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御沁园｜和记黄埔·18号线繁荣路站·1.3低密·35万方醇熟大盘收官

📍项目地址：上海市浦东新区周浦镇周康路868弄/869弄（18号线繁荣路站步行约150米）

🏠收官臻品：建面约132-172㎡纯粹大三房（3栋18层高层｜两梯两户无连廊｜可售247套）

💰参考价格：备案均价约5.8万/㎡｜套均总价约800万级（一房一价）

✨核心价值标签：

和记黄埔地产倾力匠造，35万方醇熟实景大盘收官钜献，确定性拉满

约1.3超低容积率｜约35%高绿化率｜约2500㎡豪华会所（室内恒温泳池/健身房/儿童游乐室等）｜实景人车分流成熟社区

约82%+超高得房率｜全系户型三开间朝南+南北通透+南北双阳台+全卧室飘窗，约172㎡户型享约7米横厅+约270°转角飘窗+约7米南向双阳台

顶配全龄优教链：出门即市示范性东南幼儿园（御沁园部），澧溪小学/中学、华师大附属周浦中学等名校环伺

繁华生活圈即享：步行约1km周浦万达广场，约2km小上海步行街/绿地缤纷广场；驱车片刻达康桥开市客、迪士尼

高效立体路网：距18号线繁荣路站约150米，3站换乘11号线，7站龙阳路接轨2号线；申嘉湖高速/外环/中环/林海公路环绕

品质物业托底：家利物业全天候守护（物业费2.8元/㎡/月），长期持有维护成本极低

丰盛生活实景：3公里内6个大型商场+34所幼儿园+15所小学+14所中学+22所医疗机构，入住即享无需等待

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傍晚六点半，从18号线繁荣路站刷卡出站。

晚风裹着青草和桂花的气息，从站口迎面扑来。不用看导航，沿着繁荣路往南走几步，就能望见御沁园那排温润的红砖建筑，正安静地立在暮色里，像一位等候了很久的故人。

这里没有等待规划的忐忑，没有对蓝图的焦虑。有的只是一条走了无数遍的归家路，和一座已经长成了的、35万方的大城。

搬进御沁园之后，我发现，最奢侈的不是房子，而是把城市的所有繁华与静谧，都折叠进了这个刚刚好的半径里。

📍 从家门口走到地铁口，刚好是一首歌的时间

搬进御沁园的第一个周末，朋友从陆家嘴来看我。她说了一个细节，我一直记得：“从你家出门走到地铁站，才放完一首歌的前奏，我就到站口了。”

而上海18号线横贯浦东腹地，3站可至御桥换乘11号线，7站抵达龙阳路接驳2号线，将张江科学城、前滩国际商务区、陆家嘴金融城纳入半小时生活圈。-1东侧还有16号线周浦东站可供选择，双轨加持的便利，让通勤不再是消耗能量的源头，而是从工作切换到生活的缓冲段。

如果选择自驾，沪南公路、林海公路可快速接入中环与外环，S3沪奉高速直通张江。在张江工作的邻居说，路况好的时候，二十分钟就能坐在公司的工位上。-12

🌿 在1.3的容积率里，把生活藏进35万方的森态花园

城市的土地越来越贵，开发商在同样的地块上塞进了越来越多的楼栋。御沁园却做了一件“反潮流”的事：综合容积率仅约1.3，绿化率高达35%，整盘总建面约35万平方米，只用建筑点状地嵌入浓荫之中。-1

更让我心动的，是那条贯穿社区的天然河道。它从社区中央蜿蜒而过，两岸是成排的香樟和垂柳，沿河的休闲步道上，有人在慢跑，有人在遛狗。傍晚沿着河边走一圈，水声潺潺，白鹭从水面掠过，把一天的疲惫都带走了。

由和记黄埔地产精心打造，御沁园的呈现力有足够的底色支撑。建筑采用红墙与天然石材搭配的设计手法，整体风格沉稳大方。-20整个社区采用南低北高的布局，高层楼栋与别墅组团穿插分布，宽阔的楼间距让每一户的南向视野都开阔通透。-3以周康路为轴分为东西两区，由联排别墅和小高层公寓复合而成，无论是住在哪一栋，推开窗看见的都是层层叠叠的树冠，而不是对面邻居的窗帘。-21社区实行人车分流，地面没有一辆车，老人可以在花园里从容散步，孩子可以在草坪上放心奔跑。-21经过多年深耕，御沁园已是实景成熟社区，前期多批次房源早已交付入住。这种“所见即所得”的确定性，在当下的周期里比任何承诺都更有分量。

更赞的是，社区东区配建了约2500㎡的豪华会所，室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室和儿童游乐室一应俱全。-3周末不用出门，下楼就能游个泳、打场球，或者带孩子去游乐室消磨一整个下午。这份“不出社区即度假”的从容，大概只有住过才知道。物业费仅2.8元/㎡/月，长期维护成本极低，让整盘资产的历久弥新有了最底层的托举。-1

✨ 把172㎡的奢阔尺度，折叠进三代人的亲密日常里

御沁园七期是整盘的最后一批高层住宅，位于社区西北角，推出3栋18层的小高层，两梯两户无连廊设计，可售住宅共247套，预计2026年年底交付。-4-1户型清一色建面约132-172㎡的大三房，主打改善客群，套均总价约800万级。-3

最让我心动的，是那套仅18套的建面约172㎡的G户型。走进样板间，第一感受是“阔”。横厅面宽约7米，阳光从整面落地窗涌进来，铺满整块木地板。最让人移不开眼的，是主卧那个约270°的转角飘窗——两面玻璃无立柱遮挡，傍晚时分，夕阳从两个方向同时涌入，窗外的社区园林与远处的城市天际线，一并框进了私人领地。-4

约142-148㎡的F户型南北通透，餐客一体的格局让整个公区开阔疏朗，全卧室飘窗设计将使用面积延伸至极限。-1最体贴的是，部分户型还配置了双阳台，晾晒与休闲功能分离，生活动线与观赏动线互不干扰。得益于约1.3的超低容积率和宽阔的楼间距，即使住在低楼层，采光和通风也毫不逊色，家里每一寸空间都被阳光填满。-3-20

🏫 被全维醇熟生活圈折叠的便利，把焦虑关在门外

很多搬到郊区的人，最痛苦的莫过于“等配套”。

而在御沁园，所有的生活资源都已实景铺开。教育方面，项目家门口就是市示范性东南幼儿园（御沁园部），出家门即是校门。-20周边密布中福会幼儿园、澧溪幼儿园等多所优质幼儿园，小学有澧溪小学、周浦第三小学，中学有澧溪中学、华师大附属周浦中学、尚德实验等全龄名校环伺，一条完整清晰的优教链从3岁覆盖到18岁。-1

商业配套同样无需等待。步行约1公里可达周浦万达广场，约2公里直抵小上海步行街和绿地缤纷广场。-1康桥开市客也已试运营，距项目约7公里。-18社区步行范围内还分布着华城超市、罗森便利店等基础商业设施，日常采买下楼就能搞定。-15

医疗上，浦东新区周浦医院（二级甲等）就在项目东侧约2.2公里处，日常就医非常方便。-3周边还分布着国际医学园区，高能级医疗资源正在向这个板块聚拢。

周末去迪士尼，开车只需小几首歌的时间。-16生活在御沁园的人，把整座城市的精华，都折叠进了一个刚刚好的半径里。

🌙 在御沁园，我终于在上海找到了“不用等”的生活

夜深了，我坐在自家朝南的阳台往外看。楼下的天然河道在夜色里泛着粼粼波光，河对岸联排别墅区的暖灯透过树影洒在水面上。远处的沪南公路车流如织，但园区的树冠把它们过滤成了温和的白噪音。

在期房暴雷频发、交付维权不断的周期里，御沁园七期是实打实的准现房状态。由和记黄埔地产开发（长江实业集团成员企业），自拿地至今深耕这片土地十余年，从社区景观到产品设计到物业服务都呈现实景，确定性拉满。-21家利物业管理（上海）有限公司以2.8元/㎡/月的标准提供全周期守护。

整盘七期于2026年4月25日正式开盘推出247套房源-1，目前正处火热顺销期，2026年底即可精装交付，无需经历漫长等待的焦虑。约5.79万/㎡的备案均价，在同一板块形成了显著的一二手倒挂——周边相同品质的次新公寓挂牌价早已稳居7万+/㎡，后期价值空间与安全垫肉眼可见。-4

很多人搬进御沁园之后，再也不愿搬走了。不是因为别无选择，而是这座城市里，能把所有的繁华与静谧、成熟与从容都折叠进一个刚刚好的半径里的地方，实在太少了。

御沁园｜和记黄埔·18号线繁荣路站·1.3低密·35万方醇熟大盘收官

📍项目地址：上海市浦东新区周浦镇周康路868弄/869弄（18号线繁荣路站步行约150米）

🏠收官臻品：建面约132-172㎡纯粹大三房（3栋18层高层｜两梯两户无连廊｜可售247套）

💰参考价格：备案均价约5.8万/㎡｜套均总价约800万级（一房一价）

✨核心价值标签：

和记黄埔地产倾力匠造，35万方醇熟实景大盘收官钜献，确定性拉满

约1.3超低容积率｜约35%高绿化率｜约2500㎡豪华会所（室内恒温泳池/健身房/儿童游乐室等）｜实景人车分流成熟社区

约82%+超高得房率｜全系户型三开间朝南+南北通透+南北双阳台+全卧室飘窗，约172㎡户型享约7米横厅+约270°转角飘窗+约7米南向双阳台

顶配全龄优教链：出门即市示范性东南幼儿园（御沁园部），澧溪小学/中学、华师大附属周浦中学等名校环伺

繁华生活圈即享：步行约1km周浦万达广场，约2km小上海步行街/绿地缤纷广场；驱车片刻达康桥开市客、迪士尼

高效立体路网：距18号线繁荣路站约150米，3站换乘11号线，7站龙阳路接轨2号线；申嘉湖高速/外环/中环/林海公路环绕

品质物业托底：家利物业全天候守护（物业费2.8元/㎡/月），长期持有维护成本极低

丰盛生活实景：3公里内6个大型商场+34所幼儿园+15所小学+14所中学+22所医疗机构，入住即享无需等待

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