最新消息：象屿·天宸雅颂三批次已过会，加推建面约107-140㎡3-4房，均价60970元/m²！
象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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项目位于于 前滩南浦锦板块，距离8号线沈杜公路站直线距离约200米，西边紧贴着浦江郊野公园，东侧就是未来的TOD综合体。
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示意图，仅供参考
「象屿天宸雅颂」自身由三个地块构成，地上建筑面积约14.9万㎡，包括：
18栋建面89-139㎡的16-18F精装小高层
5栋建面190-210㎡的3F联排
8栋 建面144-156㎡对4-7F 叠墅。
三期即将加推建面107-140㎡3-4房小高层，均价60970元/㎡。
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示意图，仅供参考
在600万级别新房中， 买房盯着积分上是基本操作。
从2020年至今，浦锦板块一直逢开必爆，2020年入市的保利锦上在没有积分制的年代创下千人摇的神迹；之后的缦玥、大华星越都次次触发积分！ 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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数据源自网络统计，示意图仅供参考
看遍上海600万级别新房，「象屿天宸雅颂」有三点绝对优势最终打动了我：
一、在同级别新房中，配套全面达到天花板，自住宜居性拉满
二、一江一河+浦江新中心顶层规划支持，与城市共成长
三、神级户型首现上海外环，惊喜超越想象
如果你的购房预算在600万级，这个项目必看！
「象屿天宸雅颂」
三批次已过会，即将认购
加推建面约107-140㎡3-4房
向东TOD（规划）直达前滩人广
向西4A级浦江郊野公园在眼前
均价60970元/㎡
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01
8号线TOD&浦江郊野公园，自住属性点满
「象屿天宸雅颂」东侧 直线距离约200米就是8号线地铁站，南侧和西侧是国家4A级浦江郊野公园。绝佳的选址给项目带来的非常好的宜居属性。
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示意图，仅供参考
右手超级轨交8号线起始站，让坐着通勤成为可能
毫不夸张的说，8号线是上海轨交中串联南北的“大动脉”，从项目出发：
6站直达前滩
9站直达世博企业总部区
15站直达人民广场
在前滩换乘，1站抵达 徐汇滨江
在人广换乘，2站抵达 陆家嘴。
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示意图，仅供参考
这条8号线可以让「象屿天宸雅颂」不仅能够自然承接浦东的客群，也能吸纳大量浦西的改善客户，可谓是左右逢源，含金量极高。
8号线客流量大是出了名的，好在「象屿天宸雅颂」边上的 沈杜公路站是始发站，高峰期也能坐着轻松通勤。
要知道， 同板块2020年的次新盘保利锦上，走到地铁站需时17分钟，还只能一路站到公司。即使这样，保利锦上的二手房价也已经 超过8万元/㎡。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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示意图，仅供参考
想到这里，我又顺手用百度地图查了下 「象屿天宸雅颂」到前滩太古里的交通是非常方便的，6站地铁 只需要17分钟。
那就完全可以把前滩太古里视作自己的商业配套使用（内心OS：还不用心疼停车费，哈哈哈哈哈！）。
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示意图，仅供参考
从前滩九宫格走到前滩太古里需要足足25分钟。而前滩九宫格的二手豪宅 价格高达21万+（今年2月链家成交的一套三湘印象 名邸低区单价17万+）。象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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示意图，仅供参考
也就是说，受益于8号线TOD的加持， 「象屿天宸雅颂」可以用不到三折的价格，享受到与前滩4000万级豪宅的一样商业配套！不多说了，这盘真香! 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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左手浦江郊野公园，直接住进国家4A级景区里
人对自然有本能崇尚和向往。「象屿天宸雅颂」的自然配套属性满级，西侧和南侧与上海首个成为国家4A级旅游景区的郊野公园—— 浦江郊野公园无缝耦合。（在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内）
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图源网络，示意图仅供参考
浦江郊野公园规划总面积15.29平方公里， 相当于11个世纪公园。这里有“活力森林”、“奇迹花园”、“柳鹭田园”、“森林游憩”、“滨江漫步”五大主题区，是XHS上火热的遛娃公园圣地。
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图源网络，示意图仅供参考
不仅如此，项目 向北的筠溪小镇板块未来将规划为 世界级湿地公园。
项目 向东的召稼楼古镇将启动改造，由上海蟠龙天地的开发商瑞安房地产开发建设。这个“ 浦东版蟠龙天地”。未来将打造成“比肩乌镇，赶超乌镇”的海派古镇度假区。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
多个全市顶级的生态资源围绕，「象屿天宸雅颂」未来的生活会很美好。
商业、教育、医疗配套，全维度无短板
除了“天花板级”的轨交和生态配套，相比上海同总价级别的板块，「象屿天宸雅颂」的商业、教育、医疗配套优势也很明显。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
商业方面，除了前滩的 前滩太古里和 晶耀前滩，项目东侧家门口就是 15万方大型TOD商业中心（规划中）。
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图源网络，示意图仅供参考
教育方面，项目北侧一路之隔规划即将建设 协和海富幼儿园、 协和双语尚音学校。
体制内有荷花池世博幼儿园(一级园)，上海师范大学附属第三小学， 上海师大附中（市重）， 向明中学浦江校区（市重），上海戏剧学院，上海中医药大学。（期房不承诺学区）。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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上海师范大学附属第三小学，图源网络，示意图仅供参考
医疗方面，项目直线距离3公里范围内，有 3大三甲医院：仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，为健康保驾护航。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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示意图，仅供参考
这些醇熟完善的配套共同塑造了「象屿天宸雅颂」极高的自住宜居价值。
02
一江一河&新浦江中心规划，塑造最强价值底盘
一江一河规划中，上海的里子
黄浦江是上海的名片，滨江两岸代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度。“一江一河”就是今天上海楼市核心资产的代名词。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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图源网络，示意图仅供参考
在最新的规划中，陆家嘴、外滩、北外滩等核心滨江岸段刚被定位为世界客厅。这里 是上海的面子。
「象屿天宸雅颂」所在的前滩南浦锦板块，被规划为“一江一河”带中 唯一一个生态居住板块，它是上海的里子。
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示意图，仅供参考
上一轮的“一江一河”规划，塑造了今天的前滩。
今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇。
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示意图，仅供参考
浦锦板块一跃成为 600万级新房市场中，唯一一个被纳入一江一河核心段的板块。
有了这层背书意味着，「象屿天宸雅颂」会是同总价级别新房中，价值确定性最强的项目。
浦江新市镇，名声不显的产业高地
除了一江一河的顶级规划，买房也要看高能级产业落地情况。
闵行规划了两大城市副中心（虹桥、莘庄）和五大地区中心（南虹桥、七宝-虹桥、梅陇、元江地区-剑川路两侧和浦江）。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
「象屿天宸雅颂」所在的 新浦江中心就是规划中的五大地区中心之一。
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示意图，仅供参考
新浦江中心的的城市架构，以地铁8号线为中轴，西侧为城市功能组团，东侧，为产业组团。
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示意图，仅供参考
这里汇集了漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。产业实力之强劲，让我颇为意外。
漕河泾浦江园区：截至去年12月已拥有3900+企业。其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新企业90 家，市区科技“小巨人”33家。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
浦江863软件园：是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家。
上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。
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漕河泾浦江园，图源网络，示意图仅供参考
而且，项目所在板块也被纳入 浦东"金色中环带"与 闵行"南部科创中心"的联动发展区，未来浦江镇将打造 "前滩南总部经济带"，已吸引强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计再新增10万高薪人群。
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图源网络，示意图仅供参考
区域内这几千家高新技术企业背后是 几十万高收入高智人才，也难怪浦锦板块的新房会逢开必爆火。
03
「象屿天宸雅颂」，好房子的代名词
在造好房子这件事上，「象屿天宸雅颂」的操盘团队用心了。这次在项目上我看到了两个直接拉高上海好房子标准新上限的做法：
一、3S墙收纳设计，储藏容量巨大
这次「象屿天宸雅颂」 做了大量的3S墙设计，让收纳功能大幅提升。
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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
入户处做了S墙鞋柜和一个足够深的700库，完美解决了生活的真实痛点。
旅行箱、登机箱、折叠帐篷、滑板、婴儿车、钓鱼渔具、高尔夫球包、甚至换季需要收纳的电扇、电热油汀……这些生活中必备的大件物品都可以轻松收纳。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
我们再来看看具体户型：
建面约107㎡3房
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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
一个百平的三房
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
客厅的面宽可以有4.7米???!!!
小编听到这个客厅尺度我都不敢相信，但它竟然真的做到了。这种级别的大尺度宽厅，不止是带来极好的采光通风效果，还能给全家带来豪宅级的生活舒适度。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
3S墙极大的扩容了家的储物角落。飘窗足足有5个，3个卧室2个卫生间全部“扩容”。尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计在上海前所未见。
它的出现让我直接重新定义了“好房子”的标准！
建面约128㎡4房
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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
四开间朝南+大宽厅设计。 客厅+南向书房面宽达到了约6.05m。
样板房把南书房和客厅打通之后，变成了一个非常夸张的方厅设计，这样一个3+X的空间体感和市面上150-160㎡户型的已经差不多了。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
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生活示范空间仅为展示，布局及装饰均为第三方装修提供，仅作为展示效果使用，如有更改敬请留意最新资料，具体以合同实际交付为准。
建面约139㎡4房
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户型图为设计过程稿，示意图仅供参考，以开发商发布为准
这个户型有 独立电梯入户，保障私密性的同时，还多了一个独立都电梯厅， 相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜，变相提高了“得房率”。
此外，它的7米横厅连接景观阳台，双主卧配置均享270°环幕视野，四开间朝南、7个飘窗目视附赠面积就有大约10个平方！ 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
精装方面，整体精装能级完全匹配市中心单价10万+豪宅配置：
大件方面，项目 中央空调/地暖两联供、 新风系统一应俱全。
厨房方面，除了 方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。
卫生间方面，采用 唯宝（或同等档次品牌）洗脸盆、座便器、淋浴龙头。
另外，项目使用华为（或西门子、摩根） 全屋智能，智慧系统集成无接触式归家、主卫恒温卫浴、隐藏式电动晾衣架这些最in的配置。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
公区方面，进入小区的第一眼就会被震撼到，这个门头听现场销售说花了3000万重金来打造，很有腔调。
用「浮岛」元素的立柱撑在门口，顶部做了500多片的镂空透光铝板雕花花瓣。
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示意图，仅供参考
大门口的水景采用了龙鳞水纹的造型。在现场，会有种身处顶奢酒店入户大堂的观感。
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示意图，仅供参考
立面方面，「象屿天宸雅颂」直接越级，采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配 大比例铝板装饰+ 通透大窗与弧面玻璃的美学立面设计（局部涂料）。 象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
超大的玻璃占比带来了非常现代化和奢华的外立面效果。也带来了室内各个空间非常好的采光和视野。
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景观方面，它结合郊野公园特色，打造出 浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美，传递着生活与归心的仪式感。
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它也采用多见于豪宅新盘的 风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时。风雨连廊的造型与景观巧妙呼应，别有意趣。
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会所方面，走过这仪式感十足的旋转楼梯，就到了约2500㎡莫奈花园会所。
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这里包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”。
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重点来了， 它的会所免费使用，并且不对外经营（在象屿物业服务期间内，5年起步）！！！
要知道，上海很多新盘会所年费都要大几千，甚至上万。「象屿天宸雅颂」的这种亲民做法真是吸粉了。
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除此之外，项目还将约三分之二楼栋架空，最高层高约4.5米，做了约3000㎡泛会所。
两者合计总体 约5500m²的会所+泛会所的规模，已经超过了很多上海豪宅新盘。
写在最后
近两年，象屿这家老牌国企开发商可以说是名副其实的 “红盘制造机”：
2024年，嘉定新城的 象屿远香湖岸一年卖了1085套，是 上海销量亚军，名副其实的顶流红盘；
浦东金桥的 象屿金海汀雲台5次开盘均触发积分，同样是著名浦东高积分红盘。
这次的 「象屿天宸雅颂」毫无疑问会是下一个王炸级爆款。
「象屿天宸雅颂」
三批次已过会，即将认购
加推建面约107-140㎡3-4房
向东TOD（规划）直达前滩人广
向西4A级浦江郊野公园在眼前象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8894-986🫨🫨
当楼盘烂尾、交付遥遥无期，购房者往往在“继续还贷”与“退房止损”之间进退维谷。“即使赢了官司，短时间内也拿不到房子和钱，还有必要起诉吗？”像李粒（化名）这样担心“钱房两空”而犹豫是否通过诉讼“脱身”的烂尾楼购房者不在少数。
近日，江苏连云港市中级人民法院发布的一起判决，为这类两难困境提供了重要参照。案例显示，开发商逾期未交房，不仅需返还购房者首付款和已偿还的贷款、利息，后续剩余贷款本息也由开发商承担。
该判决迅速在社交平台引发热议。相较过去不少购房者在楼盘烂尾后不仅拿不到违约赔偿，甚至因“停贷断供”反遭银行起诉，此案明确由开发商承担首付及贷款责任，被不少法律界人士认为是贯彻了“谁违约谁担责”的原则。
“该案例具有典型性，对于保护购房者权益、防范房企转嫁风险等都具有启发意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向中国新闻周刊分析称，其创新点在于，打破了以往购房者退房后仍需承担贷款偿还责任的惯例，也避免了购房者既未取得房屋又需承担贷款偿还责任的不公平现象。
2022年7月31日，武汉，被称为“最高学历楼盘”的绿地光谷星河绘项目工地烂尾停工。图/视觉中国
退房退款
2020年11月，柏某、杨某娟与江苏连云港某开发公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的房屋。与此同时，杨某娟作为借款人，柏某与开发商作为共同保证人，与某银行签订贷款合同。按约定，银行直接将贷款资金划拨至开发商账户。
后因开发商迟迟未交付，柏某与杨某娟诉至法院，要求解除《商品房买卖合同》，并返还已支付的首付款及已偿还的贷款本息，法院予以支持。
将房屋返还开发商后，双方口头约定由开发商继续偿还剩余贷款。但开发商未履行，二人被迫代为偿还贷款。因就代偿部分无法协商一致，两人再次诉至法院，请求解除《个人购房担保借款合同》，并要求连云港某开发公司偿还已代付贷款39617.58元，同时继续承担剩余贷款本息的偿还义务。
审理该案的连云港市赣榆区人民法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第二十条，若因购房合同无效、撤销或解除，致使贷款合同目的无法实现，购房者可请求解除贷款合同，法院应予支持。鉴于柏某、杨某娟为购房向银行贷款，但因开发商违约导致购房合同解除，其取得房屋所有权的目的落空，解除贷款合同于法有据。最终法院判决解除《个人购房担保借款合同》，并判令开发商返还两人已还贷款及利息，同时承担剩余贷款本息的偿还责任。
严跃进指出，购房与贷款虽为两项交易，现实中一旦项目烂尾，即便购房合同解除，贷款合同仍被银行强制履行，由此出现部分地区业主因停贷被起诉的情况。该案例保障了购房者退房、退首付款及利息及解除贷款偿还责任的三重权益，有助于缓解购房者经济压力，更好地激活其二次购房消费需求。“此外，有关偿还贷款的责任转移到开发商身上，更好地实现了权责利对等的关系，反过来鞭策开发商做好保交付工作。”
同案不同判
在期房按揭交易中，购房者通常签署两份合同：一份是与开发商签署的《商品房买卖合同》，另一份则是与银行签署的《按揭贷款合同》。一旦楼盘烂尾，选择“脱身”的购房者必须解除这两份合同。
三年前，林绮（化名）以每平方米1万元的价格在河南郑州购买了一套总价逾90万元的期房，首付28万元，并向银行贷款65万元。然而，项目逾期交付超过两年。其间，开发商失联，房价也腰斩至单价5000元。
面对“继续还贷如填无底洞，不还贷款则征信受损”的局面，林绮翻阅了大量判例，认为主动放弃首付款和已还贷款，或许能增加法院支持解除合同的可能性。最终，她选择放弃28万元首付款及已偿还的10万元月供，将开发商与银行一并起诉至法院。“这相当于断臂求生。”她对中国新闻周刊表示。
最终，一审法院支持解除购房合同和贷款合同，判定剩余贷款由开发商承担。银行不服上诉，主张“房屋合同的履行风险不应由银行承担”，二审法院驳回上诉，维持原判。
北京京云律师事务所律师杨伟婷代理过某烂尾项目30余户业主的退房案件。她告诉中国新闻周刊，是否起诉需结合项目实际情况，权衡损失与风险。部分项目在业主持续推动下复工建设完成，最终交付。但也有业主在审视项目建设程度、周边配套滞后、房价明显下跌等因素后发现房屋交付时间遥遥无期，损失不断扩大，首付款加已偿贷款本息的总额，足以在市场上再购置一套房产。在这种情况下，退房反而是更为理性的决策。“当然，这意味着要承受首付款和已偿贷款本金利息可能无法追回的风险。”她补充道。
事实上，通过诉讼实现退房退款并不简单。
首先是立案难。北京金诉律师事务所主任王玉臣对中国新闻周刊表示，“保交楼”政策下，部分地区的法院甚至会出现不予立案的情况。李粒就遭遇此类情况。据媒体公开报道，河南驻马店一楼盘因纳入“保交楼”名单，当地法院长期未予受理，最终在相关部门督促下以简易程序立案。
即便成功立案，购房者还将经历冗长复杂的法律程序。王玉臣指出，如果选择退房，购房人需先通过诉讼解除合同，若开发商拒不配合，可能涉及多轮执行程序，诉讼周期长、成本高。
进入诉讼后，争议的焦点，集中于对合同解除条件的认定。民法典规定了合同法定解除的五种情形，其核心是基于合同目的是否实现。同时，第562条也明确了约定解除，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
但中国新闻周刊检索裁判文书发现，法院的裁判思路并不一致，有法院支持“约定解除”。例如，山东省青岛市黄岛区人民法院于2023年6月发布的民事判决书显示，商品房买卖合同的双方约定“延期交房”作为合同解除的事由，因开发商超过约定的60天期限尚未交房，法院支持购房者行使合同解除权。
但也有法院基于同样的约定解除事由，引入政策考量，作出不同判断。云南省高院在今年5月发布的一则裁定中指出，虽然购房合同约定逾期180天可解除，但案涉项目在“保交楼”纾困资金的支持下，已经完成主体建设并装修完毕，房屋有望交付，合同目的实现的条件已经基本具备，故本着维护交易稳定的原则，同时为了避免出现购房人“既得不到房又得不到钱”的局面，维持一审未予解除买卖合同的判决。
“一些法院常将‘合同目的是否实现’作为裁判核心，忽视了购房合同中原本约定的解除条款，甚至混淆了‘法定解除’与‘约定解除’的界限，这在逻辑上存在冲突。”杨伟婷强调，所谓“保交楼”政策，实为政府对开发商融资的支持措施，主要是便利银行放贷，并不构成法律层面上开发商必须履行交付义务的依据。因此，部分法院以“保交楼”为由，驳回业主解除合同的请求的判决逻辑，并非基于合同约定或事实证据裁判，而是受政策口径影响。
她还指出，有开发商未能如期交房也没有正式通知延期，且以疫情、大气污染等不可抗力为停工理由，法院在处理时一般予以一定采纳。因此，购房者需要更为全面的举证，例如重点核实项目基本情况、土地规划及验收手续，收集销售过程相关文件，如预售方案等，对业主就无法交付的原因、开发商的违约责任以及判定合同解除条件具有重要参考价值。
解除购房合同后，能否同步解除贷款合同，是购房者能否真正摆脱烂尾楼的关键。
王玉臣指出，买卖合同解除后，贷款合同解除的依据是《解释》第二十条。此外，第二十一条第二款还明确，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
但中国新闻周刊发现，关于“剩余贷款由谁承担”的裁判也存在分歧。有法院将购房与贷款视为独立合同，判决购房者仍应继续还贷；也有法院采纳“关联合同”逻辑，判定开发商应承担剩余贷款偿还责任。
此外，还有法院根据贷款合同解除的节点来划分开发商与购房者的还款责任。例如，河南省新县人民法院在2021年的一起判决显示，贷款合同解除前，相应贷款本金及利息由购房者承担；贷款合同解除后，剩余贷款由开发商承担。
对此，杨伟婷建议，购房者在提起民事诉讼时，务必要将银行列为第三人，要求解除购房与贷款合同，开发商返还已支付的首付款、利息、违约责任以及已经偿还的本金、利息，未偿还的贷款本息由银行和开发商之间自行结算，这样在判决解除后则无须继续支付银行贷款本息。
执行困局
法院判令解除合同、开发商承担责任，胜诉后，购房者真的“脱身”了吗？
王玉臣指出，购房人成功退房并追回款项的可能性很大程度上取决于开发商的资产状况。若开发商名下的资产、持有的土地、未售房产等足额覆盖债务，购房人回款可能性略高一些；若开发商的资金状况不佳，购房人能够追回款项的可能性较小。
杨伟婷也坦言，代理的相关案件目前处于执行阶段，但执行存在较大障碍。监管账户内确有资金，但被冻结，尚未拨付给购房人。她提到，当事人最初的核心诉求是贷款免还，愿意接受首付款及已还本金本息的部分损失，剩余部分则采取追偿方式。但现实是，未售房产及土地等资产须项目完工后方可处置，执行周期长、过程复杂。
严跃进也强调，一旦合同解除，购房人与开发商的法律关系即转化为清晰的债权债务关系，开发商应退还购房款并支付利息。今后如恢复销售、变卖资产或有新资金流入，理应优先清偿购房者，而非金融机构、建筑商或其他债权人。“这不仅是一种法律责任，也是一种对购房者的基本权益保障。”
事实上，最高人民法院早在《关于商品房消费者权利保护问题的批复》中已明确，在房屋无法交付且无交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。
然而，在实际操作中，所谓的“优先权”往往难以兑现。王玉臣指出，购房人的消息较为滞后，往往在发现问题并开始维权时，开发商的其他债权人可能已经将资金执行，购房人即使有优先权，也会面临无钱可执行的状况。若进入破产程序，还将面临资产处置周期长、清偿率低等困难。
针对执行难问题，杨伟婷建议，尽早起诉并申请执行，同时积极与执行法官沟通，争取在债权人序列中保持优先清偿地位。
要真正保障购房人的权益，王玉臣认为，关键在于制度层面的预防和补救机制。一方面，逐步推行现房销售。提高预售门槛，最终过渡至“建成交付后销售”模式。对于过渡期项目，可设定“预售与现房双轨制”，若选择预售，则需要以高保证金、严格的资金监管作为门槛；若选择现房销售，则可以享受部分政策上的倾斜和优待，鼓励开发商现房销售。
另一方面，需强化预售资金的闭环监管。通过更为严格、细致的“分期放款”预售资金支付与建设节点严格绑定。同时，强化银行监督预售资金的相关责任。若相关房款没有转入对应的监管账户中或银行未履行监督义务导致项目资金被挪用，银行应承担相应的赔偿责任。此外，对于监管不到位的政府部门，也应建立责任追究机制。“应允许购房人直接对挪用资金的开发商关联方如股东等直接起诉。”他还建议。
更现实的问题是如何避免房子彻底烂尾，从根本上和本质上解决购房者的住房问题。严跃进认为，对于烂尾楼项目，推动复工交房应是优先选项。政府和相关部门应积极协调融资和施工，如提供融资支持、减免相关税费等，确保项目能够交付。对于那些确已进入退房退款流程的项目，应建立一个基本的偿还次序，即“偿还给购房者优于建筑企业和施工方”。
