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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
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在内环核心区， 四房是“终极改善”的入门券。它瞄准的是家庭结构稳定、事业有成、追求一步到位的客群。这部分人群支付能力强，对产品也最为挑剔。 一个优秀的三房可能会被抢购，但一个完美的四房，才是这个圈层真正的心之所向。
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但由于上海土拍取消中小套型比例限制以来，市场中的一个趋势愈发清晰—— 新房户型正在显著“变大”。尤其在内环核心地段，约150㎡以下的新建住宅几乎“一房难求”；即便是在户型供应相对多样化的中环内区域，整体产品结构也明显向大面积段倾斜。
随之而来的就是， 内环内4房上车门槛越来越高……
数据来源于新房数据库，仅供参考
而静安苏河湾区域全新豪宅——「誉静安」雄踞寸土寸金的内环，以约143㎡的尺度规划出改善四房，凭借超低门槛级机遇脱颖而出！成为当下内环中产改善的明智之选！内环都市菁英人群必看新盘！
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静安内环首个“好房子”豪宅
「誉静安」
99地块已过会，预计周五认购
约143㎡稀缺4房改善
总价约1650万起
准一梯一户稀缺户型、
超配社区+超高质价比
豪宅门槛级总价难得上车机遇
样板间已开放！
效果示意图，仅供参考
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「誉静安」凭什么成为当下资产保值的硬通货王牌？
内环内首个“好房子”
约143㎡空间革新力脱颖而出！
「誉静安」作为上海“好房子”落地的首批新房，参考国家推行的四代宅标准，升级打造了更符合上海中产家庭需求的3.5代宅！
由国内顶级设计团队创新设计打造，立面用材满分！尺度优秀、设计使用场景更人性化！
真正的“好房子”始于卓越的设计！项目严选 GAD、天华、维几、笛东等一线设计团队共同打造。翻开它们的作品名录，即是一部中国高端住宅的发展史。他们将共同的经验与创造力倾注于此， 从建筑立面到园林景观，进行全维度雕琢，由内而外彰显不凡品位！
顶豪级100%铝板+石材外立面
项目采用了堪比顶豪的100%铝板+石材配置，品质拉满！融合了庄重大气与现代秩序美学，与上海城市的海派气韵融为一体。极致窗墙比之下形成的秩序感极强的通透立面，昭示性极强！
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效果图过程稿，仅供参考
尤为瞩目的是，建筑立面采用的 大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
效果图过程稿，仅供参考
由此我们便得到了超大比例的双阳台+非承重飘窗结构的爆款神户型！并且拥有豪宅标配准一梯一户！独立电梯厅的使用空间接近8㎡，可以做充足门外收纳空间！约143m²的户型打造出堪比约160m²+的空间尺度感，堪称当下内环超级性价比王者产品！
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约143㎡中间套户型
三开间朝南面宽约11米，采光面足！双阳台+非承重飘窗结构实得率超高！适合各类年轻家庭改善居住的奢阔户型！
约8㎡独立入户厅可做门外收纳鞋柜，有效延伸可使用收纳空间！
LDKB 一体化布局、约4.9米面宽大宽厅尺度更舒适，采光与通透感尤为出众。
U型厨房设计，动线流畅、促进家人间互动交流
飞机户型动静分区设计，各空间互不干扰，三代同堂年轻家庭居住也毫无压力！
全屋非承重可变飘窗设计，完美增加室内实得率！
主卧飘窗、独立衣帽间+主卫设计，极大拓展视觉与空间体验，空间尺度感非常奢阔~
南次卧阳台与客厅阳台之间为非承重墙结构，可打通为8米面宽阳台使用，空间感更通透！
双次卧空间均设计了飘窗延伸室内空间，由于 室内层高达约3.05米，各空间无论是横向还是纵向空间都相当开阔，居住舒适度满分！
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约143㎡边套户型
动静分区边套户型，三卧室朝南设计平权采光，非常适合二胎或三代同堂家庭居住的舒适大横厅户型！
约8㎡独立入户厅可做门外收纳鞋柜，有效延伸可使用收纳空间！
双阳台7飘窗设计，有效延伸室内空间，灵动性拉满！
洄游式270°采光大横厅空间尺度奢阔！北向飘窗未来可变为全落地玻璃设计，配上东面270°景观阳台，通透性十足！
北次卧可作为x空间使用，灵活改变功能使用~
全屋收纳空间相当充足，完全满足一家人的日常收纳，相当人性化！
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主卧还设计了 独立化妆空间，南向 景观阳台+主卫，尊崇感+隐私性考虑满分！
智能精装标准样板间亮点十足！
项目标配华为智能控制面板，一键掌控生活场景。
标配 大金空调、地暖、霍尼韦尔新风三大件，并标配 3M末端净水，实现对室内温、湿、气、水的全方位精密调控，时刻守护家人健康。
样板间实景图，仅供参考
厨房搭载世界顶奢品牌 嘉格纳的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱及双嵌冰箱，配合 欧普凉霸，让烹饪成为一种享受。
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水槽柜底板采用PET金属膜防潮工艺，橱柜贴心配备 拉篮，取放便捷。
样板间实景图，仅供参考
公区采用8 0×80cm大理石通铺，大气美观，易于打理。
卧室则采用 海派鱼骨拼花地板，精致美观，更显主人艺术品味。
主卫 双台盆+双镜柜， 意大利“大花白”天然石材，地墙全石材，堪比五星酒店；更有 劳芬Laufen智能一体马桶 + 当代Duravit五金花洒，顶配奢卫浴奢享。
次卫干湿分离设计，配置 高仪龙头 + 唯宝智能马桶盖，品质在线。
样板间实景图，仅供参考
超配豪宅产品实力突出！
高阶社区规格拉满！
酒店式归家仪式感社区打造
「誉静安」从酒店式落客门厅，艺廊式归家巷道，三大厅堂打造上仪式感拉满，让归途成为一种享受，在空间的转换中，完成身份与心境的双重回归。
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效果图过程稿，仅供参考
全架空泛会所+高阶会所设计
难得的是，社区自带 国际化社区会所+架空层泛会所空间共计约3500㎡，配置拉满、尽显高阶品质感！含恒温泳池、健身房、瑜伽室、社区书吧、咖啡吧等，打造塔尖生活方式、满足业主日常健身与社交需求。
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效果图过程稿，仅供参考
值得一提的是， 整个社区全部楼栋首层均为架空层设计，打造为通透明亮的全龄社交平台，可作为儿童游乐场、长者活动区或邻里交流空间，真正实现“泛会所化”运营。
效果图过程稿，仅供参考
镜面水庭与假日庄园式绿境景观
园林，是家的自然延伸。项目以 海派风骨为魂、几何美学为形，打造出一处兼具艺术感与生命力的 森境场域。
效果图过程稿，仅供参考
镜面水庭不仅是景观，更是建筑与天空的对话界面，以极简的笔触勾勒出秩序的静美。 庄园式绿境则打破规划的刻板，以自然生长的姿态，融入 全龄活动、静谧阅读与社交会客等多重生活场景。
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于此，艺术与生活无缝交融，成就一片都市中心的珍藏绿洲。
效果图过程稿，仅供参考
内环烫金地段价值禀赋！
高能级生活配套过于优秀！
所谓“核心资产”，从不是简单的“地段”二字，而是不可再生的土地资源+不可复制的历史底蕴+触手可及的城市配套。
「誉静安」雄踞静安区发展核心片区——苏河湾板块，超高历史人文地段价值毋庸置疑！
项目南临上海大学旧址（1922年），瞿秋白、邓中夏曾在此执教；西接止园路，源自百年私家园林“止园”，传承江南文脉；周边为商务印书馆旧址、中共中央秘密联络点，红色印记深厚；四川北路沿线荟萃鲁迅故居、内山书店等文化地标，海派文化发源地之一，坐拥百年贵胄之地文化底蕴。
效果图过程稿，仅供参考
内环内高能资源配套环伺
直线3公里内汇聚四大顶流商圈：高端滨水商业—— 苏河湾风貌商业、国际奢侈品牌中心——南京西路，城市文化枢纽—— 人民广场、金融CBD—— 陆家嘴核心区等，从项目出发一脚油门， 通达全城繁华，真正“城市资源交汇极核”，覆盖上海顶层丰富生活方式~
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值得一提的是，附近步行约500米即达3.5万方中兴商业食集（上生新所团队运营），黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造！完全可以满足日常购物所需~
数据来源于百度地图，仅供参考
医疗资源方面相当丰富！项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，近享城市绿意，还有文化街区多伦路文化街、上海音乐谷等，随时开启City Walk~
中兴公园实景图
坐拥内环立体交通高效出行圈！
项目是妥妥的内环地铁盘！举步即达 8号线西藏北路站，3站瞬抵人民广场；换乘便捷，通达全城！
自驾层面，快速对接 南北高架，一线串联 内中外环及 延安路高架，更近邻 北横通道，迅捷直达中山公园、北外滩等核心板块。 四大过江隧道（新建路、人民路、大连路、延安东路）更保障了与陆家嘴的畅通连接。无论何种出行方式，皆可从容掌控全城节奏。
数据来源于百度地图，仅供参考
苏河湾豪宅云集，圈层价值满分
值得瞩目的是，苏河湾区域中兴板块的崛起已成共识，十年开发， 200万方高端住区、6000户精英家庭在此汇聚。其规划对标纽约哈德逊广场，旨在打造一座真正的国际生活城。共识之下的远见在于 目前已经形成的成片开发的豪宅区，以其稳定的价值、稀缺的景观、顶配的设施与纯粹的圈层，全面超越传统单体豪宅。
数据来源于百度地图，仅供参考
正因如此， 作为苏河湾板块目前唯一的3.5代住宅，「誉静安」的稀缺性与收藏价值不言而喻。在内环新房面积越来越大的当下，豪宅门槛级入主静安内环约143㎡4房改善神户型堪称最后历史机遇，错过难再！
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静安内环苏河湾区域全新豪宅
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内环首个“好房子”豪宅
约143㎡稀缺4房改善
准一梯一户稀缺户型、
超配社区+超高质价比
豪宅门槛级总价难得上车机遇
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不容错过！
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
