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——PARK699柏舍——
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PARK699·柏舍是上海浦东陆家嘴核心区的高端服务式公寓项目，最大亮点在于其“陆家嘴CBD+世纪公园”的双地标景观资源，以及总价260万起的低门槛准入，成为陆家嘴稀缺资产的轻量级投资选择。 网红地标ip 世纪公园 服务式公馆
联洋 / 世纪公园 地标资产
世纪公园 高空视野 ，远眺陆家嘴三件套
建面约 40-100㎡
总价约 250万起 即可拥有
世纪公园｜联洋国际社区｜精装服务式公馆
【项目概况】
总 层 高：27层
主力户型：约40-100㎡ 1-2房
交付标准：精装修交付
产权年限：50年
物业服务：24H管家式服务
会所功能：上海罕有的尊崇会所配套，约3500平米使用面积，20大功能配套！22.5米恒温泳池、Sky Lounge、室内高尔夫模拟练习场等；
城市资源 塔尖C位，直面陆家嘴CBD 中芯之芯地段：项目位于陆家嘴金融贸易区，是公认的上海C位地段，建筑直面陆家嘴CBD，俯瞰世纪公园，毗邻浦东政务文化中心，背倚联洋国际社区，中芯地段尽显成熟都会魅力。
核心项目信息
位置：浦东迎春路699号，直线2公里接驳陆家嘴三件套，步行300米直达140公顷世纪公园，实现“金融芯+生态核”的双价值叠加。
户型与价格：主力户型40-140㎡（部分资料显示40-100㎡），总价约260万起（部分资料标注240万/280万起），均价约5.2万-8.5万/㎡，50年产权不限购。
交付标准：精装修交付，标配日立中央空调、博世厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，全屋地暖+新风系统，对标5000万级顶豪配置。
三大核心卖点
1. 稀缺地段：陆家嘴C位+世纪公园绿肺
金融资源：陆家嘴聚集全国40%外资银行、90%外资私募，项目业主可无缝融入金融圈层。
生态资源：步行300米直达世纪公园，其负氧离子峰值超市区10倍，晨跑、露营等场景与都市节奏自由切换。
配套资源：1公里内覆盖浦东新区政府、上海图书馆东馆、丁香国际商业中心等顶级配套，形成“政务+文化+商业”的黄金生活圈。
2. 产品力：整栋焕新+国际精装
建筑设计：外立面采用天然石材+大曲率玻璃幕墙，27楼空中Lounge（未来业主会所）可俯瞰陆家嘴与世纪公园全景。
户型优势：40㎡小户型低总价易入手，140㎡大户型适合改善需求，部分户型配备6.2米横厅、双阳台等设计。
会所配套：约3500㎡豪宅级会所，包含22.5米恒温泳池、室内高尔夫模拟系统、星空露台等20大功能空间，对标五星酒店服务。
3. 投资价值：低门槛+高收益预期
价格优势：周边二手房价格普遍较高，项目总价260万起相当于“6折购入陆家嘴核心资产”。
租金回报：陆家嘴高端服务式公寓租金约6-10元/㎡/天，项目预估租金可达8元/㎡/天，40㎡户型月租近万元，年化收益约4-5%。
政策支持：推出首付分期（首期20%，剩余1年免息）、认购赠15万全屋智能家电等优惠，降低置业压力。
适合人群
投资者：追求核心地段资产配置，看重租金回报与增值潜力。
年轻白领：在陆家嘴工作，偏好小面积低总价的通勤便利房源。
高端租客：金融、科技等行业高净值人群，注重生活品质与圈层社交。
注意事项
预约看房：项目暂不接受临时到访，需提前致电售楼处预约（各资料提供的电话不同，建议以官方最新信息为准）。
价格差异：中高楼层单价上浮6%-9%，临中央公园房源溢价8%，需根据预算选择。
产权性质：50年产权不限购，但需注意与70年住宅的区别（如水电费、落户政策等）。
如需进一步了解户型图、最新优惠或预约实地看房，可拨打官方售楼处电话（参考资料提供多个号码，建议通过项目官网核实最新联系方式）。
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年前三季度，房企融资仍然呈现收缩态势。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%。
可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制“白名单”，但非银融资规模仍未改变下滑趋势。
2021年至今房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度已有不少房企已完成了全部的债务重组。
据CRIC统计，累计来看，当前共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
在过去一年里，中央政府提出促进房地产市场止跌回稳的目标，企业主体能够正常运作是房地产止跌回稳的一个重要标志。
CRIC统计数据显示，2025年前三季度，融资规模达3072亿，同比下降30%。其中第三季度融资1145亿，环比上升5%，但同比下降35%，处于历史低位。多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。
从企业的债券类融资成本来看，2025年前三季度的境外债券融资成本为8.95%。而境内债券融资成本进一步下降至2.57%，较2024年全年继续下降了0.34个百分点。境内债券融资成本不断下降，一方面是由于自2024年货币环境开始宽松，LPR持续下调；另一方面，发债主体大多数为国企央企及优质民企，这类企业融资优势较为明显，如发债较多的招商蛇口、中交地产、美的置业等等。2025年前三季度，整体新增债券类融资成本为3%。
从企业的性质分类来看，2025年前三季度国企、央企的发债量为1313亿元，同比下降了8%。而民营企业的发债量为134亿，同比下降13%；此外混合所有制企业发债量106亿，同比增长22%。需注意的是，2025年前三季度国企央企的发债量占比达85%。
从成本上来看，国企、央企2025年前三季度的融资成本为2.58%，而民营企业则为5.40%，两者之间的差距再次扩大到2.82个百分点；此外混合所有制房企的融资成本下降至3.90%。在当前融资环境下，有充足抵押物及其他增信措施的优质房企更能够在政策扶持中受益，同时也能够获取更多的低息借款。
从2021年恒大正式暴雷到2025年，房地产行业已进入调整期的第四年，截至2025年三季度也有不少房企已完成了全部的债务重组。从境内破产的法律程序来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。
在债务重组方面，旭辉集团已经实现了境内外债务的整体重组；龙光集团与融创集团的境内债均重组成功，境外债重组方案已得到大多数债权人支持，其中融创将于10月14日举行境外债务重组计划会议，而龙光已于9月10日与债权人小组订立修订协议。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家，境内外整体债务实现重组或接近成功的房企共计3家。
除此之外，世茂集团、佳兆业、中梁控股、金轮天地控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计8家企业的境外债重组成功，荣盛发展及绿地控股也分别对境外债展期。此外，花样年也于2023年完成了境内债的重组。累计来看，共计11家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
事实上，债务重组成功并不意味着企业恢复正常经营轨道。以近期刚完成境内外债务重组的旭辉为例，2025年8月，旭辉董事局主席林中对外表示，旭辉控股距离真正“站起来”，可能还需要三年时间，从低谷再出发，公司要进行二次创业，更明确提出将不会再重蹈“高杠杆、高负债、高周转”的覆辙，而要走一条“轻资产、低负债、高质量”的新路径。此前，林中曾提及，未来旭辉控股聚焦三大核心业务板块：一是稳定的收租业务，也就是旭辉持有的上海、北京等一二线城市优质商业资产组合；二是高度聚焦的开发业务，收缩深耕少数核心城市；三是房地产资管业务，学习美式开发商经验，向铁狮门、黑石方向发展。
从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5342亿元；其中2025年第三季度是偿债高峰，到期规模约1600亿元。由于近年来，房企债券发行规模下滑明显，2026年房企整体的债务到期规模也明显下降，其中2026年一季度到期约1298亿，三季度到期1170亿。
值得注意的是，近年来公募REITs在我国大力推行，有助于帮助房企将原本沉淀在自持物业中的资金释放出来，用于偿还债务、补充流动资金等。目前不少房企已经试水公募REITs或积极筹备发行。从中期业绩会及财务年报中的表态来看，华润置地、招商蛇口以及新城控股等均有明确表示未来要扩大REITs规模。
当前房地产行业仍处于深度调整期，以往传统的“重资产”模式已难以适应当前的新形势，而公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。
除此之外，对于开发业务而言，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。未出险房企，需要对企业的土地储备进行结构性调整，尤其是加快滞重库存的去化，加快低量级城市项目去化。
