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在繁华喧嚣的上海，觅得一处静谧与便捷并存的家园
在奉贤新城的核心区域，一座备受瞩目的高品质住宅社区——龙湖御湖境，正逐渐揭开其神秘面纱。作为龙湖地产在奉贤区的匠心之作，这个项目总建筑面积约18万平方米，由12栋16-18层高层住宅和8栋6层花园洋房组成，勾勒出城市与自然和谐共生的美丽画卷。
区位优势：生态与交通的完美结合
龙湖御湖境坐落于奉贤新城核心区，项目地址为光昊路568弄。这里不仅享有城市繁华，更直面上海之鱼城市公园，拥有2.3公里滨水岸线，将自然生态融入日常生活。
交通便捷度是衡量居住品质的重要标准。项目距离轨交5号线望园路站实测步行距离仅约850米（约10分钟），规划中的15号线南延伸段预计2028年通车，最近站点距项目1.2公里，未来出行将更加便利。
产品规划：多元户型满足不同需求
龙湖御湖境2025年8月在售主力户型丰富多样，满足从首置到改善等不同客群的需求：
经济型89㎡三房：采用三室两厅一卫设计，主打年轻首置客群，精装标准包含美的中央空调、菲斯曼地暖、摩恩卫浴等；
改善型115㎡四房：创新性设计四室两厅两卫格局，增加独立家政间，配置博世厨电三件套；
旗舰型142㎡洋房：四开间朝南设计，配备旭格系统窗、大金VRV空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌。
项目近期已于2025年7月26日开盘，物业类型为普通住宅，产权年限70年。
品质生活：全方位配套触手可及
教育配套
项目2公里范围内涵盖上海中学奉贤分校（市重点）、金海幼儿园（市一级园）及在建的复旦附中奉贤校区（预计2026年招生），为各个年龄段的孩子提供优质教育资源。
商业休闲
项目自建1.5万㎡社区商业，已签约必胜客、星巴克等品牌，距离12万㎡的龙湖天街商业综合体仅800米，满足购物、娱乐、休闲全方位需求。
医疗资源
3公里内分布奉贤区中心医院（三乙）和在建的复旦儿科医院奉贤院区（三甲，2026年运营），为居民健康保驾护航。
生态资源
除了直面上海之鱼城市公园，项目内还打造有1.2万㎡中央景观花园，让居民随时随地享受自然之美。
品牌保障：龙湖匠心打造
龙湖御湖境由上海湖祺房地产有限公司开发，上海龙湖物业服务有限公司提供物业服务，延续龙湖集团一贯的精工品质与服务标准。
龙湖集团作为国内知名房地产开发商，拥有丰富的豪宅开发经验，其旗下的御湖境系列更是秉承“世界臻萃于此境”的理念，将全球美好元素融入社区生活中。
宜居生活：诗意栖居的理想之地
龙湖御湖境不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的呈现。这里既有城市的便捷，又有自然的宁静；既能享受现代文明的成果，又能感受生态自然的韵味。
在繁忙的都市生活中，龙湖御湖境为上海人提供了一处难得的栖居之地，让每一天都沉浸在自然与人文构筑的美好氛围中。
如果您正在寻找一个既能满足生活品质，又能享受自然静谧的理想家园，奉贤龙湖御湖境值得您的关注。在这里，湖居生活的梦想，正悄然成为现实。
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国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%。
国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，受国内外形势变化影响，前8个月房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。
开发投资增速跌幅继续扩大
具体来看，房地产开发投资增速方面，累计同比跌幅继续扩大。数据显示，1-8月份全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。
房地产开发投资增速一直是判断行业发展的重要指标之一，连续回落也意味着投资乏力。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标侧面还说明房企资金状况，且土地交易等方面的一些主力企业明显遇到压力。因此还是要加快销售工作提振，促进市场向好发展，真正从资金端改善企业资金状况和投资预期。
从房屋新开工和竣工面积数据来看，新开工指标降幅微弱扩大，竣工面积跌幅有所扩大。数据显示，1-8月份房地产开发企业房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%。其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积27694万平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面积19876万平方米，下降18.5%。
严跃进表示，要持续对新开工给予支持。有一点值得肯定，当前各地新开工的土地，普遍也是这几年供应的优质地块，项目的市场消化预期不错。各地要持续做好新开工工作，以积极活跃的新开工来带动优质产品入市。同时，竣工方面还需要持续发力。本身其和最近几年的投资拿地数据偏弱有关。但各地保交付和白名单等工作总体还是积极推进的，但仍要确保竣工质量，真正把过硬质量的产品交付给老百姓。
到位资金情况方面，指标继续下降。1-8月份房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金22974亿元，下降8.9%；定金及预收款18844亿元，下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%。
在严跃进看来，目前最关键是就是要允许房企的项目定价更为灵活，同时促进项目的积极去库存。要把“金九银十”作为一个重要的环节和节点进行销售，促进资金向好发展。
新房单月销售低位徘徊
新房销售方面，指标跌幅略有扩大。进入传统“金九银十”阶段，地方需要对销售工作给予更加充分的重视。
根据国家统计局数据，1-8月份新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。
国家统计局认为，今年以来各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1-8月份，全国新建商品房销售面积同降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额同比降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
从商品房单月销售情况来看，环比小幅增长，但仍处于年内低位水平。根据国家统计局数据测算，8月新建商品房销售面积5744万平方米，环比增长0.61%，同比下降10.99%；新建商品房销售额5449亿元，环比增长2.33%，同比下降14.77%。
商品房库存方面，连续六个月减少。截至8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积40229万平方米，减少307万平方米。
该指标总体处于改善阶段，也和开发投资等指标偏弱有关，直观反映是新盘供应有所减少。严跃进认为，需要看到几个利好点：一是库存没有过快增长，也有助于供求关系平衡。二是一些项目逐渐进入到现房阶段，也使得去化优势增加。三是很多项目都属于新规下的新产品，具有较好的卖点。
促进止跌回稳还需继续努力
整体来看，今年前8月份房地产市场总体处于调整阶段，这也意味着止跌回稳的工作任重道远。
对此，易居研究院认为，各地“金九银十”阶段要持续做好销售工作。一是，一些好房源的销售工作要积极宣传好，尤其是一些开盘去化状况不错的产品，要给予较好宣传，以增强信心。二是，要把一些既有宽松政策宣传好解读好，不要让好政策睡大觉，真正宣传好这些政策对购房成本降低的利好面。
国家统计局表示，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
