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——金隅公园东序——
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想了解金隅公园东序更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】国匠矩制的中环公园名宅，金隅公园东序二批次即将加推！
这是好莱坞电影里最常出现的一幅“世界名画”。
一边是高耸的建筑，一边是郁郁葱葱的中央公园。
一半自然，一半城市，淋漓尽致地表现了纽约这城市的复杂性。也具象化表达了人与自然和谐共处的美好愿景！
而众所周知，世界级城市中心寸土寸金，生态绿地资源是不可复制的稀缺品，所以能直面中央公园的住宅，比如公园大道432号、111W57、ONE57等无一不是亿万富豪一掷千金的世界级豪宅！
上海2024年GDP已经突破5万亿，跻身世界前五的超大城市，增速同样惊人，超越纽约很可能是时间问题。
那么问题来了，上海市中心能直面百万方公园绿地的住宅在哪里？
我认为： 国匠矩制的中环公园名宅——金隅公园东序，无疑是具备成为下一个世界级豪宅的潜力股！
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
项目二批次即将加推，最新户型图独家首发：
项目的三大关键词 “中环”、“公园名宅”、“国匠钜制” ，”我为大家拆解一下，大家就更清楚这是怎样一个机会与品质共存的置业机遇！
关键词一：烫金中环错过再无的潜力股！
据网上房地产成交数据显示，中外环间成交占比从2021年的9%提升至2025年的19%，增幅高达10个百分点，位居各环线之首！
意味着， 中外环正成为城市新贵的首选置业地！
这样的表现其实是城市发展的必然，上海内环内外开发接近饱和，触达发展上限。反观中环，既能迅捷通达传统CBD，又有足够的土地做城市更新再升级，无疑更符合改善置换客户的需求。
数据来自网上房地产
另外，825新政发布，让 环线内的房产价值获得官方认证！
因为新政对外环外住房全面放开限购，而外环内仍实施严格限购政策，这一差异化政策充分说明：
· 价值分层明晰：外环内房产作为城市核心资产，其稀缺性和保值性得到制度性保障；
· 资产配置机遇：外环外房产不再占用房票，释放大量购买力转向外环内优质资产。
换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，而 价格相对温和的中外环无疑将成为接下来市场爆发的最大赢家。
展开地图我们来看目前中外环板块的房价格局，几乎全线11万朝上，部分板块甚至12万朝上。
反观 金隅公园东序，指导价只有8.55万/㎡，俨然是目前中外环错过再无的潜力股！ 随着桃浦板块产业兑现，配套落地，未来前景可想而知。
值得一提的还有，自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至建面约110㎡，甚至建面约120㎡，市区百平出头的新房供应锐减。
据数据统计2025年至今上海中外环建面约100-105㎡新房供应了1005套，去年同期已经供应2113套， 同比下降约52%。
而据最新土拍官宣资料显示，中小套型的规则已经取消， 未来百平3房的供应收紧趋势只会越加明显！
数据来自网上房地产
而金隅公园东序主推的正是建面约102-184㎡3-4房，3房的总价门槛颇具优势！
尤其项目建面约102㎡的户型，格局上超越了传统意义的三开间朝南， 客厅面宽高达约5米 外接差不多尺度的阳台，真正实现 3.5开间 ，让业主起居之间沐浴更多阳光的同时，公区尺度感也直逼其他项目建面约100-120㎡户型。
主卧也是南北通透双飘窗，自带衣帽间主卫的豪华套房配置，舒适度与私密性双爆表！
关键词二：直面百万方公园绿地的世界名宅！
承接上文，目前上海中环已经接棒传统市中心成为新的烫金置业地，而在中环那么多住宅中，能直面公园的住宅显然是金字塔尖般的存在。
比如三林楔形绿地的新房超过12万/㎡，新江湾湿地公园旁的次新房超过13万/㎡，世纪公园旁的次新房约14万/㎡，最近过会的大宁公园旁新房更是来到14.68万/㎡，中环公园名宅的 超然溢价 跃然纸上！
在这样的市场背景下，指导价8.55万/㎡，占据百万方桃浦中央绿地头排位置的金隅公园东序，你抢不抢？
当然，比起价格优势，我更想和大家聊聊桃浦中央绿地的生态优势！
首先是体量：要知道桃浦中央绿地规划规模约237亩， 是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！ 并且实现了70%的树木覆盖率，堪称市中心的“疗愈之肺”
其次是能级：这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个 庞大且连续的公园。
桃浦中央绿地实景图
最后是定位：不局限于生态，它还提供了充足的公共空间，为居者增加了一处休闲、观景的趣处，更为主城高阶群体构筑一处情感的向往和生活坐标。
比如占地面积2.7万余平方米的 国金体育中心 ，拥有中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
还有网红店 一尺花园 (桃浦中央绿地店)，与周围的自然环境融为一体。店内是素雅的森系风格，原木色的桌椅搭配柔和的灯光，半包围遮挡的餐位，给人安静的舒适感和治愈心灵的空间。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
国金体育中心实景图
对于金隅公园东序的业主而言，未来推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常生活也被时尚逸趣填满，这样的 窗外风景和生活方式，决定了项目独一无二的价值。
关键词三：国匠钜制，降维打击的城市新封面！
当下是卷产品的时代，桃浦更是竞品质的板块，即使如此，金隅的到来，也是一次妥妥的降维打击。原因很简单，这位来自北京的房企，是真正的国匠！
简单看看履历：
· 1958年金隅集团参与北京【国庆十大工程】的工程建设（金隅集团前身——北京市建筑材料工业局提供几乎全部建筑材料）
· 2003年金隅集团参与【水立方】的工程建设
· 2005-2008年金隅集团参与【北京奥运村】的工程建设
· 2013年金隅集团为【中国尊】建设提供水泥等建材
· 2014年金隅集团参与【北京大兴国际机场】的工程建设
比起履历惊人，更重要的是，金隅集团拥有国内领先的新型绿色环保建材生产研发体系，具备 全产业链整合优势 与国家级品质双重保障，产品覆盖了水泥、混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑技术体系、家具门窗、家居卫浴等上下游产业。
你能明白全产业链的含金量吗？
等于买金隅的房子，在生活的方方面面你都能享受国匠品质，国企品牌，还有什么比这更让人心动！
金隅公园东序，作为金隅地产高端产品，是继北京隅·东序（去年12月面试后豪取朝阳区三冠王的现象级红盘）之后，献给上海的第二座「东序」钜作。
金隅公园东序依托金隅全产业链优势，以“好材料、好房子、好服务”为标准，瞄准NEW-GEN都会人群而匠造，有望 重塑上海中环品质人居格局 ，这样的中环公园名宅无疑正是中环改善的终极答案！
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接下来我们详细聊聊项目的地段和产品：
地段：纵享全能配套的西北科创之心！
从硅谷的苹果公司总部，向外望出去是什么样的？
你马上就会理解了：生态对于科创产业发展的重要性。
【苹果总部APPLE PARK】
硅谷，就是典型的“生态 + 科创”模式。只有与自然亲密接触，生活在安静健康的环境中，顶尖人才们才能激发潜能，迸发精彩的创意。
而在上海中环，同样有这样的生态科创组合，百万方桃浦中央绿地之上的 桃浦智创城正是上海未来10年备受期待的科创之心！
甚至在我看来，比起其他科创板块，桃浦的优势仍是独一无二的！
项目效果示意图，仅供参考非交付标准
①首先，整体规划的板块，定位会更加宏大，承载更多的城市职能！
上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而西北的科创产业中心正是桃浦！
桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。
②其次，整体规划的桃浦业态均衡，体量宏大，产城融合的开发经验是站在巨人肩膀上的再超越！
据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！
大量高薪高知的年轻群体快速聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。
③适配高知圈层的城市配套，能快速落地！
整体规划的桃浦，高能级产业落地快，高知人口引进快，适配这些城市精英的高阶配套落地更快！
地铁方面，区域内已经有了11号线和15号线。规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点。
此外区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。
教育方面，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
示意图，图片来源于网络
商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，预计9月26日开业。包含盒马NB商超，炊江南、哥哥的深夜食堂等美味餐饮，时代影院、乐刻健身、Y&S普拉提等休闲娱乐、以及华为、小米、京东电器等电子好物！（来源TOP金光汇微信官微，链接倒计时 30 天！TOP 金光汇 9.26 即将登场！）
TOP金光汇实景图
生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
桃浦中央绿地实景图
综合来看，纵观上海整个中环， 坐拥“中央公园+科创之心”双核资源的金隅公园东序在居住环境与未来潜力上已经占尽先机 ，何况项目的价格还充满优势，这样的置业机会且买且珍惜！
产品：国匠用“好材料”建设“好房子”，带来降维打击的产品力！
新政之后，外环内房票越发珍贵，小胖君认为，在这个市场下 唯有“好房子”才是资产保值的终极答案。
但在各大房企响应政府“好房子”号召的同时，金隅发现一个被行业长期忽视的真相：房地产的本质，最终将回归制造业逻辑。
作为实现了绿色智能制造的一流大型产业集团，金隅集团生产的特种水泥、超高性能混凝土、新型低碳凝胶材料、高温耐火材料、自净化高档装饰壁材及多种新型健康环保功能材料，被广泛应用于北京大兴国际机场、冬奥会场馆等地标建筑。
而且金隅用70年打通了上下游壁垒，上游掌握绿色建材与环保装备的核心技术；中游地产开发精准应用，让好材料找到好归宿；下游智慧物业无缝衔接，实现“建管一体”的全生命周期呵护。
金隅将那些应用于国家重器的“黑科技”引入住宅领域，让“好建材”真正赋能“好房子”，从源头上守护居住的健康与品质，确保从一块砖到一栋楼，品质全程无断点，成本效率达最优，形成难以复制的系统优势。
金隅公园东序正是在这样的国匠手笔下诞生，从本质上就和中环其他项目拉开差距，筑就产品壁垒与独特护城河。
当然，除了实打实硬核品质，金隅公园东序的审美也是国际标准！
项目诚邀梁志天团队（代表作:汤臣一品、九间堂、深圳湾1号等）、上海柏涛（代表作:金隅·外滩东岸、融创·北京學府壹號院、陆家嘴·东方悦澜）、筑境设计（代表作:杭州都会森林 荣获建设厅浙江省园林居住区称号）等大师团队，联袂打造超越时间的「序」作。
项目建筑立面延续纽约中央公园新古典建筑风格，尽显庄重大气传世格调。
地上打造全龄社交泛会所空间，地下打造 约1500㎡下沉式超星级酒店会所 ，对标星级酒店并将奢华的空间艺术美学松弛感度假体验与服务标准融入日常。并且极致的尊重公园客户， 会所户均可享面积5.4平方米！
项目采用媲美宝格丽酒店精装配置标准，室内精装引入一线精装品牌，在看不见的地方精研人居品质与生活美学，例如在池底细节、灯具细节、格栅细节等细节，均精心采取宝格丽经典扇形与灵蛇纹样，以优雅的艺术与品位，起底生活的质感。
项目摒弃传统开发思维打造户型产品，最大化考虑每一户采光与视野，打造270°观景，独揽百万方公园盛景，从实用主义出发精研产品功能，以“1+3+N”智慧科技，构建智能居家价值底盘，开创出独树一帜的雅贵人居美学。
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2025年三季度，中央部委进一步完善稳市场政策的顶层设计。
城市高质量发展方面，7月份中共中央时隔十年召开城市工作会议，部署7方面重点任务，包括构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造等。此后中央部委在多次重要场合表态，要求各部门和地方要落实好会议精神，高质量开展城市更新，并在8月末将推动城市高质量发展的意见正式成文下发，进一步细化落实相关发展目标。这一系列政策体现了对房地产市场稳定的重视，以及通过城市更新来推动房地产市场和城市高质量发展的决心。
与此同时，房地产增值税留抵退税、支持人口发展、外汇购房便利、城市存量空间盘活规划等配套性政策也在同步推进。
地方层面，也在积极落实一系列稳市场政策，城市更新类新政发布频次显著提升，公积金优化政策持续推进，尤其是北京、上海、深圳均在期间放松了限购政策，成为了2025年下半年地方稳楼市的重要政策风向标。
从中央政策快速细化落实与地方配套持续跟进的节奏来看，年内房地产政策仍将保持较高发力强度。随着盘活存量用地规划逐步落实，以及保障性住房和高品质住房建设进一步推进，预计四季度行业库存压力有望缓解。在中央与地方政策协同发力、双向驱动的背景下，房地产发展新模式的构建进程将进一步提速。
2025年7月15日，中央城市工作会议在北京举行，这是建国以来第五次中央城市工作会议，上一次召开中央城市工作会议，还是在10年前。此次中央城市工作会议提到了两个变化——“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”会议提到，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造；严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平；创新城市治理的理念、模式、手段，用好市民服务热线等机制，高效解决群众急难愁盼问题等。
此后政治局、央行、国资委等多部委进一步落实了会议精神，如住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神，要求把城市更新摆在更加突出位置。各地主管部门也纷纷发文表态跟进，7月下半月即有16省市公开发文，表态将加快推进城市高质量发展相关工作。
并且在一个多月之后的8月下旬，中共中央和国务院将城市工作会议要求明确落实成文，发布了关于推动城市高质量发展的意见，文件中再度明确了“两个转向”的判断。构建房地产新模式被归于第四个板块任务“营造高品质城市生活空间”中，与系统推进“好房子”和完整社区建设密切相关。8月30日住建部也表态，将推动城市规划创新促城市高质量发展，积极研究构建一套与城市高质量发展新阶段相适应的城市规划制度体系。
城市化发展进程与城市承载力和居民生活条件改善息息相关，城市工作的优化发展，也必然带来更多高质量的新增投资和有效住房供给，并进一步挖潜有待释放的存量住房需求，有助于当前房地产市场加快企稳进程。
2025年三季度，财政部围绕提振消费、优化人口结构、激发市场活力等关键领域密集出台政策，通过财政贴息、税费减免等措施，在扩大内需与改善民生间实现精准平衡。
其一，消费贷款贴息政策发力，拉动消费规模增长。8月4日，财政部发布《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。该政策对单笔5万元以下日常消费贷款，以及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、文化旅游等七大重点领域消费贷款，按年给予1%贴息，且单笔5万元以上消费以5万元为贴息上限。政策实施中，通过线上系统自动匹配消费场景、线下人工核验的方式，实现贴息资金自动结算。以家居家装消费为例，借款人通过手机银行提交申请后，系统可自动扣减贴息。按相关测算，该政策可直接降低居民融资成本约30%，预计能拉动超万亿级消费规模增长，推动经济恢复，利好居民收入水平提升。
其二，优化人口发展政策，减轻家庭养育教育负担。针对人口发展新形势，财政部8月推出系列政策，完善生育支持体系。《育儿补贴制度实施方案》明确，2025年起对3周岁以下婴幼儿按每孩每年3600元标准发放补贴，2025年前出生的婴幼儿可按剩余月份折算申领。同时，国务院《关于逐步推行免费学前教育的意见》落地，秋季学期起免除公办幼儿园大班儿童保育教育费，民办幼儿园参照同类型公办园标准减免，财政对差额部分给予专项补助。叠加个人所得税专项附加扣除提高至每月2000元/孩的政策，预计每年可减轻家庭养育成本超千亿元。
其三，完善增值税退税政策，支持房地产行业发展。8月22日，财政部、税务总局出台政策，优化增值税期末留抵退税。房地产开发经营业纳税人，若与2019年3月31日期末留抵税额相比，申请退税前连续六个月期末新增留抵税额均大于零，且第六个月期末新增留抵税额不低于50万元，可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60%。政策还允许纳税人缴回已退税款后重新选择优惠方式，增强企业自主选择权，有效缓解企业资金压力，尤其是房地产开发经营企业的项目建设资金压力。
三季度出台的这些政策，体现了财政政策在稳增长、调结构、惠民生中的重要作用。通过需求端拉动消费、供给端支持经营主体、民生端减轻家庭负担的联动措施，为经济复苏培育了内生动力，也为人口长期均衡发展奠定基础，长期而言有利于房地产市场的需求侧稳定。
9月11日，国务院批复了全国部分地区要素市场化配置综合改革试点实施方案。同意2年内开展北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市等10个要素市场化配置综合改革试点。并印发了10个地区的试点改革方案。
在土地要素方面，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东表示，探索内容主要包括三个方面：一是深化土地管理制度改革。放权地方管理，可自主判断人地挂钩；二是创新产业用地供应，完善供应体系、探索用地类型转换等；三是盘活存量土地和低效用地再开发，鼓励国企事业单位低效用地再开发等。
对比十区域改革方案来看，共性在于：所有试点地区均围绕产业用地市场化改革、盘活存量土地、农村集体经营性建设用地入市等方面推进改革，意在不断提高土地要素市场化配置水平。
差异化方面，各试点地区根据自身地理、经济、产业特点，在海域资源利用、飞地经济、分层设权、TOD/EOD开发、混合用地等方面进行了特色化探索。如杭甬温推行“限地价竞贡献”出让方式，土地出让更重视后续地均产值，而非单纯的比拼拿地价格。
随着要素市场化配置试点的落实，势必将进一步加快提高各地的土地使用效率，地方层面有望迎来更多实质性利好的细化政策和项目推进。尤其是进一步放权地方管理，以及允许探索用地类型转换等举措，将在供给侧为当前行业止跌回稳提供更多助力。
2025年三季度，北京、上海、深圳三座核心城市密集出台房地产需求扶持政策，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化及人才专项支持等维度精准发力，旨在缓解市场调整压力、满足合理住房需求。
从限购解绑情况来看，三城均采用“分区域差异化松绑”策略，但宽松力度与范围各有侧重。
北京以五环为界划分调控梯度，五环外对京籍及社保满2年的非京籍全面不限购，五环内则维持京籍限购2套、非京籍社保满3年限购1套的标准，同时取消离婚购房3年限购限制，二孩家庭二套房可按首套贷款，既保障核心区域市场稳定，又释放外围区域需求；
上海以外环为界，外环外对沪籍及社保满1年的非沪籍不限购，外环内保持沪籍限购2套、非沪籍社保满3年限购1套，且将单身人士纳入家庭购房政策范畴，非沪籍首套房还可免征房产税，进一步降低外地居民在沪购房门槛，并且青浦区在9月19日进一步升级了限购放开，外来无房人才即便社保未满1年，也可通过人才绿色通道申报购房资格；
深圳的限购松绑力度相对更大，非核心区（8区）对深籍及社保满1年的非深籍不限购，无社保的非深籍也可购2套，盐田、大鹏两区完全取消限购，核心区（福田、南山等）则仅对纳税100万以上且员工10人以上的企业有限制，更侧重激活全域住房需求。
公积金政策方面，三城均从贷款额度、首付比例、提取规则三方面同步松绑，且多向多子女家庭、绿色建筑倾斜。
北京首套公积金贷款最高160万、二套100万，缴存年限每满1年可贷15万（上限160万），城六区多子女家庭额度最高达168万，同时支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度；
上海首套公积金最高贷184万、二套149.5万，绿色建筑贷款额度上浮15%，多子女家庭最高可贷216万，灵活就业人员连续缴存12个月即可申请贷款；
深圳个人公积金最高贷60万、家庭110万（按账户余额16倍计算），首套及多子女家庭最高可贷154万，叠加保障房或绿色建筑优惠后额度可达231万，首套房可全额提取公积金付首付，二套房提取比例为60%，还支持提取支付契税，政策灵活性更强。
商业贷款与税收优惠层面，三城均有降息降首付动作，且统一执行“满2年免征增值税”政策。
北京首套商业贷款利率为LPR-45BP（3.05%），二套五环内3.45%、五环外3.25%，首付比例首套五环外15%、二套统一30%；
上海取消首套与二套商业贷款利率区分，实际利率普遍低于4%，首付比例首套20%，二套外环外30%、外环内35%；
深圳则统一执行LPR-45BP（3.05%）的商业贷款利率，首套与二套首付比例均低至15%，在降低购房成本上力度更突出。
其他支持政策方面，上海非沪籍人才首套房免征房产税，青浦区对社保未满1年的人才开放购房资格，且可享受市场价优惠。
在三季度行业止跌回稳面临阶段性调整，行业销售同比降幅再度扩大的周期性背景下，北上深三城在2025年三季度集中放宽限购政策，不仅有利于提振各自的城市供求预期，也标志着地方稳市场已经进入新阶段，各地主管部门还需进一步加强出台可感可及的有效新政。其示范效应与政策传导逻辑对房地产行业止跌回稳具有里程碑式的风向标意义。
2025年三季度，地方层面共有84个省市167次出台稳市场政策，前三季度累计出台稳市场政策556次，与2024年同期基本持平。面对下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”的指引下，地方主管部门一方面积极落实城市高质量发展，提高土地要素使用效率，减轻供需负担；另一方面在需求侧积极出台稳市场新政，以优化公积金政策为主要抓手，并同时加强购房税费减免和补贴，而三季度北京、上海、深圳相继松绑限购，更是意味着地方稳市场政策进入了新阶段。
2025年三季度地方房地产政策聚焦六大方向：
一、公积金优化成为政策发力的重点领域，43省市55次发布相关政策。各地通过调整贷款额度、首付比例、放松异地限制及拓展使用场景，减轻购房者负担。
二、31省市36次发布补贴与税费利率优惠政策，激活住房消费需求。通过人才补贴、多子女支持、契税优惠及“以旧换新”等方式直接刺激消费。
三、27省市36次发文推进保障安居工作，通过增加保障房供应、放宽申请门槛、规范运营管理，完善住房保障网络。配售型保障房建设加速推进。
四、27省市33次深化推进城市更新行动，挖掘存量住房与城市发展潜力。
五、21省市26次强调提升“好房子”建设标准，聚焦品质与绿色智能。以技术导则、规划限制、实施方案为抓手，提升住宅品质。
六、16省市18次优化房地产供给侧管理，促进供需平衡。通过规范销售流程、盘活存量库存、整治市场乱象，优化供给结构。
其他稳市场政策方面，比较值得关注的有北上深解绑限购，苏州、成都限售松绑，加快积压住房需求流动。荆门、衡阳、广州从化区修改预售条件，推进现房、准现房销售，降低相关风险。河南、成都、武汉、南阳支持购房“送学区”，强化住房的配套属性。
四季度，预计中央政策将延续“顶层设计深化+政策协同发力”的主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向持续发力。重点关注以下三方面领域：
一、城市高质量发展政策从框架到细则，强化落地性：针对8月《关于推动城市高质量发展的意见》，部委或进一步落实相关细则，明确高品质住宅控规指标，城市更新“留改拆”分类实施流程，同时细化房地产新模式与保障房体系的衔接规则，解决地方执行中的“模糊地带”。
二、土地要素试点从探索到规范，提炼可复制经验：围绕10省市要素市场化配置试点，进一步规范国企低效用地再开发、产业用地类型转换的审批流程；总结杭甬温“限地价竞贡献”、重庆TOD开发等特色模式，形成可推广的试点案例库，为后续全国推广奠定基础。
三、财政金融双向协同，精准缓解行业资金压力：财政政策的民生与行业支持属性将进一步强化，个人消费贷款贴息、育儿补贴等政策或结合四季度消费旺季优化执行细节，企业经营税费等方面也有望迎来更多利好消息。同时央行或配合出台专项信贷工具，支持保障性住房与城市更新项目融资，形成“财政+金融”的政策合力，加速行业库存去化与新模式构建。
