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上海所有城市节点的改变，都是从商业中心的变迁开始的。
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换句话说，一个大体量、高能级的重磅商业综合体的落地，有着再定义区域中心的能力。
又或者说，一个板块的发展，永远都是大型商业配套先行的。
庞大的商业体量带动人气、聚集人口、增加板块宜居程度，最后达到对板块价值的拉升目的。
而这就是一个大型商业体的作用。
但有一个区域，却始终没有足够分量的商业落地，那就是宝山。
说实话，如今宝山的商业是匮乏的，比较知名的无非就四个：万达广场、宝山日月光、经纬汇以及龙湖宝山天街。
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虽然这四个商业体量都不小，但都比较分散。所以无法有效的聚集更多的人气和人口，这也让宝山始终无法成为改善客户的优选。
但今年，或许会成为宝山崛起的元年。
宝山今年迎来了两大重磅TOD项目：中环置地中心润府&招商时代乐章。
其中，丰翔路TOD中环置地中心润府拥有约12万方万象系商业体量；
潘广路TOD招商时代乐章则是一个约25万㎡的商业综合体，其中纯商业体量高达约17.5万方！
再加上刘行站约14万方（纯商业）龙湖宝山天街（已运营）、南大路站约32.2万方（全部体量）的TOD项目（规划中）。
整个宝山迎来了6站地铁4座TOD的伟大商业变迁转折点。
更重要的是，为了更好更快更笃定的建设宝山，其建设几乎全部引入了像招商、华润等实力强大的央企。
当超级无敌的商业矩阵，逐步落地兑现。接下来的宝山，真的会让你眼前一亮，甚至是高攀不起。
更重要的是
上海所有的TOD新房
从莘庄天荟岳麓、徐泾天空之城
到如今的南大华润TOD
起码都是约600万级的
这是TOD项目产品价值的体现
但潘广路TOD招商时代乐章
却给了购房者一个约326万起入住TOD的机会
项目二批次新地块少量房源正在热销中 招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
最新户型图如下：
外环线旁+轨交旁约150米TOD
非中心城区真正的地段巅峰
招商时代乐章距离人民广场直线约18km，是距离外环线更近的非中心城区板块。
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与招商时代乐章同纬度的板块，大多均已突破6万+，像唐镇、颛桥等成熟的置业地，价格甚至突破了7万大关。
而招商时代乐章的总价仅约400万级，首开房源中有部分甚至总价不足400万。这个价格，在这个地段位置上，真的只能说是降维打击！
更重要的是，这是整个外环线上目前距离轨交更近的新房，直线仅约150米。
这意味着三点：
第一，潜力&价值遥遥领先。
小编整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到了以下这个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！
也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
以100㎡房源计算的话，差价近约75万。
备注：
1、小区均选取同板块年龄相仿，品质相近的二手小区；
2、“步行进站的距离”为小区出入口至最近站点的步行距离，数据来源百度地图
3、小区二手挂牌价来自链家网，挂牌数据时间为2024年4月30日
4、数据仅供参考，不作为资产配置依据
而像招商时代乐章这样距离轨交约150米的烫金地铁盘，未来业主将一手掌握整个区域的二手房定价权。
第二，通勤时间&距离遥遥领先。
在7号线潘广路站坐2站就能到顾村公园站，换乘15号线能便捷到达长风、长宁、漕河泾，甚至紫竹高新区等多个沪上高能级商务区。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
同时，在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点。
换句话说，招商时代乐章出门两站后就有三轨交，通勤覆盖市区的范围很广。
第三，入住北上海城市核心地段的机会，错过就不会再有。
纵观整个北上海的所有400-600万级置业地的轨交站点，还有条件建造TOD、建造直线约150米进站轨交盘的土地，寥寥无几甚至不会再有。
招商时代乐章真的错过不再。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
错过了TA，接下来不会再有约400万级入住主城区轨交旁直线约150米地铁盘的机会。那也就错过了北上海的城市核心地段地上地下约25万方商业综合体 招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
体量、能级与市区顶级商圈比肩
城市的核心配套，要有两个特点：
第一，体量能承载下整个区域+周边外溢板块的全部人口。
第二，能级要能吸引潮流、时尚、有消费力的购物群体。
这样的一座商场，才有资格和能级成为区域商业地标。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
而招商时代乐章的配套商业招商花园城X 是一个不管体量、能级都极为出众的大型商业体。
上一个招商花园城X 项目位于浦东曹路，项目秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。
开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元 。
而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。
更重要的是，招商花园城与约14万方的龙湖宝山天街相接壤，也就是说，这里未来会有一个约31.5万方的庞大商业集群。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
这个体量，甚至比一些中心城区的高端商业CBD更大。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
再加上龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，超越了大多数的市区CBD。
其次，能级方面：商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海极具活力的高品质特色商业聚集地。
本次预计引入主力店20+ 总门店400+。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
而根据目前的招商进展来看，这里的商业配置可能也是整个北上海的更高标准：
预计引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪为背景，打造科技互动探索基地；
预计将引入冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，集合一众衍生业态（如雪地户外、雪山攀登等）；
预计引进面积高达4500平的电影院，预计标配高12米的中国巨幕；
预计引进奈尔宝科技体验旗舰店；招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
相比其他商场餐饮每个菜系2家左右的情况，招商花园城X每个菜系预计都会引入4-5家；
而未来住在招商时代乐章，能拥有的商业配套，不管是体量还是能级，都是拔尖的存在。再加上TOD住宅带来的国际化潮流生活方式。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
招商时代乐章又在居住方式上对其他约450万级新房形成了降维打击！超配精装+约89-126㎡S墙3-4房
真正一步到位的神级产品！招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
产品方面，首开的招商时代乐章虽然价格的性价比极高，但其装修标准一点也没有缩水，是明显超过这个价位段该有的配置的。
我们就拿总价400万都不到的建面约89㎡3房产品为例：
首先，三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同等档次品牌。
光这个三件套，就对标着700万级以上的新房。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
卫生间方面，采用高仪或汉斯格雅（或同等品牌）的淋浴龙头，科勒或高仪的马桶（或同等品牌），科勒（或同等品牌）的台盆龙头，甚至喷枪（或同等品牌）皆为标配，这在千万级新房中也并不多见。126户型甚至还配置了豪宅配置的美妆冰箱 招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
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厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太（或同等品牌）、名族（或同等品牌）的凉霸、能率（或同等品牌）的燃气热水器都统统配备，甚至连GE（或同等品牌）的末端净水器都拥有。
这个精装配置，别说在约400万级的市场中难找，即使放进千万左右的市场中，都非常能打。
细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准，厨房台面是和内环某10万+项目同款材料。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
首批次房源额外赠送西门子双开门冰箱更是亮眼配置，同价位新房从没有配备过冰箱作为交付标准。
这个精装标准，对于这个总价约400万级甚至总价不足约400万的新房来说，真的是卷出了天际。
户型方面，项目首开将推出建面约89-126㎡3-4房。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
值得一提的是，项目的所有户型均配置了“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。
撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
约400万级的招商时代乐章，光从地段、生活方式以及潜力上，就已经是“遥遥领先”了。
再加上超配的精装、优质的户型，真的没有拒绝TA的理由。
7号线潘广路TOD招商时代乐章
与南翔、华漕、徐泾同为外环外第一梯队板块
区域唯一TOD、距离轨交更近的新房
自带地上地下总体量约25万方商业
还有断层领先的产品力
对项目感兴趣的伙伴 欢迎预约看房 招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
《青春：璀璨如星，热烈如歌》
青春，是人生中最璀璨的时光，如夜空中最亮的星，闪耀着无尽的光芒；似一首热烈的歌，奏响生命的最强音。
青春是一场美丽的冒险。在这段时光里，我们怀揣着梦想与憧憬，勇敢地踏上未知的征程。我们不畏惧失败，因为我们有足够的时间和勇气去重新站起来。无论是追求学业的卓越，还是追逐艺术的灵感，亦或是探索世界的奥秘，青春赋予了我们无畏前行的力量。我们尝试新的事物，挑战自己的极限，在一次次的尝试与挑战中，不断成长，不断蜕变。
青春是一本绚丽的画卷。充满了斑斓的色彩和动人的故事。那是与挚友一起度过的欢声笑语的日子，是在课堂上为了一个问题争得面红耳赤的时刻，是在操场上尽情挥洒汗水的瞬间。我们在青春里经历着初恋的甜蜜与苦涩，感受着友情的真挚与温暖，体验着成长的烦恼与喜悦。每一个画面，都是青春独特的印记，都值得我们用心去珍藏。
青春是一团燃烧的火焰。我们有着无穷的热情和活力，对生活充满了热爱。我们积极投身于各种社会实践和公益活动，用自己的行动去传递爱与希望。我们关心社会热点问题，为正义发声，为公平而战。我们相信自己可以改变世界，哪怕只是一点点。这种燃烧的热情，让我们的青春充满了意义和价值。
然而，青春也是短暂的。它如白驹过隙，转瞬即逝。所以，我们更应珍惜这宝贵的时光，让青春绽放出最绚烂的光彩。在青春的岁月里，我们要努力学习，不断提升自己的能力和素质；我们要勇敢地去爱，去付出，去感受人生的美好；我们要敢于追逐梦想，不畏艰难险阻，为实现自己的人生目标而奋斗。
当我们回首青春时，愿我们都能无悔于这段美好的时光，因为我们曾用青春的热情、勇气和智慧，书写了属于自己的精彩篇章。招商时代乐章专家服务电话：400-889-4986 专业成就卓越⌚
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