、衣帽间还是儿童房都游刃有余。
项目以超高标准精装交付 ，尤其厨房配备豪华九件套，将品质生活渗透到每一处细节。
无论多晚归家，总能享用一口“暖暖”的热菜。
U型厨房设计，交付餐边柜。厨房配备9件套： 嘉格纳 三眼灶、三眼灶台、嘉格纳油烟机；博世洗碗机、冰箱、镶嵌式直饮机、蒸烤箱一体机、保温抽； A.O.史密斯 零冷水热水器、日立厨房空调；
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超级收纳体系，满足6大超级收纳场景：
镂空门板屯菜柜：专用于存放根茎类食物；
伸缩拓展平台：解决烹饪时台面不足的临时摆放问题；
电动调味舱（120户型为手动下拉调味仓）：隐藏调味品方便拿取，保持台面整洁；
踢脚抽：利用踢脚空间扩展收纳，无需弯腰，轻踢即可取物；
倾易抽：倾斜设计便于拿取餐具，双层结构增加收纳容量；
双层轨道抽：抽屉设计让物品拿取更加顺手。
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卫生间则配备了美颜四件套：科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱，为女主人的生活增添重要一笔
全屋智能 选择华为系统，可实现家里的温控、灯控、声控、电动窗帘（电动窗帘的电机为交付标准）、鸿蒙生态家电接入
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土拍回顾及规划
7月24日，2025年上海第六批次土拍首日，安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块，溢价率30%， 楼板价56247元/㎡，装修标准4000元/㎡， 成为莘庄地区“新地王”
地块地处水清路与疏影路交叉口，东至水清路，南至疏影路，西至杨水路，北至用地红线，占地26200㎡，容积率2.5
根据项目规划设计方案显示：项目拟建 6栋17层高层及6栋4层叠加
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项目整体为北高南低的建筑格局，而且周边无高层建筑物遮挡，所以对于大部分高层楼标来说，南向采光非常好，而且视野也会比较开阔。
项目在地块北侧设置了两个人行出入口，可直接连通北侧已经建成的绿地公园及注浦河滨水步道，形成内外交互的社区景观，茶余饭后下楼就可以散步休憩
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项目一侧还规划了约2000平方米社区菜场，无需远行，出门即达，享受近在咫尺的便捷生活
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网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来，其实并不准确。闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处，在这个项目以西约200米左右。项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等
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水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥，是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一。在桥上可以看到莘庄商务区的天际线，世宏金源中心、旭辉莘庄中心、 西子国际 、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇。桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱，每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃
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作为莘庄首个新规代宅，安高·海印华庭处处践行这份追求。 立面采用大面积铝板、石材（一二层局部）与玻璃幕墙，点缀少量真石漆， 再加上极简的立面轮廓，使得建筑整体通透轻盈，光影流转间，呈现出现代而璀璨的视觉质感
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约24米宽“疏影鎏光”主入口 ，和疏影路成排香樟相映成辉，共同勾勒社区门庭封面，从踏入大门的这一刻起，归家尊崇感油然而生
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社区规划更藏巧思，萃取莘庄水乡文脉精髓，创新采用台地式布局，北高南低地势既保障每栋建筑的无遮挡阔景与全天候充足日照，更雕琢出层次丰盈的立体园林景致
社区内部打造 “清晖长廊” ，实现 全程屋檐下归家动线 ，仪式感拉满的同时，更兼顾日常出行的舒适与从容
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会所同样让人惊艳。
建面约1600㎡的高定会所 ，目前规划的内部配置，甚至足以与市区某些顶级豪宅一较高下： 会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室 等功能一应俱全，满足客户真实生活场景需求，实用性和颜值全部拉满
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生活配套
交通方面：项目 距轨交12号线七莘路站和1号线、5号线莘庄站均在1.5公里左右
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自驾上，周边的G60高速、沪闵公路、外环线等主干道，可快速连接市区和长三角地区，为居民出行提供便利
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教育方面： 地块周边拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。莘光学校、明星学校、莘松中学等环绕，莘松中学就在地块南侧。
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医疗方面： 复旦大学附属闵行区中心医院是三级综合性医院，可提供高水平医疗服务。莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等基层医疗机构分布密集，方便日常就医
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商业方面： 附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体。居民 可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足日常生活和消费需求
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生态休闲： 项目周边有黎安公园、淀浦河绿廊、莘庄梅园、母亲林、莘庄公园、莘城中央公园等众多大型公共空间。这些绿地和公园为居民提供了休闲娱乐的好去处，还提升了区域的生态环境质量
此外，闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所。张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验
一、项目基础官方信息
项目地址
：上海市闵行区疏影路 300 弄（疏影路与水清路交汇处，淀浦河北侧）
售楼处地址
：上海市闵行区黎安路 921 号（官方营销接待中心，看房需提前电话预约）
开发房企
：安徽交控集团・安高地产（国企开发，资金交付保障性强）
产权属性
：70 年纯商品住宅
容积率 / 绿化率
：容积率 2.0，绿化率 35%，低密改善社区
交房时间
：预计 2028 年 5 月 31 日统一交付
物业
：国家一级资质高速物业，小高层物业费 6.2 元 /㎡・月，叠墅 8.5 元 /㎡・月
车位比
：1:1.6，全地下人车分流设计
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项目整体鸟瞰效果图
二、周边环境详细介绍（官方实地实测）
（一）生态环境
项目北侧紧邻 淀浦河滨水景观带 ，沿河打造休闲步道、绿化公园，日常散步、骑行、露营都可就近实现；周边 1-3 公里覆盖黎安公园、 莘庄梅园 、莘城中央公园三大城市绿地，区域植被覆盖率高，空气宜居，远离主干道噪音污染，居住静谧度高。社区内部采用南低北高楼栋错落布局，北侧楼栋整体抬高 2 米，保障每一户采光、观景视野，内部规划中央景观园林、阳光草坪、休闲会客廊、全龄活动区（儿童游乐、老年健身、青年球场），社区内部人车分流，老人小孩出行安全。
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社区内部园林效果图
（二）交通配套（真实实测距离）
轨道交通
1/5 号线莘庄站：直线约 1.2 公里，步行 15 分钟可达；
12 号线七莘路站：步行约 10 分钟，直达漕河泾、徐汇滨江；
在建嘉闵线七莘路站，未来直达虹桥商务区，通勤能级升级。
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轨道交通区位配套图
自驾路网
：紧邻疏影路、水清路城市主干道，快速接驳沪闵高架、外环高速、嘉闵高架，非高峰时段 25 分钟直达徐家汇、35 分钟直达市中心，通达虹桥、松江、嘉定等区域。
（三）商业配套（3 公里成熟商圈）
大型商业：维璟印象城（直线 1.4km）、仲盛世界商城、凯德龙之梦、中庚漫游城、TOD 天荟，涵盖超市、影院、餐饮、奢侈品、亲子娱乐全业态；
社区底商：项目周边多条成熟社区街区，生鲜超市、24h 便利店、菜市场、银行、餐饮门店密集，下楼即可满足日常买菜、衣食住行刚需。
（四）教育配套（全龄段）
周边覆盖公办幼儿园、闵行区实验小学、莘松中学、莘光学校等优质公办院校，同时有多所国际、私立学校可选，可满足从学前到中学一站式教育需求（不承诺学区，以当年教育局划片为准）。
（五）医疗配套
3 公里内 3 所三甲医院：复旦大学附属闵行医院、复旦大学附属儿科医院、上海市第五人民医院；周边多个社区卫生服务中心，日常小病、紧急就医都可快速抵达。
三、主力户型详情 + 户型实拍图
1、建面约 119㎡ 三房两厅两卫（精装小高层）
三开间朝南，客厅开间 4.8m，飞机户型南北通透，得房率 87%
一梯一户，私属电梯厅可独立使用，U 型厨房、南向观景大阳台
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119㎡三房户型图
2、建面约 143㎡ 四房两厅两卫（精装小高层）
四开间朝南，总面宽 14.4m，6.4m 大横厅，双套房设计，得房率 92%
改善四房，可满足二孩、三代同堂居住需求，赠送 7-9㎡观景阳台
3、建面 170-175㎡ 叠墅产品（毛坯）
4 层真叠墅，下叠带庭院 + 地下拓展空间，上叠带露台，区域稀缺低密改善产品，得房率 88%。
四、样板间实拍 + 项目 / 售楼处门头实景
1、项目外立面 & 小区门头效果图
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项目外立面效果图
2、精装样板间客厅实拍
精装标准 4000-5000 元 /㎡，标配日立中央空调、地暖、 百朗 新风三大系统，博世厨电、汉斯格雅、杜拉维特卫浴一线品牌，搭载华为全屋智能系统。
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