这是上海面积最大的板块，也是上海最神秘的板块；
是上海最长寿的板块，同时也是上海被遗忘的板块；
ta就是 崇明岛
通过长江大桥进入崇明岛之时，就会瞬间感受到崇明岛和上海的灯红酒绿不同，扑面而来的是成片的绿色、遍布绿植的岛屿。
上海城市内一直忙碌的快节奏，似乎在还没有登岛时，就慢了下来。长江之上宛若一道天堑，崇明岛更像是“豁然开朗”的桃花源，“有良田、美池、桑竹之属”东滩海上明月售楼处电话：400-8894-638
一直以来，崇明岛也确实是以“上海后花园”来活动的，只不过对于我们在楼市中常说的什么“张江后花园”、“大宁后花园”来说，崇明岛，真的只是一个“花园”而已。
崇明岛的楼市曾经短暂的辉煌过，众多开发商在岛上“百花齐放”，但很快又沉寂，如今的崇明岛究竟如何？生态，究竟是助力崇明岛发展的良药？还是遏制了崇明岛发展的锁链？
问大家个问题，你有多久没来到崇明岛了？
我上一次登岛，可能也是两年多以前的事情了，因为这两年崇明岛的楼市，实在是太安静了。
安静到什么程度呢，去年让上海楼市回暖的大政策，都没有崇明的份，首付的降低，根本就没提到崇明，上海郊区放松限购，更是直接括号崇明除外。
每到假期期间
上海市区往返于崇明的交通
就要被诟病一次
自驾车的朋友总是被
无情的堵在猪肝红的长江大桥上！
地铁22号线（崇明线）
到底什么时候开通？
好消息终于来了！
就在3月底，在全体工程建设者的共同努力下，上海轨道交通22号线（崇明线）穿越长江的南港隧道和北港隧道工程历经820余天的持续建设，已经全部宣告贯通，这也是上海地铁盾构首次穿越长江，同时也是目前国内最长距离穿越长江的轨道交通线路。 东滩海上明月售楼处电话：400-8894-638
线路介绍
上海轨道交通22号线（崇明线）作为快速联系崇明区与上海中心城区的轨道交通线路，途经浦东新区、长兴岛和崇明岛，其建设将为崇明发展增添强劲动能。
线路南起浦东金桥地区，全长42.232公里，全线共设8座车站6个工作井2座停车场，8座车站分别为：
金吉路站（换乘9号线）、申江路站（换乘12号线）、高宝路站、凌空北路站、长兴岛站、陈家镇站、东滩站、裕安站，全部为地下车站。
崇明线经长兴岛两次穿越长江，最终到达崇明本岛，是上海首条穿越长江的轨道交通线路，也是目前全国轨道交通越江隧道中区间距离最长的工程项目。
东滩海上明月售楼处电话：400-8894-638
22号线也迎来官宣！计划于2026年建成通车！
如果你暂时积蓄不多，上有父母需要养老，下有孩子需要上学，又比较重视孩子教育，那么一定不要错过这个楼盘，项目折上折。到陈家镇叠加别墅，这里的空气清新适合养老，这里教学一流孩子的乐园。
上实东滩学校的升学率在2023年中表现出色。根据相关数据，上实东滩初三年级有112名学生，其中录取到区重点以上学校的学生占比为92.86%。
中考成绩720分以上的学生有3人，最高分为726分；700分以上的学生共计31人，占全区前100名的27.67%；610分以上的学生共计104人，占录取学生的92.86%。
此外，普通高中的录取率为100%，平均分为673.96分，全区排名第一。在升学情况方面，初三最终录取情况显示，市重点学校录取了72名学生，其中包含2名华二、1名上中、1名复附、1名交附、1名上实总校理科班、3名建平、1名控江、1名上师大附中理科班和2名上实东滩高中学生，市特色学校录取了5名学生，区重点学校录取了27名学生。
崇明世界生态岛 东滩别墅区
3站浦东 5站金桥商圈
建面约𝟗𝟓㎡所见即所得 热销中🔥
总价约237-𝟑𝟐𝟎万 🔥
现工抵一口特价𝟐𝟑𝟕万起🔥
下叠有庭前绿地 上叠带露台
线上预约最高可享独家8折优惠+送车位
售楼处火热预约中
东滩海上明月售楼处电话：400-8894-638
上海 2026 年 1 月最新房贷利率（公积金 + 商贷）
一、公积金贷款利率（2026 年 1 月 1 日起执行）
自 2026 年 1 月 1 日起，上海存量及新发公积金贷款统一执行调整后利率，无需借款人主动申请今日头条：
首套房：5 年以下（含 5 年）2.1%，5 年以上 2.6%；
二套房：5 年以下（含 5 年）2.525%，5 年以上 3.075%。
二、商业贷款利率（结合 LPR 及重定价调整）
当前 5 年期以上 LPR 为 3.5%，上海商贷利率按加点规则执行，存量房贷以 1 月 1 日为定假日的同步调整：
首套房：常见加点区间为 LPR-30BP 至 LPR-45BP，对应利率 3.2%-3.05%；
二套房：加点区间为 LPR-25BP 至 LPR-5BP，对应利率 3.25%-3.45%。
三、补充说明
存量商贷加点高于 LPR-13BP（即利率＞3.37%）的，可与银行协商调整加点值，调整后不低于 LPR-13BP；
商贷重定价周期可手动调整为 3 个月、6 个月或 1 年，机会仅一次，可根据需求优化付息成本；
示例参考：首套公积金贷款 50 万 / 20 年（等额本息），月供较调整前减少 61.65 元；二套同条件月供减少 63.24 元。
上海 2026 年 1 月新盘售卖情况
一、整体市场态势
当前上海新房市场供应稳步释放，政策端持续发力（外环外限购全面放开、非沪籍 1 年社保即可购房），叠加房贷利率创历史新低，刚需及改善型需求逐步释放。上周（1.12-1.18）新建商品住宅成交面积 6.26 万平方米，环比上涨 9.62%，均价 81789 元 / 平方米，市场呈现 “量稳价微调” 格局。
二、近期新盘入市动态
已开盘项目：1 月以来多个项目集中入市，涵盖多区域及价格段。如静安《誉静安》（120000 元 / 平，1 月 12 日二批次开盘）、闵行《象屿・天誉蘭香》（71034 元 / 平，1 月 9 日四批次开盘）、松江《华发・海上都荟》（44936 元 / 平，1 月 6 日三批次开盘）等，其中闵行《安高・海印华庭》1 月 10 日首开去化率达 69.12%，市场接受度良好。
待开盘项目：8 个新盘已公示待入市，合计 618 套房源，分布于浦东、虹口、闵行等 7 区。重点项目包括浦东《澐启滨江》（158875 元 / 平，1 月 30 日三批次加推，上批次开盘即罄）、嘉定《大华・星屿》（价格待定，1 月 27 日首次开盘）、青浦《大华・望樾》（61619 元 / 平，1 月 25 日首次开盘）等，高端盘与刚需盘形成互补。
三、核心特征
价格分化：“10 万 +” 高端盘稀缺，仅浦东《澐启滨江》单盘上榜，刚需盘集中在外环外（松江、奉贤、临港等），均价 3-6 万元 / 平为主。
去化差异：热门豪宅去化迅猛（如《澐启滨江》认购率 212%），刚需盘去化稳健，部分改善盘因土地成本压力，存在小幅调价优化去化的情况。
政策红利：首套首付 15%、利率 3.05%，公积金 “既提又贷” 等政策，降低购房门槛，带动市场信心回升。
东滩海上明月售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
东滩海上明月售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询）
