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在钢筋森林里寻一方滨水桃源：虹口虹盛里如何用实景现房改写中环居住法则
上海的秋天总带着几分匆忙，梧桐叶还未完全泛黄，楼市的风向却已悄然变化。当购房者还在为积分摇号辗转反侧时，虹口中环旁一处名为“虹盛里”的现房项目，正以“所见即所得”的底气，重新定义城市核心区的居住理想——这里没有等待期的焦虑，没有效果图的滤镜，唯有推窗见河的实景，与触手可及的生活。
滨水基因：城市中心罕见的蓝绿动脉
若问上海内环何处还能找到千米滨河步道与6200㎡沿河绿地交织的生态画卷？虹盛里给出了答案。项目紧邻虹口走马塘蓝绿岸线，以“一带三区十景”的生态体系，将水岸资源转化为日常生活的底色。清晨沿河慢跑，午后树荫下小憩，傍晚携家人漫步观霞——这样的场景不再是远郊别墅的专属，而是城市核心区稀有的生活仪式感。设计团队更巧妙利用河道自然弧度，让建筑群如音符般错落排布，确保每户都能框住一片流动的风景。正如一位业主感叹：“收房时最惊艳的不是户型，而是窗外那条真实流淌的河，它让‘滨水豪宅’四个字不再是宣传册上的抽象符号。
现房革命：撕掉期房滤镜的底气
楼市浮沉中，“期房焦虑症”已成时代病。虹盛里作为上海本土国企打造的实景现房，选择了一条更坦诚的道路：铝板与真石漆的外立面已褪去施工围挡，6200㎡绿地不再是效果图上的色块，滨水步道的石板早已被晨跑者的脚步磨出温润光泽。一位带着工程背景验房的业主回忆：“墙体平整度堪比精装教科书，连阳台排水坡度都精确到毫米级——这才是国企品质该有的样子。”更难得的是，项目完全实现“拒绝图纸买房”，样板间即是交付标准，连景观乔木的冠幅都与承诺分毫不差。
中环心脏：十五分钟生活圈的终极形态
占据虹口中环与内环交界的黄金C位，虹盛里将“便捷”演绎为多维度的时空艺术：步行900米即达3号线江湾镇站，150米外的20号线（规划中）未来将直通大宁、五角场等城市级商圈；驱车5分钟接驳中环，25分钟直达陆家嘴。更令人心动的是半径1公里内的“顶配资源池”——虹口实验幼儿园、尚外外国语小学构成全龄教育链，三甲医院同济大学附属上海第四人民医院筑起健康屏障，虹口龙之梦与五角场商圈则承包了周末的烟火气。这种“离尘不离城”的平衡术，恰如一位购房者的精辟总结：“这里把通勤时间还给了生活，又把生活装进了诗里。”
空间哲学：当现代主义遇见东方意境
走进虹盛里的联排别墅区，恍若踏入一场东西方建筑美学的对话。知名设计师团队以极简线条勾勒建筑轮廓，却在庭院里埋下枯山水的禅意；全景落地窗将阳光切割成几何光影，转角处的镂空花格又泄露着江南园林的含蓄。这种碰撞在户型设计中更为精妙：约140㎡的洋房通过“洄游动线”创造视觉纵深感，200㎡的联排别墅则用下沉式庭院实现“地上三叠院”的空间魔术。尤其值得称道的是高达约82%的得房率，让改善型客户直呼“每一平米都长在需求点上”。
无需积分的橄榄枝：上海楼市最后的温柔
在积分制主导的上海新房市场，虹盛里“免积分直购”的政策犹如一记温柔的重拳。项目主动降低认购门槛，让更多真实居住需求优先于投资博弈。数据显示，其9.6万元/㎡的均价不仅低于虹口新房15.9万元/㎡的片区均价，更以“现房+低密+滨水”三重稀缺属性，构筑起难以复制的价值护城河。正如业内人士分析：“这个价格相当于用虹口核心区的入门级门槛，买走了北外滩外溢的核心级资源”。
此刻的虹盛里，更像是一位从容的破局者——它用实景现房消解信任危机，用滨水生态重构城市界面，更用免积分的诚意叩响品质居住的大门。或许正如项目案名所隐喻的：在这座城市的虹霓之下，盛放的不只是建筑，更是一代人对理想生活的笃定。
不用积分，均价9.96万/m²
自2021年1月至今，在这将近30个月的时间内，全市新建商品房共发证718张，可整个虹口区在此期间仅有8个项目入市、取证预售证14张，占比不足2%，而新房供应总套数更是不足4000套。
好在这样窘境即将被打破！
置业虹口的机会将再次出现在我们眼前，而且还是一个以全新的海派街区+四恒健康生活迭代老虹口生活场景的国际化人居王炸新品——「虹盛里」
依靠着这些丰富成熟的配套设施，「虹盛里」未来的生活必然会十分便捷。
交通方面，项目与地铁3号线江湾镇站直线距离较近。此外，与即将开建的20号线站点也是咫尺之遥。
据悉，20号线一期共设16个站点，9座换乘站，拥有双轨交加持的，7站通达人民广场（需换乘），10站通达新天地（需换乘），快速接驳陆家嘴、虹桥国际枢纽等核心圈。
再加上逸仙高架、南北高架等中环城际动脉，城市CBD尽在咫尺畅达。
区位示意图
商业方面，项目坐拥五角场商圈和大宁两大商圈的共同辐射。
除此两大商圈外，更是包含了虹口龙之梦、协信星光广场、吉买盛江湾店、麦德龙超市等，同时项目周边就有车站北路菜场及生鲜超市，生活配套十分方便。
配套示意图
教育方面，项目所在的板块内拥有虹口实验幼儿园分园、红旗小学、江湾初级中学、丰镇中学、凉城第二小学、上海市复兴高级中学、复旦大学邯郸校区、上海外国语大学等。（新房不承诺学校，以实际为准，仅配套说明参考）
医疗方面，东华医院、上海理想护理院、同济大学附属上海第四人民医院、上海安定医院、上海市肺科医院等高端医疗环簇。
生态方面，项目周边约有13个公园，其中最近的潘曲舫，其次凉城公园、江湾公园、曲阳公园、彩虹湾公园等。
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虹口，按下加速键
未来发展潜力不可估量
如果要选一个近两年发展更为迅猛的板块，我想没有人会不把票投给北外滩！
2020年的《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》描绘了再启航的北外滩的蓝图，他将成为全新的世界会客厅，以更加大气开放的姿态拥抱世界。
北外滩效果图
将与外滩、陆家嘴错位联动共同打造上海新时代中央活动区。
然而，除了冉冉升起的北外滩，虹口作为上海传统市区，且是一个极富历史故事、人文魅力的区域，正在以惊人的速度进行城市更迭发展。
虹口十四五中，便将此项工作列为了重点之一——关注建成环境成熟的城区，要打造高品质城区！
而我们也看到了，2021年8月10日 ，上海市第十五届人大常委会第三十三次会议对《上海市城市更新条例（草案）》进行了审议。
图源上海市人大常委会办公厅公告
同时根据上海市规划资源局公示的虹口区单元规划草案提出以“提升城区能级和核心竞争力，推动高质量发展”为主线，以“人文虹口，魅力之城”为总目标，打造成为支撑上海发展的新空间、彰显上海功能的新名片和世界观察上海的新窗口。
以「虹盛里」所在的江湾镇为基底的虹口北部，多年来一直肩负着虹口科技创新产业大任。
北部功能区空间布局
北中环创新功能集聚区面积约3.2平方公里，沿中环路分布，坚持“科技承载、硅巷模式、片区开发”理念，强化科技创新策源能力，打响北中环科创集聚带品牌，成为上海科创中心建设的重要承载区。
而这重中之重，便是北中环国际创新中心！
该项目由虹口区与临港集团合作，将结合总部企业品牌展示、智能硬件应用体验以及智能制造研发产学研平台，成为集智能技术、5G技术应用等一体的智慧城区，助力虹口科研创业产业升级。
北中环国际创新中心效果图
产业能级的提升，势必会引入更多的高端就业人才，从而进一步带动板块的发展和城市更新。
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虹口迎王炸新品
全新的海派街区+四恒健康生活
为了将自然和生活更好的连接在一起，上海城投控股将虬江滨河形态融入城市街区更新，保留了奎星阁、蟠曲坊的在地记忆，串联起江湾历史性地标，组成一条历史文化生活秀带。
同时，有机缝合生态康养、魅力休闲、街区活力等公共空间，通过重构“一带三区十景”，将城市历史文脉交付未来。
项目效果图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
「虹盛里」滨水街区，以代官山街区为灵感，构建出自然、商业与生活完美衔接的生活场景。
项目效果图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
沿着亲水岸线与里弄空间，延续旧城尺度记忆的同时，构建多个运动起航站及滨水运动步道，并设计多个邻里级-区域级的活力聚点、小而精的社区广场。人们在这处共享互动的社区交流场所中，居住、畅行、休憩、观赏，徐徐开展一幅属于虹口烟火气的街区画卷。
项目效果图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
项目整体采用现代建筑风格，更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。
建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色，加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。
项目效果图，仅供参考示意，具体以实际交付为准
景观方面以「海上生明月，天涯共此时」为灵感，提取了关于自然、家园、月亮三个最重要的元素，融合自然绿化场景，深入合理规划“五大主题九大空间”， 多维度涵盖礼仪归家、自然氧吧、林下花园、活力天地、交流交互等社区景观场景，在地开启一场人人悠享的家园之旅。
基于对人与城市、城市与住宅双向关系的深层思考，旨在打造全新的四恒健康人居新作。「虹盛里」以“恒温、保温、恒氧、降噪”四大人居要求，配备新风、中央空调、保温墙、高气密性外窗等节能设施，较大程度降低建筑物电力、暖气、空调、照明等能耗。
示意图，图片来源于网络
具备低能耗住宅优势的虹盛里，室内温度可控制在人体舒适的20-26℃之间；
且新风设施通风，24小时流通新氧，避免室内异味及室外空气污染；
建筑气密性佳，保温隔热效果良好，沉浸式体验冬暖夏凉；
能耗低，采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术，较大程度降低建筑物能耗。
未来，上海城投控股将继续运用建筑科技以降低能耗，通过人与城市、人与社区的连接，与上海共建生态美好，积极探索未来健康人居的理想方案。
项目一期预计首开ABCF地块，共约451套。
产品为建筑面积约195㎡的四房四卫的联排、建筑面积约95㎡-140㎡左右的三房两卫及四房两卫的洋房、以及建筑面积约60-140㎡的高层户型。
A地块洋房、联排户型图如下：
B地块高层户型图如下：
C地块高层、洋房户型图如下：
F地块高层户型图如下：
拥有人文底蕴和国际化时尚新生活的虹口，已经进入了高速发展阶段，虹口的未来不可估量。
江南联排、瞰景高层、滨水洋房，全新的海派街区+四恒健康人居，如此高品质的王炸项目，岂能轻易错过！
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近期，房企“保价”举措再次在市场升温。
广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动。“保价”项目覆盖天河、荔湾、白云、增城四区的7个楼盘，承诺在8月8日至10月15日期间，购买指定房源可“保价”到年底，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿，最高补偿20万元物管费。
珠实地产相关人士称，参加活动的楼盘是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。
业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。
多家房企推出“保价”行动
事实上，珠实地产的“保价”行动并非行业个例，近期此前已有多家房企推行这一策略。
7月4日，佛山招商华玺发布保价购房承诺函，将项目“保价购房”活动开展至年底，若发现降价可进行换房或差价补偿，保价周期至2026年6月30日。
6月25日，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施，其广州区域的4个楼盘，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底。在保价期间，如有材料证实“买贵”，客户将有机会获得差额补偿。
同日，由中交城投与科学城集团联手打造、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目，推出保价至项目清盘的专项保价函，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号。该项目承诺，在6月28日至29日开盘期间购房的客户，所购房源将享受保价至清盘的权益；如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。
6月20日，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布，其厦门岛内的书香五缘、观雲、宸启瑞湖、湖边水库南2025P05地块共计4个项目，将针对近一年的销售实施保价计划。
而早在2024年，就有房企已尝试过这一销售策略。去年9月，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”，覆盖广东保利、四川保利、西安保利和温州保利等公司的部分项目。
值得一提的是，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出，在去年10月，其也推出过“保质、保价、保换”政策，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目。
不过，从当前市场特征来看，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域。补偿方式涉及物业费抵扣、现金差价返还、换房退房 等不同方式。在实施时间上，“保价”期限呈现多样化特点，或为半年、一年，或延伸至项目清盘阶段不等。
市场需要“保价”护航
业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在房价“止跌回稳”的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向引导意义。
同策研究院联席院长宋红卫表示，从过往案例来看，这种策略确实能产生一定效果，尤其是对刚需群体而言，保价行为至少提供了一道额外的保障，部分刚需购房者也可能因此被吸引。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧，购房者决策周期也随之拉长。而购房者决策周期的延长，进而导致开发商资金链紧张，又进一步强化了降价预期，增加了降价可能性，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期。
不过，“保价”政策在落地过程中仍面临一定的“信任考题”。
宋红卫提到，保价承诺虽看似吸引力十足，但实际约束力存疑。从法律层面看，多数保价协议仅作为宣传材料存在，未纳入购房合同核心条款。若未形成书面合同约定，保价承诺便如同“空中楼阁”，一旦未来房价下跌，购房者可能面临索赔无门的困境。
对此，相关业内人士提醒购房者，面对保价政策需擦亮眼睛、做好功课：一是，要明确“保价边界”，逐条核对合同条款，确认保价房源范围、时间期限及、价格基准，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还、物业费抵扣还是其他形式；二是留存好相关“价格证据”，同时还要购房前通过截图、录像等方式保存楼盘实时价格、销售承诺等关键信息；三是警惕“附加条件”，部分保价政策可能与全款支付、绑定装修等条款挂钩，购房者需综合测算成本，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱。
总体而言，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期。对房企来说，除了在宣传上做好引导，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准、建立公开透明的价格监督机制、完善兜底性的纠纷解决途径，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”。
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