绿发浦江园(售楼处)首页网站|绿发浦江园售楼处|绿发浦江园欢迎您|楼盘详情

预计9月18日认筹！「绿发浦江园」建面约143-168-195㎡一线滨江大宅入市在即，样板房即将开放！「绿发浦江园售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√」

最新消息！黄浦区一线江景新盘！「绿发浦江园售楼处电话：400-8824-258【预约☎】√√」已过会！均价约16万/㎡！预计9月18日认购！样板房计划9月12日开放

豪宅大年，项目扎堆，市场影响不凡，强势竞争格局之下，绿发布局上海黄浦：一线滨江大平层「绿发浦江园」、未来市中心风貌别墅价格天花板「绿发新梓园」王炸组合敬献黄浦！

示意图，仅供参考

黄浦区新盘市场早已进入普遍17w+的房价格局，而绿发浦江园犹如一股清流，以约16w的均价入市！给都市菁英一次超性价比入手一线江景豪宅的机会！

数据来源于网上房地产，仅供参考

不仅如此，「绿发浦江园」的天生王者特性更为突出！

1、天生的王者地段！能级最高的行政区黄浦区+最值钱的滨江段黄浦滨江，坐拥前排无遮挡一线江景资源，极致稀缺的顶层地段+江景资源在当前市场绝无仅有～

2、王者级景观资源、珍藏价值高于价格！相当于入主黄浦滨江原始股！目前黄浦滨江次新江景房市场挂牌均价至少20w+，绿发浦江园过会价约16w/㎡，具有绝对的价格优势！

3、王者级大宅社区，圈层纯净、居住体验更佳！中国绿发打造的上海首个高端人居封面作品，聘用大师级设计团队打造了宁静宅社区、品质高端、选材考究、无连廊、低容积率，全三开间南向瞰江、一字排开全楼王，历史文化底蕴深厚，居住舒适度无敌。

黄浦一线滨江豪宅时代孤品

上海豪宅的天生王者

「绿发浦江园」已过会

过会价约16w/㎡！

顶层地段+极致江景资源

预计9月12日开放样板房

9月18日开启认筹

建面约143-168-195㎡3-4房滨江大宅

城央一线滨江最后珍藏机会

不容错过！

感兴趣的朋友

请进入下方小程序报名通道咨询预约

天生的王者地段！

黄浦区全域CAZ的文化、科创中心

黄浦区唯一一个全域CAZ行政区

作为上海最核心的区域，黄浦是上海市政府所在地，是上海经济社会发展的“历史和地理圆心”，外滩、南京路步行街、淮海路、新天地、人民广场等世界级地标板块均位于黄浦，2035规划黄浦区将成为未来全球城市功能的核心承载区。

来源于上海2035城市总规划

核心地标商圈环伺、轨交密布

「绿发浦江园」占据城市最核心区域，本身就位于上海的宇宙中心！拥有上海商业密度最高、氛围最浓郁的生活圈配套。

项目东侧一路之隔的 FO4 地块，规划配有 8.28 万方的商业综合体；周边直线距离约4km，覆盖城市重点顶级商圈： 外滩、新天地、人民广场、豫园、淮海中路、 打浦桥、徐汇滨江、浦东世博、陆家嘴及世纪大道商圈等， 商业氛围浓郁，城市地标快速可至。

数据来源于百度地图，仅供参考

项目周边2公里有5条轨交经过，项目与4号线南浦大桥站直线距离仅约300米，与8号线西藏南路站直线距离仅约600米，交通配套相当优越。

区位示意图，仅供参考

历史人文价值浓厚，艺文价值稀缺

同处于黄浦滨江段，与外滩-董家渡等以金融功能为主的板块不同的是，「绿发浦江园」所在的世博滨江板块历史人文底蕴深厚，艺文价值更稀缺！

示意图，仅供参考

10余座世界级文艺殿堂集聚，既有江南制造总局、江南造船厂、南车站、半淞园的历史积淀，又有2010世博会的企业馆区和最佳实践区，还有世博会博物馆、儿童艺术剧场和2022年批复的文博区规划，算得上是黄浦江的又一个文化中心。

来源于2035规划，仅供参考

市中心难得科创板块：中央科创区

从全球看，科技回归都市中心城区的趋势愈发明显，纽约、伦敦、东京等国际顶级城市都在中心城区的核心地段布局中央科创区。

而上海市中心唯一的中央科创区便是位于「绿发浦江园」所在的黄浦滨江板块属于滨江沿线最后一块成片开发的土地，未来最具影响力的都市型科创引领区-中央科创区，城央难得的科创板块，未来可期。

来源于上海发布，仅供参考

“中央科创区”总面积192公顷，总体的功能定位是全面推动“三区融合”，以“中央科创区”牵手“文化博览区”与“最佳实践区”，以“科创”融合“文博”，以“科技”演绎“城市最佳实践”，续写“后世博”城市记忆。

规划示意图，仅供参考

规划布局方面，规划构建“一心五带四轴”空间格局：

“一心”为保留彩虹桥以南至滨江的区域，结合滨江公共空间构筑“科创之眼”，打造集聚顶尖科学家，科创、文化、商业相互融合的科创制高地。

“五带”为平行江岸由南向北依次构建的五条沿江功能带，分别为滨江公共活动功能带、文化功能集聚带、科创功能集聚带、社区活力公园带和居住生活带。

“四轴”主要目的是加强滨江与腹地之间的联系，依托地铁站与最佳实践区，打造四条各具特色的垂江通廊。

中央科创区可谓集上海市中心资源于大成，未来板块能级不可估量！

而「绿发浦江园」作为中央科创区规划之下难得的滨江豪宅新房，不仅是拥有上海当下经济密集、配套繁荣的典型代表地段，未来更将成为上海智力密集、尖端人才聚集的科创制高地！地段价值天生王者！

天生王者江景资源

珍藏一线滨江最后机会！

16w级一线江景新房绝无仅有！

细数当前市中心的江景房代表性板块，次新江景房的挂牌均价都在20w+，绿发浦江园约16w的均价占据滨江板块新房的绝对优势！没有对手！

所以说，目前是2000w+入主黄浦滨江难得的置业机会！10年+房龄的次新江景房都具有更高溢价，更何况未来进入二手市场的「绿发浦江园」！

数据来源于链家网，仅供参考

正南向江景角度的稀缺性价值，更是不言而喻！

示意图，仅供参考

大户型社区圈层纯净，溢价更高！

研究目前市场挂牌房源情况，我们发现建面约140㎡以上大户型房源在次新市场拥有更高的溢价水平，而「绿发浦江园」最小户型为建面约143㎡，占据前排滨江+大宅尺度双溢价基因，且更纯粹、无短板！是目前市中心最值得入手的优质资产孤品。

数据来源于链家网，仅供参考

黄浦新房均价不断上涨，错过不再

最新官宣的黄浦区2个非江景新房接连破17w+，据了解「绿发浦江园」均价约16w/㎡，相当于黄浦滨江原始股，机会不容错过！

来源于网上房地产

天生王者打造大宅社区，

圈层纯净、居住体验更佳！

中国绿发，央企开发背景实力雄厚

中国绿发作为责任央企，打造绿色低碳为主业的综合型领军企业，建设世界一流绿色产业投资集团；在产业布局上以绿色能源、幸福产业、低碳城市、战略性新兴产业投资，其中幸福产业拥有运营40 家酒店、10 家商业及写字楼项目、5 个文旅项目、6 家区域物业及高端物管公司，开发实力雄厚。

中国绿发深耕上海城央13载，围绕“一江两岸”打造过JW万豪侯爵酒店、艾迪逊酒店、鲁能国际中心等高端物业，在打造高端人居产品方面，经验丰富。

来源于百度地图，仅供参考

这样实力雄厚的开发企业，拥有众多高端物业开发经验，更懂得如何打造高端人居产品，打造的上海首个住宅社区「绿发浦江园」，特邀国际设计大师操刀，品质可鉴、亮点十足！

楼栋一字排开全楼王

「绿发浦江园」地块狭长，南向直面黄浦江，与黄浦江的直线距离约350米。这样的地块特性，使得5栋楼一字排开，前排毫无遮挡，全楼王无缺陷！无论大小户型均可南向饱览一线江景的壮阔视野！即便放眼全上海滨江沿线，绿发·浦江园的江景资质也是得天独厚！

示意图，仅供参考

宁静宅技术社区

中国绿发集高端酒店、绿色发展经验于一体，打造了宁静宅社区。

中国绿发始终坚持绿色建筑理念，其在建及新建项目均实现了100%绿色建筑认证。浦江园也延续了这一理念，以高标准打造“绿色低碳健康宅”。

项目按照近零能耗建筑标准、绿建三星标准、健康建筑金级标准及BRE和TUV净零碳认证优秀级标准打造，更有中国绿发联合中国城市科学研究会、中国建筑科学研究院等同步定制的住宅声环境评价标准静音技术，全方位呵护业主24小时绿色健康生活。

示意图，仅供参考

包含宁静规划、宁静楼板、宁静户门、宁静空调、宁静排水、宁静墙体、宁静外窗、宁静电梯、宁静新风、宁静设备等十大宁静宅技术。

示意图，仅供参考

409套滨江大宅一次性推出

「绿发浦江园」占地面积约2.89万m²，容积率约2.89，总建面约13.97万㎡，共计规划约409套商品住宅，预计一次性推出，错过不再。

示意图，仅供参考

五重星级入户、6大景观主题

「绿发浦江园」打造了五重入户礼序，享星级归家仪式：环抱入口落客、仪式归家大堂、水庭廊架景观、花园入户门厅、艺术归家大堂。其中景观大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，景观大门高度近9米，宽度近100米，气势恢宏！

示意图，仅供参考

项目全人车分流，匠心打造约2.3万㎡集合6大主题的景观空间——六曲园林，满满生活仪式感~

示意图，仅供参考

全铝板立面+石材路面质感无敌

建筑立面采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感，符合当下高净值人群的高品位审美要求~

示意图，仅供参考

配备了地上地下双大堂，地下大堂入口部分采用了光厅铝板吊顶以及石英石砖路面设计、社区入口整片地面采用高端石材铺装。

示意图，仅供参考

约1200平会所+架空层空间

社区内规划约1200平米专属私享会所，集“恒温泳池、健身、私宴、会客、观影”5大功能于一体，乐享人生尽在此处。架空层泛会所则提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能，满足不同住户的需求。

约1500平米配套商业，规划社区精品超市，让便捷生活触手可及。

示意图，仅供参考

纯粹改善-传世王炸大户型

「绿发浦江园」住宅产品涵盖建面约143㎡、168㎡、195㎡三个面积段户型，纯粹的大户型社区，是深受高净值人群青睐的纯净圈层社区。

其中168㎡户型在黄浦区待入市新盘中，几乎是绝版供应：

来源于新房数据库，仅供参考

「绿发浦江园」推出的王炸户型亮点非常明显：

方正户型全部南北通透、至少三开间朝南、飞机户型、全飘窗设计、房间均采用旭格四玻两腔系统窗、空间尺度奢阔，居住舒适度与隐私性极佳！几乎没有缺点~

户型图如下：

写在最后

当前市场，像「绿发浦江园」这样的天生王者新盘非常罕见！天时、地利、人和缺一不可，市场新房普涨但浦江园依旧是约16w的均价、黄浦滨江一线江景房地段稀缺、中国绿发匠心打造封面人居作品，作为目前上海最值得入手的江景新盘，各方位都领跑上海豪宅圈！今年上海豪宅的天生王者！

预算约2000w级，错过这次珍藏时代孤品的机会，势必后悔~

黄浦一线滨江豪宅时代孤品

上海豪宅的天生王者

「绿发浦江园」已过会

过会价约16w/㎡！

顶层地段+极致江景资源

预计9月12日开放样板房

9月18日开启认筹

建面约143-168-195㎡3-4房滨江大宅

城央一线滨江最后珍藏机会

不容错过！

房地产基础知识大全

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。