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——中海环宇玖章——

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中海环宇玖章三批次房源预计下周取证认购，将推出建面约123-144㎡王牌户型。

本次加推楼栋位于十字景观中心占位的头排楼王

超阔绰楼间距：2号楼南向楼间距约50m，北向楼间距约54m；5号楼南向楼间距约58m。

超高架空层：层高6.6m，地面较路面抬高约2.4-2.8m。基本上2楼是4-5层的采光和视野

豪门级门面，顶奢泛会所：宝格丽酒店主题泛会所，四重归家礼序，气派仪式。

十字双轴核心，景观资源：门前百年桂花＋海棠花，寓意金玉满堂

户型图如下：

约8000㎡奢境实景示范区

一步内环+4站静安寺+5轨交汇

中海首个「玖系」+「新规」产品

「中海环宇玖章」三批次

建筑面积约123-144㎡王牌户型

预计下周取证认购

约8000㎡奢境实景示范区！

中海把“顶奢”做成了看得见的实景！

在当下充满不确定性的上海楼市，“兑现力”就是最强的竞争力。

当大多数项目还在兜售沙盘上的“未来想象”时，「中海环宇玖章」选择了一条更难、但也更硬核的路——直接把约8000㎡的奢境实景示范区，摆在了所有人面前。

其中涵盖了约3800㎡私属公园、约2000㎡顶奢会所、约2600㎡南大门归家动线、鎏金画廊及部分架空层核心景观全场景。

每一块奢石的肌理，每一处光影的流转，都已经化作脚下、眼前、指尖真实可触的存在。

这是一场关于"顶级审美"与"极致工艺"的现场见证。

以整石为笔，书写公园内的“第一眼惊艳”

进入示范区后，第一个最容易被记住的画面，是公园入口景墙和冷翡翠玉石桥一起形成的那种“第一眼冲击”。

不同于常见的社区门厅，公园的入口被设计的更像一处被精心雕琢过的私家庭院界面。

墙面和地面都采用大量的土耳其进口的月光米黄石材，同时墙面上再镶嵌上典藏级奢石老虎玉，再搭配上近30吨重的太行金整石以及名贵黑松打造的水景。

整个气场很明确地在告诉你：这里的审美起点与预算量级，从一开始便不在大众产品的坐标系里。

（项目实景图，仅供参考）

而真正令人驻足的，还得是那座冷翡翠玉石桥。

石材在豪宅项目里不稀奇，冷翡翠亦非首次亮相，但通常只用于把手、小摆件点缀。

像「中海环宇玖章」这样，直接把冷翡翠玉石满铺到整座桥体上，简直前所未闻，这座玉桥，是一件以脚步丈量的无声艺术品。

（项目实景图，仅供参考）

宛若绿丝带流淌在波光粼粼的水面之上，桥两侧水景搭配乌桨、蕨类植物与雾森系统，走在上面宛如穿行于溪涧秘境之中，静谧、高级、充满隐奢气息。

史诗级中轴景观，复刻英国庄园的恢弘尺度

豪宅的气度，源于骨架，而非皮毛。

当你踏进「中海环宇玖章」的社区，你首先会被一条超275米纵向和145米横向十字景观轴震撼到。

这条设计灵感源自英国丘吉尔庄园的史诗级轴线，直接撑起了整个社区的“脊柱”。

（项目效果图，仅供参考）

这种惊艳的尺度感，在上海内环周边的住宅项目中极为罕见，它不是在有限的空间里“挤”出一个花园，而是真正用大手笔铺开一座“私属领地”。

而这，要感谢中海对地块极度奢侈的“留白”，在寸土寸金的地段，本可排得更密来榨取最大利润，但中海却用真金白银的退让，为景观让路，为业主换来真正的无界视野。

（项目示意图，仅供参考，最终以交付为准）

而在景观中轴中最吸睛的，当属中轴的源点，同时也是整个社区景观的精神地标——鎏金画廊。

走近一些，你会发现，那些通常只出现在顶豪室内空间里的“老虎玉”奢石，此刻被完整地铺陈在一整面背景墙上，自然的纹理在日光下静静流淌，诉说着不动声色的奢华。

再抬起头， 视线会被头顶那超4米的弧形艺术灯罩所吸引。它采用白雪公主奢石纹理，薄至6毫米，是匠人手工打磨的艺术品，白天织就光影变幻，夜晚点亮归家灯火。

从踏入这里开始，身份便悄然转换，从城市的匆匆过客，变回生活的主人。那种被尊重和被珍视的感觉，或许就是“归家仪式感”最好的诠释。

（项目实景图，仅供参考）

从奢石铺就的第一眼惊艳，到十字轴线展开的恢弘尺度，再到鎏金画廊流淌的光影诗意——「中海环宇玖章」没有在讲述豪宅，它在重新定义普陀的豪宅标杆。

它用实景，替普陀写完了那句迟到太久的宣言——我的价值，早已在这个价格之上！

而配得上这个价的，从来不只是"看得见的奢"。当视觉的震撼沉淀下来，真正耐人琢磨的，是这些奢境背后，对"如何生活"的回答。

公园、会所、架空层、商业无界融合！

把微度假变成日常，找回丰盈生活的松弛感！

每到周末，你的生活是不是也陷入了这样的“凌乱”循环？

为了短暂地亲近自然，却要负重驱车几十公里，在人挤人的公园里抢草皮，想精致社交，又得横穿半城转场奔波。

结果往往是，原本为了寻找松弛感的休息日，却在这种四处奔波中，被消耗得身心憔悴，真正的奢享生活，绝不是靠这种“体力活”拼凑出来的。

面对现代人的这种痛点，「中海环宇玖章」给出了一份满分的生活提案：“自然与烟火不必远求，公园就在窗前，下楼即逛街区，生活自丰盈。”

沉在公园水幕之下的会所，这是头一个

站在公园的玉石桥上，视线会不自觉的被一整面立体水幕吸引。

水流潺潺而下，不仅在听觉上温柔地隔绝了尘世的喧嚣，更重要的是，它将公园、下沉庭院和地下会所串成了一个完整整体。

在这里，空间不再是割裂的，而是高度融合的。就像项目那句极其自信的宣言：“别人把公园建在社区里，我们把社区种在公园里，还附赠一座2000㎡的顶奢会所。”

（项目实景图，仅供参考）

沿着水幕步入这座约2000㎡的顶奢会所，一种松弛感扑面而来。

以“梧里厢”为核心理念，这里的每一个场景，都在诉说着优雅感和松弛感。

阳光前厅的玉石吧台，温润迎客；全球顶级的健身器材品牌Precor，让你畅快挥洒汗水；半标泳池搭配米白色大理石与木色铝板，在米白色的空间中荡漾出高级的温润感。

（项目实景图，仅供参考）

泳池一侧的全落地窗外，是一片被称为“水境森林”的下沉庭院。

在镜面般的无界水池之上，最抓人眼球的，是项目万里挑一寻来的一棵造型奇特的“提根乌桕”。

配合着仙气飘飘的雾森系统，水雾弥漫开来，呼吸间都是满满的负氧离子，这种身处秘境的野趣与静谧，瞬间就能抚平焦躁。

（项目实景图，仅供参考）

不仅如此，私宴厅、东方禅意茶室、LOUNGE洽谈区等全功能场景更是一应俱全。在这里，无论是私密的社交雅聚，还是个人的静心独处，都能得到妥帖的安放。

（项目实景图，仅供参考）

除此之外，公园里还种植了全冠乌桕，同时配备约300㎡高尔夫级阳光草坪，来实现移步异景、一季一色的丰盛感官体验。

当公园不再只是景观，会所不再只是配套，项目真正的价值才开始显现。

这里最打动人的从来不只是某一个“豪宅符号”，而是把真正懂得生活的人所渴望的松弛感、私属感和生活质感，落成了可以被每天使用的日常。

拒绝千篇一律，让每一栋楼都是独特的

当这种日常继续往社区内部延伸，地面的架空层又把另一种更轻、更柔软的生活内容承接起来。

不同于市面上为了凑数而敷衍的“局部架空”，「中海环宇玖章」这次明显往前更进一步——让每一栋楼都有自己的专属主题。

它将不同的设计灵感与生活氛围，真正植入业主归家的日常动线之中。原本容易被忽略的建筑底座，也因此被重新定义为承载情绪、社交与精神需求的私享生活场。

（项目实景图，仅供参考）

比如11号楼，以安缦酒店式的静谧气质为灵感，将阅读、办公、学习、书法、会议等场景组织成一个更偏精神属性的公共空间。

而1号楼，则借由瑰丽酒店式的女性视角，把花艺、烘焙、下午茶、会客等内容织入其中，营造出更悦己、更柔软、也更具社交感的生活界面。

「中海环宇玖章」的架空层，早已不再只是传统意义上的“多功能空间”，而是开始拥有了更明确的生活角色。

（项目实景图，仅供参考）

它们共同构成的，不只是几个好看的公区场景，而是一种真正有内容、有层次、有颗粒度的社区日常。

这恰恰也是豪宅社区与普通社区拉开差距的地方！

咖香酒韵的烟火街区，转身即是人间繁华

当然，还不是这种高定生活的全部。中海深知，极致的隐奢绝不意味着脱离城市的繁华。

当你走出这片静谧的“私属庄园”，迎接你的便是项目自带的精致商业街区与浓郁的烟火气。

无论是周末清晨的一杯手冲咖啡，还是下班后去精品超市挑一束鲜花，生活所需的松弛与便利在此无缝衔接。

（项目鸟瞰效果图，仅供参考）

至此，「中海环宇玖章」完美闭环了它给予购房者的诺言：推窗便是满目园林，下楼即享精致街区。

从高定的静谧私享，到丰盈的都市烟火，不过是一个转身的距离。真正的顶豪生活，无需四处奔波，一切美好皆在日常的从容里。

新规产品×顶级配套×超强兑现！

这一次，普陀终于有了自己的豪宅封面！

当外部的底色足够惊艳，购房者最关心的核心问题自然回归到了理性的层面：项目的产品力究竟如何？脚下的地段又能否撑得起这份价值？

在这里，「中海环宇玖章」同样交出了一份令人信服的完整答卷。

新规下的"空间魔法"，挑战人居尺度天花板

作为中海玖系首个新规产品，「中海环宇玖章」打造了建筑面积约123-144㎡的改善产品。

借由新规的红利，项目的多阳台+满飘窗设计，直接让实得率超90%，彻底拉开了与传统豪宅的代差。

以建筑面积约125㎡户型为例：它实现了罕见的“四面宽朝南”，南向总面宽飙到了约13.4米！

在新规下，该户型的阳台、设备平台、飘窗等拓展赠送面积，合计竟高达约24.3㎡，实得率史无前例地超过了95%！

若按均价折算，相当于白送了价值近300万的实用空间，用120㎡级的建面，直接砸出了过去150㎡以上的居住气场。

不仅空间尺度逆天，约3.15米的奢阔层高让室内即便装了中央空调和地暖也毫无压抑感，在精装用材上，项目更是拿出了对标顶奢酒店的诚意。

（项目约123㎡创意展示间实景，仅供参考，以实际交付为准）

厨房标配“家电界爱马仕”美诺六件套，主卫不仅选用唯宝（Villeroy & Boch）的台下盆，五金龙头更是直接上了宝格丽酒店同款的汉斯格雅·雅生系列。

再加上全屋最高环保标准的ENF级板材与大面积的奢石岩板铺陈。从面子到里子，每一寸都经得起最严苛的挑剔。

（项目约123㎡创意展示间实景，仅供参考，以实际交付为准）

不可复制的底色，是一座核心地带的磅礴能量

任何脱离了地段的豪宅，都是空中楼阁。而「中海环宇玖章」的底气，来源于它所占有的顶流城市资源。

看占位，这里距离内环仅约1公里，是名副其实的城市心脏地带。

看交通，这里是浦西极为罕见的5轨交汇板块（7/11/14/15/20号线，部分轨交目前在建），4站直达静安寺，5站南京西路，6站人民广场，半小时完美覆盖上海全城核心。

更难得的是生态底子，除了社区内的3800㎡私属公园，外部还被约21.5万方的真如绿廊以及7个口袋公园环绕。“内外双园”的格局，让繁华与静谧在这里不再是单选题。

（真如副中心规划效果图，仅供参考）

从商业顶流到人居标杆，中海与真如的双向奔赴

提起中海，普陀人有着一股特殊的情感，作为过去五年真如最核心的共建者，中海在这“伟大的一平方公里”内，交出了一份震撼全城的答卷。

就在项目不远处，中海环宇城MAX开业首年，日均客流突破7万人次，年销售额突破50亿元，强势进入上海TOP10，持续稳居“上海购物中心人气榜”前三。

（中海环宇城MAX实景图，仅供参考）

三年前，中海用一座超级商业，刷新了普陀的商业封面。三年后的今天，中海再次发力，将顶尖的“玖系”产品落地于此，为普陀拼上了价值版图中最后、也是最耀眼的一块。

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中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分重点城市通过放松限购、发放购房补贴以及提高公积金额度等方式，带动二手房市场活跃度提升，并逐步向新房市场传导，成为销售端修复的重要驱动力。

头部房企表现稳固

整体来看，头部房企表现稳固。中指研究院数据显示，1月份至4月份，中国保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以777亿元的销售额位居榜首，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）和华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）分别以757.2亿元和700亿元的销售额，位列第二位、第三位；招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）和绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）分别实现551.1亿元和549.0亿元销售额，位列第四位、第五位。

保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）等头部房企前4个月销售总额同比增长明显。

“这一轮销售修复并非普遍性回暖，而是与企业此前的投资布局高度相关。”刘水表示，一方面，头部房企在2025年拿地较为积极，当前已转化为可售货源；另一方面，头部房企拿地高度集中于北京、上海、广州、深圳及其他重点城市，而本轮市场回暖正是由这些核心城市率先启动。

与此同时，行业竞争逻辑也在发生转变。“央企、国企及深耕区域的优质民企，凭借交付能力与品牌信誉，更容易获得购房者信任。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。高负债、高风险企业将逐渐掉队，留在牌桌上的企业“含金量”更高。

投资端“提质缩量”

与销售端边际改善形成对比的是，房企在投资端仍保持克制，“提质缩量”特征愈发突出。

中指研究院数据显示，2026年1月份至4月份，拿地金额排名前一百的房企拿地总额为1923.1亿元，同比下降46.7%。

与总量收缩形成对比的是，核心城市优质地块的争夺仍然激烈。4月份，北京、上海、深圳、杭州等核心城市土拍市场保持活跃，多宗地块拍出较高溢价率。例如，深圳龙华区一宗地块经过60轮竞价，由一家房企以约40%的溢价率竞得；上海徐汇区一宗地块溢价率达25%；杭州多宗宅地溢价率超过40%，最高达60%。

刘水表示，尽管整体拿地规模仍在收缩，但核心城市优质地块稀缺性凸显，叠加市场预期改善，吸引房企持续加大布局力度。

从拿地企业来看，头部房企仍是主力。越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）、华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产等企业拿地金额位居前列。

新增货值方面，越秀地产以819亿元位列第一位，华润置地和保利发展分别以520亿元和269亿元位列第二位、第三位。排名前十房企新增货值占排名前一百房企新增货值总额的40.9%，行业集中度进一步提升。

具体到城市层面，上海对头部房企的吸引力尤为突出，保利发展、招商蛇口、越秀地产等企业密集布局。华润置地在北京、成都的拿地金额居首，中国金茂则在广州、北京等城市保持较高活跃度。

展望后市，严跃进表示，在“好房子”供给增加以及政策持续优化的背景下，核心城市土地市场有望持续保持热度。