云湖壹号官方热线|云湖壹号售楼处电话-云湖壹号官方网站-云湖壹号营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-2026最新户型图-容积率@2026.5.14售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、项目基本信息
楼盘全称云湖壹号・云邸，由保利发展、招商蛇口、金地商置三大央企联袂开发，央企资金雄厚、施工标准严苛，在上海及全国打造多个标杆项目，口碑与交付力双优。项目坐落于上海市金山区亭林镇九工路 2499 弄，地处上海湾区金水湖产业新城核心，距 40 万方金水湖湿地公园仅约 440 米，坐拥 “生态 + 产业 + 居住” 三重红利。
项目总占地约 8.2 万㎡，总建面约 20.2 万㎡，规划 18 栋 15-17 层小高层，容积率仅 1.8、绿化率 35%，总户数 1768 户，打造区域稀缺低密湖居社区，部分楼栋已实景交付，为准现房状态。
二、区域优势
交通：多维路网，通勤高效
轨交方面，距 22 号线金山园区站约 5.5 公里，6 站直达上海南站，换乘 1/3/15 号线直达徐家汇、静安寺等核心商圈；规划南枫线（预计 2025 年开工），串联临港自贸区与虹桥枢纽，未来通勤再升级。自驾临近 G15 沈海高速、S4 沪金高速，1 小时畅达虹桥枢纽及上海市区；周边莲卫专线、虹桥枢纽 7 路等公交环绕，覆盖金山全区及主城关键节点。
生活配套：15 分钟醇熟圈，日常无忧
步行 5 分钟可达 2 万方社区商业，含超市、餐饮、儿童教育等；10 分钟直达 7.2 万方竞衡八八广场，入驻星巴克、影院、星级酒店等；车程 15 分钟覆盖 45 万方金山万达广场，大型超市、潮流服饰、亲子娱乐一站式满足。医疗配套有复旦大学附属金山医院（三甲）、亭林医院，为健康保驾护航。
教育资源：全龄名校链，成长无忧
教育资源覆盖全龄段，紧邻吉德堡双语幼儿园、杭州湾双语学校（9 年一贯制民办优质校），规划秋灵路中学（公立），周边朱行小学、朱行中学等公立学校环绕，满足不同家庭教育需求，书香氛围浓厚。
三、项目设计
建筑风格：现代简约，年轻质感
采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，大面积玻璃幕墙设计，线条简洁挺拔，通透感强，契合年轻化审美；楼间距最大约 40 米，户户采光充足，临湖楼栋享 270° 湖景视野，简约中尽显高级质感。
户型特点：全明通透，高得房率
主推 76-151㎡2-4 房，全系全明通透、方正无浪费，多开间朝南，标配观景阳台与全景飘窗，层高约 2.9 米；得房率 73%-76%，部分户型赠送面积，实际使用率更高，精装 / 毛坯可选，适配不同装修偏好。
绿化景观：一轴两带四园，全龄宜居
打造 “一轴两带四园” 景观体系，中央景观轴串联镜面水系、阳光草坪、林荫步道，种植香樟、樱花等绿植，四季有景；社区内设 600㎡儿童乐园、百米健身跑道、长者休闲区，与外部金水湖呼应，形成 “内园外湖” 双重生态，日常休闲、亲子互动、长者漫步皆有专属空间。
四、户型推荐
87㎡三室两厅一卫（刚需主力）
经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，客餐厅连通南向阳台，采光通风极佳。三间卧室均带飘窗，U 型厨房操作流畅，无空间浪费，总价亲民，刚需首选。
优点：总价低、全明通透、功能齐全、私密性佳，无走廊浪费面积。
不足：仅一卫，早高峰使用紧张；北向次卧面积紧凑，适合儿童房或书房。
104㎡三室两厅两卫（改善优选）
5.1 米横厅设计，四开间朝南，超大面宽阳台，采光面拉满，湖景视野优越。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双卫设计避免拥挤，适配三口之家及二孩家庭。
优点：空间阔绰、横厅气派、双卫便捷、湖景视野好，动静分区清晰。
不足：部分边套临路，低楼层需注意噪音；总价略高，适合预算充足的改善家庭。
五、价格和优惠
项目均价约 2.1 万 /㎡，总价 163 万起，76㎡两房 163 万起，87-93㎡三房 184-197 万，104㎡三房 220 万左右，151㎡四房 323 万左右，刚需、改善全覆盖。
对比周边同类楼盘，金山新城新房均价约 2.5-3 万 /㎡，本项目单价低 4000-9000 元，总价低 50-100 万，性价比突出。付款方式灵活，支持商贷、公积金贷款，首付低至 2 成；当前购房享多重优惠：少量特价房限时秒杀，首付分期活动（最长 6 个月免息），认购即赠全屋家电礼包，老业主推荐成交享物业费减免。
六、未来发展潜力
项目占位上海湾区金水湖产业新城核心，该板块是上海五大转型发展重点区域，聚焦高端制造、科技创新、生态文旅产业，承接上海湾区产城融合发展红利，政策倾斜力度大，资源导入速度快。
根据规划，2024-2026 年为区域提速发展期，产业落地、基础设施建设、配套完善全面加速，已签约落地多个产业项目，总投资超百亿元，未来将吸引大量人口导入，为房产提供坚实支撑。交通上南枫线规划落地后，将进一步拉近与主城距离；商业、教育配套持续升级，未来板块价值将稳步提升，兼具自住舒适度与保值增值潜力，是金山及上海刚需、改善家庭首选。
七、客户评价
“对比了金山很多刚需盘，最终选了云湖壹号，三大央企开发、一线湖景、1.8 低密规划，实景准现房，品质有保障，特别放心。小区绿化率高，户型全明通透，精装标准高，价格亲民，性价比拉满！”——28 岁刚需上班族
“入手了 104㎡的改善户型，5.1 米横厅太惊艳了，四开间朝南，采光绝了！主卧套房设计，私密性好，双卫对二孩家庭太友好。小区环境安静，下楼就是湖景公园，周末遛娃散步超方便，央企品质果然靠谱。”——35 岁二孩家庭
“作为投资客，看中的就是板块潜力！金水湖产业新城规划很给力，南枫线在建，产业持续落地，现在 2.1 万 /㎡的均价，未来升值空间大。小区低密宜居，出租也不愁客源，自住投资两不误。”——40 岁投资客户
“最喜欢小区的绿化和湖景，推窗见湖，空气清新，每天心情都好！物业是招商一级资质，服务贴心，社区活动丰富，邻里氛围好。户型设计很实用，没有浪费面积，刚需价格住低密湖居，太值了！”——50 岁改善养老业主
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
