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新房｜杨浦 新江湾城 法式独栋 仅8套 均价13.28w ，总价1.1亿起Ø 本次上市套数：8套Ø 本次上市面积：7215.23㎡Ø 面积段(约)： 876㎡-962㎡Ø 均价： 132822元/㎡Ø总价：1.01-1.35亿Ø交付：准现房 款清交付Ø产权：70年产权住宅

「珑玺名邸」是新江湾最豪、最神秘的新盘，位于区域核心腹地，共两幅地块，仅配置了10套独栋别墅。建成至今才开盘，取证入市，备案均价13.2万/㎡，总价1.01-1.35亿元/栋。开发商保留2席，目前仅8席可售， 是区域内的绝对天花板。

项目采用的是法式风格，注重庄严、厚重、尊贵的仪式感。外墙上腰线、檐口线、门窗边线等选用精美雕刻和浮雕，植物、人物或神话故事的图案，远看庄重华贵，近看细节耐人寻味。增加了建筑的层次感、精致感和艺术感。

每栋地上面积约800-900平，地上四层/层高3.6米，客厅挑空7.2米，南北双花园约300平，另外赠送地下室两层450平，地下室B1层高3.6米，B2层高4.5米。

目前毛坯现房出售，款清交付。

踏入别墅，最先映入眼帘的便是那宏伟庄重的大门和精致华美的门廊，采用入户台阶、圆柱、扶壁柱和装饰线条等元素相结合打造出尊贵的入户体验，立柱挺拔而立，给人以庄重和迎宾的感觉。门廊的灯光设计选取古典精美的壁灯，夜晚踏上门廊仿佛置身于宫殿之中，营造出一种温暖而庄重的氛围。

• 项目名称：珑玺名邸

• 推广名：新江湾珑玺

• 所在板块：新江湾板块

• 所在位置：杨浦区新江湾城街道清流环一路

• 项目四至: 东至政蓝路，南至清流环一路，西至旭辉江湾墅，北至部队用房

• 交通配套：10号线新江湾城站

• 医疗配套：上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院

• 教育方面，中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中，上海音乐学院实验中小学

• 商业配套：90万方的铁狮门商业圈，100万方五角场商圈

实景拍摄

车库作为“建筑第一大堂”， 上海珑玺不惜重金打造了一个 “五星级”车库，尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！让业主的每一次归家都充满尊崇感！五星级的地下车库，真正能匹配时代、世代传承的高端居所。超能新江湾 加速进阶主城副中心江来·将来 | 源起·新江湾对标全球的逸居新城一脉黄浦江 赓续海派精粹；千百年来，一条黄浦江澎湃整座上海，也滋养着新江湾，从外滩的万国建筑群，到新江湾的万国奢宅群落，百年海派精粹一脉相承。一朵白玉兰 和鸣上海人文：上海市花、百年复旦校花合鸣的应许之地，是精神承载，是学术殿堂，也是文化象征。超配的第三代国际社区：2010年，结合世博会背景契机，新江湾因契合“生态、人文、信息、低碳、资源”国际社区标准论，成为继古北、联洋、碧云之后公认的第三代国际社区。高知教育：约20所知名学校，百年学府圈高效出行：10号线新江湾地铁口，3轨1环1高铁纵横沪上高质医疗：健康人居目的地，三甲医院环拥高科产业：东方硅谷，4500+双创企业高阶圈层：万国奢宅群落，第三代国际社区 超越新江湾锐意进阶的主城副中心2022年，《上海市杨浦区单元规划》官宣，杨浦2035规划贯彻“一核一心两带四轴”战略布局，新江湾城占半成规划，即一心一带两轴。新江湾城丨卓越上海的国际生活范本建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。——《上海市城市总体规划(2017-2035)》1芯1网1圈 自然适逸生活圈 「1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。3园1廊 24时自然漫游地· 新江湾城公园：直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。· 新江湾城生态走廊：直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。· 安徒生童话乐园：占地面积约81400㎡，以安徒生名字命名的童话公园。· SMP滑板公园：占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。百年名校集群 人文浸润菁英成长：交大附中（在建，九年一贯制学校及寄宿制高中）、中福会幼儿园（市重点）、规划幼儿园、上音实验学校（市重点）、同济一附中（市重点）、复旦二附校（九年一贯制公立学校）、同济附属新江湾城实验学校（九年一贯制公立学校）、德法学校（国际学校）、复旦（双一流、985、211）等。东方硅谷 大创智创新发展示范区 ：根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。三轨一环一高铁 极速纵横上海内外· 三轨交：10号线直达五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽；18号线直通杨浦滨江、陆家嘴；20号线（在建）。· 一环线：军工路、逸仙高架路直通中环，速通大虹桥、大吴淞、大吴泾、大东方。· 一高铁：北上海枢纽门户——宝山站（在建），直通长三角、中三角、成渝等。五角场商圈 一站式全维超配：五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。国际尖端医疗 为健康生活保驾护航：嘉会国际医疗中⼼（国际标准的医疗体系）、上海长海医院（三甲医院）、上海市肺科医院（三甲医院）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、市东医院新江湾院区（在建）等。

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房地产行业对现房销售模式的探索逐步深入。近期，有房企主动试水，推出“先建后售”项目。

政策层面也进一步加力支持现房销售。根据中指研究院不完全监测数据，今年以来，约20地完善配套支持政策，鼓励居民购买现房。其中，成都、苏州等地明确，购买现房项目可提高公积金贷款额度上限；无锡出台政策支持家庭住房改善，符合条件的购房家庭购买指定现房项目可获得购房款15％的购房资助（不超20万元）。

多位业内人士认为，在房地产发展新模式加快构建的背景下，现房销售正成为行业转型的重要抓手。

房企主动试水

5月1日，美的置业控股有限公司（以下简称“美的置业”）在徐州发布“主动现房战略”，提出“先建后售、全实景呈现、一次性整体开发”模式。以徐州君兰玥为例，根据规划，该项目去年11月份拿地，预计今年9月5日园林、样板间、会所、地库全部开放。客户签约时看到的场景，即为未来实际交付状态。

美的置业相关负责人告诉《证券日报》记者，美的置业计划从集团战略层面全面推进“现房战略”。未来，多个城市的新组团都将落地这一模式。

此外，5月5日，天津首个现房销售试点项目——泰达格调·玖章正式开盘，开盘当日即实现5.83亿元的销售额。

在房企试水的同时，多地推出现房销售相关支持措施。例如，广州在近期发布的楼市新政中提出“适时选取合适地块试行开展现房销售”；湖北荆门明确，2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。

不少热点城市早已开始推出“现房销售地块”。2025年12月份，深圳福田梅林一宗宅地经过148轮竞价，由中铁置业集团有限公司以7.92亿元竞得，溢价率达65％。根据出让条件，该宗地商品住房须全部实行现房销售。此外，三亚去年出让的一宗住宅用地挂牌文件中同样明确要求现房销售。

多地出台配套支持政策

在供地端持续优化的同时，多地也开始在金融和消费端加强现房销售支持。

例如，5月10日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。其中提出，加大现房贷款支持力度，购买苏州市行政区域内实施现房销售的新建商品住房项目，公积金贷款额度在可贷额度基础上上浮50％。

“除优化公积金政策外，还有部分地区对现房销售项目给予奖励。例如，岳阳平江县对实行现房销售的项目给予奖励，银川允许现房销售项目分期缴纳土地出让金等。”中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示。

陈文静表示，另外，现房销售对项目工程质量提出了更高的要求，这有利于促进行业高质量发展，维护购房人合法权益。对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，能够直接改善市场供需结构，加快库存去化，也有利于构建房地产发展新模式。

不过，相较于传统预售模式，现房销售也对房企提出更高要求。

在预售模式下，房企拿地后6个月至12个月即可实现销售回款，而现房通常需要经历1.5年至3年的建设周期后才能销售，对自有资金与融资能力要求极高。同时，一次性整体开发、实景呈现，以及工程管理与成本控制的难度也较大。中指研究院企业研究总监刘水表示，“现房销售是行业转型必然方向，但转型需要时间，未来较长时期内行业大概率仍将处于‘预售为主、现房为辅’的模式。现房销售在重点城市和高品质项目中的占比有望进一步提高，资本雄厚、产品力强、财务稳健的房企将主导市场。”