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上海自从土拍取消地价上限之后，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

土地市场的火热势必对楼市产生影响，新房价值链也正在被重新塑造，价格随之迎来水涨船高。正如业内人士："当面粉涨价，面包价岂有不涨之理？"。高地价倒逼房价上行已成行业共识，开发商为平衡成本，必然将土地溢价转嫁至终端售价。

而近日，上海市规划和自然资源局发布《国有建设用地供应计划》，一组数据引发市场震动：

2025年度全市商品住房用地计划供应量为375-485公顷，相较2024年减少60-65公顷，缩减13%，连续三年呈下降趋势。

通过上述条件，可以清晰的得出一个结论，以后买新房，必然导致购房成本的上升和买到的难度，特别是浦西的核心地段将难上加难！

所以，总价千万级买入浦西市区的入场券将日益臻稀，当下仅剩不多的上车机会一定要把握住！

杨浦滨江核心地段项目价格有望突破13万+/㎡，即使离江比较远长白社区项目预计售价也在11.5万+/㎡。

好消息来了！杨浦内中环，12号线爱国路站仅约300米纯新盘，均价不足11万/㎡。

TA就是：

上海【中建壹品·外滩源著】

最后18套建面约139-145㎡3-4房

均价109000元/㎡，怎能错过！

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户型图赏鉴

建面约139㎡3房2厅2卫，三开间朝南+宽景阳台+主卧套房设计，空间尺度更加奢阔，居住舒适度更高，适配更高层次的居住需求。边套户型，主卧做了270°转角飘窗，衔接部分使用弧形玻璃，成本更高！

建面约143㎡户型，分为A/B户型，功能侧重完全不同。

A户型是4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。

B户型是3房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗，舒适度更高。

高定奢标，精致感和奢华感拉满！

项目高定装标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。

项目厨房使用美诺的抽油烟机、灶具和洗碗机三件套交付，博洛尼橱柜、达克密瓷岩板等，台面是全进口的西班牙DEKTON品牌

这都是市面上16万/㎡+的顶豪用的。

双开门冰箱也是交付标准，小户型为博世品牌，大户型为利勃海尔品牌。

卫生间甄选唯宝、当代等知名品牌，生活质感肉眼可见。

中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔收纳空间全部都是来自博洛尼专属定制（或同等品牌），省去后期定制比价的烦恼。

项目以精湛的工艺，八种不同材质的奢石运用，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。

收纳空间几乎都是皮质缝线包裹，甚至柜门内外都是皮革包裹，质感进一步提升。中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高。

次卫墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，下柜同样是皮革包裹交付。

主卧地板升级为柳叶拼接，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔。

当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准和细节，欢迎前往样板间实探！中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

土拍回顾及规划

2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。

定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。

项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，一栋为保障房或公租房。另外还有26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

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毫不夸张的说，在总价千万级赛道中，杨浦滨江的中建壹品·外滩源著的产品力堪称降维打击中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔！

生活配套

交通方面：项目距离12号线爱国路站仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔自驾上，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！

教育方面：项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。

医疗方面：杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等医疗机构近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航。

商业方面：上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。

中建壹品·外滩源著售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔生态休闲：沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求。

对本项目感兴趣的朋友

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