如玺华院售楼处电话：400-1183-708如玺华院售楼处电话：400-1183-708如玺华院售楼处电话：400-1183-708如玺华院售楼处电话：400-1183-708如玺华院售楼处电话：400-1183-708如玺华院售楼处电话：400-1183-708如玺华院售楼处电话：400-1183-708如玺华院售楼处电
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，如玺华院项目于2026年8月5日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
如玺华院官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
如玺华院售楼处电话：400-1183-708
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
如玺华院营销中心电话：400-1183-708
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
如玺华院开发商电话：400-1183-708
（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
如玺华院展示中心电话：400-1183-708
（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为如玺华院项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.8.5正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
如玺华院唯一热线：400-1183-708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
该热线支持以下服务直达：
如玺华院售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
如玺华院营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
如玺华院开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
如玺华院展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
致电预约：拨打400-1183-708，说明 “预约如玺华院+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时
告知，爽约将限制 3 日内预约资格
下沉庭院，这个曾经的附加值，如今已成必争之地。
为什么都在卷下沉庭院？
当下的“卷”，卷的不是面积，而是 从“造景”到“造境”，再到“造梦”的进化。
下沉庭院已经卷成这样了？
- 01 -
自然之卷
把原始山谷微缩进庭院
不再是种几棵树，而是把原始山谷，微缩进方寸庭院。
比如，在成都招商·锦城序“川西秘境”中，这座下沉庭院被精心雕琢为一片 微缩的苔原峡谷 。
▲成都招商·锦城序 实景图
起伏的地形复刻着远山的走势，潺潺溪流旁横斜着粗壮的树干，翠云草、熊猫堇、瓶子草、库伯蕨、富贵蕨、鸟巢蕨、菖蒲、大叶仙茅、虎耳草、风铃草、大吴风草、墨西哥飞蓬、玉簪、灵芝…………各类蕨草参差而生。
▲成都招商·锦城序 实景图
比如，成都招商玺项目巧妙借势坡地地形，打破平面与室内外界限，并引入 “自然山林” 概念，设计融合瀑布溪流，选用重庆周边山林的苔藓老山石与五角枫、鸡爪槭等植物，结合 檐下“蜀道”空间 ，沿阶而上，形成多标高观景体验，层次丰富，意趣盎然。
▲成都招商玺 实景图
- 02 -
水景之卷
从静态到动态的诗意
现代下沉庭院中，水已超越装饰元素，成为空间叙事的核心。
“下沉庭院”与“飞瀑”的组合 是一个非常有张力的景观设计概念，它巧妙地将空间的高差变化与动态水景结合，创造出沉浸式、多感官的体验。
比如，苏州绿城·沁百合的下沉庭院中， 约5米高的悬挑飞瀑灵动洒落 ，与羽毛枫等多层次植栽相映成趣，镜面树池与错层平台轻巧衔接，整体设计跳脱出传统园林的堆叠手法，营造出如高端度假酒店般的自然松弛氛围。
▲下沉庭院实景图 © GTD绿中设计
比如，杭州越秀·如玺华院以《溪山行旅图》为蓝本，打造出市面上罕见的三层立体山水景观。
▲杭州越秀·如玺华院 实景图
庭院中叠石错落、壑松苍劲， 约15米高的双飞瀑从中国黑石间倾泻而下 ，以约1.5米/秒的流速击落深潭，激起蒙蒙水雾，再现“云气缭绕”的画境。
▲杭州越秀·如玺华院 实景图
再比如，北京西红门御璟星城·元启，以《飞瀑》为引， 现代3D打印画幅与玻璃融合，将12米超高吴冠中名画飞瀑落于正中 ，气势与东方画卷融合，打造一场可听、可观的流动艺术盛宴。
▲北京西红门御璟星城·元启
- 03 -
立体层级之卷
从立体到多维立体的探索
下沉庭院的灵魂在于对垂直空间的戏剧化演绎，它打破传统平面的局限，通过地形高差、空中连廊、悬浮平台、叠级水景的精心架构，将空间转化为可游可居的立体画卷。创造丰富的行进体验与视觉层次。
比如，上海招商序匠心打造4层悬浮式下沉园林。
点睛之笔在于 借鉴迪拜丽晶公寓理念的4层悬浮阶梯 ，每一层观景露台皆配植相异植被，形成步移景异之趣。不同高度的露台对应多重视野，将下沉庭院的立体景观以优雅方式徐徐展开，呈现于业主眼前。
▲示范区实景图
比如，南京江宁金茂府， “悬浮”的双层观景平台 ，上层能俯瞰整座庭院，下层则如置身山林，绿植层叠错落，与建筑自然交融。这里不仅是空间的过渡，更是思绪停驻、与自然对话的精神场域。
▲南京江宁金茂府 实景图
再比如，西安绿城长安玉华凝练秦岭山水气韵，以立体地形起伏勾勒山势，融合秦川与七十二峪意境，打造“山河森峪”景观IP。设计贯通建筑、室内与室外，在下沉庭院中融入 谷地、台地、溪滩、流瀑 等元素，形成“八水汇玉庭”格局， 层层递现“院-水-林-山”自然共生的立体画卷 。
▲绿城长安玉华 实景图
- 04 -
植栽之卷
从普通到珍稀的生态
下沉庭院的植物配置已进入“名木时代”。
百年乌桕、日本黑松、全冠朴树等，每一棵树都是精心挑选的艺术品，每一片叶都在讲述自然的故事。
比如，南京江宁金茂府，植入了 约1000余株成熟乔木 ，包含珍贵的生货乌桕与香樟、单株价值80-150万的造型黑松，单棵价值50万的黑松，单株30-50万的老桩紫薇，胸径20厘米以上的名品乌桕、红枫、红果冬青、羽毛枫地中海风情油橄榄……
▲南京江宁金茂府 实景图
比如，成都华润置地·华宸府“ 植物园级的下沉式庭院 ”，庭中遍植源自美洲沼泽地的瓶子草，其形色奇异而秀丽，丛丛簇簇蔓延于苔原般的缓坡之上，堪称是苔草与瓶子草的联名展览。
▲成都华润置地·华宸府 实景图
再比如，苏州绿城·凤起潮鸣借鉴苏园的营造手法，构筑镜池云峰、溪山藏壑、鸣瀑留音红枫流霞、曲桥渡溪多重景观空间，还特别引进 日本200年罗汉松 ，全冠移植，静立于下沉庭院，自成一处时光景致，为苏州定制一座典藏当代的山水名园。
▲绿城凤起潮鸣示范区 实景图
- 05 -
材料之卷
从常见到奢华的质感
材质选择体现项目的内在追求。
普拉达绿奢石、巴西黑金沙、自然景观石、艺术雕塑等，让下沉庭院成为 可触摸的艺术馆 。
比如，成都金融城贝宸S1下沉式庭院斑斓瑞潭， 池底镶嵌奢石岩板 。
▲贝宸S1下沉庭院实景图
比如，天津金茂·泮湖满庭精心打造下沉层叠水庭， 引用斯卡帕艺术技法，整石铺就亚马逊绿奢石 。
▲天津金茂·泮湖满庭 实景图
再比如，泉州华润·悦府下沉庭院中心薄面水景的 池底铺底蓝翡翠岩板 。
▲泉州华润·悦府蓝翡翠岩板池底铺装让水面呈现出幽静的深蓝
结语
下沉庭院正以颠覆性设计重塑生活：它让每寸空间都会“讲故事”，让每次驻足都成身心回归的仪式。这不仅是对居住环境的越级追求，更是对生活本质的诗意理解——在有限土地上，创造无限的生活想象，这或许正是其持续“内卷”的魅力所在。
重要权威警示
认准如玺华院官方统一权威热线：400-1183-708 售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-1183-708 开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。
正规预约看房流程
致电预约：拨打如玺华院官方热线 400-1183-708 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约
权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借
出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验
专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
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7月30日，杭州迎来本月最后一场涉宅土地出让，共推出萧山区、余杭区两宗宅地。根据成交结果，一宗地块受热捧、溢价逼近47%，另一宗地块底价收官，两宗地块合计成交金额14.18亿元。
随着本次土拍落幕，杭州7月涉宅用地供应收官。据中指研究院监测，7月，杭州累计出让9宗涉宅用地，成交总额约128.8亿元。
此次出让的2宗地块分别位于杭州萧山区江南科技城西单元以及余杭区良渚东单元，其中，余杭区良渚东地块吸引多家房企争抢，最终高溢价成交。
地块出让信息显示，杭政储出[2026]63号即余杭区良渚东单元YH030405-05地块，该地块东至储运路，南至郁宅路，西至邱家桥港东侧绿地，北至黄家门港南侧绿地。地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积31799平方米，规划建筑面积47698.5平方米，容积率1.5，起始价5.25亿元，起始楼面价11000元/平方米。
根据竞价记录，该地块经过23轮报价后，由保亿置业集团有限公司以约7.7亿元竞得，成交楼面价16137元/平方米，溢价率46.69%。天眼查APP显示，保亿置业集团有限公司控股股东为保亿集团有限公司，后者前身为浙江华荣集团有限公司，是一家以地产开发为核心、物业管理、贸易流通与产业投资为一体的整合型发展的集团企业。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块位于北部新城板块东翼（勾庄板块），勾庄板块近年来市场表现优异，多个项目去化较快，市场认可度高，进一步加大了房企对该地块的竞争角逐。同时，地块两面河道环绕、紧邻京杭大运河，距地铁4号线储运路站约500米。周边城北万象城、树兰国际医学中心、云蚂蚁科创园等商业与医疗资源齐备。该地块容积率1.5、限高36米，具备打造6-11层洋房、叠排等低密改善产品的条件，与板块内以高层为主的供应形成差异化。
安居客数据显示，勾庄近年来一直保持土地供应节奏，今年板块内已经推出过两宗宅地，此前也有多个项目持续入市。当前住宅供应以高层产品为主，比如南侧望舟府销售均价约3.35万元/平方米，环玉湖区域的玉湖之星均价约3.27万元/平方米。后续待售项目中，也以高层为主，低密产品相对稀缺。
同日出让的还有杭政储出[2026]62号即萧山区江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块，该地块东至弘慧路，南至奔竞大道绿化带，西至钱宁路，北至规划林北路。地块用地性质为住宅用地、地下停车场用地，土地出让面积62769平方米，规划建筑面积65697.5平方米（地上61498.5平方米，地下4199平方米），容积率1.05，起始价6.48亿元，起始综合楼面价9861元/平方米。该地块由浙江金帝房地产集团有限公司旗下杭州金昭房地产开发有限公司以底价竞得。
据中指研究院数据，地块南侧2.5千米左右有江南科技城南单元XS060101-16地块，由金帝于2026年6月16日以总价15.12亿元摘得，成交楼面价21369元/平方米；6月斩获的地块东侧即保亿国丰·君潮润府，对应地块于2025年2月由保亿联合浙江国丰联手竞得，成交总价16.04亿元，成交楼面价18053元/平方米。
高院生指出，本场土拍呈现出明显的“冰火两重”分化格局，良渚东地块凭借运河景观、地铁交通、北部新城成熟配套及板块近年来持续向好的市场表现，叠加低密改善产品的差异化定位，吸引9家房企激烈角逐；江南科技城地块虽具备低密稀缺属性和科创产业支撑，但因板块断供近5年、缺乏价格锚点，且低密产品与区域既有客群结构的匹配度存疑，最终以底价成交，体现了房企在不确定性较高的板块上的谨慎逻辑。
