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嘉峪关楼市发布 2025-05-29 15:21:56
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上海弘安里:北外滩历史风貌标杆,内环内稀缺纯别墅藏品

【上海弘安里】北外滩・历史风貌・纯别墅社区

VIP 专线:400-8377-020

营销中心:虹口区四川北路 17 街坊(近海宁路)

预约尊享:限时预约参观「海派大家示范区」,体验历史与现代交融的居住美学

由招商蛇口、绿城中国、上海地产联袂打造的「弘安里」,作为虹口区四川北路街道核心地段的历史风貌保护项目,以「1.1 容积率、纯别墅社区、石库门肌理传承」为核心标签,依托北外滩「世界会客厅」规划红利,打造建面约 260-680㎡里弄风貌别墅,总价 6000 万起,成为上海内环内不可复制的顶豪资产46。项目通过「历史原真性保护 + 现代居住功能植入」的创新手法,将百年石库门建筑焕新为可传承的家族府邸,重新定义上海城央墅居新标准。

一、核心区位:北外滩规划红利,城市核心地段

1. 北外滩世界级规划,价值爆发在即

项目地处虹口北外滩核心区,与外滩、陆家嘴形成「黄金三角」,规划打造约 840 万方全球滨水区,包括 16 座超高层建筑(含浦西第一高楼)、1500 + 金融企业总部,未来将成为上海国际航运中心、金融中心的核心承载地48。随着大场机场战略留白区开发及蕰藻浜沿线规划落地,区域土地价值将迎来爆发式增长。

2. 四轨交汇 + 双隧道,30 分钟畅达全城

轨道交通:3/4/10/12 号线四轨交汇,距四川北路站(3/10 号线)仅 382 米,10 分钟直达南京东路、陆家嘴,20 分钟覆盖虹桥枢纽;

自驾体系:紧邻北横通道、外滩隧道,15 分钟直达静安寺、人民广场,30 分钟抵达浦东国际机场。

3. 全维顶级配套,15 分钟生活圈

商业资源:步行可达星荟中心、宝华城市广场,3 公里范围内覆盖苏河湾万象天地、北外滩来福士等超百万方商业集群;

教育资源:毗邻上海市虹口实验学校、复兴高级中学等名校,社区自带幼儿园,形成「目送式教育」体系;

医疗保障:直线 3 公里内有瑞金医院、岳阳医院(三甲)、上海市第一人民医院等顶级医疗资源;

生态休闲:昆山公园(488 米)、四川北路公园(680 米)环伺,社区内部打造「雅集六境」园林体系,绿化率 35%。

二、历史风貌保护:石库门肌理传承,新旧共生典范

1. 百年历史文脉,精准保护修缮

项目为上海市第二批历史风貌保护街坊,采用「原拆原建」工艺,保留 70% 历史建筑构件(如老砖、雕花雀替、铸铁地漏),通过 BIM 技术实现「一栋一策」保护,连砖缝宽度都精确到毫米1116。建筑外立面复刻 1920 年代海派风格,主弄保留百年梧桐树阵,支弄植入现代艺术装置,形成「可阅读的城市界面」。

2. 地铁减振黑科技,静谧居住保障

针对地铁 10 号线斜穿地块的难题,采用「分区隔振 + 结构优化」技术,通过仿真分析和前沿工艺将振动影响降至最低,确保居住静谧性16。地下空间采用「原址拓展 - 功能植入 - 整体回迁」工艺,在保护历史建筑的同时,拓展出地下家族档案馆、IMAX 影音室等现代功能空间。

三、低密社区:1.1 容积率,内环孤品级墅居

1. 纯别墅社区,稀缺性无可复制

项目占地约 3.7 万㎡,仅规划 121 套 2-3 层别墅,容积率 1.1,建筑限高 10 米,是内环内罕见的「墅质生活孤岛」。全人车分流设计,车位比 1:3,每户配备独立车库,保障私密性与尊贵感46。社区抬高 1.5 米,形成「城市界面 - 社区园林 - 居住空间」的立体高差,有效隔绝噪音并提升视野。

2. 海派美学空间,功能与艺术融合

建面约 260-375㎡联排别墅:地上三层 + 地下一层,保留原构雕花雀替,主卫「双台盆 + 独立浴缸」采用定制做旧款,老人房配备适老化扶手,地下室设置恒温恒湿展柜,可收藏家族文物14;

建面约 500-680㎡合院别墅:四开间朝南,南北双庭院(南向庭院最大约 150㎡),地下层配置「双门禁 + 生物识别」家族档案馆,横厅艺术品陈列区配备智能调光玻璃,白天引入北向柔光,夜晚切换为星空投影模式1114;

得房率优势:通过空间优化,实际使用面积比同面积段普通别墅多出 20%-30%,例如 300㎡别墅实际使用面积达 420㎡14。

3. 智慧精装系统,历史与现代对话

舒适系统:全屋配备大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风,厨房末端净水系统(安吉尔品牌),主卫地漏复刻 1920 年代「水波纹」铸铁造型,内置现代防臭系统;

智能系统:手机 APP 实时监测老木梁含水率,客厅「建筑解说屏」可查看每块砖的历史溯源,地下档案馆配备恒温恒湿控制系统;

收纳系统:玄关柜设置「老物件修复台」,主卧衣柜内置首饰保险柜,阳台家政柜预留烘干机位。

四、开发商实力与品质保障

1. 三强联袂,城市更新标杆

招商蛇口(央企)、绿城中国(豪宅专家)、上海地产(本土国企)组成「国家队」,联合华建上海院、GOA 大象设计、W・Desgin 无间设计等顶级团队,打造「历史保护 + 现代居住」的典范项目。曾参与中共一大会址、张园等历史建筑修缮的专业团队,确保工艺品质。

2. 实景示范区开放,所见即所得

项目已开放「樾下雅集」景观示范区及建面约 380㎡实体样板间,展示「老榆木原门 + 隐藏式智能锁」「嘉格纳厨具哑光处理」等细节。社区会所配备恒温泳池、健身房、私宴厅,满足高端社交需求。

3. 政策红利与资产增值

首付优化:首套房首付比例降至 20%(300㎡别墅首付约 900 万),比 2021 年节省 675 万,释放资金可用于艺术品收藏14;

税收减免:历史保护建筑可申请「文化资产减免」,每年节省房产税约 12 万,30 年累计节省 360 万14;

一二手房倒挂:周边 10 年房龄二手房挂牌价已达 12 万 /㎡,项目均价约 24.3 万 /㎡,但作为稀缺纯别墅社区,未来增值空间显著。

五、结语:收藏北外滩历史,传承家族精神

弘安里的诞生,为上海高净值人群提供了「入主内环核心、收藏历史建筑」的黄金机会 —— 在北外滩规划落地前夕,以约 6000 万起总价享受四轨交通、顶级配套与百年石库门宅邸,同时拥抱城市更新与历史保护的双重红利。在这里,建筑不仅是居住载体,更是家族精神的容器,每一块老砖都承载着上海的历史记忆,每一处细节都彰显着「可传承」的居住哲学。

对于追求「文化收藏 + 资产配置」的家族而言,这不仅是一次购房选择,更是对「上海城市精神」的传承 —— 用一座宅邸,收藏北外滩的过去、现在与未来。

【上海弘安里】北外滩・历史风貌・纯别墅社区

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注:本宣传资料为要约邀请,所示图文仅供参考,具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准,地铁建设进度以官方公示为准。开发商:上海弘安里企业发展有限公司。2025 年 6 月制。

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