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手握700万预算，房子应该买哪里？
平心而论，700万左右的预算肯定是优先挑 王牌潜力地段+地铁轨交+高品质产品，最好是买入环线内。
为什么？✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
因为，上海楼市新政释放了明确的信号： 环线内的房产价值获得官方认证。
因为新政对外环外住房全面放开限购 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎，而外环内仍实施严格限购政策，这一差异化政策充分说明：
价值分层明晰：外环内房产作为城市核心资产，其稀缺性和保值性得到制度性保障。
资产配置机遇：外环外房产不再占用房票，释放大量购买力转向外环内优质资产。 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家。
而外环内置业，小编最推荐TA： 南大智慧城
南大智慧城，作为上海五大重点转✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎型区之一，板块发展正在全面兑现中，毫无疑问， 它是继张江之后的下一个“超级增长极”。
回馈到新房市场，从2023-2025年间，共成交了27 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎7套房源，屡屡触发积分， 挡不住购房者买在这里的决心。
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如今，中环黄金动脉之上的终极猜想， 首个位于南大核心区域的住宅，更近地铁/更近公园/更近市区/更好的装标，而且价格更香的项目，终于撕开面纱—— 【中环铂樾】，南大乃至中环来人量最高的项目！
双子塔旁，15号线南大路地铁口约200米，中国500强✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎双央企强强联合，由专做豪宅设计的梁志天大师团队操刀， 仅6.7万/m²，绝对是今年史无前例的中环捡漏价！
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【中环铂樾】自从一批次开盘以来，持续热销，市场热度未减。 二批次瞰景楼座也不负众望，压轴房源亦热势正旺，席位有限，热度难挡，再次印证【中环铂樾】作为南大红盘的产品号召力。✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
项目少量建面约110-139㎡3-4房
过会均价67396元/m²，总价约634万起✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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户型图赏鉴✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
01、产品全面升级：满分硬核户型×全维升级精装，“户户皆爆款”，重新定义越级改善的“好房子”模板！
亮点一：经典四开间朝南+大横厅设计，超绝采光户型！
建面约139㎡的户型（西边套），独立电梯厅+罕见的大横厅设计，大面宽短进深，约15.05m的南向奢阔面宽，无论是采光感、尺度性都拉到了极致，享受城央豪宅级别的采光。 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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亮点二：真四房配置，实现大家族改善！
市面上大多数140㎡的户型都是3+1房，北向的小房间只能充当储物间等简单用途。
反观【中环铂樾】，所有卧室兼具舒适居住尺度，4个房间都✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎能做卧室，实现家庭居住人口的迭代升级。尤其主卧全套房设计，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。
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关键是，139㎡四房可直接媲美市面上166㎡的居住体验，相同的空间尺度感，却能省下约30㎡的资金成本，劲省200万左右！
亮点三：全屋飘窗赠送✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
主卧270度全景视野，加上 三个次卧、厨房都赠送飘窗，实际使用体验超多面积.....完全符合改善中产对于“好房子”的居住期待，二胎生活亦或是三代同堂，尺度绰绰有余！ ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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建面约110㎡三房边套户型，约5.4m超大横厅、南向面宽做到了惊人的约12.3米，堪比别墅级别的产品！巨幕阳台+边套270°景观视野，空间体验与采光感拉满！
而且整个户型几乎是0过道，增加了空间体验率，加上5个 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎飘窗的赠送面积，居住空间做到“随心所欲”，这也是700万置业南大的最后入场机会。 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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建面约110㎡中间套竖厅户型，同样也是标准的 南北通透飞机户型，整体室内的采光、尺度感、通风都相当出色。非常适合一家三口、年轻夫妻的全生命周期需求！ ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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02、超高水准的装标，秒杀市面上同类型产品，给业主超配千万级豪宅的享受。
【中环铂樾】的精装水准也是一流，从入户门起就感受 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎到它的奢贵大气，精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁；
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入户/精雕铝装甲门+耶鲁五合一门锁不惜成本，采用昂贵的华为智慧家居系统，能够控制家里灯光、空调、地暖等，也集成了很多面板的功能，既节 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎省空间，又增加颜值，彰显“科技住宅”的含金量！
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更贵、更高能级的大金空调和地暖两联供也是丝毫不吝啬；
厨房方面，项目不仅使用了住建部好房子厨电样板房间同款，更是贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、 集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化），更加贴合本土的烹饪习惯： ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；
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②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；
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③508L大容量的博世冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；
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④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。
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⑤大手笔的在厨房设计了油烟机自带制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适，用实力演绎千万级别的高端住宅体验！ ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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再来看卫浴，杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，全部拉满。 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
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还有更多细节：比如整个公共区域都是瓷砖通铺。139㎡采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，在视觉上形成一个整体 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎，简约大气；
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全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜；
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室内也大量运用了木饰面、弧形等豪宅元素，让整体空间氛围更加突出；阳台顶面预留电动晾衣架的接电，做成隐藏式的晾衣架，美观又具实用性...........
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目之所及，能看得见的角落，全部武装到位！可以想像，业主入住的舒适度非其他项目可比！这绝对是目前上海中环沿线、约700万级的产品力之王！
土拍回顾及规划✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
2024年11月27日，第七批次土拍首日，中建七局&中建港航以12.52亿总价摘得宝山区W12-1301单元 99-01（住宅）、100-01地块（商办）。
地块四至范围：东至茂汇路，西至茂才路，南至姚湾路，北至南大路。就在南大智慧城双子塔西侧一点点， 距离15号线南大路站仅约300多米。✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
99-01地块总建筑面积约为50608.5平方米， 容积率2.5，其中，地上建筑面积为33301.06平方米。工程总投资14.76亿元。
根据设计方案显示，项目拟建4幢14-17层住宅，另外，还有一栋14层的保障房，以及社区配套；可售住宅约在250套左右。
1#为17层，1梯2户设计，12层、15层有连廊，一楼 为配套；
2#为14层，1梯2户，没有连廊，首层局部架空；
3#17层，1梯2户，12层、15层有连廊，首层架空；
4#17层，1梯2户没有连廊，首✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎层局部架空，该楼栋全部为大户型。
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作为布局上海的首发之作，项目邀请了 更权威豪宅大师设计团队共创。特邀豪宅缔造专家梁志天（汤臣一品、露香园）、奢逸空间设计者黄剑锋、园林专家司洪顺等大师， 势必“响誉上海”！
美学外立面，大宽幅玻璃幕墙，以 海派弧线、大宽幅玻璃✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎幕墙打造鎏金立面，极具辨识度，光影流转间尽显现代美学张力。
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五感归家仪式，享星级酒店尊崇体验：
虽然社区只有四栋楼，但凭借高超的设计，打造了出色的多层次、组团化的景观：“一进二礼三聚四迎五享”归家礼序动线，「花汀缦庭」森林归家轴，「云幕会客厅」、 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎「奇遇乐园」、「环笙花苑」宅间花园。
此外，项目打造 双精装入户大堂（地面+地库），给到满满的归家仪式感。
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豪宅级别的「架空层泛会所」，更为精致、功能全面。项目在2#，3 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎#，4#打造了童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题架空层，社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养，涵盖各个年龄段，享受高品质的生活。
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最后谈到物业，中建七局地产物业给到业主更贴心、更细致入微的服务。目前管理面积近600万㎡，服务3万余户10万余人。荣获 “2025中国国有物业服务优秀企业”，品牌有保障。
在「中环铂樾」的每一天，业主都能感受到如家的温暖。
生活配套✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
交通方面：项目距离15号线南大路站约200米，步行可达。 ✅ 中环铂樾售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎
自驾出行的话，项目距离祁连山路高架、外环高速入口均不足约2公里，出行便捷，通达全城。
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商业方面：南大路TOD综合体（在建），除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。
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医疗方面：项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，华山医院北院（三甲），祁连社区卫生服务中心等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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教育方面：周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。
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生态休闲：300亩中央公园（在建）、祁连公园、丰翔智秀湖。
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视觉中国 图
“政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半。”
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整的楼市新政刚发布，沪上房产经纪人便迎来了“深夜成交”。
刚需买家不再犹豫，深夜签单
作为上海今年以来首次出台的楼市新政，此次政策以“组合拳”方式精准发力：符合条件的家庭，外环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实“又提又贷”政策；房贷利率层面则不再区分首套和二套房；个人住房房产税征收层面也迎来微调。
在业内人士看来，新政回应市场期待，采用“组合拳”方式支持楼市向好发展。政策发布后仅一天，上海楼市已展现出明显的积极变化。
上海太平洋房屋春申板块总监李云直言，“政策出来后，客户反馈是正向的，都觉得是非常积极且利多的一个政策。像我们（闵行区）春申、莘庄这些外环外板块都在新政落地第一天签了单，政策对市场重拾信心是非常给力的。”
据太平洋房屋数据，8月25日、8月26日（周一、周二）其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客环比增长约40.1%。
据其介绍，前述深夜签约的两组客户，均选择400万元-500万元的刚需房源，核心看中“学区属性”与“地铁属性”。“一般周末签单会比较多，现在周一晚上就签了两单。像今天周二原本都休息，之前不太会过来加班，现在五点多了门店还有五六组客户在带看。所以政策出来之后，市场的反馈是积极的，对我们销售来说也更有信心了。”
其他机构数据同样印证新政效果。上海链家监测显示，新政落地首日（8月25日）其二手房客户咨询量较前一日上涨约14.5%；安居客平台数据显示，新政发布当日看房用户咨询量增长20%，且近一个月新房找房占比前10的板块中，颛桥、嘉定新城、康桥、上大、临港新城等外环外板块均上榜。
外环外两新盘开盘日光
外环外的新房市场也迎来亮眼表现。8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。
外环外本是上海楼市的“成交主力”。根据中指研究院监测数据显示，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。
政策还直接降低了购房成本。沪上房产经纪人潘雪莲介绍，“昨天新政出来咨询量确实多了，有七八个客户来咨询政策。今天（8月26日）我代理的尚东鼎联排别墅也有带看。特别是新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算，政策落地刚好可以按首套利率执行，可以实实在在享受政策红利。”
也有经纪人补充道，“当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地，市场还需要一定的消化时间，相信随着客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需、改善客群主动入场。”
业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。去年全国“930”新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展，今年二季度开始各地反馈楼市出现新情况，亦需要政策做进一步加码。
结合上海出台新政的节奏来看，上海分别于去年5月和9月出台房地产“沪九条”“沪七条”。从当前市场情况看，业内人士指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势，但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些，6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳，上海政策及时落地贯彻落实相关精神。
业内预测，政策落地后，释放一波购买力的同时可以转变观望的态度，政策的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。
