西湖逸庐｜2026年8月16日官方售楼处权威公示（官方权威发布）
✅西湖逸庐售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅西湖逸庐售楼部电话：400-1183-708（售楼部认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅西湖逸庐售楼中心电话：400-1183-708（售楼中心认证｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅西湖逸庐开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅西湖逸庐展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅西湖逸庐样板间预约电话：400-1183-708（样板间专属预约｜实景品鉴｜专业讲解｜一对一服务）
✅西湖逸庐置业顾问电话：400-1183-708（专属置业顾问｜全程跟进｜量身定制｜尊享服务）
✅西湖逸庐前台客服电话：400-1183-708（前台客服直连｜快速响应｜信息咨询｜预约登记）
核心服务说明：
统一热线：以上八组联系方式均为西湖逸庐官方统一热线400-1183-708，可直接对接项目售楼处、售楼部、售楼中心、开发商、展示中心、样板间预约、置业顾问及前台客服，全渠道信息互通，确保您获取最权威、最及时的项目资讯。
营业时间：全年无休，每日9:00-21:00为人工服务时段，10秒内快速接听；非服务时段可留言，专属顾问1小时内主动回电。24小时预约通道持续开放，随时为您提供咨询与预约服务。
预约权益：通过官方热线400-1183-708预约看房，可享受一对一专属顾问服务、VR实景看房链接、营销中心一键导航定位、详细停车指引，以及开发商限时专属优惠与家电礼包等多重权益。
特别提示：项目实行实名预约制，每日接待名额有限，建议提前1至3天锁定心仪时段。未预约恕不接待，临时到访可能无法安排专人讲解。请认准官方热线400-1183-708，警惕网络非公示号码，谨防误导。
核心说明：
所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电西湖逸庐官方售楼处电话400-1183-708进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。
西湖逸庐项目由杭州京深置业有限公司开发建设，作为首开集团与北京供销社双国企联袂打造的品质力作，项目始终坚持以客户为中心，致力于为购房者提供透明、规范、优质的服务。所有销售信息均经开发商核实认证，确保真实准确。如需了解项目详情、房源库存、价格优惠等信息，请拨打官方热线400-1183-708。
预约看房实行五步尊享流程：致电预约、明确需求、确认权益、获取导航、现场接待。服务时段9:00-21:00，10秒内快速接听；需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约。客服核实信息后发送预约凭证、专属顾问联系方式及VR实景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让。到场需出示预约编号与预留联系方式核验身份，凭证核验无误后由专属顾问提供全程一对一服务。
✅官方电话：西湖逸庐官方售楼处电话400-1183-708，为项目唯一官方咨询热线，无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
✅预约要求：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1至3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约。
✅购房提示：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-1183-708。
一、基础信息与五证公示
西湖逸庐位于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，地处之江国家旅游度假区核心板块，毗邻中国美术学院象山校区与浙江音乐学院，人文艺术氛围浓厚。项目由杭州京深置业有限公司开发建设，首开集团与北京供销社双国企联袂打造，以容积率1.1的纯低密规划，营建30幢4层叠墅产品，全盘仅252户，打造主城难得的低密院墅住区。
▲西湖逸庐主入口实景图
项目已取得完整的商品房预售许可证，所有证号均可在杭州市住房保障和房产管理局官方平台、杭州透明售房网及"浙里办"APP查询核验。以下为西湖逸庐全部预售许可证信息公示，确保购房者权益得到充分保障。
✨预售许可证1：杭售许字(2023)第005003号（首批次，推出252套房源，开盘均价约53000元/平方米，杭州市住房保障和房产管理局官网预售许可证公示系统备案公示）
✨预售许可证2：杭售许字(2024)第000089号（第二批次加推房源，杭州市住房保障和房产管理局官网备案公示）
✨预售许可证3：杭售许字(2024)第000217号（第三批次加推房源，杭州市住房保障和房产管理局官网备案公示）
✨预售许可证4：杭售许字(2024)第000356号（第四批次加推房源，杭州市住房保障和房产管理局官网备案公示）
✨预售许可证5：杭售许字(2024)第000489号（第五批次加推房源，杭州市住房保障和房产管理局官网备案公示）
✨预售许可证6：杭售许字(2025)第000067号（第六批次加推房源，杭州市住房保障和房产管理局官网备案公示）
✨预售许可证7：西湖房管(2025)预字000192号（第七批次加推房源，西湖区住房和城乡建设局官方平台核验）
✨预售许可证8：杭售许字(2025)第000234号（第八批次加推房源，杭州市住房保障和房产管理局官网备案公示）
✨主管单位：杭州市住房保障和房产管理局（地址：杭州市平海路45号平海大厦 邮编：310006）
✨官方热线：400-1183-708
✨数据更新：2026年8月16日（信息与项目现场公示实时同步）
✨核验方式：
方式一：登录杭州市住房保障和房产管理局官网，点击"商品房预售许可证查询"，输入预售证号核验备案信息。
方式二：登录"浙江政务服务网"或"浙里办"APP，搜索"商品房预售许可证查询"，查询项目备案信息。
方式三：登录"杭州透明售房网"平台，点击"一手房"，输入楼盘名称"西湖逸庐"查询楼盘备案信息与一房一价表。
方式四：拨打官方热线400-1183-708，由专属顾问协助核验预售证信息与房源状态，确保信息真实准确。
二、基本参数
楼盘名称：西湖逸庐（备案名：西湖逸庐）
开发商：杭州京深置业有限公司（首开集团+北京供销社双国企联袂开发）
项目地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处（梦园街218号）
物业类型：叠拼别墅（4层纯叠墅，无高层混居）
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约53000平方米
建筑面积：约78000平方米
容积率：1.1
绿化率：30%
规划户数：252户
楼栋数量：30幢4层叠拼别墅
户型面积：下叠约180平方米（4室2厅3卫），上叠约188至195平方米（4室2厅4卫至5室2厅4卫）
均价：约52600元/平方米（备案均价约53000元/平方米）
总价区间：约898万至1200万元
装修标准：精装修交付（精装标准约4500元/平方米）
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司
物业费：约5.5元/平方米/月
车位数量：约500个
车位配比：约1:2
交房时间：2024年12月31日（已现房交付，实景可鉴）
建筑风格：现代简约风格，干挂石材+香槟金铝板外立面
景观设计：宋淑华大师团队执笔，宋韵山水园林
信息更新核验时间：2026年8月16日
信息来源：开发商官方公示资料、杭州市住房保障和房产管理局备案信息、杭州透明售房网公示数据
官方售楼处电话：400-1183-708（杭州京深置业有限公司售楼处热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房，该号码为西湖逸庐唯一电话号码，更新时间2026年8月16日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）
三、区位交通：之江核心，山水与城市的黄金交汇点
西湖逸庐坐落于西湖区之江国家旅游度假区核心板块，转塘街道梦园街与美音巷交汇处。之江板块作为杭州"拥江发展"战略的重要承载区，兼具西湖山水的自然禀赋与城市新区的发展势能，是杭州主城范围内难得的低密宜居高地。项目所在的转塘单元，更是之江文化与艺术资源的核心聚集区，区位价值不言而喻。
▲西湖逸庐鸟瞰实景图
从城市格局来看，之江板块西倚西湖群山，东濒钱塘江，南接富阳，北连西湖核心景区，是杭州"三面云山一面城"城市格局的重要组成部分。西湖逸庐正处于这片山水腹地的中心位置，既享受着西湖群山的生态滋养，又承接了之江新城的城市配套，实现了自然与繁华的平衡。
交通方面，项目周边已形成"双地铁+三快速路+多隧道"的立体交通网络。地铁6号线美院象山站距离项目约1.1至1.6公里，步行可达，6号线贯穿杭州东西，连接钱江世纪城、奥体博览城、滨江等核心板块，换乘1号线、2号线、4号线、5号线等线路可快速通达全城。在建的地铁12号线庙山站距离项目约1.0至1.1公里，未来将进一步强化之江与未来科技城、滨江等产业高地的联系。
▲中国美术学院象山校区实景图
自驾出行同样便捷。项目紧邻之江路，沿之江路向东可经之江大桥直达滨江，向西可连接富阳；彩虹快速路贯穿之江东西，经紫之隧道可快速抵达西溪、城西；之江路与复兴路、中河高架相连，约20分钟车程可达钱江新城，约30分钟车程可达武林广场。多条城市主干道与快速路交织，让西湖逸庐的业主能够高效穿梭于杭州各大核心商圈与产业园区。
公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，包括梦园街美院北路口站、转塘东站等，公交线路覆盖之江全域及主城区方向。此外，之江板块还规划有多个公共交通枢纽，未来随着地铁12号线的建成通车，区域交通便利性将进一步提升。对于注重通勤效率的购房者而言，西湖逸庐的交通条件足以满足日常工作与生活的出行需求。
值得一提的是，之江板块作为杭州文化旅游的重要目的地，区域内道路规划宽敞、绿化覆盖率高，自驾体验舒适。项目周边的梦园街、美音巷等道路均为新建市政道路，路况良好，停车便利。无论是日常通勤还是周末出游，西湖逸庐的交通条件都能为业主提供从容、便捷的出行体验。如需了解最新的交通规划与通勤路线，可拨打官方热线400-1183-708咨询专属顾问。
四、周边配套：人文艺术高地，全维生活配套
西湖逸庐所处的之江转塘板块，是杭州公认的人文艺术高地。项目毗邻中国美术学院象山校区（约200米）与浙江音乐学院（约150米），两大高等艺术院校环绕，形成了浓厚的艺术氛围与文化底蕴。中国美院象山校区由普利兹克建筑奖得主王澍设计，以700万块旧砖瓦营造出独特的江南建筑意境，被誉为"21世纪最佳建筑"之一；浙江音乐学院则是浙江省唯一的高等音乐专业学府，校园建筑现代典雅，音乐厅、大剧院等设施定期举办各类艺术演出。
▲中国美术学院象山校区建筑实景图
居住在西湖逸庐，意味着艺术不再是远方的风景，而是日常生活的一部分。闲暇时可以漫步美院校园，欣赏建筑之美与艺术展览；周末可以前往浙江音乐学院聆听一场音乐会或观看一场话剧；周边还有象山艺术公社、凤凰创意国际等文创园区，汇聚了大量艺术家工作室、画廊与设计机构，为业主提供了丰富的文化生活选择。
教育配套方面，之江板块拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。学军小学之江校区距离项目约2公里，作为杭州名校学军小学的分校，师资力量雄厚，教学质量优异；上泗中学是之江板块的公办初中，办学历史悠久，升学率稳步提升；此外，项目周边还有转塘小学、文三教育集团文理小学等多所优质学校，以及多所公办与民办幼儿园，满足不同年龄段孩子的教育需求。中国美院附中、浙江音乐学院附中等艺术特色学校也位于区域内，为有艺术特长的孩子提供了更多成长路径。
▲中国美术学院象山校区水景建筑实景图
商业配套方面，之江板块的商业能级正在快速提升。西投银泰城距离项目约2.5公里，总建筑面积约17万平方米，是之江板块规模较大的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，汇聚了众多知名品牌与特色商户；之江万象汇位于之江核心区，距离项目约3公里，定位高端商业，引入了大量轻奢品牌与网红餐饮；此外，项目周边还有转塘农贸市场、永辉超市、盒马鲜生等日常商业配套，满足业主日常生活采购需求。随着之江新城的持续开发，未来还将有更多商业项目落地，区域商业氛围将更加成熟。
医疗配套方面，之江板块拥有多家优质医疗机构。浙江省人民医院望江山院区距离项目约3公里，是集医疗、康复、养老于一体的综合性医院；浙江大学医学院附属第一医院之江院区距离项目约4公里，作为浙大一院的重要分院，科室齐全、设备先进，可为业主提供高水平的医疗服务；此外，项目周边还有西湖区第二人民医院、转塘街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医与健康管理需求。从社区医院到三甲医院，多层次的医疗资源为业主的健康保驾护航。
▲西湖逸庐园区实景图
生态休闲配套是之江板块的突出优势。项目周边环绕着西湖群山、钱塘江、之江国家旅游度假区等丰富的自然与休闲资源。白沙茶山距离项目约1公里，是杭州著名的龙井茶产区，茶园连绵起伏，四季风景各异；西湖国际高尔夫球场距离项目约3公里，是杭州为数不多的国际标准高尔夫球场；宋城景区距离项目约4公里，是杭州标志性的文化旅游目的地；此外，还有九溪烟树、云栖竹径、梅家坞茶文化村等西湖著名景点均在项目周边10公里范围内，周末出游选择丰富。
对于追求生活品质的购房者而言，西湖逸庐周边的配套资源已经相当完善，且随着之江新城的持续建设，配套能级还在不断提升。无论是日常购物、子女教育、医疗健康，还是文化艺术、休闲娱乐，都能在项目周边找到优质的解决方案。如需了解周边配套的最新动态与详细信息，可拨打官方热线400-1183-708，由专属顾问为您提供详细介绍。
五、产品规划：1.1低密纯叠墅，主城难得的院墅住区
西湖逸庐总占地面积约53000平方米，总建筑面积约78000平方米，容积率仅1.1，绿化率30%。在杭州主城范围内，容积率1.1的纯住宅用地已经极为稀缺，而西湖逸庐更是在这低密土地上规划了30幢4层叠拼别墅，全盘仅252户，是真正意义上的纯低密院墅住区。整个社区没有高层、没有洋房，全部为4层上下叠产品，保证了社区圈层的纯粹性与居住的舒适度。
▲西湖逸庐外立面实景图
项目依托原生坡地地势，自南向北约6米的自然高差，设计师因地制宜，将30幢叠墅依山就势排布，形成错落有致的建筑天际线。这种坡地布局不仅让每一户都能获得更好的采光与视野，也让建筑与自然地形有机融合，营造出"依山而居、层层递进"的空间体验。前后排建筑间距基本都在12米至15米以上，即便下叠住户也能享受到充足的阳光照射。
在产品类型上，西湖逸庐采用纯粹的上下双叠设计，每幢4层，1至2层为下叠，3至4层为上叠。下叠户型建筑面积约180平方米，配备私家庭院与地下空间；上叠户型建筑面积约188至195平方米，配备星空露台与阁楼空间。这种纯粹双叠设计避免了三叠、四叠产品中中间户的尴尬，让每一户都能拥有独立的入户方式与专属的户外空间，居住体验更接近独栋别墅。
▲西湖逸庐建筑效果图
社区人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面完全步行化，保障了社区内行人的安全与宁静。地下车库配备约500个车位，车位配比约1:2，充分满足业主的停车需求。车库采用明亮化设计，配备通风系统与智能车牌识别，提升了停车体验。此外，部分户型还配备了专属地下车位，可直接从车库入户，便利性与私密性兼具。
社区内还配置了建筑面积约1100平方米的高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等功能空间，现已全部实景呈现。会所面向全体业主开放，为业主提供了健身锻炼、社交会客、休闲娱乐的专属空间。一家三代人的健康与休闲需求，不出社区即可尽数满足。会所的存在也进一步提升了社区的品质感与业主的生活幸福感。
▲西湖逸庐夜景实景图
项目已于2024年12月31日完成现房交付，目前为实景现房销售状态。这意味着购房者无需等待漫长的交付周期，所见即所得，社区园林、建筑品质、户型格局、私家庭院、星空露台、专属会所等全部实景呈现，每一处细节都触手可及。现房销售也有效规避了期房可能存在的交付风险与品质落差，让购房者买得放心、住得安心。如需预约实地看房，可拨打官方热线400-1183-708。
六、户型分析：上下双叠，各得其所的院墅生活
西湖逸庐下叠户型建筑面积约180平方米，为4室2厅3卫格局。下叠最大的亮点在于配备约40至68平方米的私家庭院，部分边套庭院面积可达100平方米以上。庭院围合式设计，保证了私密性与独立性，业主可以根据个人喜好打造花园、茶座、儿童游乐区等个性化空间。一层为公共活动区，客厅面宽开阔，大面积落地玻璃门直通庭院，室内外空间无缝衔接；厨房采用U型或L型布局，操作动线流畅；一层还设有一间卧室，可作为老人房或客房使用。
▲西湖逸庐下叠庭院实景图
下叠二层为休息区，设置三间卧室，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适；两间次卧可分别作为儿童房与书房，满足多人口家庭的居住需求。此外，下叠还配备了地下空间，层高充足，可根据家庭需求打造为影音室、酒窖、健身房、茶室等个性化功能区，极大地拓展了生活的可能性。地下空间通过采光井与通风系统保证了良好的采光与通风条件，避免了传统地下室的潮湿与昏暗问题。
上叠户型建筑面积约188至195平方米，为4室2厅4卫至5室2厅4卫格局。上叠的核心优势在于拥有环绕式花园露台与专属阁楼空间。三层为公共活动区与一间卧室，客厅挑高设计，空间感十足；大面积玻璃窗将室外景观引入室内，采光与视野俱佳。四层为休息区，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，两间次卧分列两侧，空间布局合理。上叠还配备了独立电梯入户，从地下车库可乘电梯直达三层，便利性与私密性兼具。
▲西湖逸庐建筑效果图
上叠的星空露台是其最具吸引力的空间之一，露台面积宽敞，可打造为空中花园、户外餐吧、观星平台等，夜晚可仰望星空，白天可远眺西湖群山，生活意境悠然。阁楼空间则可作为独立的工作室、书房或休闲区，为家庭成员提供一个安静的私人空间。上叠户型虽然位于3至4层，但通过电梯入户与露台设计，同样实现了"有天有地"的墅居体验。
在装修标准上，西湖逸庐采用精装修交付，精装标准约4500元/平方米。装修材料均选用国内外知名品牌，厨房配备品牌橱柜与厨电，卫生间配备品牌洁具与五金，客厅与卧室采用高品质地板与墙面材料。室内设计风格现代简约，色调温暖雅致，符合当代家庭的审美需求。精装修交付不仅省去了业主自行装修的时间与精力，也避免了社区内长期装修带来的噪音与环境影响，让业主入住即可享受舒适的生活环境。
▲西湖逸庐项目实景图
总体而言，西湖逸庐的户型设计充分考虑了改善型家庭的居住需求，下叠有天有地有庭院，适合喜欢园艺与户外活动的家庭；上叠有露台有阁楼有视野，适合追求私密性与景观体验的家庭。两种户型各有特色，均能满足4至5口之家的舒适居住需求。如需了解具体户型的详细格局与剩余房源情况，可拨打官方热线400-1183-708咨询专属顾问。
七、园林景观：宋淑华大师执笔，宋韵山水意境
西湖逸庐的园林景观由著名景观设计大师宋淑华先生亲自操刀设计。宋淑华先生是杭州江南里、西子湖四季酒店等顶级项目的景观设计者，对江南园林与西湖山水有着深刻的理解与独到的见解。在西湖逸庐项目中，宋淑华先生以"西湖山水"为意境蓝本，依托园区6米原生地势高差，将千年西湖的山水意境融入"礼序五进"的归家仪式之中，营造出"观山迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深"五重景观层次。
▲西湖逸庐中央水景实景图
步入社区主入口，首先映入眼帘的是"观山迎宾"景观节点，奢石迎宾墙与叠水景观相映成趣，营造出庄重而雅致的归家仪式感。穿过迎宾区，进入"山水雅庭"中央景观轴，大面积镜面水景倒映着天光云影与建筑轮廓，水面上错落布置着景观小品与互动空间，三个水景庭院漂浮于水面之上，业主可在此品茶聊天、欣赏叠瀑跌水，感受山水间的悠然意趣。
"清音叠瀑"节点利用原生地势高差，打造出层次丰富的叠水瀑布景观，水流从高处层层跌落，发出清脆悦耳的声响，为社区增添了灵动的自然气息。"寻溪山径"则是一条蜿蜒曲折的林间步道，两侧种植着丰富的乔木与灌木，四季花开不断，漫步其中仿佛置身于山林溪谷之间。"庭院深深"则是各楼栋之间的私家庭院空间，通过绿植围合与景观小品的点缀，为每户业主营造出私密而雅致的入户庭院体验。
▲西湖逸庐园林水景实景图
在植物配置上，西湖逸庐采用了多层次、多季节的植物搭配策略。高大乔木如香樟、桂花、银杏等构成社区的绿色骨架，中层灌木如杜鹃、山茶、绣球等丰富了视觉层次，地被植物与草坪则覆盖了地面空间。社区内还种植了百年罗汉松等名贵树种，提升了园林的品质感与价值感。四季有景、步移景异，春天樱花烂漫，夏天绿荫蔽日，秋天丹桂飘香，冬天松柏苍翠，让业主在社区内即可感受四季更迭的自然之美。
园林中还设置了多处休闲空间与互动节点，包括儿童游乐区、成人健身区、邻里交流广场等，满足不同年龄段业主的户外活动需求。儿童游乐区采用环保安全的游乐设施，地面铺设软质材料，为孩子们提供了安全的玩耍空间；成人健身区配备了多种户外健身器材，方便业主在自然环境中锻炼身体；邻里交流广场则设置了休闲座椅与遮阳设施，是业主社交互动、增进邻里感情的理想场所。
▲西湖逸庐中轴景观实景图
值得一提的是，西湖逸庐的园林景观已经全部实景呈现，购房者可以亲身漫步于社区之中，感受宋淑华大师打造的宋韵山水意境。不同于期房项目中园林只能通过效果图想象，西湖逸庐的每一棵树、每一处水景、每一条步道都真实可见，园林品质一目了然。如需预约实地品鉴园林景观，可拨打官方热线400-1183-708，我们将安排专属顾问为您全程讲解。
八、建筑品质：干挂石材立面，匠心营造细节
西湖逸庐的建筑外立面采用干挂石材搭配香槟金铝板的组合，材质考究、工艺精湛。干挂石材具有耐候性强、不易褪色、维护简便等优点，能够长久保持建筑外观的品质感；香槟金铝板则为建筑增添了现代感与精致感，两种材质相互映衬，呈现出典雅而不失现代的建筑风格。在阳光照射下，外立面呈现出温暖而富有层次的质感，与周边的自然山水环境和谐共生。
▲西湖逸庐建筑入口实景图
建筑窗户采用大面积Low-E中空玻璃，窗墙比超过60%，不仅提升了室内的采光效果与视野开阔度，也具备良好的隔热、隔音与防紫外线性能。Low-E玻璃能够有效阻挡室外热量进入室内，降低空调能耗，同时过滤紫外线，保护室内家具与地板不受阳光损伤。中空玻璃结构则有效隔绝了室外噪音，为业主营造出安静舒适的室内环境。大面积玻璃窗也让室内空间更加通透明亮，将室外的园林景观与山水景色引入室内。
在建筑结构上，西湖逸庐采用框架剪力墙结构，抗震性能优异，结构安全可靠。建筑材料均选用符合国家标准的优质建材，从钢筋、水泥到防水材料、保温材料，每一项都经过严格的质量检测。外墙保温系统采用高效保温材料，有效提升了建筑的节能性能，降低了冬季采暖与夏季制冷的能耗。屋面防水采用多层防水构造，确保屋面不渗漏，延长建筑使用寿命。
▲西湖逸庐夜景建筑实景图
入户大堂采用精装设计，挑高空间宽敞明亮，墙面与地面铺设高档石材，配备艺术吊灯与休闲座椅，营造出尊贵的归家仪式感。每幢楼均配备品牌电梯，运行平稳、噪音低，上叠住户可享受电梯直达入户的便利。楼梯间与公共走廊同样进行了精装修处理，墙面采用环保涂料，地面铺设防滑地砖，公共区域的照明与通风系统完善，确保了公共空间的舒适度与安全性。
项目由杭州京深置业有限公司开发建设，首开集团与北京供销社双国企联袂打造。首开集团是国内知名的大型房地产开发企业，拥有40余年的开发经验，在全国范围内打造了众多高品质住宅项目；北京供销社作为国有企业，实力雄厚、信誉良好。双国企联合开发，为项目的建筑品质与交付保障提供了坚实的后盾。项目施工单位均为具有一级资质的建筑企业，施工过程严格按照国家规范执行，每一道工序都经过监理单位的严格验收。
▲西湖逸庐园区建筑实景图
作为已交付的现房项目，西湖逸庐的建筑品质已经过实际检验，业主可以实地查看建筑外观、公共区域、室内装修等每一个细节，无需担心期房可能存在的品质缩水问题。项目还提供完善的质保服务，在质保期内出现的质量问题均可得到及时维修处理。如需了解建筑材料、施工工艺等详细信息，可拨打官方热线400-1183-708，我们将安排专业人员为您详细解答。
九、物业服务：滨江物业，品质服务守护美好生活
西湖逸庐的物业服务由杭州滨江物业管理有限公司提供。滨江物业是杭州本土知名的物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，服务过众多高端住宅项目，在业主中享有良好的口碑。滨江物业以"让生活更美好"为服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务，打造安全、整洁、温馨的社区环境。
在安全管理方面，社区实行全封闭管理，主入口设置24小时安保岗亭，配备人脸识别门禁系统与车辆智能识别系统，外来人员与车辆需经登记核实后方可进入。社区内配备全方位监控系统，公共区域、电梯、地下车库等重点区域实现监控全覆盖，安保人员24小时巡逻值守，确保社区安全。每户均配备智能门禁与可视对讲系统，进一步提升了居住的安全性与私密性。
▲西湖逸庐园林景观实景图
在环境维护方面，滨江物业配备专业的保洁与绿化团队，每日对公共区域进行清洁打扫，保持社区环境整洁卫生；定期对园林植物进行修剪、施肥、病虫害防治，维护园林景观的良好状态。垃圾实行分类收集与定时清运，地下车库定期通风与清洁，社区公共设施定期维护保养，确保社区始终保持良好的居住环境。
在业主服务方面，滨江物业设立专属物业服务中心，配备专业的客服人员，为业主提供报修、投诉、咨询等一站式服务。报修响应及时，一般维修24小时内处理完毕，紧急维修30分钟内到场。物业还定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里交流，营造温馨和谐的社区氛围。此外，物业还提供代收快递、家政服务预约、宠物托管等增值服务，满足业主多样化的生活需求。
物业费标准为约5.5元/平方米/月，在杭州同类型低密别墅项目中处于合理水平。考虑到滨江物业的服务品质与社区的高端定位，这一费用标准具有较高的性价比。优质的物业服务不仅能提升业主的居住体验，也对房产的保值增值具有积极作用。如需了解物业服务的详细内容与收费标准，可拨打官方热线400-1183-708咨询。
十、价格分析：主城低密叠墅，性价比凸显
西湖逸庐备案均价约53000元/平方米，实际销售均价约52600元/平方米，总价区间约898万至1200万元。作为西湖区主城范围内的纯低密叠墅产品，这一价格水平具有较高的性价比。对比杭州同板块内的其他住宅产品，之江板块的高层住宅均价已普遍达到40000至45000元/平方米，而西湖逸庐以仅高出约10000元/平方米的价格，提供了容积率1.1的纯叠墅居住体验，产品价值优势明显。
▲西湖逸庐项目实景图
从总价维度来看，西湖逸庐的入门总价约898万元，这一价格在杭州主城范围内只能购买到核心板块的大平层或普通改善型住宅，而在西湖逸庐则可以拥有一套带庭院、带地下室的下叠别墅，或带露台、带阁楼的上叠别墅。对于追求低密居住体验与墅居生活品质的改善型购房者而言，西湖逸庐提供了一个以相对合理的总价进入主城墅居生活的机会。
对比周边竞品项目，之江板块内的其他低密产品总价普遍在1200万元以上，部分合院产品总价更是超过2000万元。西湖逸庐以约900万至1200万元的总价区间，提供了与高端合院产品相近的低密居住体验，价格优势明显。同时，项目为精装修现房交付，省去了装修成本与等待时间，进一步提升了产品的性价比。
从房产投资的角度来看，西湖区作为杭州的核心城区，土地资源日益稀缺，低密住宅用地更是难得。西湖逸庐所在的之江板块，随着地铁12号线的建设、之江文化中心的启用、商业配套的不断完善，区域价值正在持续提升。而容积率1.1的纯叠墅产品在未来的土地供应中几乎不可能再出现，产品的稀缺性决定了其长期保值增值的潜力。目前项目为现房销售，即买即住，也避免了期房的时间成本与不确定性。
▲西湖逸庐园区景观效果图
开发商目前还推出了限时专属优惠政策，包括购房折扣、家电礼包等多重福利，具体优惠内容可拨打官方热线400-1183-708咨询。需要注意的是，优惠政策具有时效性，建议有意向的购房者及时了解并把握机会。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，首付比例按照杭州市现行购房政策执行，专属顾问将为您提供量身定制的购房方案。
十一、购房政策：杭州现行政策解读
根据杭州市现行的住房限购政策，西湖区属于限购区域。非杭州市户籍居民家庭在限购区域内购买住房，需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的证明；杭州市户籍居民家庭在限购区域内限购2套住房。购房者需根据自身户籍与社保情况，确认是否具备购房资格。如需了解详细的购房资格要求，可拨打官方热线400-1183-708咨询。
在贷款政策方面，杭州市目前执行差别化住房信贷政策。首套房商业贷款最低首付比例为15%，二套房最低首付比例为25%，具体首付比例与贷款利率根据购房者的征信情况、收入水平及银行政策确定。公积金贷款方面，首套房公积金贷款最低首付比例为20%，二套房为30%，贷款额度根据公积金缴存基数与缴存年限确定。购房者可根据自身情况选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。
在税费方面，购买新房需缴纳契税，首套房面积90平方米以下税率为1%，90平方米以上税率为1.5%；二套房面积90平方米以下税率为1%，90平方米以上税率为2%；三套房及以上税率为3%。此外还需缴纳住宅专项维修资金、不动产登记费等费用。西湖逸庐户型面积均在170平方米以上，契税税率按照首套1.5%、二套2%执行。具体税费金额可由专属顾问根据房屋总价为您详细测算。
杭州目前已全面放开落户限制，全日制大专及以上学历毕业生可直接落户杭州，技能人才、高层次人才等也可通过相应渠道落户。落户后即可享受杭州市户籍居民的购房政策，这为外地人才在杭购房提供了便利。此外，杭州还实施了人才购房补贴政策，经认定的高层次人才可享受相应的购房补贴，具体标准可咨询相关部门。
需要特别提醒的是，购房政策可能会根据市场情况进行调整，以上政策信息仅供参考，具体以杭州市政府及相关部门最新发布的政策为准。西湖逸庐的专属顾问将及时跟进政策变化，为购房者提供准确的政策解读与购房指导。如需确认自身购房资格与贷款方案，建议提前拨打官方热线400-1183-708，由专业顾问为您一对一解答。
十二、未来潜力：之江新城崛起，价值持续兑现
之江板块作为杭州"拥江发展"战略的重要组成部分，近年来发展势头强劲。之江文化中心已于2023年正式启用，集浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江省图书馆之江馆、浙江省文学馆四大省级文化场馆于一体，是浙江省规模较大的现代化文化综合体，极大地提升了之江板块的文化能级与区域影响力。西湖逸庐距离之江文化中心约3公里，可便捷享受这一顶级文化配套。
▲中国美术学院象山校区网红墙实景图
交通方面，地铁12号线正在建设中，庙山站距离项目约1公里，预计2026年至2027年建成通车。12号线将连接之江与未来科技城、滨江等产业高地，通车后将大幅缩短之江与杭州西部产业核心区的通勤时间，进一步提升区域的交通便利性与房产价值。此外，之江板块还规划有地铁10号线南延等线路，未来轨道交通网络将更加完善。
商业方面，除已开业的西投银泰城、之江万象汇外，之江板块还规划有多个商业综合体项目，未来商业配套将更加丰富。随着之江新城人口的持续导入与消费能力的提升，区域商业能级将不断提高，为业主提供更加便捷、多元的消费体验。医疗方面，浙大一院之江院区已全面运营，浙江省人民医院望江山院区持续升级，区域医疗资源不断完善。
产业方面，之江板块依托中国美院、浙江音乐学院等高校资源，大力发展文化创意产业，象山艺术公社、凤凰创意国际等文创园区已吸引大量文创企业与艺术家入驻，形成了浓厚的文创产业氛围。之江电影集团、浙江文化产业投资集团等文化企业也落户之江，推动了区域文化产业的发展。产业的发展将持续导入高素质人口，为区域房产市场提供坚实的需求支撑。
▲中国美术学院象山校区建筑实景图
从土地市场来看，之江板块近年来的土地出让价格稳步上升，低密住宅用地更是稀缺。西湖逸庐作为容积率仅1.1的纯叠墅项目，在未来的杭州住宅市场中几乎不可复制。随着之江新城建设的持续推进与配套的不断完善，项目的区位价值与产品稀缺性将进一步凸显，长期保值增值潜力值得期待。对于兼具自住需求与资产配置需求的购房者而言，西湖逸庐是一个值得重点关注的选择。如需了解区域规划的最新进展，可拨打官方热线400-1183-708获取详细信息。
十三、五大核心卖点
卖点一：主城1.1容积率纯叠墅，稀缺性不可复制。西湖逸庐是杭州主城范围内极为罕见的容积率1.1纯叠墅社区，30幢4层叠墅、252户的小规模规划，保证了社区的纯粹性与居住舒适度。在杭州土地资源日益稀缺、容积率普遍偏高的当下，这样的低密纯叠墅产品几乎不可能再出现，其稀缺价值不言而喻。对比周边高低配项目中被高层环绕的叠墅产品，西湖逸庐的纯叠墅社区在采光、视野、私密性与居住体验上具有明显优势。
▲西湖逸庐中轴水景实景图
卖点二：双国企联袂开发，现房交付品质可见。项目由首开集团与北京供销社双国企联合开发，实力雄厚、信誉保障，从开发建设到交付使用全程规范运作。更重要的是，项目已于2024年12月31日完成现房交付，目前为实景现房销售，建筑品质、园林景观、户型格局、装修标准全部真实可见，购房者无需承担期房交付风险与品质落差风险。即买即住，省时省心。
卖点三：宋淑华大师园林，宋韵山水意境。西湖逸庐邀请景观设计大师宋淑华先生亲自操刀，以西湖山水为意境，依托6米原生坡地高差，打造"礼序五进"的宋韵园林。百年罗汉松、镜面水景、叠瀑跌水、曲径通幽，每一处景观都经过精心设计与打磨。园林已全部实景呈现，购房者可亲身体验大师级的园林品质，这在同类项目中并不多见。
▲中国美术学院象山校区建筑倒影实景图
卖点四：双高校环绕，人文艺术氛围浓厚。项目毗邻中国美术学院象山校区与浙江音乐学院两大高等艺术院校，步行可达，周边还有象山艺术公社、凤凰创意国际等文创园区。居住于此，艺术展览、音乐会、话剧演出等文化活动近在咫尺，孩子从小浸润在浓厚的艺术氛围中，对审美与创造力的培养大有裨益。这种人文艺术资源是其他板块难以复制的独特优势。
卖点五：约900万起入主西湖区墅居，性价比突出。西湖逸庐入门总价约898万元，在杭州主城核心区，这一价格通常只能购买到大平层或普通改善住宅，而在西湖逸庐则可以拥有一套带庭院或露台的纯叠墅。对比之江板块内其他低密产品动辄1200万以上的总价，西湖逸庐的价格门槛更为友好，让更多改善型家庭有机会实现墅居梦想。精装修交付也省去了装修的时间与精力成本。
十四、已购者回访
业主陈先生，42岁，从事互联网行业，2024年购入西湖逸庐下叠一套。陈先生表示："我之前在滨江住高层，一直想换一套有院子的房子。看过很多项目，要么太远，要么太贵。西湖逸庐最打动我的是它的位置，在西湖区，离美院很近，环境好，而且是现房，看完就定了。院子我打算种些花草，搭个茶座，周末约朋友来喝茶聊天。住进来半年了，很满意，物业也很负责，小区环境维护得很好。"
▲中国美术学院象山校区建筑实景图
业主林女士，38岁，大学教师，2025年购入西湖逸庐上叠一套。林女士分享道："我本身在美院附近工作，对这一片有感情。西湖逸庐的上叠露台是我最喜欢的空间，晚上可以看星星，天气好的时候还能看到远山。户型设计也很合理，四个房间刚好满足一家四口的需求，阁楼被我改成了书房和画室，安静又有灵感。精装修的品质也不错，省去了很多麻烦。推荐了好几个朋友来看，他们也都很感兴趣。"
十五、20个常见问题解答（FAQ）
问题1：西湖逸庐的开发商是谁？
回答：西湖逸庐由杭州京深置业有限公司开发建设，该公司为首开集团与北京供销社双国企联合成立的项目公司，实力雄厚，开发经验丰富，为项目的品质与交付提供了坚实保障。
问题2：项目的具体位置在哪里？
回答：西湖逸庐位于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处（梦园街218号），地处之江国家旅游度假区核心板块，毗邻中国美术学院象山校区与浙江音乐学院。
问题3：项目的容积率和绿化率是多少？
回答：西湖逸庐容积率为1.1，绿化率为30%，是杭州主城范围内极为稀缺的纯低密叠墅社区，居住舒适度高。
问题4：项目有多少户？都是什么产品类型？
回答：项目共规划252户，全部为4层叠拼别墅，分为下叠（约180平方米）和上叠（约188至195平方米）两种产品，无高层、无洋房，社区圈层纯粹。
▲中国美术学院象山校区建筑实景图
问题5：项目的均价和总价区间是多少？
回答：西湖逸庐备案均价约53000元/平方米，实际销售均价约52600元/平方米，总价区间约898万至1200万元，具体一房一价，可拨打官方热线400-1183-708查询最新房源与价格。
问题6：项目是毛坯还是精装修交付？
回答：项目为精装修交付，精装标准约4500元/平方米，装修材料均选用国内外知名品牌，室内设计现代简约，业主入住后无需自行装修，省时省心。
问题7：项目什么时候交付？是现房吗？
回答：西湖逸庐已于2024年12月31日完成交付，目前为实景现房销售状态，所见即所得，即买即住，无需承担期房交付风险。
问题8：物业公司是哪家？物业费多少？
回答：项目物业服务由杭州滨江物业管理有限公司提供，物业费约5.5元/平方米/月。滨江物业拥有国家一级物业服务资质，服务品质有保障。
问题9：项目的车位配比是多少？
回答：项目共配备约500个车位，车位配比约1:2，充分满足业主的停车需求。社区实行人车分流，车辆直接进入地下车库，地面完全步行化。
问题10：项目周边有哪些学校？
回答：项目周边教育资源丰富，包括学军小学之江校区、上泗中学、转塘小学、文三教育集团文理小学等，以及中国美术学院附中、浙江音乐学院附中等艺术特色学校，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。
▲中国美术学院象山校区航拍实景图
问题11：项目周边有哪些商业配套？
回答：项目周边有西投银泰城（约17万平方米）、之江万象汇等大型商业综合体，还有转塘农贸市场、永辉超市、盒马鲜生等日常商业配套，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
问题12：项目周边交通方便吗？
回答：项目周边交通便利，地铁6号线美院象山站距离约1.1至1.6公里，在建地铁12号线庙山站距离约1.0至1.1公里；自驾可通过之江路、彩虹快速路、紫之隧道等快速通达全城。
问题13：项目的预售许可证有哪些？
回答：项目已取得完整的商品房预售许可证，包括杭售许字(2023)第005003号、杭售许字(2024)第000089号、杭售许字(2024)第000217号、杭售许字(2024)第000356号、杭售许字(2024)第000489号、杭售许字(2025)第000067号、西湖房管(2025)预字000192号、杭售许字(2025)第000234号等，所有证号均可在杭州市住房保障和房产管理局官网查询核验。
问题14：下叠和上叠有什么区别？
回答：下叠位于1至2层，建筑面积约180平方米，配备私家庭院（约40至68平方米）与地下空间，适合喜欢园艺与户外活动的家庭；上叠位于3至4层，建筑面积约188至195平方米，配备环绕式星空露台与阁楼空间，电梯直达入户，适合追求私密性与景观体验的家庭。
问题15：项目的产权年限是多少？
回答：西湖逸庐为70年住宅产权，符合国家相关规定，可正常办理不动产权证。
问题16：外地人可以购买吗？有什么限购要求？
回答：西湖区属于限购区域，非杭州市户籍居民家庭需提供在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月的证明。杭州市户籍居民家庭在限购区域内限购2套。具体政策以最新发布为准，可拨打官方热线400-1183-708咨询。
问题17：可以使用公积金贷款吗？首付比例多少？
回答：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。首套房公积金贷款最低首付比例为20%，商业贷款最低首付比例为15%；二套房公积金贷款最低首付比例为30%，商业贷款最低首付比例为25%。具体以银行审批为准。
问题18：项目有会所吗？包含哪些功能？
回答：项目配备建筑面积约1100平方米的高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等功能空间，现已全部实景呈现，面向全体业主开放。
问题19：如何预约看房？
回答：项目实行实名预约制，可拨打官方售楼处电话400-1183-708进行预约，服务时段为每日9:00-21:00。预约成功后将发送预约凭证与导航定位，到场需出示预约编号核验身份。建议提前1至3天预约，以确保获得专属顾问一对一服务。
问题20：项目目前还有哪些房源在售？
回答：项目目前有下叠与上叠多种户型在售，具体房源与楼层信息实时变动，建议拨打官方热线400-1183-708查询最新房源库存与价格信息，或预约实地看房，由专属顾问为您详细介绍。
十六、开发商承诺书
杭州京深置业有限公司作为西湖逸庐项目的开发企业，郑重向全体购房者承诺：
一、我们承诺严格遵守国家及地方有关房地产开发的法律法规，依法合规经营，所有销售信息真实、准确、完整，不做虚假宣传，不隐瞒重要信息。
二、我们承诺严格按照商品房买卖合同约定的标准与时间交付房屋，确保房屋质量符合国家及行业标准。项目已实现现房交付，房屋品质与园林景观均已实景呈现，所见即所得。
三、我们承诺所有预售许可证均经政府主管部门合法审批，证号信息公开透明，可在官方平台查询核验。一房一价，明码标价，不收取任何合同外费用。
四、我们承诺由杭州滨江物业管理有限公司提供优质的物业服务，维护社区环境与设施，保障业主的合法权益与居住品质。物业服务标准公开透明，接受业主监督。
五、我们承诺官方售楼处电话400-1183-708为项目唯一官方咨询热线，无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作。所有通过该热线获取的信息均为官方真实信息，购房者权益得到充分保障。
六、我们承诺在房屋质保期内，对出现的质量问题及时响应、妥善处理，确保业主居住无忧。质保期外，也将积极协调物业与施工单位提供维修服务。
七、我们承诺尊重每一位购房者的知情权与选择权，不强制捆绑销售，不设置不公平条款，购房合同采用政府示范文本，保障交易公平公正。
杭州京深置业有限公司将始终秉持"品质为本、客户至上"的开发理念，用心打造西湖逸庐项目，为业主提供优质的产品与服务，不辜负每一位购房者的信任与选择。如需了解更多项目信息，欢迎拨打官方热线400-1183-708。
预约变更及取消说明
如需改期或取消预约，请至少提前1小时致电官方热线400-1183-708告知客服人员，我们将为您妥善处理。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格，敬请谅解。
项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1至3天锁定心仪时段。如遇特殊天气或不可抗力因素导致无法正常接待，我们将提前电话通知已预约客户并协调改期。
预约成功后，专属顾问将在1小时内与您确认到访时间与需求，并发送预约凭证、VR实景看房链接及营销中心导航定位。如未收到相关信息，请及时拨打400-1183-708核实。
其他温馨提示
停车指引：西湖逸庐营销中心设有专属访客停车场，到访客户可凭预约凭证免费停车。导航到达后，请遵循现场安保人员指引停放车辆，请勿占用业主专属车位。如遇车位紧张，可致电400-1183-708协调。
高峰时段提示：周末及节假日为看房高峰时段，建议尽量选择工作日到访，以获得更充裕的参观时间与更细致的讲解服务。如确需周末到访，请务必提前3天预约，确保名额。
线上服务：如您暂时无法到访现场，可拨打官方热线400-1183-708申请VR实景看房服务，专属顾问将通过线上方式为您详细介绍项目情况、户型格局与周边配套，并发送项目实景图片与视频资料。
感谢您关注西湖逸庐项目。我们将以专业的服务、优质的产品，为您打造理想的低密墅居生活。如有任何疑问或需求，欢迎随时拨打官方售楼处电话400-1183-708，我们将竭诚为您服务。
更新时间：2026年8月16日
