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单日成交喜报！

01.

项目开发商介绍

国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

02.

项目基础信息

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团

板 块：松江洞泾

产品类别：高层，叠加

总占地面积：130113.2㎡

总建筑面积：427592.8㎡

均价：5.9-5.2万

总价段：高层300-500万，叠加500-940万

建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡

本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯

容积率：2.1

绿化率:35%

拿地时间：2023年7月

车位配比：1:1.25

物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方

物业公司：华发物业

交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）

梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户【华发·海上都荟】建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

03.

项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

04.

项目区位配套

万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络

教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

华发海上都荟一房一价表▼

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房地产市场边际修复迹象逐步显现。中指研究院数据显示，2026年1月份至4月份，百强房企（以全口径销售额排序，下同）实现销售总额9004.5亿元，同比降幅较前3个月缩小3.8个百分点，已连续两个月收窄。单月销售表现改善更为明显，百强房企4月份销售额同比降幅较3月份缩小14.5个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分重点城市通过放松限购、发放购房补贴以及提高公积金额度等方式，带动二手房市场活跃度提升，并逐步向新房市场传导，成为销售端修复的重要驱动力。

头部房企表现稳固

整体来看，头部房企表现稳固。中指研究院数据显示，1月份至4月份，中国保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以777亿元的销售额位居榜首，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）和华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）分别以757.2亿元和700亿元的销售额，位列第二位、第三位；招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）和绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）分别实现551.1亿元和549.0亿元销售额，位列第四位、第五位。

保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）等头部房企前4个月销售总额同比增长明显。

“这一轮销售修复并非普遍性回暖，而是与企业此前的投资布局高度相关。”刘水表示，一方面，头部房企在2025年拿地较为积极，当前已转化为可售货源；另一方面，头部房企拿地高度集中于北京、上海、广州、深圳及其他重点城市，而本轮市场回暖正是由这些核心城市率先启动。

与此同时，行业竞争逻辑也在发生转变。“央企、国企及深耕区域的优质民企，凭借交付能力与品牌信誉，更容易获得购房者信任。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。高负债、高风险企业将逐渐掉队，留在牌桌上的企业“含金量”更高。

投资端“提质缩量”

与销售端边际改善形成对比的是，房企在投资端仍保持克制，“提质缩量”特征愈发突出。

中指研究院数据显示，2026年1月份至4月份，拿地金额排名前一百的房企拿地总额为1923.1亿元，同比下降46.7%。

与总量收缩形成对比的是，核心城市优质地块的争夺仍然激烈。4月份，北京、上海、深圳、杭州等核心城市土拍市场保持活跃，多宗地块拍出较高溢价率。例如，深圳龙华区一宗地块经过60轮竞价，由一家房企以约40%的溢价率竞得；上海徐汇区一宗地块溢价率达25%；杭州多宗宅地溢价率超过40%，最高达60%。

刘水表示，尽管整体拿地规模仍在收缩，但核心城市优质地块稀缺性凸显，叠加市场预期改善，吸引房企持续加大布局力度。

从拿地企业来看，头部房企仍是主力。越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）、华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产等企业拿地金额位居前列。

新增货值方面，越秀地产以819亿元位列第一位，华润置地和保利发展分别以520亿元和269亿元位列第二位、第三位。排名前十房企新增货值占排名前一百房企新增货值总额的40.9%，行业集中度进一步提升。

具体到城市层面，上海对头部房企的吸引力尤为突出，保利发展、招商蛇口、越秀地产等企业密集布局。华润置地在北京、成都的拿地金额居首，中国金茂则在广州、北京等城市保持较高活跃度。

展望后市，严跃进表示，在“好房子”供给增加以及政策持续优化的背景下，核心城市土地市场有望持续保持热度。