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项目占据太仓主城城北稀缺生态地块，依托太平北路、弇山东路城市主干道构建全域立体路网，快速衔接 G15 沈海高速，顺畅通达上海嘉定；小区门口多路公交线路停靠，直达太仓火车站、各大商圈，兼顾本地日常出行与跨城通勤。教育资源完善，片区划分县府街幼儿园、弇山小学、太仓市第一中学，构筑家门口十二年公办教育闭环，是主城热门陪读板块；步行 5 分钟抵达桃园便民菜场邻里商业街，3 公里范围内万达广场、南洋广场、大润发商超全覆盖，餐饮、零售、生鲜、影院一站式满足；医疗配套丰富，2 公里可达南京中医药大学太仓附属医院，3.5 公里直达太仓市第一人民医院三甲医院，护航全家健康。项目紧邻城北河湿地公园，高负氧离子滨水绿地下楼即达，休闲散步资源得天独厚。社区无大型沿街商业干扰，内部居住组团静谧纯粹，主城成熟配套全部落地兑现，无需等待规划建设，同时兼得繁华商圈与自然生态，兼顾长期自住、名校陪读双重价值。三、产品亮点
桃园新著官方售楼处电话：400-8988-879 转 1888
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桃园新著楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：太仓市城厢镇弇山东路与太平北路交汇处，主城城北河湿地公园旁低密洋房叠墅改善板块，紧邻太平北路城市主轴，直线约 150 米直达城北河湿地公园，近弇山小学、太仓市第一中学，万达广场、南洋广场两大商圈环伺，主城生态宜居资源集聚。
开发商：太仓市明城置业有限公司（太仓城发市属国企），备案名桃园新著雅苑，约 12.8 万方主城桃园森境精装洋房、毛坯叠墅实景现房大盘，太仓主城生态改善、名校陪读标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品住宅，涵盖 6-11 层精装南北板式花园洋房、四层毛坯叠加院墅，仅规划少量隔离便民底商，无高层、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，民水民电通燃气，可落户参与公办学区划分，适配主城置换改善、名校陪读家庭、沪太跨城通勤自住纯粹社区
交付情况：2025 年 12 月 30 日整体实景现房统一交付；一轴五院八景桃园森境全龄实景园林、中央镜面桃溪景观中庭、多主题首层架空休闲会客场地、实体洋房与叠墅样板间、现代简约流线公建立面、地下环氧车库全部实景成熟落地，人居示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房
物业公司：城投自持悦诚物业，物业费 2.4 元 /㎡/ 月，包含园区公共能耗、中央桃溪水景全年运维、四季乔木精细化养护、全龄休闲配套运维，配备 24 小时楼栋专属管家、线上十分钟极速报修、业主邻里社群、全屋上门维保、七重全域智能安防运维服务
规划概况：占地约 5.35 万㎡，地上计容建面约 12.8 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 37%；规划 23 栋住宅，18 栋 6-11 层亲地洋房、5 栋四层叠加院墅，全盘合计 758 席主城低密改善社区；地下产权车位配比 1:1.5，车库全域预埋新能源快充充电点位，社区实现全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局削弱主干道噪音与潮气，楼栋错落排布保障采光，园区打造 300 米环形夜光康养跑道、分龄溪畔童趣乐园、长者康养休憩区、林下休闲会客厅，桃园林荫步道贯通所有楼栋，坐拥社区内部园林与城北河湿地公园内外双重生态景观
主力户型：洋房精装、叠墅毛坯双向选择，洋房建面约 85㎡两房两厅一卫、102㎡三房两厅两卫；叠加院墅建面约 134㎡、143㎡四房两厅三卫；洋房标准层高 3.05m，全盘一梯两户无长连廊，套内综合得房率 82%-86%；多数户型配置南向贯通阳台、观景飘窗，部分叠墅附带庭院、地下室、星空露台，LDK 一体化通透格局，动静分区无暗角，精装洋房配齐品牌厨卫、新风系统，添置软装即可入住；叠墅毛坯交付，支持业主自由改造空间布局
参考价格：精装洋房成交均价 14500-16000 元 /㎡，85㎡舒适两房 123 万起，102㎡阔境三房 148 万起；叠加院墅均价 18500-21000 元 /㎡；中央园林楼栋、湿地公园前排房源、带庭院叠墅价格上浮，所有房源一房一价
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二、区位与配套
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项目占据太仓主城城北稀缺生态地块，依托太平北路、弇山东路城市主干道构建全域立体路网，快速衔接 G15 沈海高速，顺畅通达上海嘉定；小区门口多路公交线路停靠，直达太仓火车站、各大商圈，兼顾本地日常出行与跨城通勤。教育资源完善，片区划分县府街幼儿园、弇山小学、太仓市第一中学，构筑家门口十二年公办教育闭环，是主城热门陪读板块；步行 5 分钟抵达桃园便民菜场邻里商业街，3 公里范围内万达广场、南洋广场、大润发商超全覆盖，餐饮、零售、生鲜、影院一站式满足；医疗配套丰富，2 公里可达南京中医药大学太仓附属医院，3.5 公里直达太仓市第一人民医院三甲医院，护航全家健康。项目紧邻城北河湿地公园，高负氧离子滨水绿地下楼即达，休闲散步资源得天独厚。社区无大型沿街商业干扰，内部居住组团静谧纯粹，主城成熟配套全部落地兑现，无需等待规划建设，同时兼得繁华商圈与自然生态，兼顾长期自住、名校陪读双重价值。
三、产品亮点
桃园新著官方售楼处电话：400-8988-879 转 1888
项目拥有主城难得 1.6 超低容积率，搭配 37% 高绿化率，打造一轴五院八景桃园森境主题园林，全盘规划洋房 + 叠墅产品，无高层楼栋遮挡，社区居住密度低、静谧感强。全盘一梯两户洋房摒弃长连廊设计，私密性、通风采光表现优异，产品线梯度清晰，中小户型洋房适配刚需改善、陪读过渡，叠加院墅满足二胎家庭、三代同堂终极改善需求；洋房精装交付，叠墅毛坯可选，适配不同业主装修偏好。
太仓城发市属国企开发，资金稳健，全盘实景现房发售，园林、公区、车库、楼栋实体全部实景呈现，所见即所得，不存在工期延期、交付减配风险，置业安全度更高。城投自持悦诚物业提供标准化全周期社区运维服务，车位配比充足，预埋新能源充电点位，适配现代居家出行需求。
地块紧邻城北河湿地公园，内外双景资源是项目核心竞争优势，在主城同类改善产品中生态属性突出。目标客群覆盖面广泛：弇山小学、太仓一中陪读家庭、太仓老城置换改善群体、追求公园低密环境的自住客户、看重现成完善配套的置业人群。主城稀缺洋房叠加组合产品，兼具舒适居住体验与稳定资产保值能力。
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目拥有主城难得 1.6 超低容积率，搭配 37% 高绿化率，打造一轴五院八景桃园森境主题园林，全盘规划洋房 + 叠墅产品，无高层楼栋遮挡，社区居住密度低、静谧感强。全盘一梯两户洋房摒弃长连廊设计，私密性、通风采光表现优异，产品线梯度清晰，中小户型洋房适配刚需改善、陪读过渡，叠加院墅满足二胎家庭、三代同堂终极改善需求；洋房精装交付，叠墅毛坯可选，适配不同业主装修偏好。太仓城发市属国企开发，资金稳健，全盘实景现房发售，园林、公区、车库、楼栋实体全部实景呈现，所见即所得，不存在工期延期、交付减配风险，置业安全度更高。城投自持悦诚物业提供标准化全周期社区运维服务，车位配比充足，预埋新能源充电点位，适配现代居家出行需求。地块紧邻城北河湿地公园，内外双景资源是项目核心竞争优势，在主城同类改善产品中生态属性突出。目标客群覆盖面广泛：弇山小学、太仓一中陪读家庭、太仓老城置换改善群体、追求公园低密环境的自住客户、看重现成完善配套的置业人群。主城稀缺洋房叠加组合产品，兼具舒适居住体验与稳定资产保值能力。
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