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对于预算800万级的改善客户来说，上海中环沿线的选择正在迅速收窄。
上海内中环新房入住门槛在不断提升，2025年的套均总价已突破1900万/套，鲜少有千万级以内的上车机会。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
上海中环周边的热门地段亦是如此。
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新房价格普遍在10万+/㎡，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。
惊喜的是，年末总价800万级改善置业的终极答案来了！ 前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
最新消息，浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米——前滩·東方湾均价仅“8字头”
前滩·東方湾，为什么是年末总价800万级的置业终极答案呢？
①毗邻前滩CBD，一站地铁直达！
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一个咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源，向来是高净值客群的优选项。 前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
更何况，贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的，如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块，长宁新华路旁的天山板块，价格都在12万/㎡起步。 前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
前滩·東方湾均价仅“8字头”，质价比更高！
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②浦东惊现价格“断裂带”，8字头入住中环旁仅剩的机会！
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整个大浦东土地市场狂飙，“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
三林滨江全面突破12万/㎡，北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，张家浜稳站9万/+㎡；即使是外环外的唐镇也来到8.3万/㎡……前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
前滩·東方湾约8.38万/㎡的价格定位，在浦东楼市中呈现出一个显著的“价格断层”。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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③与11号线直线约200米，通勤时间大幅度缩短！
前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️前滩· 東方湾不仅位置上毗邻前滩核心，更有着与11号线直线距离约200米的优势，地铁1站直达前滩，2站直达徐汇滨江。 前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️三林滨江空间上更为贴近与前滩，但新盘大多与轨交距离过远；前滩·東方湾城在时间距离上更占优势。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
区位示意图，仅供参考，以实际为准
④均价8.38万/㎡，质价比拉满！
项目首开3#、5#，这2栋楼东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴，纵享会所+园林景观等社区配套。
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项目主推建面约103/120㎡3房2厅2卫，首开价格可以说是年末惊喜！
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前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万，两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗，多套房源总价不足800万！前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万，一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台，质价比拉满！前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，项目此次不仅给出超预期定价，更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋，有意向的购房者赶紧关注。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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世博水环+中城规划落定+“三林老街”旧改，
三林规划再加码，高能配套全面升级！
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整个三林接下来的规划非常亮眼，包括世博水环、中城规划、“三林老街”旧改。
首先，随着 “上海中城” 概念的提出，三林迎来发展新机遇。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
一方面，按小胖君的理解，上海中城 是名副其实的产城融合带，旨在打破中外环板块 “孤岛式” 发展困局，实现各区域与中心城区的深度联动。 前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
在这一宏大布局中，三林成为中城规划南段的关键枢纽。 前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
另一方面，规划提出优化中环轨道交通选线，26号线大环线或呼之欲出。
虽然26号线具体走向未定，但有一点肯定：它是换乘天花板，这些站点将依托TOD开发来提升区域价值。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
三林已有五轨环绕，再加上26号线在此交汇，未来将吸引更多人流、物流、财富流汇聚于此，板块价值将更上一个台阶。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
*上述中城规划，一切以实际交付为准
前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️其次，全长22.3公里的「世博水环」规划（陆家嘴水环2.0版）已正式启动建设，是探索超大城市滨水空间更新的国家样板。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️世博水环将与黄浦江滨江步道形成“滨水+滨江”的空间闭环，构建“一环四心四带八景”景观结构，构建集生态、文化、民生于一体的城市滨水生活圈。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
图源上海住房城乡建设管理
前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️项目紧邻世博水环中的三林塘港，北侧楼栋得天独厚地依偎三林塘港旁，家门口就有东明公园、口袋公园（在建），不远处是“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”2大核心景点，坐拥“世博水环”的景观头排席位。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
周边前滩友城公园、前滩体育公园、东明公园等已建成公园，三林塘港、“林浦莺飞”、“绿茵逐浪”等核心景点将连缀成片，形成气势磅礴的滨水公园带。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
未来，业主们在家门口就能享受到滨水生活的惬意与舒适。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
图源上海住房城乡建设管理
再次，前滩·東方湾所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，且城市更新不断的进行中！前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
①瑞安与陆家嘴集团携手推进“三林老街”旧改项目，比蟠龙天地更大、位置更核心，将是近55万㎡江南水乡新地标，就位于项目西侧！前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
②项目是超30万方河滨大城，周边皆是规划住宅用地，待整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
③周边已有比较成熟的商业、学校等配套，如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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不难发现，前滩·東方湾所在的片区即将蜕变，未来城市界面崭新且高端的。
全维超配公区+全铝板立面+带 恒温泳池会所，
更有仁恒物业，为业主高定个性化生活！
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前滩·東方湾与永泰三里城一脉相承，是超30万方河滨大城，更是三林全新的封面大宅！
开发商打造过上海多个封面作品，如东方城市花园、东方淡水湾花园等，累计开发项目超20个！前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
前滩·東方湾在永泰三里城一期的基础上，产品做了大量的升级迭代！
前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️整个大城地块天赋极高，拥有稀贵双河资源，紧邻约800米滨河绿带。三林塘港不仅是世博水环公园的有机延伸，更与社区自带约1.3万方街角公园、对面三林清风园融为一体，形成中外环罕见的“双园环抱、两水萦绕”生态格局。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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项目采用全铝板立面，金属铝板线条，质感非常高级。
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超高颜值立面，既迎合了现代人审美，也成为 区域内辨识度极高的标志性符号。
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项目打造奢感地库系统，如果您是驾车归家，一定会给你带来更强烈的尊贵感。
奢华酒店大堂，出入皆尊崇，这才是千万级豪宅应该拥有的归家礼遇。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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家门口就有约8000㎡公共服务配套，交付后移交给政府，未来会带有室内篮球场，青少年阅览室，社区餐厅等设施，使得居民生活更加方便。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
效果示意图，仅供参考
好物业不仅决定居住体验，更是未来二手房价值的硬核支撑。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
项目携手仁恒物业，提供臻致关怀服务，24小时运营的生活服务，管家式物业，媲美星级酒店客户关怀、入微关怀体系、社区文化服务等。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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高实得率+ 独立电梯厅 +南北双阳台，
定义上海大3房舒适天花板！
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新规落地后，核心地段住宅起步面积普遍120㎡。
前滩·東方湾是建面约103㎡3房起步，（类）1梯1户设计也保证了居住舒适度，且总价更为亲民。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
项目建面约120㎡大3房实得率非常高，在一众120㎡级产品中，户型质素和综合实力也是非常强的！前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
①（类） 独立电梯厅是项目标配
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项目仅 建面约103户型是2梯2户，其余户型全部1梯1户， 全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的是豪宅的配置 ！前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用 ，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
②标准层高约3.1-3.15米
再次，项目标准层都做到了约3.1-3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
③高实得率+超多附加空间，性价比拉满前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
其次，项目无连廊+非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
在全卧带飘窗的基础上，前滩·東方湾 连卫生间都有飘窗赠送 ，加上南北双阳台，部分户型更有270°转角飘窗，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
建面120 ㎡B1户型，约12㎡南北双阳台空间，阳台“买1赠1”，赠送约6㎡，次卧拓展后都有舒适尺度，更附赠约4.79㎡飘窗，实得率超 88%。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
如果再算上独立电梯厅，那么实得率将超94%。
前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️建面约103㎡A1 户型，约10.47㎡南北双阳台空间，阳台“买1赠1”，赠送约5㎡，南侧观景阳台，北侧功能阳台，更附赠约7.32㎡飘窗，实得率超87%。 前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
④独立电梯厅+双阳台+多个飘窗，户型全面提升！
项目户型全面升级，独立电梯厅+LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间，居住舒适度全面提升。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
建面103㎡3房2厅2卫，户型三开间朝南、室内“5个飘窗+2阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
开放式厨房在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；
主卧+北次卧带270°转角飘窗，视野非常不错。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
建面约120㎡3房2厅2卫，做到了3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗，居住体验、舒适度、尺度感倍增。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
1梯1户设计，私享约6.7㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；
LDKB一体化设计，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
主卧套房设计，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
⑤高标准一线品牌精装交付标准，含金量满满！
大件上，使用大金的空调、地暖，格兰斯柯的新风，能率的燃气热水器。
厨房标配博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机，斯麦格的洗碗机，弗兰卡的厨房龙头，单槽厨盆。
主卫选用杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头；客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头，奥普的浴霸。前滩东方湾售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
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上海 前滩东方湾售楼处电话：400 856 9058 (预约看房热线)
【 前滩东方湾官方售楼处咨询热线】400-856-9058（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸ 前滩东方湾售楼处地址：（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
