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松江区 已取证，今日三批次认购盛启！保利·西郊和煦|领墅 一房一价表发布，700W级叠加新墅种，抢藏不待！
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最新消息，保利·西郊和煦|领墅三批次房源已正式取证，9月19日正式开启认购通道！一房一价表已公示，本批次共加推103席臻品房源，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️其中建面约139-145㎡叠加新墅种，超高质价比764W起享全屋精装交付；压轴爆款建面约122㎡墅境洋房，总价仅需514W起，配享超1100㎡下沉式圈层会所，把握最后上车机会！抢位良机，错过再无！☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
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保利·西郊和煦|领墅☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
三批次已取证
12号线旁，约1.01低密滨水墅
超1100㎡煦·CLUB美学会客厅实景开放
建面约139-145㎡全新叠加墅种应市而来
建面约195㎡联排艺墅臻席加推☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
建面约122㎡墅境洋房收官在即 错过再无
谨此103席爆款臻品
9月19日-23日正式启动认购
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越开越燃，冠领松江！作为持续引领松江改善天花板的纯粹轨交墅区，自6月首开以来，保利·西郊和煦|领墅，用一次次的热销印证了TOP1红盘的硬实力，继8月持续问鼎松江双冠王之后，三批次载誉归来的领墅，再度以霸屏吸睛之势，强势演绎现象级鼎流神盘的高燃热度！☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
在三批次房源中，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️“新浪漫主义”叠加新墅种的惊艳问世，已然成为追求终极改善客群锁定的目标。作为上海楼市近10年超低密墅区的焕新墅种，容积率低至约1.01精奢叠墅，本批次仅限量48席！不但精装交付，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️上下叠还将同步享有自在天地的优居属性。三批次少量联排艺墅与墅境洋房同步加推，势必将掀起新一轮抢藏热潮。
领跑市场的热度不止于产品的惊艳☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️，更因与高阶客群达成精神同频——这是一场关于理想生活的双向奔赴，亦是对西郊终极改善的炽热回应。从“卷”产品、“卷”生活到“卷”客户情绪价值的全面突破，保利·西郊和煦|领墅，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️始终在用实际行动为同行打样“好房子”的基本面！
实景先行|预鉴新浪漫主义
全系神户型构建纯粹高阶墅区
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作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145㎡精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知。☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；
二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
厨房收纳优化☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
合理利用转角空间，增加收纳功能，将橱柜踢脚部分改造成抽屉，用于收纳小物件。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
总价约514万起即可上车的王炸级洋房户型，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️三批次同步将热势加推！建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；
全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
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全龄浸享|感知多重墅境聚场
为西郊焕新圈层向往的生活高度
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已于8月重磅亮相的超1100㎡煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。
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高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！
中心之上|墅领高能生活坐标
终极低密放大纯粹墅居的舒适度
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除了所见即所得的产品力，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！
项目近邻12号线同乐路站（在建），☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️一脉徐家汇、淮海路、南京西路等核心CBD。配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
同时，作为上海近10年土拍容积率最低宅地之一，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️领墅同时还是罕见的「双面环水」滨水社区，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。
先天优势+后天规制，也意味着领墅为自然作出的退让，让项目可以拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️
项目南北两侧设置有2个口袋公园，☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
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「保利·西郊和煦|领墅」
建面约139-145㎡精奢叠加
建面约122㎡墅境洋房
建面约195㎡联排艺墅
共计103套臻席房源
三批次房源现已取证
9月19日起认购盛启
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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