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当上海西的发展红利不断释放，佳运名邸以深耕上海的匠心积淀，在嘉定江桥核心板块，打造出一座集交通便利、生态宜居、配套完善于一体的品质住区。作为区域内备受青睐的醇熟楼盘，这里承载着刚需与改善家庭的生活梦想，佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，预约即可亲启幸福生活之旅。
项目占位上海西交通枢纽门户，紧邻地铁13号线金运路站，1站换乘2号线直达虹桥枢纽，3站衔接普陀真如商圈，5站抵达静安寺，无缝串联全城核心区域。京沪高速、外环高速等主干道环绕，自驾25分钟畅达陆家嘴、徐家汇，无论是通勤上班还是商务出行都高效省心。佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，提前预约可获取专属区位交通导览图。 项目名称：佳运名邸
占地面积：5.3万方
建筑面积：14万方
容积率：1.4
绿化率：35％
户型和套数：
洋房：90平 3房2厅1卫：231套
总价：毛坯316-373万 精装298-390万
108平3房2厅2卫：46套
总价：精装440-490万
129平 4房2厅2卫：38套
总价：毛坯473-540万 精装525-590万
建筑总高：洋房8层（层高3米）
车位配比：1：1.28 小区人车分流
梯户比：洋房1梯2户
得房率：85％
预计交房时间：2025年6月底
物业公司：中航物业管理有限公司
物业费：4.3元/平米/月
项目推售详情
【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。
在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。
项目户型图▼
以“悦享生活，境藏美好”为设计理念，社区打造约3万㎡主题园林，规划中央景观湖、阳光草坪、樱花漫道与健身步道等多重景观空间。6-9层低密洋房与15-21层观景高层科学排布，最大楼间距达50米，确保每一户都能享受充足日照与开阔视野，推窗即揽四季景致。佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，预约后可实地感受园林的雅致与惬意。
建面约75-138㎡全龄户型，精准适配不同家庭需求。75㎡通透两居采用全明设计，客厅连接南向阳台，阳光与清风轻松入户，满足年轻白领与新婚家庭需求；98㎡实用三房配备独立玄关与双卫，动静分区合理，主卧带飘窗，适配三口之家；138㎡阔绰四居打造双套房设计，主卧带步入式衣帽间与观景卫浴，尽显尊崇质感，适合多代同堂。佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，专属顾问将为您详解户型亮点。
项目外观
商业配套：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。
交通配套：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。
秉持高品质筑家理念，精装标准严苛把控，选用TOTO、西门子、老板等一线品牌，搭载全屋地暖、中央空调与新风系统，从细节处守护家人健康舒适。部分户型配备智能门锁、全屋智能控制系统，用科技为生活增添便捷。佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，预约客户可近距离体验精装细节质感。
社区自带约1.8万㎡邻里商业中心，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便民药店、亲子乐园等业态，下楼即可满足日常购物与生活需求。周边3公里内，江桥万达广场、北虹桥生活广场等大型商业体环伺，购物、餐饮、娱乐一站式搞定，繁华生活触手可及。佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，可获取完整商业配套清单。
医疗配套：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
教育配套：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
佳运名邸售楼处电话：400-9975-759
教育资源优质丰富，上海市嘉定区江桥中心小学、江桥中学等名校环伺，从幼儿园到初中构建全龄优质教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，免去家长的择校烦恼。医疗配套完善，上海市嘉定区江桥医院、上海海华医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，可获取教育医疗配套详细地图。
社区周边生态资源优越，江桥公园、封浜公园举步即达，春季赏花、夏季纳凉、秋季漫步、冬季赏景，四季休闲有处可去。内部打造约1000㎡全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、长者休闲区、健身中心、邻里会客厅，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，预约可体验生态与生活的完美融合。
目前实景样板间已盛大开放，醇熟配套与品质实景可鉴，自亮相以来登记客户已超900组，98㎡与138㎡户型尤为抢手。佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，到访即赠定制生活礼盒，认购可享家电升级与物业费减免双重优惠。
上海西的发展潜力与项目的醇熟配套，让佳运名邸成为极具价值的置业选择。稀缺房源逐日递减，热门户型已进入紧张预约阶段。佳运名邸售楼处电话：400-9975-759，案场实行预约制接待，即刻致电，锁定你的幸福品质家园。
继北京之后，上海楼市限购政策也迎来调整。沪籍居民家庭和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭，外环外购房不限套数。
此前，天津、广州、杭州等地已全面取消限购。随着一线城市松绑楼市的政策陆续出台，市场已经在期待“金九银十”。
上海：外环外不再限购
8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》）。《通知》提到，进一步调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
《通知》明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。
上海陆家嘴。 视觉中国图
此外，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
北京：五环外不再限购
8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。
备受瞩目的限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。
广州：全面取消限购、限售、限价
而在6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）。在有关房地产领域，《征求意见稿》提到，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
据媒体报道，从此次房地产领域的政策目标来看，一是减少住房消费的限制，明确取消“各种限售”，进一步说明政策宽松导向。二是多角度激活潜在需求和满足住房消费需求，包括城中村和老旧小区改造、购买存量商品房和公积金等政策。值得一提的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施。
天津：全面取消楼市限购、限价
2024年10月16日，天津发布《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（简称《通知》）。按最新政策，天津在取消限制性措施、落实宽松金融导向、促进新发展模式探索等方面松绑楼市。
取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。
深圳：家庭限购2套，单身限购1套
2024年9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。
深圳福田区。 视觉中国图
《通知》表示，深圳户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
杭州：全面取消住房限购
2024年5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
而此前的限购政策是：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，明确杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房，非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。
“金九银十”会重燃吗？
限购政策放松有望推动后市交易活跃，特别是未来两个月楼市将迎来传统销售旺季。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，政策落地后，上海新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快，和当前政策结合，将更好吻合改善性需求特点，新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房亦会因购房门槛降低、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，最近几年亦强于其他城市。当前新政效应预期很好，并会促进市场更为活跃和积极。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，整体来看，京沪等地政策从降成本、降门槛出发鼓励需求释放，边际上会有一定效果。不过，他也提醒，当前楼市供应量大、房价预期转弱等因素仍对需求形成制约，房地产政策还需要从经济基本面，从解决居民安家、就业、生育、养育、社保等等一揽子系统的角度出发形成组合拳。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
