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森兰海天名筑
森兰海天名筑」 年底交房
将推约90-130㎡3-4房
均价4.5万/㎡
森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759
01.
基本信息
2019年12月18日，上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块，成交楼面价23790元/㎡。
森兰海天名筑 北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。
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项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。
项目名称：祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块商品房住宅项目
规划范围：项目基地位于浦东新区祝桥镇核心区03单元。
H-5地块：东至H-6地块，南至秋亭路，西至H-4地块、航亭环路，北至卫亭路。
H-14地块：东至H-13地块，南至H-13地块，西至H-13地块， 北至秋亭路。
性质：住宅及配套公建
出让面积（㎡）：76474
容积率：1.4
成交价（万元）：254700
成交楼面价（元/㎡）：23790
溢价率：0
竞得人：上海外高桥集团股份有限公司
地块要求：住宅套数下限1071套
02.
社区品质
森兰海天名筑 是外高桥集团继成功开发 森兰名佳、森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后，在祝桥精心打造的另一森兰系产品，值得期待！
在森兰·外高桥国际社区成功耕耘10年后， 森兰的品牌已经广为市场人士和客户关注和认可。
在 森兰·海天名筑项目上，外高桥集团将继续秉持森兰品牌倡导的“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”。
在综合考量森兰·海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势基础上，项目整体建筑设计和景观设计，都将以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。
“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。
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03.
社区规划
据悉社区由 自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。
一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。
开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。
这个项目最大特点是配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。
看这个配置，还是很丰富的，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成，还有养老院。
最后，森兰·海天名筑项目建成后，将为祝桥周边，以及浦东机场、上海东站枢纽、商飞公司等区域从业人员和居民提供一个高品质的生态宜居小区，也将成为外高桥集团股份深耕浦东，参与祝桥国际航空城建设的全新力作。
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04.
推售信息
项目可售住宅主要分布在中区和南区，由南往北层数递增，项目首推1000多套，项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。
项目目前在售建面约90-136㎡3-4房，最新户型图如下：
05.
周边配套
森兰·海天名筑凭地理位置，就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了。项目位居祝桥镇生态居住区核心位置，毗邻上海东站。
而祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。
因此，祝桥镇直接覆盖了浦东的核心交通枢纽：上海东站+浦东机场。浦东枢纽，将给祝桥带来什么样的提升呢？
类比虹桥枢纽建立以来的辐射区域，浦东枢纽将带动张江、川沙、国际旅游度假区等区域经济发展。祝桥坐实浦东综合枢纽的第一站城市地区，辐射红利更为显著。
另外，上海东站的入驻，推动祝桥离“大浦东枢纽”商务区的核心区又迈进一大步！可以预知，位于祝桥镇核心区的森兰·海天名筑，将为祝桥周边，浦东机场、上海东站枢纽等区域从业人员，提供一个高品质的生态宜居小区。
再来看下规划住宅用地，2035年祝桥镇将总计新增共计约99.2万方住宅，其中67.2万方（约有6000套）位于祝桥国际社区北部地区，属于拆迁新建住宅。
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价值最高，也最值得关注的祝桥海天湖核心区，将新增住宅用地约32万方，新增商业16.7万方。除了新增住宅和商业外，规划图数据显示，还将新增设施包括一处市区级的医疗卫生设施，一处社区级医疗卫生设施，幼儿园4所以及高中1所。
交通配套：近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。
商业配套：项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。
教育配套：进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。
医疗配套：有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。
生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。
森兰海天名筑
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【森兰海天名筑】绿化率高达 35% 以上， ☑️☑️森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759☑️☑️打造 “四季有景、步步皆绿” 的社区园林，种植多种绿植花卉，搭配景观小品、休闲步道与儿童游乐区， 森兰海天名筑售楼处电话:400-9975-759既是业主放松身心的空间，也是孩子玩耍、老人休憩的乐园。 ☑️☑️森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759☑️☑️社区实行全封闭管理，配备 24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等安防设施，保障业主居住安全。森兰海天名筑售楼处电话：400-9975-759
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2025年10月，房地产市场延续调整态势，传统“金九银十”旺季效应彻底失效，亿翰智库直言“金九不在，银十缺席”，房企销售业绩再度承压。克而瑞数据显示，10月百强房企实现销售操盘金额同比跌幅高达41.9%。从全年表现看，中指研究院统计的百强房企前10月销售总额为28967.1亿元，同比下降16.3%，降幅较1-9月扩大4.1个百分点。行业整体规模缩水态势明显，尚未出现明确筑底信号。
在市场整体遇冷的背景下，高品质产品成为穿越周期的核心驱动力。中指研究院指出，房企积极推进产品升级迭代，以优质供给对接改善型需求的趋势愈发明显。例如龙湖推出的重庆两江御湖境项目成为典型标杆，该项目以硬核产品力获得市场青睐，十一期间首开即斩获6.2亿元业绩，刷新重庆近四年楼市首开纪录，后续两开两罄，持续热销，印证了优质供给对市场需求的拉动作用。
据11月7日龙湖集团公布的2025年10月未经审核营运数据公告显示，2025年1-10月，龙湖集团实现总合同销售金额557.5亿元，合同销售面积438.9万平方米，销售金额环比上月持平。在行业整体大幅缩水的背景下，龙湖销售规模保持稳定，进一步印证了优质产品对业绩的支撑作用。
这一现象并非个例，多家房企的高品质项目同样表现亮眼，印证了“安全、舒适、绿色、智慧”的产品特征正加速成为市场核心竞争力，也契合了“十五五”发布的“好房子”核心建设标准。
面对传统开发业务压力，多家房企加速多元化布局，通过培育新增长极缓解现金流压力。以龙湖集团为例，10月，龙湖集团新开2家商业项目，11月还将新增2家商业体，持续扩大业务版图。龙湖公告显示，1-10月，龙湖集团实现经营性收入236.2亿元（含税），其中运营业务收入约125.7亿元（含税），服务业务收入约110.5亿元（含税），经营性收入稳步增长，形成稳定现金流造血机制。
事实上，这一转型趋势已在行业内广泛蔓延，头部房企纷纷在物业、长租公寓、产业地产等多元领域加大投入，通过业务结构优化增强抗风险能力。当前楼市尚未筑底，但产品升级与多元化探索已成为行业转型的明确方向，随着“十五五”规划提出的住房消费限制性措施清理政策落地预期增强，具备核心产品力与多元营收结构的房企有望率先走出调整周期，推动行业向高质量发展转型。
