安澜上海官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
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1
基本信息
2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”。
该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型200-400㎡大平层。
项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。
安澜上海携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。
如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。
整层抬板设计： 约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。
三层归家动线： 从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。
阳光地库与下沉花园： 通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。
大尺度楼间距与中央绿谷 ：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。
项目上层则为悬浮的“浮岛花园”住宅区，住宅组团如“浮岛花园”悬浮于城市之上，实现真正意义上的人车分流与立体绿化。
立面设计采用大量的玻璃幕墙和金属材质，增强建筑的通透感和现代感。
项目打造了层次丰富的立体景观，通过抬板、立体庭院、下沉式绿化与建筑第五立面的融合，项目营造出了一个充满生机与活力的自然生态社区。
项目会所效果图如下：
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2
推售信息
据悉， 安澜上海 此次二批次加推3号楼，共计51套房源，将推主力建面约238/275㎡大平层，均价179100元/㎡，正在认购！
「二批次 各户型楼栋分布图」
占位稀缺，与楼王共享资源： 3号楼占位优越，高区视野开阔无遮挡，搭配全景舱设计，采光与景观面最大化。
社区核心景观“浮岛绿洲”正对其视野，会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套紧邻布局，与楼王共享景观与配套。
最后一批200㎡+户型，窗口期稀缺： 建面约238/275㎡为项目首批热销户型，总价约4000万+即可入住徐汇内环顶豪，对比黄浦核心区6000万+门槛，性价比突出。此次为项目最后一批200㎡+主力户型，错过后续难有同类选择。
新规高实得率，空间价值升级： 依托新规，通过多阳台+大飘窗设计，实得率约88%-91%。全景舱户型带来连续环幕视野，空间感超越传统同面积段产品，275㎡使用感堪比传统300㎡+，强化资产安全垫与实用性。
238户型样板间图：
275户型样板间图：
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3
周边配套
世界级滨水封面的核心承载区
徐汇滨江凭借天然S湾岸线与核心段龙头地位，成为上海超越发展周期的黄金轴。作为徐汇滨江罕有的成片整体开发区域，安澜上海项目与西岸金融城共同擘画约260万方核心CBD，以“双地王”规模划界世界级卓越水岸的磅礴图景。
产业动能：全球资源聚合的未来经济引擎
项目依托漕河泾人工智能基底、下游数字谷与传媒港的产业培植力，以及枫林生命科学资源，吸引阿迪达斯大中华区总部、 Lululemon 中国总部等标杆企业落户。
超65万方甲级办公集群与290米地标双子塔，进一步强化前沿产业集聚效应，推动区域经济能级持续跃升。
配套能级：定义全球标杆的滨水生活范式
商业引力 ：超24万方零售生态中，约1.2公里空中大道、西岸中環重奢购物中心与顶奢旗舰店集群，形成亚洲标志性商业长廊。
奢享体验 ：全球罕有的三座文华东方酒店群，重新定义滨江旅居美学。
文化磁场 ： 西岸漩心 、龙美术馆等6大艺术场馆与品牌首发秀场，缔造全球时尚艺术策源地。
滨水休闲 ：百分百贯通的步行、骑行、车行观江动线，提供多元活力的公共亲水空间。
生活图景：层峰圈层的超级生活底盘
项目以约3万方东安不夜巷、约8000平米邻里聚落及5500平米高定会所，构建“潮流商业+圈层社交”双舞台。
结合宋庆龄学校、 南洋模范中学 等优质教育资源，以及中山医院等三甲医疗资源，形成闭环式高端生活体系。四轨交汇与双隧道枢纽，进一步强化区域超链优势。
安澜上海项目的全面落地，标志着区域核心CBD功能要素的完整聚合。
以产业、商业、文化、居住的协同赋能，这里不仅成为世界级滨水封面上的鎏金之地，更将承载全球层峰人士对恒贵资产的终极向往。
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在上海这座全球城市的资产配置版图中，内环核心区的顶豪住宅，从来都不止是一处居住场所，更是一份能够穿越经济周期、传承家族财富的传世恒产。而判断一处顶豪资产是否具备传世价值，核心永远离不开三大维度：不可复制的稀缺性、持续兑现的发展红利、高度统一的纯粹圈层。在当下的上海顶豪市场，同时满足这三大维度的资产堪称凤毛麟角，而安澜上海，正是其中的标杆之作。项目以徐汇滨江内环核心的绝版纯住宅地块、西岸金融城的时代发展红利、四大国央企的品牌背书与纯粹高端的圈层属性，构建了完整的传世恒产价值逻辑，成为上海高净值人群入主城市核心、锚定顶级核心资产的终极之选。
上海顶豪市场的价值铁律，永远是 “稀缺为王”。在上海内环内，核心土地资源早已趋于饱和，尤其是黄浦江沿线的滨江核心区，新增建设用地几乎全部以商办、商办住混合用地为主，纯住宅地块的出让堪称 “百里挑一”。而徐汇滨江作为上海顶豪市场的核心板块，经过十余年的开发建设，核心区的可开发住宅用地早已开发殆尽，近年来出让的地块大多为商办住混合用地，纯住宅地块的出让屈指可数。而安澜上海所处的地块，正是徐汇滨江内环核心区最后一宗大规模纯住宅用地，是徐汇滨江十年发展的收官拼图，这份唯一性，让项目拥有了上海顶豪市场中最核心的稀缺价值，成为了徐汇滨江核心区可遇不可求的孤品资产。
更值得关注的是，安澜上海的稀缺性，不仅在于纯住宅地块的绝版属性，更在于其极致纯粹的规划。项目地块无商办混杂、无 15% 自持要求、无 5% 保障房配建，是上海内环内罕见的 “三无” 纯住宅地块。在当下的上海土地市场，绝大多数新增住宅地块都带有一定比例的自持、保障房配建要求，商办住混合用地更是常态，这不仅会导致社区圈层割裂，更会影响房产的流通性与保值增值能力。而安澜上海，从根源上规避了这些问题，整个社区仅规划 290 户，全部为 70 年产权的纯住宅大平层产品，无任何其他业态混杂，这种极致的纯粹性，在上海内环内的顶豪市场中，堪称绝版。
物以稀为贵，是房地产市场永恒的价值铁律，尤其是在核心板块的收官宅地，其稀缺性会随着时间的推移愈发凸显。徐汇滨江核心区未来已无新增纯住宅用地供应，安澜上海作为板块内最后的纯住宅顶豪项目，其稀缺性只会随着时间的推移不断提升，不仅能保障房产的长期保值增值能力，更能在二手房市场中拥有更强的流通性与溢价能力，这正是传世恒产最核心的特质。在上海顶豪市场的发展历程中，翠湖天地、汤臣一品、中粮海景壹号等标杆项目，之所以能够长期稳居上海顶豪价格顶端，核心原因就在于其核心地段的绝版稀缺性，而安澜上海，恰好拥有同样的稀缺特质，未来必将成为上海顶豪市场的下一个标杆。
除了极致的稀缺性，持续兑现的城市发展红利，是安澜上海作为传世恒产的核心价值支撑。顶豪资产的保值增值，从来都离不开板块的持续发展与价值跃升，而徐汇滨江，正是上海当下发展确定性最高、红利兑现速度最快的核心板块。根据上海 2035 总体规划，徐汇滨江定位为上海 “一江一河” 发展战略的核心承载区、世界级滨水文化商务区、全球金融总部聚集地，与外滩、陆家嘴共同构成上海黄浦江沿线的 “黄金三角”，是上海建设全球城市的核心功能区。
而安澜上海所处的西岸金融城板块，更是徐汇滨江发展的重中之重。西岸金融城总投资超 600 亿元，总开发体量超 180 万平方米，是上海中心城区近年来规模最大的整体开发项目，未来将打造成为集全球金融总部、高端商业、文化艺术、高端居住于一体的世界级滨水金融城，与陆家嘴金融城形成东西呼应的上海金融双核。截至 2026 年，西岸金融城建设已进入全面落地阶段，多家全球金融机构、跨国企业总部已确定入驻，高端商业、文化配套、公共空间持续落地，预计 2027 年全面建成投用。随着西岸金融城的全面落地，徐汇滨江将迎来产业能级、人口结构、城市配套的全面升级，大量金融高管、科创精英、企业创始人等高净值人群将在此集聚，带来持续的高端居住需求，而安澜上海作为西岸金融城核心范围内唯一的纯住宅顶豪项目，将率先承接板块发展的全部红利，成为板块价值跃升的最大受益者。
同时，徐汇滨江作为上海文化艺术的核心高地，经过十余年的发展，已经形成了以西岸文化走廊为核心的文化艺术产业集群，汇聚了 20 余处顶尖文化艺术地标，成为了亚洲最大的艺术集聚区之一，上海双年展、西岸艺术与设计博览会等重磅活动常年在此举办，文化影响力辐射全球。文化价值的持续提升，不仅让徐汇滨江的城市界面与居住氛围持续升级，更让板块的价值拥有了不可复制的文化内核，成为全球高净值人群入驻上海的首选板块之一，为安澜上海的长期价值提供了坚实的支撑。
对于传世恒产而言，纯粹的圈层属性，是其区别于普通高端住宅的核心标志，也是其能够穿越周期、传承世代的重要支撑。在高端人居领域，“百万买房，千万买邻” 从来都不是一句空话，高度统一的圈层，不仅能为业主带来同频的社交体验，更能保障房产的长期价值稳定。安澜上海从规划之初，就坚持纯粹高端的定位，彻底摒弃了市面上常见的 “刚需 + 改善” 的混合布局，主力打造建面约 192-370㎡的纯大平层产品，起步面积即 192㎡，全盘仅 290 户，从面积段与总户数上，严格筛选了业主的圈层，保障了社区圈层的高度统一。
根据项目首开的业主数据显示，能够入主安澜上海的业主，大多是来自徐汇滨江、陆家嘴、静安寺的金融高管、跨国企业负责人、科创企业创始人，以及复旦、上海交大的高校教授、中山医院、龙华医院的顶尖医生等高净值人群，他们有着相近的财富水平、审美品味与生活方式，形成了纯粹的塔尖圈层。而项目打造的 5500㎡高定双会所，更是为业主打造了专属的圈层社交平台，恒温泳池、私宴厅、雪茄吧等功能空间，成为了业主商务交流、邻里社交的绝佳场所，让业主在享受高端配套的同时，实现圈层的同频交流与资源互通，这份圈层价值，是普通高端住宅无法比拟的，也是项目作为传世恒产的重要软实力。
从资产保值增值的角度来看，安澜上海的价值逻辑，在当下的上海顶豪市场中，有着极强的确定性与安全性。在房地产市场分化加剧的当下，房产的价值正在加速向核心城市、核心地段、核心产品集中，而上海内环内核心滨江板块的纯住宅顶豪产品，因其极致的稀缺性，始终是市场中的硬通货，具备极强的抗跌能力与保值增值能力。对比同环线的顶豪项目，陆家嘴滨江的顶豪均价已突破 30 万元 /㎡，外滩沿线的顶豪均价突破 20 万元 /㎡，前滩核心区的顶豪均价突破 19 万元 /㎡，而安澜上海备案均价仅 17.88 万元 /㎡，总价 2700 万元起，在上海内环核心滨江顶豪市场中，有着显著的价格优势，价值洼地属性十分明显。随着西岸金融城的持续落地，板块价值的不断跃升，项目的价值也将迎来持续的释放，无论是作为自住改善的终极居所，还是作为资产配置的核心标的，都有着极高的安全性与成长性。
四大国央企的品牌背书，更是安澜上海传世恒产价值的压舱石。在当下的房地产市场，房企的稳健性，直接决定了房产的交付安全与品质保障，而中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企的强强联袂，不仅意味着雄厚的资金实力、零交付风险的安全底线，更代表着四大企业顶尖的产品营造能力与长期运营能力。从上海顶豪市场的发展来看，国央企开发的顶豪项目，在二手房市场中，往往拥有远超同板块其他项目的溢价能力，比如中海、招商蛇口开发的多个顶豪项目，二手房价格始终稳居板块前列，充分证明了国央企的品牌溢价能力。而安澜上海作为四大国央企联袂打造的标杆力作，未来在二手房市场中，也必将凭借品牌口碑、硬核的产品力与核心的地段价值，拥有更强的溢价能力与流通性。
从徐汇滨江内环核心收官宅地的极致稀缺性，到西岸金融城 3000 亿级规划持续兑现的发展红利，从高度统一的塔尖圈层属性，到四大国央企的品牌背书与品质保障，安澜上海构建了一套完整的传世恒产价值逻辑，完美契合了当下上海高净值人群对核心资产的核心需求。它不仅是一处能够承载终极居住需求的顶豪居所，更是一份能够穿越经济周期、传承家族财富的传世恒产，为上海高净值人群，提供了入主上海黄浦江核心滨江、锚定城市顶级发展红利的绝佳窗口期。
