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——龙光天曜——
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【预约服务说明】
官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）
预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段
专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源
注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构
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临港新房TOP1！龙光天曜：双轨交+50万方大城，高层2.5万起，叠墅3.3万起热销中！ 附官方预约通道！
【开发商】：上海君栩置业有限公司
【项目占地】：50万方
【建筑面积】：4.8万方
【体量】：夏蕴光里261套
【建筑面积】：85㎡/95㎡/105㎡/117㎡/133㎡
【层高】：16层洋房；17层高层，叠加别墅
【装修】：装修
【梯户比】：两梯四户
【单价】：3.15万左右
【总价】：245—647万
【绿化率】：35%左右
【容积率】：2.2-2.5
【交房时间】：2023年12月（预计）
【物业费】：待定
【车位配比】1：1.12
【龙光·天曜】是临港滴水湖核心区少有的墅质住区，住宅部分由4个子地块构成，包含高层和叠加两种产品，尤其叠加是临港主城极为稀缺的产品，且大户型占到整个项目的35%以上。
【龙光·天曜】整盘过会均价为3.1万/㎡，在整个临港过会新盘里价格是最低的，要知道这是包含叠加的价格，算下来高层价格更具“性价比”。
售楼处实景
在住宅产品打造上【龙光·天曜】以新加坡现代极简美学为基调，外立面采用米白色与高级灰主色调，搭配大面积三玻两腔材质玻璃，打造临港特色住区。
项目效果图
同时作为建面约50万方大城，整个地块还有城市公园、规划小学、邻里中心...等相关配套，可以说业态丰富，生活便利，是临港主城区少见的大城。
社区配套图
社区效果图
整个项目在售建面约89-128㎡的3~4房，以及建面约117-133㎡叠墅，满足全年龄段家庭所需。
国家战略+人才磁场，已然成为临港现有标签。2035中对于临港的规划相当于再造一个浦东！临港配套资源跨越式升级，接轨世界。刚满2岁的自贸区临港新片区从不缺少关注的目光。
示意图
【龙光·天曜】就位于商住教示范区的门户核心位置，从上海市区自驾来临港，经S2沪芦高速（已全程免费）下闸道进入申港大道，首先映入眼帘的就会是滴水湖首个天际坐标——龙光蓝鲸世界百米酒店。这个酒店也是【龙光天曜】建面约50万方综合住区的商业配套部分。
龙光蓝鲸世界百米酒店效果图
【龙光·天曜】北面的主干道申港大道仿佛临港“延安高架”，自西向东串联起百米高度的蓝鲸世界、临港行政中心、约200米的临港中银金融中心，以及滴水湖东侧约480米滨海地标，“一轴多芯”形成临港独一无二的滨海城市天际线。
示意图
商住教示范区作为临港主城区开发较成熟的区域，百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，但商业体量均较小，龙光蓝鲸世界建设可以说把整个商住教示范区商业能级提升到一个新的高度。
而龙光打造建面约50万方旗舰综合体，涵盖建面约13万方海洋主题购物中心，零售折扣店，大型商超，墅质综合住区，以及约100米酒店。
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整个购物中心以“潮流、时尚、年轻”为理念，集一线高端品牌，涵盖了社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费。
将包括全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等，融合了创新型书店、电玩乐园、美妆集合点等新型业态（具体业态与品牌以签约和开业为准）。
效果图
可以说这样的商业中心打破传统的购物、休闲、饮食为主的满足城市需求的商业格局，融入更过场景体验，无疑蓝鲸购物世界中心的打造将为临港带来更多元化的商业中心和又一网红打卡圣地！
轨道交通方面：临港新片区16号线、申港大道、两港大道等城市主动脉已通车，还规划建设3条国铁、6条市域铁以及5条中运量公交，快步连接上海城央和其他重要区域。
近日，临港新片区全境交通规划（草案）图中显示，102片区未来会有两条轨交。一条经过申港大道（图中蓝色线路），可能的站点是申港大道枢纽，位于申港大道上，沪城环路与水华路之间；另一条是临港市区线（图中红色线路），设有水华路站。
教育资源方面：这里聚集着从幼儿园到小学、初中、高中到大学全龄段的教育配套，一共18所学校！另外，还有耀华、上中等优质民办！
在102，从幼儿园读到大学，并非不可能！国内、国际升学路线任你选～
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进一步调减住房限购政策
《通知》明确，进一步调减住房限购政策。
非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；对于持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
适度提高公积金贷款额度
同时，发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，从三个方面优化住房公积金政策。
一是，适度提高住房公积金最高贷款额度。购买首套住房的公积金贷款最高额度提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元，购买二套住房最高贷款额度相应提高。
二是，优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海无住房或仅有1套住房、且当前已结清公积金贷款的，在上海再次购房时可申请公积金贷款。
三是，扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套住房，最高贷款额度在上海最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策
此外，支持居民置换改善需求。《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海户籍家庭中的子女成年后，购买属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收个人住房房产税。
对于购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
促进购房需求释放，巩固市场稳中向好态势
整体来看，上海此次出台的新政充分体现了综合施策、因城施策、发挥好存量和增量政策集成效应的导向。
对于即将到来的小阳春关键时间点，叠加上海既有的各类宽松政策，其将促进各类购房需求的有效释放，进一步巩固当前楼市稳中向好的态势。
实际上，自2023年以来，上海已经出台多轮房地产优化政策。涉及限购、土地、金融、财税等多领域政策调整，也包括当前动迁安置房票试点以及国企收购二手房等创新举措，发挥了非常好的政策组合拳效应。
克而瑞集团联席董事长丁祖昱表示，从当前北京、上海、深圳房地产政策对比可以看到，在限购政策不会全面放松的情况下，此次上海政策释放出最大的诚意。
根据其测算，外环内年限放宽将影响45%的新房销售面积，公积金贷款额度增加将有至少三分之二的二手房群体获得实在利好，而政策作用持续释放对市场回稳具有重要支撑作用。
中金公司指出，京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。
丁祖昱称，上海作为全国房地产市场风向标，此次政策调整并非简单“托市”，而是向市场释放“稳定楼市”信号，对稳定全国房地产市场信心将发挥重要的积极作用。
易居研究院认为，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，在促进各子市场交易活跃的同时，上海新政也将促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。据此使一二手房市场之间将形成更为良性和互动的循环机制，有力促进房地产市场的平稳健康发展。
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