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免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达售楼处，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打（保利永兴里）唯一热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准（保利永兴里）唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及售楼处唯一口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打唯一热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。在上海静安内环，土地资源愈发稀缺，能同时占据城芯地段、低密规划与醇熟配套的住宅，已然成为时代孤品。保利永兴里，作为央企深耕上海的标杆之作，落址静安区永兴路与公兴路交汇处，以稀缺低密姿态，平衡城芯繁华与静谧人居，为城市高净值人群敬献理想家园。

一、项目概况：内环芯难得的低密纯粹住区

保利永兴里地处静安南内环核心，直线距离人民广场约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成 “黄金三角” 辐射圈，尽揽城芯顶级资源。项目总占地约 7616.5 平方米，总建面约 2 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率 35%，在寸土寸金的内环内，这样的低密指标实属罕见。

社区规划 1 栋 17 层高层、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋保障房，总户数仅 138 户，实行全人车分流，既保障社区静谧安全，又提升出行便捷度。70 年纯住宅产权，高层精装交付、别墅毛坯定制，兼顾品质与个性化需求，是内环内少有的兼具高层与别墅业态的纯粹住区。

二、产品规划：全周期业态，匹配多元居住需求

项目精准布局两大核心业态，覆盖刚改、改善及高端改善全需求，无论是三口之家的温馨居所，还是家族聚居的传世府邸，都能找到适配选择。

高层住宅为 17 层精装小高层，建面约 100-190㎡三至四房，主打高得房率与空间实用性，得房率达 78%-79%，户型方正通透、南北对流，动静分区清晰，适配城市精英家庭的日常居住。

别墅产品为 10 栋 3 层双拼风貌别墅，仅 21 席城芯孤品，建面约 185-220㎡，北入户南花园，8.7 米南向大面宽，搭配 5.5 米挑空地下室，平均附赠率约 60%，相当于 “花一份钱，享 1.6 倍空间”，是内环内不可复制的高端改善藏品。

三、设计理念：融合海派风华与现代人居美学

保利永兴里的设计，深度契合上海海派文化底蕴，同时贴合现代人居需求，拒绝冗余设计，回归居住本质。建筑立面融合经典海派风貌与现代简约线条，高层简约大气，别墅复刻上海传统石库门肌理，兼具复古韵味与现代质感，与静安历史文脉完美呼应。

户型设计坚持 “方正通透、大面宽短进深、全明采光” 原则，高层动静分区合理，客厅餐厅阳台相连，打造开阔公共空间，卧室集中内侧保障私密；别墅注重家族礼序，地上三层规划起居、卧室、露台，地下两层打造多功能空间，可做影音室、健身房、储藏室，满足高端家庭的多元生活场景。“大帅哥，你消息很灵通嘛。小雨本就是乐于助人的人。”方迪又往前凑了凑。

“方迪，你把凳子搬他旁边坐吧？”凌濛初拿起翻倒在作业本上的课本，阴阳怪气地说道。

方迪，你是白痴嘛!这人的话也能信，他在走廊上说得话，你都忘记了嘛？傻了吧，还找他帮忙。

“好呀。我正有此意.”方迪站起来，准备去端凳子。

“停。距离产生美。”郑毅凡连忙抬手制止了，这可不行，他没有那么滥情呀，万一，被，那谁看到了，他可是百口莫辩了。

“好吧。”方迪又坐下了。

“等她们都介绍完，你再说。”郑毅凡看到方迪眼里闪过一丝失望，又补了一句。

“好的，我就知道，你和小雨一样，都是乐于助人的人。”

“……”和我有什么关系呀？方迪，你是站哪边的？

耿欣雨瞟了一眼方迪，视线又回到手中的书上，却不由得往前瞄了一眼，前面的两个人，在干嘛？这就是，他们想要的结果？

简直是，在浪费时间，浪费生命！虚度光阴！算了，她还是看看她的散文诗吧！

“我是王昕伊，”王昕伊往左边侧了侧头，说道，“王子的王，濮存昕的昕，伊凌飞的伊，但是，我和他们没有半毛钱关系。”

说完又不好意思地笑了笑，看了一眼伊凌飞，纠正道，“和濮存昕没有关系，我和伊凌飞是一年半的同学。”

“和她们都是好朋友。”王昕伊停了一下，用手扫了一圈的几个人，补充道。

郑毅凡面带笑容地点了点头，嗯，都是好朋友。

当他瞎呀，这几天，天天看你们在眼前晃。现在，又杵在这里，不是朋友，还能是什么呢？

“到你了，文雯。”王昕伊歪着头示意了一下郭文雯。

郭文雯摇了摇头，没有回头，她就算了吧，这大校草的风格，她有点，适应不了，偶尔看看就行了，介绍就不用了吧，他们又不是一个世界的。

“嘛呢？大家都介绍了，到你了，别磨叽。”王昕伊不依不饶地说道，有什么不好意思地呀，大家都介绍了呀。

况且，能和这样的大帅哥坐着聊聊天，明天传出去，也是美谈一桩呀，让那些围观的人徒有羡鱼情了。

郑毅凡用余光扫了一眼，看似很认真看书的耿欣雨。

小瘟神的是对的，这小雨确实，需要补课了。

身边的人就是你的折射呀，这几个人和小瘟神的差距也，忒大了点了吧，这情商，堪忧呀。

“她是郭文雯，郭沫若的郭，文雅的文，第二个雯，是小雨的雨字头再加一个文雅的文，我们班最温柔的女生。”

方迪一旁很热心的说道，郭文雯，你磨叽什么呀？她都等得有点上火了。

哦！郑毅凡点点头，向左偏了偏头，看了一眼，只看到郭文雯半张侧脸。

离我远点。耿欣雨往墙边靠了靠，顺便把桌上的书也移到了墙边。

郑毅凡不经意地抬起左手支在桌子，一个不小心，向左歪了一下，不偏不斜地歪到了耿欣雨面前摊开的厚厚的书上。

“……”看了看这突然多出来的左手，耿欣雨愣住了，他又想出什么幺蛾子了？

下一刻，笑了起来，眉毛稍微挑了一下。

“你……”郑毅凡看向耿欣雨的同时，伸手去揉了揉桌下的左脚。居然，在桌底下狠狠地跺了他一脚。野蛮呀，一言不合，就动脚呀，看以后，那个男生敢喜欢你呀！

还有，这说好的乐于助人呢？郑毅凡看了一眼方迪，发现，不对，又向教室扫描了几眼，看到教室后门边，三排七八个男生正乐不可支地看着他们。

其中有一个人，表情不同，看到他后，又低下了头。

许仁明呀，你这消息是有多少误差呀。

真是，人家是偏信则暗，兼听则明，他都听二个人如此说了，居然，还是信息错误呀！！

眼前的这两个人，在干嘛？搞得好像他们是局外人一样！

踢了一脚伊凌飞的凳子，咦，没有反应，又狠狠地踢了一脚。

伊凌飞转过头来，“我和小菱儿，就不用自我介绍了，咱们都是老熟人了。”

然后，指了指凌濛初，“她，你还不认识吧，让她再介绍一下。”

对凌濛初的瞪眼杀敦视无睹，继续说道，“这大小姐，可是要好好认识一下的。还有那边几个，或者，现在在教室里的都可以认识一下了。”

“各位，现在是和校草近距离接触的时间，有想结识的，可以来简单聊两句。”伊凌飞忽然站了起来，很响亮的声音在教室里响了起来，“我一向乐于助人，不用谢，排队，一个个来。”

“好啊。”“我先来，我先来。”“郑毅凡，我是……”围观的人，你推我挤的准备往教室里涌来。

“……”几个刚才还在笑着做自我介绍的人，瞬间愣住了，这是要重现走廊上的盛况嘛？

“……”郑毅凡看向伊凌飞，你是我的克星嘛？踢了你两下凳子腿而已，你至于引人群来口水战嘛？

“……”耿欣雨从书本上抬起来头，小飞，这是要干嘛？这教室里随便让人就进来了？万一，万一，动起手来，这桌子椅子，可是要遭殃的。

“……”方迪一脸阴了下来，看向伊凌飞，“这人太多了，小心东西丢失呀。你能负责。”

“你们都在，丢不了。”伊凌飞笑道，然后居然，开始指引人员一个个按次序来聊一个人句了，“每个人三句话，时间有限，一个个来，不允许插队，否则，全部出去。”

瞬间，涌济的前门和后门，变成了两支很整齐的队伍，一个个的教室里走过来了。

教室的一群人，前后转头，看着前面门后门两队人，很整齐的欢笑着走向郑毅凡，不由得，心下唏嘘。

这到底是郑毅凡的魅力大哪？还是郑毅凡的魅力大呢？

“不用谢我。我只是和你一样，乐于助人而已。”伊凌飞把一只签字笔和一个本子放到了郑毅凡的面前。

“这是干嘛？”郑毅凡看向伊凌飞，又看着走过来的两队人，又看了看周围一脸惊讶的所谓“好友”，给他纸和笔做什么？要签名嘛？

“包年的学费，你不记一下人名，到时候找谁要钱？”何诗菱转过头来，“总不至于，你来回的车马费让小雨出吧？不谢，我们和你一样，只是乐于助人而已。”

“……”看着那张浅笑淡然的脸，郑毅凡顿时觉得有一千只乌鸦从头顶飞过，乐于助人？

真正在乐于助人的，只有他一个人好嘛？

他到底，是哪里得罪他们了？都说明人不说暗话，他们到好，在打着乐于助人的幌子，在做着坑他的事情，却说得如此理直气壮！

自己都因他们被劝退了，他们居然还有脸说，和他一样，都是乐于助人之人！

“你好，郑毅凡，我是高一（1）的吴莉，之前经常看到你，我们班同学都说你长的帅，所以，校草的称呼，是从我们班开始流传出去的，我……”

“停——”伊凌飞很有纪律性的打断了那个，一脸开心、滔滔不绝的高马尾的高一女生，“你说得太多了，有六七句了。你可以走了，下一个。”

“我哪里有六七句呀，我一个句号都没有说完呢，别推我呀。”那女生声音被后面一个女生的声音所淹没了。

“我是高一（1）的郑丽丽，我和你一个姓，现在才有缘说第一句话，第四句是，你女朋友，真算不上校花最多算是班花吧。”

“……”耿欣雨闻言，嘴角微扬了一下，继续翻着面前的书。

说你呢。郑毅凡看向一旁的耿欣雨，那人，却无动于衷。好吧，你厉害。

“你话也太多了，不用套近乎了。下一个。”伊凌飞扫了一眼搭都没搭她的郑毅凡，快速地把郑丽丽送到了人前了。

“我话也多嘛？我只是实话……”郑丽丽哼一声，话还没未说完，就被一个温和地声音打断了。

“古人云灯下看美女，果然标致。”郑毅凡笑道，往左边又移了移，“只可惜，有些妖艳了，不是我的菜。”

“……”妖艳？耿欣雨不由得扭头看了一眼，心下一惊，我去！果然是美女一枚呀。

只是那身上的花露水味，太浓了些。这小姑娘眼里有什么在涌动呀？她又不稀罕校花，定睛一看，NND，居然又是一个高马尾的女生！

“好了，前面那谁，还有完没完了，到下一个了。”人群里已经有人在抗议了。

伊凌飞拦在了人群前，再三重申道，“各位，你们只有10分钟的时候，也就是每个人，只有十秒的时间，三句话，超过三句话的会影响到下一个人，请不要无视纪律，请不要做人身攻击，更不要冷言冷语，这里可是5班的地盘。”

“知道了。下一个。”“下一个，快下一个。”“就报自己名字就行了，看不到大帅哥旁边好几个都拿着笔在记名字嘛。”“啰嗦什么呀。”“就是，校花还是班花，关你们什么事的呀。”后面的人开始数落起前面的两个人来。

“你好，我喜欢你……”

“啊——”“真假的，公开表白？”“当面告白？”人群里的议论声和惊讶的神情一览无余。

“厉害呀，现在女生都如此开放了嘛？”唐霁看了看旁边的杜晓风。

“我哪里知道呀？我又不是女生。”杜晓风看了看那说话的女生，被人一起哄，那女生的脸顿时涨得红红的。

“不是，我是说……”那女生忙解释道，却被起哄声所打断了。

“不用心解释了。”“解释就是掩饰。”“帅哥，大家都喜欢的。”“你也喜欢？”“我都排在这里了，自然是喜欢，不然呢，凑数嘛？”

“……”唐霁闻言，差点要喷了，这响在耳边的熟悉的男高音呀，转头去看，我去，你怎么也站过去凑热闹了？

“我们要不要去凑个热闹？”唐霁碰了碰一旁支着腿，靠着墙的转着笔的凌初阳。

“你不去算了。”看到凌初阳上下扫视打量的眼神，唐霁冲凌初阳摆了摆手，“不要用这种看怪物似的眼神看着我，你不去就不去。”

“小太阳，走，我陪你去。”杜晓风适时的走过来拍了拍唐霁的肩，这等趣事，还能不插一脚？伊凌飞都来起哄了，他们这群铁哥们，还不得帮衬一下呀！

“好样的，喜欢就要说出来！我为你鼓掌。”人群后的杜晓风，极尽夸张之能事的吆喝了一声。

“好，名字报一下，又出一个爱慕者。”伊凌飞扫了一眼郑毅凡，快速地拿起桌上的笔，那女生脸涨得红红的，还未来得及回答，就被人抢答了。

“高一（1）班的谢恬恬。”吴莉莉又凑了过来，拉过那脸红的女生，赚足了人群中的眼光。

前面已走开的郑丽丽回过头来，冷冷地扫了一眼她们，又问向伊凌飞，“她一个人耽误多长时间了，你还不喊下一个？”

我高兴，你管得着吧，伊凌飞放下笔，看了郑丽丽一眼，“这名字不错，相貌也不错，清秀得很，后期可作为校共备选了，是吧，郑大帅哥。”

“听你的。”郑毅凡很配合地应道，然后看向那个谢恬恬，哪里清秀了？比小雨差远了，不过，看起来自然单纯地很，这脸红的，“不管你因为什么喜欢我，我都谢谢你的喜欢，同时，希望你能把心思放在学习上，考上你心目中的理想大学。”

“我喜欢你的声音，”谢恬恬忽然很大声地说道，“喜欢你温和地声音，特别是刚才在走廊上和现在的说话声音，很好听。谢谢你，我会努力学习，以它为目标，力争考上N大的。”

“哦！因为一个声音，喜欢一个人。”方迪的声音从旁边传进何诗凌的耳朵里。

何诗菱向右看去，视线却被二排人群所挡住，喜欢一个声音而喜欢一个人，不自觉地笑了笑，估计，这方小迪莫不是想到她的那个声音独佳的大哥哥了吧？

这个年龄的喜欢，可不就是因为一个声音，一个笑容，或是一个眼神，一个不经意地小动人，再或者，是一个相似的背影，或者是因为一首小诗，再或者，是因为，一本书！

以她为目标？伊凌飞看向谢恬恬，她正看向耿欣雨，眼里有着羡慕，这是真以为小雨是郑毅凡的女朋友了？这算是公开的情敌了嘛？

“说你呢？”郑毅凡敲了敲耿欣雨面前的书提醒道，看书，看书，这书有什么好看的？有眼前的热闹好看嘛？真是，不知热闹为物的人呀？半点默契都没有呀！一点幽默感都没有！

说你的。耿欣雨瞟了一眼郑毅凡，看了看集中过来的目光，又看了看脸红红的谢恬恬，这郑毅凡是眼瞎嘛，这喜欢之情都写满脸上了，还看不出来嘛。低了头，把书又翻了一页，“N大不是我的目标，是他的目标，祝你心想事成。”

“我会努力的。”谢恬恬笑着，“小雨姐，你报考的学校，是我的目标。”

“……”耿欣雨闻言，不由得扭头看了一眼谢恬恬，今天的主角是郑毅凡，跟她有毛线关系，她充其量，只是个陪衬而已！

她，几时，变成这小女生的目标了，小女生的目标不应该是郑毅凡，以及他要考的N大嘛？

“小雨姐，”谢恬恬把眼睛一闭，声音很响亮地说道，“其实，我喜欢的人，是你！“

“……”，耿欣雨，瞬间，不淡定了，翻书的手抖了两下。

“……”，方才还起哄的人群，瞬间，安静了下来。

这女生，喜欢的人，原来不是郑毅凡，而是，郑毅凡的女友——耿欣雨！

这是，抢女友来了？

四、核心配套：1 公里繁华圈，尽享城芯醇熟资源

地段价值，最终落地于配套的成熟度。保利永兴里 1 公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等高端商业，3 公里辐射南京西路、陆家嘴、人民广场三大顶级商圈，苏河湾近百万方商业体量，比肩新天地的繁华生活触手可及。

教育资源方面，周边育婴堂幼儿园（约 150 米）、永兴路第二小学（约 400 米）、市北初级中学、市北中学高中（约 200 米）环绕，全龄段优质教育配套，护航孩子成长。

医疗配套同样优越，3 公里内汇聚上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。

交通出行便捷高效，临近地铁 8 号线西藏北路站，1 公里内可达 3 号线、4 号线，自驾可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心区域，纵横全城无压力。

五、开发商实力：央企背书，品质与保障兼具

项目由上海保铧置业有限公司开发，隶属保利集团 —— 世界 500 强央企，深耕上海二十载，打造多个城市标杆项目，具备雄厚的资金实力与丰富的高端住宅开发经验。从建筑选材到施工工艺，从户型设计到后期物业，全程严苛把控，高层甄选一线品牌建材与智能家装系统，别墅支持私人定制，以央企匠心，为业主打造高品质、有保障的人居作品。

在静安内环，低密住宅的稀缺性，决定了其不可替代的价值。保利永兴里，以稀缺地段、低密规划、全周期产品、醇熟配套与央企品质，成为城芯人居的优选。无论是追求自住舒适，还是看重资产保值，都是值得深度考量的优质项目。

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