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浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√最近，上海楼市利好频发：

第一，社保1年就能在外环外买房，解放了大量的购房资格。

第二，首付比例降低，首套约15%的首付，500万的新房从前两年的最低175万首付降低到了如今的75万，史诗级的利好！

第三，5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年减少5.1万元，历史新低！

结合首付的降低，如今的置业成本相比前两年，几乎就是腰斩。

这些政策的影响是立竿见影的：10月二手房成交量破2.4万套，创下了近4个月来的新高。

毫无疑问，现在就是最好的置业机会。

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在这样的市场背景下，我们也迎来了上海目前约500万级更具诚意、更具价值、更具产品力和潜力的新房：浦发上品！

首先一点，项目位于外环外，外地单身1年社保即可购买一套。

其次，首付最低约75万起，就能在浦发上品买到一套建面约92㎡3房。

并且是豪装的3房，配备的精装几乎都是国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

这个价格，在浦东、在上海，真的称得上的门槛价！

但对于很多预算吃紧的小伙伴来说，约75万起的首付或许能满足，但未来昂贵的软装和十几万的车位，同样是负担。

所以，浦发还为业主准备了价值约8万的成品升级包，可自由选择和搭配。

其中包括了大量软装：

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除此之外，还有约15万的车位抵用券。

浦发上品交房后，几乎可以做到买一张床就能即刻入住新房，是真正可以做到“拎包入住”的项目。

浦发上品带着满满的诚意，在如今的市场下，为众多工作不久的购房者，提供了一次“踩在风口之上，置业浦东2号线轨交盘”的时代机遇。

当然，除了诚意以外，浦发上品的地段、交通、产品力才真正让人动容，这是一个全维度都领先同级别的500万级王炸项目！

浦发上品

2号线少有约500万级真地铁盘

目前在售建面约92-129㎡3-4房

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序报名看房

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2号线沿线约500万级真地铁盘！

2号线对于上海，对于浦东而言意味着什么？

众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。

一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

所以，2号线是上海日客流过100万的地铁线，这是上海更具价值的烫金线路。

2024年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

00001. 限购政策调整‌：

· 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上‌

· 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇‌

· 在自贸区临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，可在执行现有住房限购政策的基础上，增购1套住房，促进职住平衡‌

00001. 信贷政策优化‌：

· 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%‌

· 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%‌

· 住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整‌

· 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出‌

00001. 税收政策调整‌：

· 个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年‌

· 适时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌

这些政策自2024年10月1日起施行，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性住房需求和改善性住房需求。

而对于浦东而言，2号线穿过了陆家嘴、张江这两大核心产业区。

尤其是张江：浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

10年时间，张江从上海的张江跻身至如今世界的张江；

从约75.9平方公里的规划面积扩容到如今的约220平方公里；

从30万的从业人员扩张到如今的50万人，其中青年人才占比更是近约80%，研究生及以上学历人才占比约20%；

预计2025年，张江将达到可居住人口约70万、就业岗位约88万个。

这座伟大的板块一直在朝着世界前列进发，全国的青年才俊也都在以进入张江工作为目标奋斗和努力。

所以，小胖君一直认为：谁能抢占2号线沿线的新房，谁就是浦东发展的赢家。

但在2号线强大的产业势能影响下，整条轨交的新房门槛，全线超过约600万+。

整条轨交沿线，浦发上品是约500万级新房。

并且，项目距离2号线凌空路站步行约700米，是真正可以步行可达的地铁盘。

一方面，全线约600万+的门槛证明了2号线的价值。

另外一方面，这也证明了约500万级浦发上品的潜力，和错过不再的性价比！

对于2号线沿线的客户而言，这是绝对不容错过的上车新房。

最后再提醒一下，上海的多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准已经分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米及以下的3房将成为市场臻稀品。

Hotel&Park全成品生活住区实景呈现

浦东约500万级品质标杆

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接着我们看项目公区。

小胖君一直在强调公区的重要性，因为装修不满意你大可以砸掉重装，但公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

浦发集团深谙这一道理，在浦发上品出品时就力图做到更好的状态，来匹配城市精英的居住格调。

并且，为了 让业主安心，浦发上品把工期范围内能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。

一起来欣赏一下：

首先，未来从地铁站出来，穿过凌空路站商办TOD （规划中） ，来到这以度假酒店为范本打造的社区归家大堂 ，颇有高级度假酒店隐奢雅致的体验。

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社区归家大堂实景

进入归家大堂，2F规划了游泳池、健身房（公建配套，未来交由政府运营）等功能性空间。

试想一下夏天，别人在驱车才能赶到的游泳中心、健身房“内卷”，而您和家人在社区归家大堂的泳池、健身房内“躺平”，还能在这里进行邻里交流。

这就是区别，这就是更高端的生活方式，也能在无形中为二手房加分。

并且室内游泳池、健身房等功能性空间，无惧风雨，实时畅享，一年四季都能享受这便捷的丰富生活场景。

游泳池、健身房示意图浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

穿过归家大堂，整个社区内拥有被一条500M的健康跑道串联起来的“一园十境”特色景观，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。

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疏林时光，自然都市风尚花园丨林里相伴，社区邻里互动中心丨林庭水境，社交生活休闲会客丨林屿环道，社区健康生活跑道

同时，社区内部景观打造了大面积的叠级水景，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，呈现整体空间的隐奢基调。

实景图浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

叠级水景更是搭配了特选红枫、油橄榄、丛生朴树等名贵树种，真的很难相信这只是一个约500万级的小区。

实景图

不过，有一点要强调：上海如今的社区，即使是千万级豪宅都少有水景，因为水景是一个社区中最难维护和管理的部分，这对于后期物业的能力有着极强的考验。

而浦发上品却一口气打造了：社区归家大堂入口水景、景观叠级水景、林庭水境中央水景等大量的水景景观。

实景图浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

一方面，这是对于物业服务水平强烈的自信。

要知道，本次浦发将携手绿城服务，以浦房绿城服务高品质的服务，发挥其专业的物业服务水平，为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，不断满足人们对理想生活的追求，创造更加美好生活。

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另外一方面，大量的水景景观让业主拥有更富有品质、活力、互动、多维的空间价值，让归家更有仪式感，生活更有氛围感。

最后，项目还拥有三大复合功能架空层空间：

轻氧健身：健身、瑜伽、趣味桌游；

下楼即享的休闲生活方式，对于如今追求高效的时代青年们而言，真心很赞。

休闲会客：办公、阅读、会客；

这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

儿童活动：益智趣玩、四点半课堂复合主题的空间。

在这里每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。

架空层实景

当然，如果您是车行归家，那浦发上品地下和地上的双精装单元入户大堂，将为您带来上海真正豪宅才有的尊贵感体验。

归家入户大堂实景图

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归家入户大堂实景图

这样的产品能级和产品安全感，在全上海500万级中，浦发上品更值得您的期待。

全系无连廊设计、南北通透户型

上海更具价值和舒适度的产品

浦发上品目前在售建面约92-101-129㎡3-4房，4种全功能户型。

关于这个产品有几点值得重点一提：

第一，项目全系均是无连廊的设计。 要知道，如今上海500万级的新房，9成以上均是有连廊的产品，甚至有大量层层连廊的项目出现，让室内的采光以及视野遮挡严重。

第二，项目飞机户型与IMAX横厅户型 ，超高的空间使用率，套内的使用面积更大、尺度感更强

第三，项目全系配置入户独立玄关，全屋科学收纳系统 ，再加上主卧套房的设计，保证了主人的私密空间。

具体来看：浦发上品营销中心位置/热线☎：400-833-6309(看房专线）√√

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建面约92㎡3房产品，市面上大多都是1卫的设计，但浦发上品则是2卫的设计。三室两厅两卫户型格局，室内依旧不显拥挤。

这就是无连廊+飞机户型带来的优势，实用性超高！而且建面约92㎡户型位于社区首排，双河景资源及滨水景观绿化，享受开阔的视野，而且低总价，能更容易上车。

同时，三开间南朝、全卧室带飘窗，整体室内的采光、通风以及视野都非常出色。

附样板间实景：

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建面约101㎡B1户型尺度感惊人，约5.2米南向面宽的客餐厅以及阳台，为室内带来了非常出色的采光度。

并且横向的客餐厅+超大的阳台，更是能实现业主更多的生活场景。

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B2户型则是含金量非常高的南北通透飞机户型，动线更加合理。

附样板间实景：

建面约129㎡4房，套数不多。

更重要的是，这个面积段做4房，并且是四开间朝南、三间卧室朝南的4房产品，在上海是非常稀缺的。对于改善家庭而言，千万不能错过。

附样板间实景：

除了出众的户型设计外，装修是更能体现浦发上品的诚意。

中央空调为日立或同等品牌；地暖的锅炉是林内或同等品牌；新风是霍尼韦尔或同等品牌；

厨房使用铂浪高或同等品牌抽拉龙头/水槽；弗兰卡或同等品牌的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

卫生间使用全套科勒或同等品牌的龙头/花洒/马桶/台盆，并且配置台盆柜与镜柜；

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但项目的诚意和匠心，远远不止于此，还有大量的细节设计。

例如：

高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计：

在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，始终贯彻解决居住收纳的难题，满足家庭居住的全部收纳需求。

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细节上更是精心打造了过道小夜灯、卫生间门套下部石墩、开关面板连框设计等超级多的能够提升居住生活品质的产品设计细节，带来更是舒适、亲情化的居住生活环境。

实景图

说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，丰富且贴心的精装细节真的会切实提升未来业主的居住舒适度。

浦发•上品从全线品牌精装生活提案、全景Hotel&Park全成品住区、全维生活配套、全优绿城服务等多个维度，写下上品生活的浦东答案。

浦发上品全实景生活体验，预约参与

2号线TOD

5站张江广兰路站

Hotel&Park全成品住区

建面约92-129㎡质感人居空间

浦发上品

全城热销中

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