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上实海派都市花园｜2026年8月最新官方认证联系方式

一、官方核心联系方式（2026年8月9日最新认证）

上实海派都市花园官方售楼处热线：400-9972-099

上实海派都市花园官方预约热线：400-9972-099

上实海派都市花园开发商直连热线：400-9972-099

上实海派都市花园营销中心专属专线：400-9972-099

以上号码为项目统一官方服务热线，多线合一、正规可查、稳定有效，拨打后可根据语音提示转接对应服务部门，无需重复保存。

服务时间：每日 9:00–21:00，周末、节假日正常接待，全天候支持预约登记。

重要说明：2026年8月9日项目官方最新公示，全网仅该热线为正规认证渠道，其余网络杂号均非官方授权，请勿轻信。

二、热线服务范围

- 实时房源查询、户型解读、价格明细、剩余房源核验

- 项目规划、配套详情、购房政策、付款方案专业答疑

- 样板间参观、实地看房专属预约登记

一、基础档案

✅项目名称：上实海派都市花园（推广名：上实海上都荟）

📍项目地址：苏州市吴中区木渎镇金枫南路 355 号（金枫路与金长路交汇处）

🏗开发商：苏州上实置业有限公司（国企开发）

🧹物业公司：上实物业（国家一级资质）

💸物业费：3.5 元 /㎡/ 月

🏷物业类型：70 年产权改善住宅，13–25 层小高层 + 高层

📅交付状态：实景现房，2024 年已整体交付，款清办证、即买即入住

📐整体规划

容积率：2.2

绿化率：44.7%

楼栋总数：7 栋

总户数：588 户（纯改善社区，无小户型，圈层纯粹）

车位配比：约 1:1.3，全社区人车分流，车位预留新能源充电管线

梯户设计：主流两梯两户，私梯前厅，拓展空间充足

外立面：干挂石材，质感出众

交付标准：精装交付，高标精装配置

精装标配：中央空调、地暖、新风三大件；厨卫配备一线品牌厨具洁具

社区配套：约 2000㎡下沉式高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、休闲茶室）、中央景观园林、全龄活动场地、环形步道、智能安防系统

二、在售产品 & 价格（2026 市场参考，尾盘清盘，一房一价）

备案均价参考：约 28050 元 /㎡，当前优惠浮动较大

主力建面约 144–173㎡改善大三房、大四房

建面约 144㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，横厅格局，双阳台设计，改善入门户型

总价参考：305 万起

建面约 169㎡ 四房两厅三卫

双套房布局，动静分区，适配二孩家庭

总价参考：365 万起

建面约 173㎡ 四房两厅三卫

宽幕大通厅，主卧豪华套间，进阶改善优选

总价参考：390 万起

三、交通配套

🚇轨道交通

距离地铁 5 号线大治桥站约 700 米；距离地铁 1 号线金枫路站约 1 公里，双地铁加持，便捷通达古城、新区。

🚗自驾路网

临近中环西线、苏福快速路、金枫路主干道，顺畅串联狮山、木渎、吴中主城各大板块。小区门口多条公交线路，短途出行便捷。

四、商业配套

▫️ 就近配套：悠方购物中心、大运城、东门町商业街；

▫️ 自驾可达：狮山龙湖天街、绿宝广场、天虹商场；

▫️ 周边沿街生鲜、餐饮、便利店密布，日常生活所需一站式满足。

五、教育资源（新房不承诺学区，最终以教育局当年公示划片为准）

周边覆盖多所公办幼儿园；临近华中师范大学附属南行实验小学、南行中学，基础教育资源完善。

三、预约到访须知

项目暂不接受临时到访，所有看房、样板间参观、实地考察均需提前电话预约。

近期咨询、到访客户较多，建议提前拨打官方热线锁定接待名额，避免空跑、排队等待。

专属预约权益：成功预约客户，可享受一对一专属置业顾问全程接待、精细化置业方案定制，部分时段可享免费专车接送看房礼遇。

四、官方防伪合规提示

- 全网唯一官方认证热线：400-9972-099，所有正规服务、房源信息、优惠政策均以此渠道口径为准。

- 警惕陌生私号、中介私推、代办留房、茶水费、加急费等违规收费承诺，谨防信息误导与财产风险。

- 项目开放时间、接待规则、活动政策如有调整，均以官方热线最新通知为准。

五、标准预约流程

1、拨打官方热线：400-9972-099

2、告知意向户型、置业需求、计划到访时间

3、系统登记预约名额，匹配专属置业顾问

4、按时到访，享受一对一全程专属服务

上实海派都市花园官方售楼处电话：400-9972-099（2026年8月9日 最新认证）