华发海上都荟售楼处电话→华发·海上都荟售楼中心电话→华发·海上都荟楼盘详情→首页网站→楼盘百科→华发·海上都荟售楼处电话→24小时热线电话

国企巨擘 与上海同频共振✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国企华发股份，历经四十余年品牌积淀，十度荣膺《财富》“中国500强”榜单。位列2025年“中国房地产百强企业”第11位，硬核实力，安心保障。（中指院2025中国房地产百强企业）

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2025年1-6月，华发股份权益口径销售金额319.2亿元，位列中国房地产企业销售榜TOP10，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅继续稳居第一阵营。（克而瑞中国房地产企业销售排行榜）

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

从2014年首入上海，华发股份秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，持续深耕沪上，以“红盘制造机”的领先姿态，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅先后打造静安府、蟠龙四季、半岛华庭等28个品质标杆，持续引领沪上人居热望。

基于对上海城市发展的深入洞察与前瞻远见，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华发股份首入松江，以科技圈、生态圈、人文圈的精粹交融，鼎筑丰盈尽呈的都荟理想主场，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品——海上都荟。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

科技、生态、人文三圈共融

鼎筑都荟理想主场

MARINE CITY

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅位于松江唯一在售双轨交交汇核心区位，地处万亿级G60科创走廊核心节点，拥有得天独厚的优质生态环境，在这片蓬勃生长的热土之上，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华发·海上都荟献给城市的，不仅是一处高标鼎立的精奢住区，更以科技圈、生态圈、人文圈的精粹交融，打造丰盈尽呈的都荟理想主场，在这里，高效与诗意、繁华与静谧、事业与生活，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅皆在从容步履间轻松抵达。

华发·海上都荟区位图 | 仅供参考✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【万亿科创圈】——地段价值✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

澎湃「产」业 引领未来盛景

松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市群的发展，推动长三角城市群成为世界第六大城市群。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，成为科创引领的产业高地。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

智汇 「研」创 聚引高知氛围

截至2022年，G60科创走廊建设初显成效，先进制造业和战略性新兴产业集群建设走在全国前列，上市（挂牌）企业数量年均新增100家以上，高新技术企业年均新增3000家左右，引进各类高层次人才每年不少于20万人，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中院士专家工作站约81家。（数据来源：科技部官网公布的《长三角G60科创走廊建设方案》）松江作为国家战略G60科创走廊策源地，产业势能磅礴发展，高知人才汇聚，当前松江常住人口已达到190万+，远超规划的110万，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来这里更将成为“人才&产业&创产”三位一体的城市发展心脏。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

示意图 仅供参考

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

便捷畅「行」折叠时空疆界

海上都荟畅享“两横两纵双轨”立体交通路网，与9号线及12号线延长线（在建中）交汇的洞泾地铁站直线距离仅约500米，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是整个松江不可多得的双轨交品质住区。两条轨交横贯上海东西，站位七宝、莘庄商圈，8 站直达徐汇，无缝衔接虹桥枢纽。12号线（在建中）作为链接13条路线的“换乘王”，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正做到了全城畅达。项目西侧更是近邻松江南北大动脉嘉松南路，与都会万象从容往来，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高效生活圈自此划定。

示意图 仅供参考

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【高氧生态圈】——自然资源

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

繁华之间，自然的惬意愈显珍贵难得。

海上都荟位列新城绿环青松生态廊道范围，未来将形成宽约1公的蓝水绿植的大地景观带。近揽4A级佘山国家森林公园、✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被誉为“上海小故宫”的4A级广富林遗址公园、上海六大郊野公园之一的广富林郊野公园、华东地区最大的4A级辰山植物园，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地。

示意图 仅供参考

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

松江不仅是上海历史文化的发源地，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是上海首个获评了“国际花园城市”。4园1港1谷环伺：共同打造松江大型生态绿肺，浓郁负氧离子环绕，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正做到了“出门即公园”。

①4A级佘山国家森林公园✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

佘山森林公园的负氧离子浓度常年保持在3000个/立方厘米，是上海市区公园均值的6倍，有资料显示负氧离子浓度达到5000个/立方米。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅高浓度的负氧离子让佘山森林公园成为天然氧吧，有助于净化空气、促进人体健康。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

②被誉为“上海小故宫”的4A级广富林遗址公园

是上海历年来发掘规模最大，出土文物最丰富的考古遗址，也是上海文化的发源地。遗址分为三层，上层为春秋战国时期的吴越文化层、中层为夏商时代的马桥文化、下层为新石器时代的良渚文化层。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅填补了长江下游新石器时代晚期文化谱系的空白，得证上海不是一个滩，而是一个同样有着深厚底蕴的城市。可以说：“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅启幕上海文明。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

③上海六大郊野公园之一的广富林郊野公园：集合“景、游、学、育、乐、健”6大人文特色

· 水系景观：公园内河道纵横，湖泊点缀，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如富林湖、荷花塘等，适合亲水漫步或垂钓。

· 四季花海：不同季节可观赏油菜花、向日葵、格桑花等花田，秋季还有稻田景观，展现江南农耕文化。

· 森林与湿地：保留了大片原生林地和水生植物区✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，是观鸟、摄影的好去处

· 露营与野餐：设有专门的露营区（需预约），提供草坪和木平台，适合家庭聚会或朋友郊游。

· 骑行与徒步：园内有多条绿道，可租借自行车骑行✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，沿途欣赏田园风光。

· 儿童乐园：配备沙坑、滑梯等设施，适合亲子活动。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

④华东地区最大的4A级辰山植物园✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

集合三大核心展区+2. 四季花海与主题花园，占地面积 207公顷，是华东地区规模最大的植物园之一。三大核心温室是亚洲最大温室群之一，收集展示 超过1.5万种植物，包括珍稀濒危植物、温室花卉、药用植物等，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中儿童植物园与科普园，为孩子提供更全面的自然课堂平台。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

⑤千亩百花港开放休闲林地

千亩百花港以“自然野趣”为主，相比传统公园更原生态，适合喜欢安静、露营、森林漫步的游客。目前设施仍在完善中，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅适合追求小众、避开人流的旅行者。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

⑥上海欢乐谷旅游度假区

作为大型主题乐园，，占地面积约65万平方米，分为 7大主题区（阳光港、欢乐时光、飓风湾、金矿镇、蚂蚁王国、香格里拉、上海滩），涵盖 刺激、亲子、文化体验 等多种风格。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海欢乐谷以 “刺激过山车+沉浸式演艺+全龄友好体验” 为核心，既有世界级的惊险项目，也有适合家庭和儿童的娱乐设施，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时结合特色文化主题和节庆活动，实现一站式全龄段休闲娱乐需求。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【高质人文圈】——优居配套

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

濡养「学」育 启赋菁英成长

海上都荟北侧规划有幼儿园用地，周边爱朗双语幼儿园、洞泾百鸟幼儿园（洞泾学前教育集团，市一级园洞泾幼儿园姐妹园），学前启智；9年一贯制华东师范大学第二附属中学松江基础教育集团洞泾外国语实验学校（已加入华东师范大学第二附属中学松江基础教育集团，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅和华二松江实验享受同等待遇）、9年一贯制华东师范大学第二附属中学松江实验学校，优教浸润；更兼赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校，菁英赋能；近邻松江大学城人文腹地，书香浸润间，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成就下一代的进阶之路。（注：新房不承诺学区，具体以教育局政策为准）。

示意图 仅供参考

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

璀璨「购」享 往来潮流姿彩

步行范围内，海上都荟社区自营商业可满足基本生活需求，项目北边规划有商业办公地块，周边佘山假日半岛已落成，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匹配多元购物需求。车行版图之上，松江印象城、松江万达广场、佘山宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、山姆会员店、青浦奥特莱斯广场等繁华畅达。依托轨交配套的落地，12号线沿线将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院等，悦享丰盈生活盛景。

示意图 仅供参考

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

优质康「养」 点亮健康微光

海上都荟周边有上海市占地面积最大的三甲医院——上海市第一人民医院松江院区，拥有临床三级学科和医技学科48个，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同步市区医疗标准资源的三甲级专业守护，享受到市区同等医疗标准资源，构筑家的健康防线。让高效且便捷的医疗服务，成为全家人健康日常的坚实后盾。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

示意图 仅供参考

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

悦然舒「居」 沉浸精奢日常

海上都荟位列“科创圈+生态圈+人文圈”三圈合心的黄金点之处，站位城市人居单元范本地段，以约42万方国际化生活大城，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成就日常的奢享与畅怀。

示意图 仅供参考

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

全时服务的超配主场

作为自带社区邻里空间的住宅项目，海上都荟重金打造兼具休闲、亲子、学思、宠物、运动等5大类10项的无界生活艺术会馆✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，定制“全时、全能、全龄”立体生活体系，成就下楼即享的理想生活圈。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

→运动私域的活力涌动

一期地下会所约2069㎡运动健身和休闲会客空间，室内健身房器械齐全，不受天气影响，随时开启健身计划。✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用大面积通透玻璃打造的恒温泳池空间，将庭院水面引入室内，无论寒冬酷暑都能享受有氧游泳乐趣。心流疗愈空间，打造有单独的瑜伽房、跳操房，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大面积采光井设计让自然光倾泻而下，身姿舒展间，呼吸与自然的节奏渐渐同步。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

→滨水花园的鲜氧沉浸

约68米超长延伸的自然感滨水花园，将外围河道水景的绿意风光引入家境。曲线铺装蜿蜒灵动，斑块铺装错落参差，袅✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅娜的乌桕林营造出森隐意境。在家门口的滨河公园开启“环氧”生活模式——无论是晨昏遛弯的怡然步道，长者舒展身心的太极空间，还是家人共乐的休闲林地、朋友小聚的露营时光……✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都将自然与惬意融入日常点滴。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【奢适空间】——户型产品

MARINE CITY

海上都荟始终站在居者角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造瞰景高层、奢逸叠墅多元产品户型，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

瞰景高层 品质舒居

从功能主义的延伸到舒适主义的进阶，海上都荟以宽景视野、✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多元场景与优越格局，放大空间的万般享受，成就品质生活的从容有序。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

奢逸叠墅 静谧私藏

叠墅，作为城市中不可多得的生活载体，提供的不仅是空间上的拓展，更是情绪与精神的缓冲区，海上都荟通过场景重构与尺度革新，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义林荫下的美好生活。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

华物优选商城

国企保障「购」安心

MARINE CITY

华发品牌实力护航，优质服务更可靠，严苛选品标准，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全方位好物覆盖，一站购齐。

一站式配送服务，高效上门，省时更省心。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

目前在售户型图如下✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

历久弥新的现代美学建筑

海上都荟以现代设计风格精筑建筑立面美学，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

全景盛赏的城市度假庭院

海上都荟盛邀朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

8月25日，上海发布优化楼市限购新举措“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、调整商业性个人住房贷款利率定价机制、完善个人住房房产税等多维度发力，为楼市注入新活力。9月6日、7日，作为楼市“金九银十”行情的首个周末，新民晚报记者实地探访发现，外环外新楼盘迎来大批看房客，但不同购房者对当下购房的看法呈现明显分化。

外环外新盘供应“井喷”

新政落地后，上海楼市供应格局迅速向“外环外”倾斜。9月6日，上海网上房地产官网公示最新信息，上海将有11个楼盘、1099套房源入市，其中9个楼盘地处外环外，供应量较此前两周大幅增加；新政发布后的首个周末（8月30日），官网公示8个新楼盘，外环外楼盘为供应主力。

与此同时，多个外环外项目借势加速推盘：宝山南大板块的聚丰雅居主打建筑面积约104-148平方米户型，均价约63519元/平方米，相比周边项目性价比突出；同板块的中环铂樾二期则即将加推最后98套房源，为建面约110-139平方米精装海派公馆，总价700万元左右，且临近地铁15号线南大路站。这种供应格局，与“沪六条”中外环外不限购、公积金新政定向支持新房购买的导向高度契合，成为开发商抢滩“金九”的重要策略。

外环外售楼处人气攀升

9月7日中午，浦东新区唐镇板块保利·天奕售楼处内依旧人气十足——不少看房者放弃休息，围绕沙盘了解项目规划，或跟随销售人员前往样板房实地考察。该楼盘工作人员徐子淇介绍，项目前三个批次新房销售基本完成，备案均价随房源位置、面积略有微涨，仍受购房者青睐，目前正主推即将亮相的第四批次房源，涵盖106平方米、118平方米、120平方米三房两卫，及少量135平方米四房两卫户型。

新民晚报记者在106平方米、135平方米样板房看到，房屋均配备中央空调和新风系统，卧室、卫生间设有多个飘窗，“飘窗能增加住房舒适度，特别受年轻人喜欢。”徐子淇补充道，考虑到65%-70%的意向客户是张江科技园区白领，项目在装修时对非承重墙进行改造，既满足刚需群体“多房间设老人房、儿童房”的需求，也适配改善群体“宽阔客厅共享空间”的偏好，样板房内部分区域还贴心标注“非交付标准”，避免购房者误解。

类似的热闹场景，同样出现在青浦区华新镇、松江区泗泾等板块的售楼处。青浦区华新镇某售楼处销售经理程凇表示，新政出台后，本周末来访量增加30%左右，客户中以非沪籍改善群体为主，他们计划购买三居室——既需兼顾老人居住舒适度，又要靠近孩子学校，咨询时会格外关注户型实用性、周边学校及医院配套，以及首付比例、贷款利率等细节；松江区泗泾某营销中心单日来访量约150组，销售顾问王会雷手中的客户登记本已记满信息，“有位浦东客户原本计划在市区买小两居，新政后觉得外环外性价比更高，特意预约来看四居室。”

积极“上车”与理性观望并存

在热闹的看房人群中，不同购房者的需求与顾虑交织，对当下购房的看法差异显著，主要呈现三类态度。

新上海人吴先生是刚需群体的典型代表。他去年6月从四川大学计算机学院毕业，现就职于张江科技园某高科企业，此前因工作年限较短，并未考虑买房。而新政中“非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数”的条款，让他萌生了购房计划。“我现在租住在川沙的老房子，月租3000多元，唐镇这个楼盘紧邻地铁二号线，上下班更方便，计划入手一套106平方米的新房。”吴先生表示，目前已开始对比户型细节，着手筹备购房首付款。

与吴先生的积极性不同，不少改善型购房者虽获“房票”，却因贷款限制陷入纠结。浦东新区居民吴女士家庭在内环内已有两套房龄超20年的住房，新政让他们获得购房资格，计划在地铁沿线买新房改善居住条件，且已看中满意房源，但“不限购，限贷款”的措施让他们犹豫不已：“外环外的好房子总价也要800万元左右，如果不能贷款，只能卖掉一套老房子，所以打算再等等。”闵行区某外环外新盘置业顾问李丽也透露，新政虽放宽购房资格，但“三套禁贷”限制的保留，让不少有多套房的改善型买家“有心无力”：“有几个客户想再买一套房改善，但第三套房没办法贷款，只能全款，资金压力太大。”

更多购房者则保持理性，选择“多看少动”。准备在外环外再次置业的朱洋表示，新政让自己获得了看房资格，会关注楼盘下一批次房源，但不会急于下单，“想再看看后续政策会不会有调整，也对比下周边其他项目的价格和配套”；一直在看房的刘倩倩虽因“公积金可付首付、利率下降”更确定要买新房，却也计划多对比不同房源，“现在二手房挂牌量不少，新房选择也多，没必要急着定”；购房者王铭泽还制定了明确的“优先级”标准：“首先要电梯房，父母年纪大了爬楼梯不方便；其次厨房要宽敞，我爱人喜欢做饭；距离地铁站不能超过1公里，方便我坐3号线上班。”即便遇到符合需求的房源，他仍打算再考察其他选项。

需靠“产品力”实现良性循环

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，新政落地首周，上海外环外楼市已呈现显著积极变化：外环外在售项目日均来访量较政策前提升40%，日均签署定金合同量大幅增长，两项数据均高于全市平均增幅；二手房市场同样回暖，外环外日均新增购房委托量较政策前增加约20%，日均居间合同量增加约30%；一手住房领域，外环外项目签署的定金合同中，达到住房限购套数后增购住房的居民家庭占比约26%。这些数据直观印证了政策对市场信心的提振作用，尤其推动刚需与部分改善需求加速释放。

随着“金九银十”传统销售旺季临近，严跃进预测，后续政策效应将持续显现。不过他强调，楼盘若想在竞争中脱颖而出，需从“依赖政策红利”转向“深耕产品力”——通过优化户型设计、升级社区品质、完善周边配套等方式，进一步凸显外环外楼盘的性价比优势。唯有以优质产品匹配市场需求，才能推动上海楼市实现供需两端的良性循环。

✅✅华发海上都荟售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅